COMUNE DI FUCECCHIO Città Metropolitana di Firenze

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1 COMUNE DI FUCECCHIO Città Metropolitana di Firenze PROPRIETA E OPERA PIA CARLO LANDINI MARCHIANI Scheda Urbanistica OGGETTO : PODERE LA MANIERA UBICAZIONE : LE VEDUTE LUNGO VIA DI MONTEBUONO, SUL VERSANTE CHE SCENDE FINO AL RIO DELLA MANIERA. DESCRIZIONE : E COSTITUITO DA AMPIO FABBRICATO DI ABITAZIONE RURALE ED GIACITURA ANNESSI, NONCHE FIENILE DISTACCATO, CON TERRENI PREVALENTEMENTE COLLINARI, IN PARTE COLTIVABILI ED IN PARTE BOSCATI : COLLINARE Ripresa fotografica

2 LOCALIZZAZIONE Planimetria 1:

3 INQUADRAMENTO CATASTALE ESTRATTO CATASTALE Località Foglio Particella Sup. catastale (mq) Qualità Classe Note La Maniera ENTE URBANO Ex particella 13 La Maniera uliveto 1 B La Maniera uliveto 2 B La Maniera uliveto 1 La Maniera uliveto 2 B La Maniera seminativo arborato 4 B La Maniera seminativo arborato 2 B La Maniera pascolo U B La Maniera seminativo 3 B La Maniera seminativo 3 B La Maniera seminativo arborato 3 ** La Maniera bosco ceduo 1 ** La Maniera bosco ceduo 2 ** La Maniera seminativo arborato 3 ** TOTALE mq N.B. (*) Terreno in parte conferito in gestione temporanea al Consorzio Forestale delle Cerbaie; (**) Terreno conferito in gestione temporanea al Consorzio Forestale delle Cerbaie; B) Bando per eventuale concessione aperto fino al 09/03/2016 3

4 DESTINAZIONE URBANISTICA ESTRATTO R.U.C. 4

5 UTOE 10 articolo Art. 170 Art. 171 Art. 172 Art. 173 Art. 174 Art. 175 Art. 176 Art. 177 Zona E4 (art. 181) titolo Costruzione di nuovi edifici rurali ad uso abitativo (P.A.P.M.A.A.) Costruzione di nuovi annessi agricoli (P.A.P.M.A.A.) Costruzione di nuovi annessi agricoli Costruzione di serre e manufatti precari Costruzione di annessi per agricoltura amatoriale Recinzioni Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso agricola Interventi sul patrimonio edilizio con destinazione d'uso non agricola (in caso di deruralizzazione) Gli interventi di cui sopra sono ammessi salvo verifica di conformità con le disposizioni del Titolo II del R.U. (disciplina delle invarianti strutturali e tutela sovraordinata), con la disciplina del P.I.T. e del P.T.C.P. articolo Art. 59 Art. 60 Art. 61 Interventi ammessi sul fabbricato rurale di Classe 2 titolo Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro e risanamento conservativo 5

6 SCHEDA DEGLI EDIFICI CLASSIFICATI R.U.C. 6

7 TIPOLOGIA E VINCOLI EPOCA DI COSTRUZIONE DISPONIBILITA Fabbricati Terreni Anteriore al 1880 Libero Libero Affitto Affitto Posteriore al 1954 Affitto contestato Affitto contestato Contenzioso Contenzioso POSIZIONE INTORNO AMBIENTALE VINCOLI Pianura Ciglionamenti D.Lgs 42/04 (paesaggistico) Collina Centro abitato Nucleo abitato Case sparse Giardino e/o parco Interessanti elementi di arredo ambientale Essenze e coltivazioni di pregio ambientale Vincolo Idrogeologico R.D. 3267/1923 e R.D. 1126/1926 S.I.C. D.Lgs 42/04 art. 10 comma 1 e art. 12 comma 1 (Beni Culturali) IMPIANTO PLANIVOLUMETRICO DESTINAZIONE D USO Edificio singolo Civile abitazione Insieme di edifici singoli Abitazione rurale Produttivo agricolo NUMERO EDIFICI NUMERO UNITA ABITATIVE Servizi e/o attrezzature pubbliche 2 2 Inutilizzato/ in abbandono VEGETAZIONE DELL INTORNO Coltivi continui Coltivi e prati Chiesino Pozzo ELEMENTI DI ARREDO RURALE Coltivi e boschi Forno Incolto 7

8 STATO DI CONSERVAZIONE Fabbricati Terreni Buona Buona Scarsa Scarsa Nulla Presenza di rilevanti lesioni Presenza di vegetazione infestante Nulla Presenza di parti crollate Presenza di frane o smottamenti VALORE ARCHITETTONICO ED AMBIENTALE DEGLI EDIFICI INTERVENTI AMMESSI Classe 1 Manutenzione ordinaria Classe 2 Manutenzione straordinaria Classe 3 Restauro e risanamento conservativo Classe 4 Demolizione Ristrutturazione edilizia Ristrutturazione urbanistica Nuova edificazione VOLUMI E SUPERFICI Superficie coperta Volume Altezza 457 mq mc. 6,50 mt. 8