AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SECONDO ESPERIMENTO

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1 TRIBUNALE ORDINARIO DI CIVITAVECCHIA ESEC. IMMOBILIARI G.E. DOTT. Francesco VIGORITO PROCEDURA ESECUTIVA N. 115/2017 R.G.E. CUSTODE GIUDIZIARIO DELEGATO ALLA VENDITA AVV. ELISABETTA MUSSO TEL MAIL: legale_musso@hotmail.com AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SECONDO ESPERIMENTO L Avv. Elisabetta Musso, Professionista Delegato dal Tribunale di Civitavecchia nella procedura esecutiva n. 115/2017 R.G.E., giusta ordinanza in data del G.E. Dott. Francesco Vigorito CONSIDERATO che alla vendita senza incanto già fissata per il non sono state presentate offerte d acquisto e che, pertanto, occorre procedere alla fissazione di nuova vendita a prezzo ribassato del 25% AVVISA CHE presso il proprio studio sito in Civitavecchia, Via Santa Costanza n. 3/A il giorno 15 ottobre 2019, alle ore 12,00, dinanzi a sé, ai sensi e per gli effetti dell art. 573 c.p.c. avrà luogo la VENDITA SENZA INCANTO dei beni immobili analiticamente descritti nella perizia redatta dal CTU, Ing. Claudio Zoffoli, allegata al fascicolo dell esecuzione e pubblicata sul sito internet e sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, che dovrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si rinvia espressamente per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti e, precisamente, dei beni immobili di seguito descritti LOTTO UNICO DESCRIZIONE: abitazione in Comune di Fiumicino (RM), Loc. Focene, via delle Pinne n. 75, piano terra, censito in Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 728, part. 1155, sub 501 graffato con sub 502, categoria A/4, classe 4, consistenza vani 5,5 catastali; superficie catastale totale: 104 mq; escluse aree scoperte: 76 mq; rendita Euro 582,31; 1

2 locale garage in Comune di Fiumicino (RM), Loc. Focene, via delle Pinne n. 75, piano terra, censito in Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 728, part. 1155, sub 503, categoria C/6, classe 2, consistenza mq 16, superficie catastale totale mq 20, rendita euro 82,63; posto auto in Comune di Fiumicino (RM), Loc. Focene, via delle Pinne n. 75, piano terra, censito in Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 728, part. 1155, sub 504, categoria C/6, classe 1, consistenza mq 15, superficie catastale totale mq 15, rendita euro 66,62; al valore d asta di Euro ,00 (euro-centosessantasettemiladuecentocinquanta/00) offerta minima: Euro ,50 (euro-centoventisettemilaquattrocentotrentasette/50) In caso di gara ex art. 573 cpc eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori a: Euro 4.000,00 (euro-quattromila/00) Diritto: piena proprietà (usufrutto e nuda proprietà) Stato: attualmente occupato dagli esecutati senza titolo opponibile all acquirente Regolarità edilizia: l abitazione in atti del Catasto Edilizio del Comune di Roma dal 26/01/2010 e successivamente trasferita al Comune di Fiumicino (n. 38/2016), risulta regolarmente denunciata. Il primo nucleo della costruzione è stato costruito con licenza edilizia in sanatoria n. 206/S/96 e successivamente veniva presentata DIA per interventi di ristrutturazione ed ampliamento n del 5/06/2011. È presente un atto d obbligo a favore del Comune di Fiumicino del 28/07/2011 n /10153, che prevede di mantenere la destinazione d uso dei portici, del locale garage e del posto auto; la realizzazione non è conforme al progetto approvato ed all atto d obbligo: l unità immobiliare censita in catasto al foglio 728, part. 1155, sub 503, categoria C/6, classe 2, classificata come garage, è stata realizzata con destinazione d uso vano principale (cucina); nell abitazione, unità immobiliare censita in catasto al foglio 728, part. 1155, sub 501 graffato con sub 502, categoria A/4, classe 4, sono presenti due vani principali da considerarsi abuso edilizio, in quanto accatastati come pertinenze esclusive di ornamento (portici). Nella corte esclusiva di pertinenza degli immobili (di mq. 643) è presente una costruzione di mq 50 completamente abusiva appoggiata al muro di recinzione, che dovrà essere demolita a cura e spese dell aggiudicatario; inoltre, conformemente all atto 2

3 d obbligo, dovrà essere ripristinata la destinazione d uso dei portici, del locale garage e del posto auto, precisandosi che il costo delle demolizioni e del ripristino è già stato computato nel prezzo base d asta. Non sono presenti richieste di sanatoria. Non è presente la dichiarazione di agibilità. Trascrizioni ed iscrizioni gravanti sui beni, vincoli ed oneri giuridici: si veda la perizia di stima pubblicata sul sito internet e sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia. Orario apertura buste: giorno della vendita alle ore 10,30 DETERMINA le seguenti modalità di presentazione delle offerte e di svolgimento della procedura di vendita. DISCIPLINA DELLA VENDITA SENZA INCANTO 1. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA: le offerte di acquisto in bollo da Euro 16,00, dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato, in Civitavecchia, Via Santa Costanza n. 3/A dalle ore 9,30 alle 12,00 fino al giorno precedente la data fissata per il loro esame e per la vendita, ad eccezione del sabato e dei festivi e, pertanto, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 14 ottobre Sulla busta dovrà essere indicato ESCLUSIVAMENTE a) il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente); b) il nome del professionista delegato alla procedura; c) la data della vendita. Nessun altra indicazione, né nome delle parti, né numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. 2. CONTENUTO DELL'OFFERTA: l'offerta deve contenere: a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; 3

4 c) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere, a pena di inefficacia dell offerta, inferiore di oltre un quarto al valore d asta sopra indicato e, quindi, non potrà essere inferiore al prezzo sopra indicato come offerta minima ; il termine di pagamento del prezzo e degli oneri accessori che non potrà comunque essere superiore a centoventi (120) giorni dalla data di aggiudicazione (con sospensione nel periodo feriale dal 1 agosto al 31 agosto); d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 3. DOCUMENTI DA ALLEGARE ALL OFFERTA: Copia del documento di identità, in corso di validità, dell offerente e del coniuge in regime di comunione legale dei beni; In caso di offerta fatta a mezzo di procuratore legale, cioè di avvocato, dovrà essere allegato l originale della procura speciale o la copia autentica della procura generale; In caso di offerta presentata in nome e per conto di un minorenne dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare; In caso di offerta presentata in nome e per conto di una società, dovrà essere allegata copia semplice della visura camerale della società attestante i poteri del legale rappresentante della persona giuridica offerente, risalente a non più di tre mesi, ovvero copia della delibera assembleare che autorizzi un soggetto interno alla società alla partecipazione alla vendita in luogo del legale rappresentante e originale della procura speciale o copia autentica della procura generale rilasciate da questi attestanti i poteri del soggetto interno delegato. 4. MODALITÀ DI VERSAMENTO DELLA CAUZIONE: all offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento di identità dell offerente, nonché esclusivamente un ASSEGNO BANCARIO CIRCOLARE NON TRASFERIBILE di agenzia operante in Italia, ovvero un vaglia della Banca d Italia o vaglia postale rosa, intestato a Tribunale di Civitavecchia procedura esecutiva n. 115/2017 RGE di importo pari almeno al 10 per cento del prezzo offerto, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto.. 5. IRREVOCABILITÀ DELL'OFFERTA: salvo quanto previsto dall art.571 c.p.c., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile. Si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. 4

5 6. SVOLGIMENTO DELLA VENDITA: le buste saranno aperte, alla presenza dei soli offerenti, delle parti e dei loro avvocati, il giorno della vendita all orario sopra indicato; qualora per l acquisito del medesimo bene siano state proposte più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta; nel corso di tale gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore a quanto sopra indicato come rilancio minimo; il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, verrà disposta la vendita a favore del migliore o primo offerente, salvo che il prezzo offerto sia inferiore al valore d asta stabilito nel presente avviso di vendita e vi siano istanze di assegnazione; all offerente che non risulterà aggiudicatario la cauzione sarà immediatamente restituita. 7. TERMINI PER IL SALDO PREZZO: in caso di aggiudicazione il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario. Nell ipotesi in cui sia stato indicato un termine superiore a 120 giorni, il versamento del saldo del prezzo e delle spese dovrà essere effettuato comunque entro detto termine (soggetto a sospensione feriale dal 1 agosto al 31 agosto). 8. OFFERTA PER PERSONA DA NOMINARE: Nell ipotesi in cui il procuratore legale, cioè avvocato, abbia effettuato l offerta e sia rimasto aggiudicatario per persona da nominare, dovrà dichiarare al delegato nei tre giorni successivi alla vendita il nome della persona per la quale ha fatto l offerta, depositando originale della procura speciale notarile, ovvero copia autentica della procura generale, rilasciate in data non successiva alla vendita stessa. 9. ISTANZA DI ASSEGNAZIONE CON RISERVA DI NOMINA DI UN TERZO Il creditore che è rimasto assegnatario a favore di un terzo dovrà dichiarare al delegato, nei cinque giorni dal provvedimento di assegnazione, il nome del terzo a favore del quale deve essere trasferito l'immobile, depositando la dichiarazione del terzo di volerne profittare, con sottoscrizione autenticata da pubblico ufficiale e i documenti comprovanti i necessari poteri ed autorizzazioni. In mancanza, il trasferimento è fatto a favore del creditore. In ogni caso, gli obblighi derivanti dalla presentazione dell'istanza di assegnazione sono esclusivamente a carico del creditore [B] 5

6 DISPOSIZIONI RELATIVE AL PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI ACCESSORI 1. salvo quanto disposto sub punto 2), il saldo del prezzo di aggiudicazione (pari al prezzo di aggiudicazione dedotta la cauzione prestata) dovrà essere versato mediante bonifico sul conto corrente di pertinenza della procedura esecutiva entro il termine indicato nell offerta, ovvero, qualora sia stato indicato un termine superiore, entro il termine massimo di 120 giorni dalla data di vendita (soggetto a sospensione nel periodo feriale); 2. qualora l'immobile sia gravato da ipoteca iscritta a garanzia di mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal d.p.r. 21 gennaio 1976 n. 7 ovvero ai sensi dell'art. 38 del decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385 (mutuo fondiario), l'aggiudicatario dovrà versare direttamente all'istituto mutuante, nel termine per il versamento del saldo del prezzo, la parte del prezzo corrispondente al credito dell'istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura nei limiti di quanto disposto dall art.2855 c.c.., così come individuata dal delegato. L'eventuale somma residua dovrà essere versata con le modalità indicate sub punto 1); l aggiudicatario dovrà tempestivamente consegnare al delegato l originale della quietanza rilasciata dall istituto di credito; 3. qualora l aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo intenda fare ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile acquistato, egli dovrà indicare nella propria domanda di partecipazione l istituto di credito mutuante. Entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal professionista delegato, mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato a TRIBUNALE DI CIVITAVECCHIA procedura n. 115/2017 RGE. Unitamente all assegno, il medesimo istituto di credito dovrà anche consegnare al professionista delegato l atto di assenso ad iscrizione di ipoteca con la relativa nota di iscrizione. Contestualmente alla presentazione del decreto sottoscritto per la trascrizione, il professionista delegato presenterà al conservatore anche la nota di iscrizione di ipoteca. Conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma c.p.c. il professionista delegato nel predisporre il decreto di trasferimento da sottoporre alla firma del Giudice dell Esecuzione inserirà la seguente dizione rilevato che il pagamento di parte del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente decreto è 6

7 avvenuto mediante erogazione della somma di ***** da parte di **** a fronte del contratto di mutuo a rogito **** del **** rep.*** e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso all iscrizione di ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento, si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall art.585 c.p.c., è fatto divieto al Conservatore dei RR.II. di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota. In caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. Qualora si renda necessaria la sottoscrizione del decreto di trasferimento contestuale alla stipula del contratto di finanziamento, l aggiudicatario dovrà fare richiesta di fissazione di apposito appuntamento (a pena di decadenza dal diritto di accedere a questa forma particolare di emissione del decreto) nell istanza di partecipazione. Il professionista delegato provvederà ad informarne il Giudice dell Esecuzione immediatamente dopo l aggiudicazione e l appuntamento sarà fissato (compatibilmente con le esigenze dell ufficio) tra il quindicesimo giorno precedente alla scadenza del termine previsto per il saldo prezzo e la suddetta scadenza e non sarà prorogabile per nessun motivo, fatta eccezione per particolari esigenze dell ufficio; 4. nel medesimo termine fissato per il versamento del saldo del prezzo l aggiudicatario è tenuto anche al pagamento degli oneri fiscali e tributari conseguenti all acquisto del bene, nonché dei compensi spettanti a norma del decreto ministeriale n. 227 del 2015 al delegato incaricato della registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento e della cancellazione delle formalità pregiudizievoli. Egli è del pari tenuto ad anticipare gli importi delle imposte di cancellazione delle formalità pregiudizievoli. L importo complessivo di tali oneri accessori sarà tempestivamente comunicato dal delegato successivamente all aggiudicazione. Il delegato, unitamente al deposito della minuta del decreto di trasferimento, depositerà apposita certificazione relativa all esatto e tempestivo versamento da parte dell aggiudicatario delle spese e degli oneri accessori. Le somme a qualunque titolo versate dall aggiudicatario saranno preventivamente imputate al pagamento degli oneri accessori e delle spese e, quindi, al pagamento del saldo del prezzo. Il mancato versamento entro il termine di quanto complessivamente dovuto (sia a titolo di saldo del prezzo, sia a titolo di oneri accessori) comporterà la decadenza 7

8 dall aggiudicazione e la perdita della cauzione. CONDIZIONI DELLA VENDITA a) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; b) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; c) per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia, l aggiudicatario, potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art.40 della legge 28 febbraio 1985, n.47 come integrato e modificato dall art.46 del d.p.r. 6 giugno 2001, n.380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; d) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri conservativi e le relative spese di cancellazione saranno a carico dell aggiudicatario; e) qualora l aggiudicatario non lo esenti, il Custode procederà alla liberazione dell immobile ove esso sia occupato dal debitore o da terzi senza titolo, con spese a carico della procedura sino alla approvazione del progetto di distribuzione; f) l elaborato peritale relativo alla stima e valutazione degli immobili posti in vendita con l ordinanza ed il presente avviso saranno disponibili per la consultazione sui siti internet nonché sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia; 8

9 g) la partecipazione alle vendite giudiziarie non esonera gli offerenti dal compiere le visure ipotecarie e catastali; h) maggiori informazioni, anche relative alle generalità del soggetto passivo della procedura esecutiva, nonché in relazione agli oneri condominiali insoluti possono essere fornite dal custode in epigrafe indicato a chiunque vi abbia interesse. Civitavecchia, 9 luglio 2019 Il professionista delegato Avv. Elisabetta Musso 9