MAGGIORANZE RICHIESTE PER LA REGOLARE COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA

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Serena Sassi
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1 MAGGIORANZE RICHIESTE PER LA REGOLARE COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA Convocazione Condomini Millesimi Prima maggioranza dei partecipanti al condominio 667/1.000 Seconda un terzo dei partecipanti al condominio 334/1.000 MAGGIORANZE RICHIESTE PER LA VALIDITA DELLE DELIBERAZIONI, PREVISTE DAL CODICE CIVILE E DA LEGGI SPECIALI La regola è che l assemblea possa deliberare, in prima convocazione con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500/1.000, mentre in seconda convocazione è sufficiente il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 334/ Vi sono però alcune delibere per le quali è richiesto un quorum diverso o addirittura l unanimità. In questo prospetto sono riportate le varie ipotesi. Oggetto Prima convocazione Seconda convocazione Condomini Millesimi Condomini Millesimi Installazione antenna parabolica condominiale maggioranza almeno (13 comma art. 2-bis L. 20/3/2001, n. 66) degli intervenuti 500/1.000 Installazione cavi in fibra ottica (7 comma art. 1 L. 18/6/2009, n. 69) 334/1.000 Approvazione preventivo spese annuali maggioranza almeno maggioranza almeno degli intervenuti 500/1.000 degli intervenuti 334/1.000

000 MAGGIORANZE RICHIESTE PER LA VALIDITA DELLE DELIBERAZIONI, PREVISTE DAL CODICE CIVILE E DA LEGGI SPECIALI La regola è che l assemblea possa deliberare, in prima convocazione con il voto

2 Approvazione rendiconto annuale Compenso amministratore Eliminazione barriere architettoniche (1 comma art. 2 L. 9/1/1989, n. 13) Impiego residuo attivo di gestione Interventi di recupero (2 comma art. 30 L. 5/8/1978, n. 457) Opere di manutenzione straordinaria Ricostruzione dell edificio Ripartizione spese annuali fra i condomini Altre delibere per le quali non sia richiesta una diversa maggioranza

13) Impiego residuo attivo di gestione Interventi di recupero (2 comma art. 30 L. 5/8/1978, n.

3 Approvazione e modifica regolamento assembleare maggioranza almeno degli intervenuti 500/1.000 Approvazione e modifica tabelle millesimali aventi natura deliberativa Collaborazione e partecipazione a progetti territoriali (3 comma art c.c.) Contenimento consumi energetici (2 comma, n. 2), art c.c.) Contenimento consumi energetici maggioranza intervenuti e almeno 334/1.000 sia in 1^ che in 2^ convocazione (2 comma art. 26 L. 9/1/1991, n. 10, come modificato dall art. 7 D. Lgs. 29/12/2006, n. 311) Costruzione autorimesse nel sottosuolo (3 comma art. 9 L. 24/3/1989, n. 122) Eliminazione barriere architettoniche (2 comma, n. 2), art c.c) Installazione impianti centralizzati di ricezione radiotelevisiva, satellitare o via cavo, con i limiti di cui al 2 comma, n. 3), dell art c.c.

2), art. 1120 c.c.) Contenimento consumi energetici maggioranza intervenuti e almeno 334/1.000 sia in 1^ che in 2^ convocazione (2 comma art. 26 L. 9/1/1991, n. 10, come modificato dall art. 7 D. Lgs.

4 Installazione impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art ter c.c.) Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell amministratore Miglioramento salubrità e sicurezza dell edificio e degli impianti (2 comma, n. 1), art c.c.) Nomina e revoca amministratore Produzione energia mediante l utilizzo di fonti rinnovabili anche da parte di terzi (2 comma, n. 2), art c.c.) Realizzazione parcheggi al servizio delle unità immobiliari o dell edificio (2 comma, n. 2), art c.c.) Ricostruzione dell edificio Ricostruzione o riparazione di notevole entità in zone di Basilicata, Calabria, Campania e Puglia colpite da eventi sismici (3 comma

c.) Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell amministratore Miglioramento salubrità e sicurezza dell edificio e degli impianti (2

5 art. 15 D. Lgs. 30/3/1990, n. 76) Riparazioni straordinarie di notevole entità Scioglimento del condominio nel caso di edificio indivisibile Termoregolazione e contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri di riscaldamento (5 comma art. 26 L. 9/1/1991, n. 10) Violazione della destinazione d uso (art quater c.c.) Innovazioni dirette al miglioramento o all uso più maggioranza almeno maggioranza almeno comodo o al maggior rendimento delle cose comuni intervenuti 667/1.000 intervenuti 334/1.000 Scioglimento del condominio nel caso occorrano opere di sistemazione per dividere l edificio Modifica della destinazione d uso parti comuni 4/5 dei partecipanti al condominio 4/5 dei millesimi Innovazioni che alterano il decoro tutti 1.000/1.000 tutti 1.000/1.000 architettonico dell edificio i condomini i condomini

riscaldamento (5 comma art. 26 L. 9/1/1991, n. 10) Violazione della destinazione d uso (art. 1117-quater c.c.) Innovazioni dirette al miglioramento o all uso più maggioranza almeno maggioranza almeno comodo o al maggior rendimento delle cose comuni intervenuti 667/1.

6 Innovazioni che rendono talune parti comuni dell edificio inservibili all uso o al godimento anche di un solo condomino Approvazione e modifica regolamento contrattuale Approvazione e modifica tabelle millesimali aventi natura convenzionale

condomino Approvazione e modifica regolamento contrattuale

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Quorum costitutivi dell assemblea. Seconda convocazione: - almeno il 50% dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi.

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