GARA N C.I.G. N B1B

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1 COMUNE DI CAMERI Area Lavori Pubblici e Patrimonio Piazza Dante Alighieri 27/C - C.A.P (NOVARA) Tel FAX Part. IVA e Codice Fisc E mail: g.crespi@comune.cameri.no.it E mail certificata: lavoripubblici.comune.cameri.no@legalmai.it Impianto sportivo SPORTCUBE DG-2.4 PIANO DEGLI INVESTIMENTI: MANUTENZIONE STRAORDINARIA, RIQUALIFICAZIONE, ALLESTIMENTI E DOTAZIONE ATTREZZATURE SPORTIVE GARA N C.I.G. N B1B Affidamento in concessione del servizio di gestione del complesso sportivo polifunzionale, denominato SPORTCUBE sito in Cameri, piazzale Atleti Azzurri d Italia n. 8. Il Concessionario dovrà compiere gli investimenti, gli interventi e le installazioni previste dallo Schema di Contratto, dal presente allegato nonché gli ulteriori investimenti contenuti dall Offerta tecnica in sede di gara. 1) VALORE DEGLI INVESTIMENTI E ONERI FINANZIARI L Amministrazione intende chiedere all aggiudicatario alcuni interventi di miglioria e/o di manutenzione straordinaria da realizzare nel primo biennio di gestione. per un valore complessivo di circa Iva, oltre a quelle eventualmente proposte dai concorrenti in sede di gara che gli stessi dovranno considerare nel PEF di gara. Gli interventi minimi richiesti al concessionario, meglio descritti nel seguito, sono: 1) Riqualificazione centrale termica ,00 + I.V.A 2) Impianto di climatizzazione della Palestra ,00 + I.V.A. 3) Manutenzione straordinaria UTA palestre, palestra basket, spogliatoi: ,00 + I.V.A. 4) Modifica dell'impianto di riscaldamento a pavimento: ,00 + I.V.A. 5) Tinteggiatura esterna della struttura: ,00 + I.V.A. 6) Interventi di manutenzione straordinaria impianti: ,00 + I.V.A.

2 7) Interventi di manutenzione straordinaria pavimentazione in parquet della palestra ,00 + I.V.A. 8) Realizzazione nuovo campo da Beach Volley: ,00 + IVA Tra le spese di investimento occorre considerare anche l acquisto di attrezzature informatiche, software gestionali, controllo accessi, tornelli, impianti audio, arredi uffici e sale comuni, per un valore presunto di Tali dotazioni rimarranno parte integrante del patrimonio comunale. L ammortamento delle opere e degli interventi di MS e riqualificazione dell impianto sportivo si considerano ammortizzate in un periodo di 15 anni. Gli interventi successivi di MS, sono stati ipotizzati per un valore dell 1,50% del costo totale di costruzione ogni triennio a partire dal quarto anno di concessione: , per un totale di Il concessionario dovrà anche allestire il centro, in particolare l area fitness e le piscine, con attrezzature cardio, isotoniche, e per il fitness in acqua, oltre che per i corsi di nuoto. A titolo esemplificativo e allo scopo di fornire un servizio perlomeno analogo a quello corrente: Attrezzature: 30 postazioni cardio; 100 postazioni isotoniche; 1 fitness funzionale; Materassine tatami; Spalliere; Attrezzature per il Fitness funzionale in acqua (tapis roulant, moon walzer, idrobike, piccoli attrezzi per il nuoto) robot pulitori. Tali attrezzature, di cui il concessionario dovrà dotare il Centro, sono descritte nel seguito del presente allegato, rappresentano uno standard minimo che il concessionario potrà elevare nell offerta tecnica e in corso di gestione. Esse si considerano in questa sede, ammortizzate con un coefficiente del 15% e dunque in un periodo di 7 anni. L investimento minimo iniziale in attrezzature ginnico-sportive richiesto e stimato ammonta a: Si ipotizza in seguito una spesa per rinnovo/sostituzione delle attrezzature di ogni triennio (a partire dal terzo anno di concessione). un valore stimato nel 5,0% del valore complessivo dei macchinari Spese di investimento iniziali previste: ,00 Lavori di MS e riqualificazione Iva (10%) iniziali Impianti e dotazioni Iva (22%) Attrezzature ginnico - sportive Iva compr.) Lavori di MS in corso di ogni 3 anni concessione Acquisti per rinnovo attrezzature ogni 3 anni TOTALE PREVISTO SPESE DI INVESTIMENTO ) INTERVENTI MINIMI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA E RIQUALIFICAZIONE DEL CENTRO 2.1) Riqualificazione centrale termica: N.2 generatori termici a condensazione potenza cad 320 kw comprensivo di centralino di cascata e telegestione climatico, defangatori dn 100, neutralizzatori di condense, n.2 set.dispositivi Inail completi di pressostati min e max, termostato limite, term.regolazione, valvole di sicurezza 3 bar 1"per 1 1/4 qualificate, manometri con valvola di prova ed ammortizzatore colpo di ariete, termometri inail, valvole di scarico e sfiatato per generatore N.3 vasi di espansione da 200 lt cad erce N.2 vasi di espansione caldaia da 50 lt cad. erce N.2 valvole motorizzate dn80 per intercettazione caldaia

3 N.2 adeguamenti camini di scarico fumi con accessori, tee, ispezione, prova fumi, termometro, staffaggi e scarico condensa N.2 rampe gas dn 50 complete di dispositivi obbligatori quali: valvola di intercettazione, intercettazione combustibile automatica, filtro stabilizzatore, manometro con rubinetto, flessibile dielettrico N.1 elettrovalvola gas esterna dn 65 na Verniciature segnaletiche ed anticorrosione nelle varie tinte normate Isolamenti a coppelle con copertura in pvc grigio, finiture con ghiera in alluminio presagomata N.3 valvole miscelatrici dn65 con attuatore marca Controlli per i 3 circuiti N.4 gruppi gemellari di pompaggio riscaldamento e sanitario con tecnologia inverter nei diamerti dn40, dn50, dn65 Adeguamenti elettrici ai nuovi dispositivi e generatori Progetto termotecnico e denuncia Inail redatti da professionista abilitato, oltre relazione/pratica VVFF) Smaltimento dei generatori esistenti, compresa movimentazione materiali e trasporto dei rifiuti presso centro di raccolta autorizzato Importo stimato: ,00 + I.V.A. 2.2) Impianto di climatizzazione della Palestra: Fornitura e posa in opera di nuovo gruppo refrigeratore d'acqua avente potenzialità pari ad almeno 128 kw in versione solo freddo alta efficienza silenziato con acqua 7-12 C - aria 35 C con gas R410A condensato ad aria con ventilatori elicoidali e compressori scroll. Completano la fornitura: - controllo di condensazione - kit idronico ad una pompa con accumulo - recupero calore totale - griglie batterie - ventilatori con inverter - quadro elettrico - supporti antivibranti - flussostato - termometri -manometri - filtro a Y - valvole a sfera - Compresa esecuzione basamento Fornitura e posa in opera di sezione batteria di raffreddamento alimentata ad acqua 7/12 C in grado di trattare aria da 32 C 50% U.R. a 13,5 C 90%U.R Portata aria mc/h Completano la fornitura: - bacinella raccolta condensa - separatore di gocce - Compresa modifica canali di distribuzione dell aria Collegamento del gruppo frigorifero con la batteria di raffreddamento eseguito con tubazioni in acciaio mero, compresa coibentazione con coppella in lana minerale e finitura esterna alluminio Impianto elettrico di potenza e regolazione Spese tecniche di progettazione, direzione lavori e stesura della contabilità

4 Spese per accertamenti, verifiche e collaudo tecnico amministrativo Importo stimato: ,00 + I.V.A. 2.3) Manutenzione straordinaria UTA palestre, palestra basket, bar, spogliatoi: Sostituzione dei seguenti componenti sulle motoventilanti di ripresa e mandata: Pulegge trapezioidali nei vari diametri Spine Cinghie trapezioidali tipo A Guarnizioni portelle Sostituzione valvole miscelatrici dn 50 ed attuatori, Sostituzione valvole di sfiato automatico Sostituzione carpenteria Quadri elettrici bordo macchina Sostituzione timer settimanale tipo digitale marca Theben Importo stimato: ,00 + I.V.A. 2.4) Modifica dell'impianto di riscaldamento a pavimento nelle zone palestre, corridoio e zona basket con aggiunta di testine termiche su ogni circuito e cronotermostati wireless nelle singole unità Importo stimato: ,00 + I.V.A. 2.5) Tinteggiatura esterna della struttura copertura a protezione della pavimentazione esterna esistente mascheratura generale necessaria prima della tinteggiatura. utilizzo di ponteggi a norma di legge rimozione e ripristino di tutte le parti di pittura/intonaco in fase di distacco e ammalorate sigillature di tutte le crepe preparazione del fondo con applicazione su tutte le superfici di una mano di primer acrilico applicazione in due mani di idropittura acrilica al quarzo, in tre colori a scelta dalla Direzione lavori, data a pennello o a rullo su tutte le pareti, le colonne, sulla pensilina, sul frontalino e sulla sporgenza del frontalino preparazione del fondo delle travi in legno della pensilina con eventuale sverniciatura, levigatura, asportazione di qualsiasi eccedenza e successiva pulitura applicazione in due mani di impregnante all acqua. Importo stimato ,00 + I.V.A. 2.6) Interventi di manutenzione straordinaria impianti infiltrazioni copertura corsello centrale piano terra (ingresso ed area giochi) Rimozione pavimento flottante in copponi di graniglia con accatastamento a lato Impermeabilizzazione soletta con doppio strato sfalsato di guaina bituminosa comprendente risvolti adeguati su pareti perimetrali e basamenti macchine U.T.A. Riposizionamento pavimento flottante in copponi di graniglia con accatastamento a lato

5 infiltrazioni copertura servizi igienici campi da gioco Sigillatura giunzione canaletta metallica sopra copertura nord infiltrazioni copertura area attrezzata Ricerca perdite comprensiva di rimozione di porzioni di controsoffitto area fitness ed area attrezzata, ispezione e ricerca perdite Interventi di sigillatura perdite individuate (sfiati di aerazione, canalette ecc.) riparazione pavimento in legno area campi da gioco rimozione e smaltimento porzioni di pavimento in legno deteriorate Fornitura e posa di porzioni di pavimento in legno deteriorate comprensiva di preparazione del sottofondo, incollaggio, posa e lucidatura Importo stimato ,00 + I.V.A. 2.7) Interventi di manutenzione straordinaria pavimentazione in parquet della palestra Operazione di rimozione delle parti di parquet ammalorate rimozione e sostituzione delle parti di pavimentazione utilizzando lo stesso tipo di materiale costituente la stessa. operazioni di riparazione della superficie chiusura delle fughe con applicazione di resine,levigatura con carte abrasive e primo trattamento con fondo bi componente Fase di levigatura del parquet verniciatura finale con vernice a base di acqua bi componente per pavimenti sportivi e successivo trattamento SKATING (tre cicli) tracciamento dei campi da gioco segnaletiche alle normative delle varie Federazioni Sportive attraverso tracciature dei campi da gioco e colorazione a tinte piene tracciamento dei campi da gioco (basket, pallavolo e calcetto), con colorazione aree e fuori gioco di colore scelto dall Amministrazione comunale realizzazione stemma e scritte, piccoli interventi puntuali a completamento e finitura Importo stimato: ,00 + I.V.A. 2.8) CAMPO DA BEACH VOLLEY Preparazione del fondo Scavo fino a 40 cm di profondità delle dimensioni 14,00 x 22,00 mt Trasporto della terra in eccesso in area autorizzata Sabbia Fornitura e posa di sabbia selezionata Attrezzature minime Set segnalinee per campi beach volley composto da due nastri 16 m, due nastri 8 m, otto elastici e otto picchetti in acciaio. Nastri h 5 cm con occhielli sulle testate di colore blu. Pali sostegno rete Protezione pali di sostegno Rete beach volley Segnapunti Seggiolone per arbitro 2 serie due panche 4 posti 2 palloni beach volley Importo stimato ,00 + I.V.A.

6 3) ATTREZZATURE GINNICO-SPORTIVE DI CUI DOTARE IL CENTRO STANDARD MINIMI Dovranno essere installate almeno le seguenti attrezzature, indicandone marca, modello, stato di conservazione (nuovo, rigenerato, seminuovo sotto i due anni, usato). Le dotazioni minime potranno essere aumentate in sede di offerta tecnica, ovvero sostituite da attrezzature di analogo valore specificandone le motivazioni di carattere funzionale. 3.1) Area Terra FITNESS e palestre Circa 30 postazioni cardio: 8 BIKE 4 SITTING BIKE 4 CROSS TRAINER 4 RUNNER 4 VOGATORI 4 STEP 2 TOP XT totale cardio importo stimato (i.c.) circa 100 postazioni isotoniche 4 PARALLELE/TRAZIONI ASSISTITE 2 DELTS MACHINE 1 ARM CURL 1 DORSAL MACHINE 1 REAR DELTS 1 VERTICAL SQUAT 1 SHOULDER PRESS 2 SPALLIERE 3 PRESSE ORIZZONTALI 4 CASTELLI SQUAT 3 LEG CURL 3 LEG EXTESION 3 BENCH PRESS 3 GLUTEUS MACHINE 2 PECTORAL MACHINE 2 CALF MACHINE 2 VERTICAL ROW 3 ABDUCTOR MACHINE 1 REMATORE BILANCIERE 3 ADDUCTOR MACHINE 1 LAT MACHINE 3 CASTELLI 4 POSTAZIONI 2 HYPEREXTENSION 1 CASTELLO FUNZIONALE 10 POST. 1 NO GRAVITY 1 POLIERCOLINA 2 ROTARY TORSO Importo stimato: (Iva c.)

7 Attrezzature per fitness funzionale Importo stimato: (I.c.) Attrezzature varie Palestre: PANCHE SCOTT 500 PANCHE ADDOMINALI 500 PORTA DISCHI PANCHETTE INCLINABILI PANCHE PIANE PANCHE INCLINATE PANCA DECLINATA DISCHI ASSORTITI SET MANUBRI DA 1 A 12Kg. PORTA BILANCIERI SET MANUBRI DA 26 A 40Kg. SET MANUBRI DA 14 A 18Kg. SET MANUBRI DA 20 A 24Kg. MATERASSINE TATAMI PICCOLI ATTREZZI MATERASSI E ALTRE VARIE Importo stimato: (I. c.) 3.2) Piscine attrezzi per Fitness funzionale in acqua tapis roulant per piscina idrobike piccoli attrezzi per il nuoto 3 robot pulitori Importo stimato: (I.c.) Cameri, Il RUP