FABBRICATO IN VIA PADRE GIOVANNI ANTONIO FILIPPINI civ. 119

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1 FABBRICATO IN VIA PADRE GIOVANNI ANTONIO FILIPPINI civ. 119 INQUADRAMENTO ARCHITETTONICO I fabbricati siti in Via Padre Giovanni Antonio Filippini n. 119, fanno parte di un complesso immobiliare costituito da due palazzine (scala A e B), all interno di una fascia di verde, autonomi rispetto agli altri immobili circostanti. Il sistema strutturale risulta essere costituito da una maglia intelaiata di pilastri e travi in cemento armato, e non ha subito modifiche di rilevanza statica dall epoca di costruzione ad oggi. Entrambi i fabbricati si compongono di quattro piani fuori terra con copertura a terrazza, di un piano seminterrato e di un piano interrato, adibito ad autorimessa e locali di deposito/cantine. Le palazzine A e B sono immerse nel verde del giardino condominiale con vialetto di accesso comune, pavimentato in asfalto, ed affaccio su via Padre Giovanni Antonio Filippini. MANUTENZIONE FACCIATA Particolare attenzione è stata dedicata alle facciate delle palazzine, dove sono state rilevate situazioni da risanare per evitare problemi strutturali. L intervento previsto comprende la revisione e riparazione superficiale dei frontalini dei balconi, del cornicione perimetrale di ciascun fabbricato, del cornicione di coronamento del torrino ascensore/scale, nonché di limitate porzioni di facciata, previa spicconatura completa fino all armatura della struttura in c.a. Le lavorazioni prevedono, altresì, la pulizia della superficie, il rifacimento delle stesse con malta di cemento, la stesura a pennello di due mani di malta a base di resine sintetiche, il rinzaffo di riporto e la rasatura con malta adesiva sintetica. Le zone oggetto di intervento si completano poi con la ritinteggiatura, in colorazione similare all esistente, con impiego di pitture per cemento a vista, previa raschiatura, rasatura e preparazione fondo. 1

2 E stata prevista inoltre manutenzione dei sottobalconi, previa la spicconatura delle superfici distaccate dei sottobalconi (soffitti), ai vari piani dei due fabbricati, che non abbiano, alla battitura, garanzia di stabilità e di solidità. L intervento è completato dal rifacimento dell intonaco e dalla ritinteggiatura in colorazione similare all esistente (raschiatura, rasatura, preparazione fondo e tinteggiatura con pitture a tempera). E stata prevista inoltre l esecuzione delle seguenti categorie di opere: la verniciatura mancorrenti presenti sui parapetti dei balconi ai vari piani dei due fabbricati; la verniciatura delle ringhiere inserite frontalmente nei parapetti dei balconi ai vari piani dei due fabbricati, nonché delle ringhiere di chiusura laterale. Prospetto laterale Tra i lavori indifferibili ed urgenti è stato previsto l espurgo dei canali collettori fognari di ciascuna palazzina, mediante asportazione materie limose, fangose e di qualsiasi natura e consistenza, eseguito mediante l impiego di canal jet. Prospetto principale 2

3 Particolari parapetti ante operam dei balconi TIPOLOGIA INTERVENTO SUI TORRINI Particolare copertura torrini Altro intervento sui due fabbricati riguarda la manutenzione straordinaria dei torrini ascensori e scale (lavori questi ritenuti non urgenti). Le lavorazioni si sviluppano nelle seguenti fasi: demolizione della pavimentazione esistente e del sottostante massetto; rimozione completa della guaina esistente e dell eventuale strato di isolamento termico; demolizione parziale del massetto delle pendenze per consentire la riconfigurazione del profilo sulla copertura piana del torrino; riparazione delle superfici del corpo a sbalzo sulla copertura del torrino; 3

4 applicazione di un primo strato dell'impermeabilizzazione, costituito da una membrana bitume-polimero elastoplastomerica, dello spessore di 4 mm, armata con un tessuto non tessuto di poliestere da filo continuo; applicazione di un secondo strato dell'impermeabilizzazione a teli sfalsati di 50 cm rispetto a quelli del primo strato. Entrambi gli strati dovranno essere risvoltati ed incollati per sfiammatura sui rilievi verticali, almeno 10 cm oltre il massimo livello della pavimentazione previa stesura di una mano di primer bituminoso; realizzazione un massetto di calcestruzzo di spessore non inferiore a 4 cm; stesa di uno strato di malta di allettamento e posa della pavimentazione in piastrelle di grès antiscivolo ad alta resistenza antigeliva realizzando i giunti di dilatazione; stuccatura delle fughe con malta cementizia; sigillatura dei giunti di dilatazione con sigillante monocomponente poliuretanico pronto all'uso. SCOSSALINE, ORNIE E RINGHIERE COPERTURA Sono previste inoltre l esecuzione delle seguenti categorie di opere: posa in opera di nuove ornie/copertine in peperino grigio, comprensive di gocciolatoio, sagomatura ad U sul lato inferiore che va a sovrapporsi al parapetto; verniciatura idrorepellente, previa pulizia e spazzolatura, da applicarsi sulle ornie/copertine dei balconi; verniciatura ringhiere presenti sulle terrazze condominiali; posa in opera di copertine/scossaline in lamiera di ferro zincato, comprensive di sagomatura e messa in opera, in corrispondenza del cornicione perimetrale del torrino ascensore/scale, previa rimozione delle scossaline esistenti; Particolare mancorrenti e parapetti ante operam 4

5 Particolare ringhiere sulle terrazze di copertura posa in opera di profili metallici, conformati a gocciolatoio, a protezione dei risvolti verticali, e da raccordare tramite tassellatura alle pareti del corpo a sbalzo della copertura del torrino e dei comignoli al fine di consentire lo scivolamento dell acqua piovana e la protezione dalle infiltrazioni dall alto; asportazione degli strati di rivestimento sulle superfici di facciata dei fabbricati A e B non riparati nelle lavorazioni indifferibili ed urgenti, mediante raschiatura e rasatura delle pitture a quarzo presenti. Stessa lavorazione è prevista sulle facciate del torrino ascensore/scala condominiale. Particolare rivestimento superfici di facciata torrini 5

6 TIPOLOGIA INTERVENTO REVISIONE E PULIZIA TERRAZZE E stata, infine, prevista una revisione generale e la pulizia di tutta la copertura piana delle terrazze condominiali, comprensiva della sostituzione delle fasce di pavimentazioni ammalorate e dei bocchettoni malfunzionanti, nonchè della pulizia di muschi ed erbacce affioranti. Particolare terrazze di copertura 6