BULGARIA e ITALIA: costruiamo insieme tema: Beni immobili. Albergo Balkan, Sofia, Ing. Strahil Ivanov

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1 BULGARIA e ITALIA: costruiamo insieme tema: Beni immobili Albergo Balkan, Sofia, Ing. Strahil Ivanov

2 Profili: 1.Perche investire nei beni immobili in Bulgaria 2.Trend degli affari negli ultimi 10 anni. 3. Trend dei prezzi negli ultimi 10 anni. 4.Cosa si cerca in Bulgaria oggi? 5.Potenziale di guadagno dai beni immobili 6.Posti interessanti per investire 7.Poche parole di Yavlena

3 1. Perche investire nei Beni immobili in Bulgaria Prezzi bassi per il /m.q. Basse imposte 10% d imposta sul reddito Elevata ricerca d immobili di qualita Forte interesse concentrato nelle citta : Sofia, Burgas, Varna, Plovdiv e Stara Zagora Con un PIL del 64 % del prodotto interno lordo del paese

4 2. Trend degli affari negli ultimi 10 anni Numero di affari con beni immobili Fattori e sviluppo del mercato Politici Ammissione della Bulgaria nella NATO nel Ammissione della Bulgaria nella Comunita Europea nel Economici Elevato interesse d investimento fino al Crisi mondiale dalla meta del Finanziamento dell agricoltura dai fondi europei Alto interesse interno verso l acquisto di beni immobili

5 3. Trend nei prezzi durante gli ultimi 10 anni Prezzi medi in euro per gli appartamenti a metro quadro nel periodo Prezzi medi in euro per terreno agricolo a 1000 mq. nel periodo

6 4. Cosa si cerca in Bulgaria oggi? Immobili lussuosi Appartamenti nelle 5 citta piu grandi Terreni agricoli per sviluppare i progetti Immobili a scopo speculativo Case vicino a Sofia, fino a 50 km di distanza dal carattere stagionale Terreno regolato nelle 5 citta principali per la costruzione di abitazioni

7 5. Potenziale di guadagno dai Beni immobili Imprenditoria nella costruzione di appartamenti Acquisti speculativi di pacchetti con lo scopo di venderli rapidamente a pezzo Acquisto d immobili dalle banche Acquisto d immobili da ufficiali giudiziari Offerta d immobili in vendita classe elevata, per Sofia e il paese, a prezzi bassi Acquisto d immobili in costruzione sospesa

8 6. Alcuni posti interessanti per investire 6.1. Immobile regolato a Sofia Posizione: dall Aeroporto verso Sofia, v.le Tsarigradsko shose (difronte al Mall Carrefour ) Descrizione dell immobile: Immobile regolato con superficie totale di m.q., con permesso di costruzione per m.q., di cui m.q. sopra la terra. Potenziale di sviluppo dell immobile: considerando la posizione dell immobile nella business zona piu recente e con alti tempi di sviluppo, l immobile e stato progettato per un business edificio di classe A con tutte le comunicazioni sulla strada davanti al terreno, compreso il gas.

9 6. 2. Complesso edifici per uffici e albergo, in prossimita all aeroporto atto 14 Posizione: eidifici con facciate sul v.le Bruxelles, che collega l aeroporto di Sofia con il v.le Tsarigradsko shose che si trovano a circa 500 m di distanza dall aeroporto di Sofia. Descrizione dell immobile: complesso, composto da 2 edifici per uffici e 1 edificio adibito per albergo. Area edificabile totale del progetto m.q, comprende 2 edifici per uffici e 1 edificio per albergo Superficie totale, piani sottoterra e sopra la terra per uno degli edifici m.q. La superficie totale del terreno per l intero complesso dei tre edifici, comprendenti 2 edifici per uffici e 1 albergo, e di m.q. Potenziale per l utilizzo dell immobile: l immobile offre la possibilita di sistemare una compagnia internazionale. Scelta di superfici, accessibilita e comfort. Grado di completezza dell edificio dopo costruzione a grezzo

10 7. Poche parole di Yavlena Una delle prime agenzie di beni immobili nel paese Possiede 20 uffici nel paese Ha oltre 200 impiegati Mensilmente realizza oltre 200 affari L azienda di stima di Yavlena ha la maggior quota di mercato in Bulgaria, circa 80 esperti con 8000 stime annuali Dispone di una squadra operativa per progetti atipici e nuove sfide Quanto e piu complicato, tanto e piu interessante!

11 GRAZIE PER L ATTENZIONE!