AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER L ALIENAZIONE DI LOTTI EDIFICABILI IN ZONA C.1 DI CONTRADA S. ANTONIO ABATE

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1 COMUNE DI GERACI SICULO Provincia di Palermo AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER L ALIENAZIONE DI LOTTI EDIFICABILI IN ZONA C.1 DI CONTRADA S. ANTONIO ABATE Il Responsabile del Settore Tecnico, in esecuzione: della Deliberazione del Consiglio Comunale n 5 del 31/03/2010, esecutiva, che individua i lotti edificabili sotto indicati tra i beni da alienare o comunque suscettibili di valorizzazione economica ai sensi dell art. 58 della Legge 133/2008; della Deliberazione del Consiglio Comunale n 39 del 29/12/2010, con la quale è stata approvata la Variante al Piano Particolareggiato delle Zone C1 V1 V3 di C./da S. Antonio Abate ; della Deliberazione del Consiglio Comunale n 40 del 29/12/2010, con la quale è stato approvato il Progetto Planovolumetrico riferito agli isolati E F - I della Zona C1 del Piano Particolareggiato delle Zone C1 V1 V3 di C./da S. Antonio Abate ; della Deliberazione della Giunta Municipale n 25 del 02/04/2011, con la quale l Amministrazione comunale ha preso atto della relazione di stima inviata con nota prot. n 5408 del 29/03/2011 da parte dell Agenzia del Territorio di Palermo con cui è stata espressa la valutazione dei lotti edificabili indicati con la Tipologia C : lotti n 10/a; 10/b; 7/a; 7/b; 7/c; 7/d; 4; 5; 6; 7; Tipologia E : lotti n 1; 2; 3; Tipologia G : lotti n : 9; 12; ed ha fornito direttive per l alienazione mediante Asta Pubblica dei lotti sotto indicati; della Determinazione del Responsabile del Settore Tecnico n 76 del 26/04/2011 Reg. gen. n 127, di approvazione dello schema di bando di Asta Pubblica; per il giorno 31/05/2011 alle ore 10,00, presso l Aula Consiliare del Comune sita in P./zza Municipio n Geraci Siculo (PA), indice gara mediante Asta Pubblica per l alienazione di n 13 lotti edificabili di proprietà comunale siti in Geraci Siculo, C./da S. Antonio Abate, Zona C.1 del Piano Particolareggiato, ai sensi del R.D. 17/6/1909 n 454 e del R.D. n 827/1924, di seguito meglio specificati: ISOLATO - E - LOTTO n 10/a: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 408,50 circa, e come m. 11,00 x 12,00; Altezza max m. 11,00; Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentamilaseicento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.060,00 (Euro tremilasessanta/00) 1

2 LOTTO n 10/b Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 615,00 circa, e come m. 11,00 x 12,00; Altezza max m. 11,00; Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentaquattromilaottocento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.480,00 (Euro tremilaquattrocentottanta/00) ISOLATO - F - LOTTO n 7/a: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 611,00 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia C ; Superficie coperta Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentaquattromilasettecento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.470,00 (Euro tremilaquattrocentosettanta/00) LOTTO n 7/b: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 557,40 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia C ; Superficie coperta Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentatremilaseicento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.360,00 (Euro tremilatrecentosessanta/00) LOTTO n 7/c: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 874,15 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia C ; Superficie coperta Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro quarantamila/00) Deposito cauzionale: EURO 4.000,00 (Euro quattromila/00) LOTTO n 7/d: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 771,55 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia C ; Superficie coperta Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentasettemilanovecento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.790,00 (Euro tremilasettecentonovanta/00) ISOLATO - I - LOTTO n 1: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 960,00 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia E ; Superficie coperta m. 16,00 x 11,00; Altezza max m. 7,50; Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro quarantasettemiladuecento/00) Deposito cauzionale: EURO 4.720,00 (Euro quattromilasettecentoventi/00) 2

3 LOTTO n 2: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 621,25 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia E ; Superficie coperta m. 16,00 x 11,00; Altezza max m. 7,50; Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro quarantamilaquattrocento/00) Deposito cauzionale: EURO 4.040,00 (Euro quattromilaquaranta/00) LOTTO n 3: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 762,45 circa, e come urbanistiche: Capacità edificatoria mc ,00; Tipologia edilizia E ; Superficie coperta m. 16,00 x 11,00; Altezza max m. 7,50; Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro quarantatremiladuecento/00) Deposito cauzionale: EURO 4.320,00 (Euro quattromilatrecentoventi/00) LOTTO n 4: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 776,30 circa, e come Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentottomila/00) Deposito cauzionale: EURO 3.800,00 (Euro tremilaottocento/00) LOTTO n 5: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 590,00 circa, e come Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentaquattromilatrecento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.430,00 (Euro tremilaquattrocentotrenta/00) LOTTO n 6: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 538,00 circa, e come Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentatremiladuecento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.320,00 (Euro tremilatrecentoventi/00) LOTTO n 7: Descrizione: Lotto di terreno edificabile della superficie di mq. 600,00 circa, e come Prezzo a base d asta: EURO ,00 (Euro trentaquattromilacinquecento/00) Deposito cauzionale: EURO 3.450,00 (Euro tremilaquattrocentocinquanta/00) I prezzi a base d asta sopra indicati sono stati determinati in base ai valori di mercato oggi praticati per immobili simili nelle medesime zone censuarie tramite apposita perizia di stima redatta dall Agenzia del Territorio e pervenuta con nota prot. n 5408 del 29/03/

4 Art. 1 (Termine per la presentazione delle offerte) Per partecipare alla gara ciascun concorrente dovrà far pervenire, entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12,00 del giorno 30/05/2011 a pena di esclusione, direttamente o a mezzo servizio postale, al seguente indirizzo: Comune di Geraci Siculo Piazza Municipio n Geraci Siculo (PA), un plico, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura, recante la scritta: Contiene documenti ed offerta per l asta pubblica relativa all alienazione del Lotto Isolato (l offerente dovrà integrare la frase di cui sopra con i dati specifici riferiti al numero di Lotto ed all Isolato per cui concorre), completo delle generalità con l indirizzo del concorrente e/o la ragione sociale e sede della Ditta partecipante, comprensivo di numero di telefono e fax (quest ultimo solo se posseduto). Farà fede il timbro con la data e l ora apposti all atto del ricevimento da parte dell Ufficio Protocollo. Oltre il termine sopraindicato non sarà valida alcuna altra offerta, anche se sostitutiva o aggiuntiva di offerta precedente, ancorché spedita in data anteriore al termine suddetto. Il recapito delle offerte entro il termine indicato rimane ad esclusivo rischio del mittente. Si avverte che l orario di servizio al pubblico effettuato dall Ufficio Protocollo del Comune di Geraci Siculo è il seguente: nei giorni di lunedì, mercoledì, giovedì e venerdì dalle ore 9,00 alle ore 13,30; nel solo giorno di Martedì dalle ore 9,00 alle ore 13,30 e dalle ore 15,30 alle ore 18,00. Art. 2 (Modalità di presentazione dell offerta) Il plico fatto pervenire all Ufficio Protocollo del Comune di Geraci Siculo, con le modalità e le caratteristiche di cui al precedente Art. 1, al suo interno dovrà contenere: 1) Istanza di ammissione alla gara in carta semplice, redatta secondo il modulo facsimile All. A, in lingua italiana con l indicazione del lotto e dell isolato a cui si intende partecipare, sottoscritta dall offerente o dal legale rappresentante, completa di copia fotostatica del documento d identità in corso di validità, di colui che sottoscrive la domanda; 2) Dichiarazione da rendersi ai sensi del D.P.R. 445/2000, cui deve essere allegata, a pena di esclusione, copia fotostatica del documento d identità in corso di validità, di colui che sottoscrive la dichiarazione, secondo il modulo fac-simile All. B, in cui il richiedente dichiara: Il possesso dei requisiti per contrarre con la pubblica amministrazione di cui all art. 38 del D.Lgs. 163/2006 e s.m.i.; Di aver preso visione delle norme di Piano Particolareggiato delle Zone C1 V1 V3 di C./da S. Antonio Abate e del successivo Progetto Planovolumetrico riferito agli isolati E F - I delle medesime Zone; 3) Ricevuta originale comprovante l avvenuta costituzione del Deposito Cauzionale pari al 10% del prezzo posto a base d asta come riportato nella descrizione dei singoli lotti, mediante deposito presso la Tesoreria del Comune di Geraci Siculo Banco di Credito Cooperativo San Giuseppe di Petralia Sottana Ag. di Geraci Siculo, oppure con assegno circolare non trasferibile intestato alla Tesoreria del Comune di Geraci Siculo. Qualora un concorrente presenti offerta per più lotti, i depositi cauzionali dovranno essere tanti quanti sono i lotti d interesse; 4

5 4) Eventuale procura, rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata (in originale o copia autentica notarile), nel caso in cui il concorrente partecipi alla gara a mezzo mandatario; 5) Busta chiusa, sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura, recante la dicitura OFFERTA ECONOMICA RELATIVA AL LOTTO N ISOLATO (l offerente dovrà integrare la frase di cui sopra con i dati specifici riferiti al numero di Lotto ed all Isolato per cui concorre), al cui interno dovrà essere inserita solamente, e senza alcun altro documento, l offerta incondizionata redatta secondo il modulo fac-simile All. C, in bollo da 14,62, espressa in cifre ed in lettere e sottoscritta dal concorrente, e dovrà contenere la precisa indicazione del Lotto e dell Isolato a cui si riferisce. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in lettere e quello indicato in cifre sarà valida l indicazione più vantaggiosa per l Amministrazione (art. 72, comma 2, R.D. 827/24); Sono ammesse: a) Offerte per procura speciale, rilasciata per atto pubblico o scrittura privata autenticata; in tal caso la dichiarazione da unire all istanza dovrà essere effettuata in capo al delegante; b) Offerte cumulative da parte di due o più soggetti, i quali dovranno conferire procura speciale per atto pubblico o scrittura privata autenticata ad uno di essi, ovvero sottoscrivere tutti insieme l offerta economica, l istanza e la dichiarazione; in tal caso i partecipanti saranno considerati obbligati solidali nei confronti del Comune; c) Offerte per persona da nominare secondo le modalità di cui all art. 81 del R.D. 827/1924; in tal caso l offerente dovrà indicare nell istanza, nella dichiarazione e nell offerta resa a proprio nome, che partecipa anche per persona da nominare; Determina l esclusione dall asta la circostanza che l offerta non sia validamente sottoscritta e/o non sia inserita nell apposita busta di cui infra. Art. 3 (Criterio di aggiudicazione) Alle ore 10,00 del giorno 31/05/2011 presso l Aula Consiliare sita in P./zza Municipio n Geraci Siculo (PA), la Commissione di gara all uopo nominata, procederà in seduta pubblica all apertura dei plichi pervenuti entro il termine previsto, verificandone la completezza e la conformità alle disposizioni del presente bando. La gara si svolgerà con il sistema delle offerte segrete che non possono essere inferiori al prezzo a base d asta, ai sensi dell articolo 73, lettera c) del Regio Decreto 23 Maggio 1924, n 827. L aggiudicazione per singolo lotto è ad unico incanto ed avviene a favore del concorrente che avrà presentato la migliore offerta in aumento rispetto al prezzo a base d asta. Si procederà all aggiudicazione anche in caso di un unica offerta valida riferita al lotto, ai sensi dell articolo 69 del Regio Decreto 23 maggio 1924, n 827. Qualora due o più partecipanti abbiano presentato offerte equivalenti e parimenti accettabili, si procederà, nella stessa seduta, secondo quanto stabilito dall art. 77 del citato Regio Decreto 23 maggio 1924, n 827. Non saranno prese in considerazione offerte al ribasso rispetto al prezzo a base d asta stimato. L offerta al rialzo minima, a pena di esclusione deve essere pari al 5% del valore posto a base d asta. 5

6 L Aggiudicatario di un lotto non potrà prendere parte all incanto per la vendita di altri lotti. L aggiudicazione sarà subito vincolante per l aggiudicatario, mentre non è impegnativa per l Amministrazione comunale, se non quando il relativo provvedimento di aggiudicazione sarà divenuto esecutivo a termini di legge. Art. 4 (Condizioni che regolano l alienazione) Gli immobili saranno venduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto e con le destinazioni in cui si trovano, con le relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive, vincoli imposti dalle vigenti leggi e inoltre secondo quanto previsto dall art comma 2 del C.C., il tutto come indicativamente riportato nelle descrizioni dei lotto di cui in premessa. Sarà a totale carico dell aggiudicatario le spese per la valutazione del lotto aggiudicato, il costo del rogito notarile, quelle fiscali ed i costi per la trascrizione e registrazione, compreso le spese catastali per il Tipo di Frazionamento, voltura, etc.. Si precisa che l alienazione è soggetta ad imposta I.V.A. del 20% sull importo di aggiudicazione. L Aggiudicatario dal momento stesso dell aggiudicazione rimane vincolato alla scrupolosa osservanza dei termini e delle condizioni di cui al presente Bando, nonché di tutte le disposizioni legislative vigenti in materia urbanistica. Art. 5 (Contratto di compravendita e pagamenti) Dopo l aggiudicazione definitiva l Aggiudicatario, entro il termine fissato dall Amministrazione con formale comunicazione, dovrà produrre i documenti utili al perfezionamento del contratto. L Aggiudicatario, con successiva comunicazione formale, sarà invitato dalla Civica Amministrazione a stipulare il contratto di compravendita che dovrà avvenire entro 60 giorni dalla comunicazione. Il notaio per la stipula del rogito sarà incaricato dall Aggiudicatario, purché la stipula del rogito avvenga presso la sede del Comune di Geraci Siculo. Nel caso di mancata stipulazione per fatto imputabile all Aggiudicatario entro il termine di 60 giorni dall invito alla stipula del contratto di compravendita, l Aggiudicatario si intenderà decaduto dalla gara e l Amministrazione Comunale incamererà l intero deposito cauzionale prestato a titolo di penale irriducibile, salvo comunque il diritto al risarcimento dell ulteriore danno subito. Il pagamento del prezzo di aggiudicazione sarà effettuato in un unica soluzione al netto dei versamenti effettuati in sede di deposito cauzionale, contestualmente alla stipula del contratto di compravendita con l Amministrazione Comunale, mediante versamento sul conto corrente bancario intestato al Comune di Geraci Siculo (PA), presso la Tesoreria, Banco di Credito Cooperativo San Giuseppe di Petralia Sottana Ag. di Geraci Siculo, IBAN IT98C L aggiudicazione non produce alcun effetto traslativo della proprietà, che si produrrà solo al momento del rogito notarile e del pagamento integrale del prezzo. In caso di inadempimento parziale o totale agli obblighi nascenti dal presente Bando e dall offerta o in caso il concorrente aggiudicatario non provveda al versamento dell importo 6

7 dell offerta, l Amministrazione procederà alla revoca dell affidamento allo stesso e ad aggiudicare la gara al secondo migliore offerente riportato nella graduatoria, trattenendo, a titolo di risarcimento danni e rimborso spese, il deposito cauzionale versato, salvo l azione di maggior danno da far valere in sede competente. Per quanto non previsto dal presente Bando si osservano le norme di cui al R.D. 827/1924 e del Codice Civile. Ai sensi dell art. 13 del D.Lgs. 30/06/2003, n 196 in ordine al procedimento instaurato dal presente Bando si informa che i dati forniti da ciascun partecipante saranno raccolti dall Ente per le finalità della gara. Il trattamento dei dati personali sarà improntato a criteri di liceità e correttezza, nella piena tutela dei concorrenti e della loro riservatezza. Art. 6 (Avvertenze generali) Il recapito dei plichi nel termine perentorio stabilito dal presente Bando rimane ad esclusivo rischio del mittente. Trascorso il termine utile per la presentazione dei plichi, non verrà ammessa alla gara alcuna offerta. Non verranno ammesse offerte condizionate. Si precisa che la presentazione delle offerte non vincola in alcun modo l Amministrazione che si riserva la facoltà di non procedere all aggiudicazione. L Aggiudicatario di un lotto non potrà prendere parte all incanto per la vendita di altri lotti. L aggiudicazione in sede di gara è provvisoria e resta subordinata all approvazione definitiva secondo le vigenti disposizioni di legge. Si procederà all esclusione nei seguenti casi: a. Risulti mancante, o incompleto, alcuno dei documenti richiesti; b. Le buste non siano sigillate a ceralacca e controfirmate sui lembi di chiusura; c. Il concorrente abbia incluso documenti nella busta contenente l offerta; d. L offerta non sia debitamente sottoscritta; e. Il plico sigillato a ceralacca e controfirmato sui lembi di chiusura contenente l offerta ed i documenti sopra indicati non rechi l indicazione dell oggetto della gara e il nominativo del concorrente; f. Nel caso in cui la costituzione del deposito cauzionale sia effettuata in misura inferiore a quanto indicato nel Bando di Gara. L Amministrazione si riserva, in caso di aggiudicazione, di verificare i requisiti dichiarati mediante l acquisizione d ufficio dei certificati attestanti il possesso di stati, fatti e qualità dei soggetti dichiaranti. Le spese per la valutazione del lotto aggiudicato, determinate dall Agenzia del Territorio, saranno a totale carico dell Aggiudicatario secondo l importo che risulta dal seguente prospetto: N Lotto n Corrispettivo (Euro) (a) Spese connesse (Euro) (b) 7 I.V.A. (a+b) (Euro) (c) Totale (a+b+c) (Euro) (d) 1 10/a 520,00 156,00 135,20 811, /b 520,00 156,00 135,20 811,20 3 7/a 520,00 156,00 135,20 811,20 4 7/b 520,00 156,00 135,20 811,20 5 7/c 520,00 156,00 135,20 811,20 6 7/b 520,00 156,00 135,20 811,20

8 ,00 156,00 135,20 811, ,00 156,00 135,20 811, ,00 156,00 135,20 811, ,00 156,00 135,20 811, ,00 156,00 135,20 811, ,00 156,00 135,20 811, ,00 156,00 135,20 811, , , , ,60 Le spese d asta, comprese quelle di stampa, affissione ed inserzione degli avvisi, relative ai costi di pubblicità del presente Bando, sono da ripartirsi a carico degli Aggiudicatari proporzionalmente al prezzo di aggiudicazione del lotto aggiudicato. L aggiudicatario non in possesso dei requisiti richiesti per la partecipazione all asta, o che abbia dichiarato il falso, decade dall aggiudicazione provvisoria che, fino a tale momento, deve intendersi sottoposta a condizione risolutiva espressa. Il verbale d asta non tiene luogo né ha valore di contratto. Gli offerenti non potranno avanzare pretesa alcuna nei confronti dell Ente per mancato guadagno o per costi sostenuti per la partecipazione alla gara. L Aggiudicatario, inoltre, a pena di decadenza e conseguente revoca del contratto di vendita, dovrà presentare il progetto entro anni uno dalla data di stipula del contratto. Gli atti attinenti la vendita dei lotti possono essere visionati presso l Ufficio Tecnico di questo Comune tutti giorni feriali dalle ore 10,00 alle ore 12,00, escluso il sabato. Geraci Siculo, lì 29/04/2011 Il Responsabile del Settore Tecnico (Geom. Pietro Sacco) 8