Convegno Ance Friuli Venezia Giulia «Dal Piano Casa al Piano Città» Anna Bimbo - Ance

Transcript

1 Convegno Ance Friuli Venezia Giulia «Dal Piano Casa al Piano Città» Anna Bimbo - Ance 30 gennaio 2012

2 ( ) 2011( ) 2012( ) Investimenti in costruzioni in Italia, negativo anche il Investimenti in costruzioni* n.i = (*) Investimenti in costruzioni a prezzi costanti al netto dei costi per trasferimento di proprietà ( ) Stima Ance Elaborazione Ance su dati Istat 2

3 La caduta degli investimenti nel settore coinvolge tutti i comparti ad eccezione del recupero abitativo Investimenti in costruzioni in Italia* 2010 Milioni di euro ( ) 2011 ( ) 2012 ( ) Quadriennio Variazioni % in quantità Quinquennio COSTRUZIONI ,4% -8,5% -6,6% -5,4% -3,8% -21,1% -24,1%.abitazioni ,4% -9,4% -5,2% -2,9% -2,1% -16,8% -18,6% - nuove ( ) ,7% -18,7% -12,4% -7,5% -6,0% -36,6% -40,4% - manutenzione straordinaria( ) ,5% 0,6% 1,1% 0,5% 0,5% 5,8% 6,3%.non residenziali ,4% -7,6% -8,1% -7,9% -5,6% -25,3% -29,5% - private ( ) ,2% -8,1% -5,4% -6,0% -4,0% -20,1% -23,3% - pubbliche ( ) ,2% -7,0% -11,6% -10,5% -8,0% -31,7% -37,2% (*) Investimenti in costruzioni al netto dei costi per trasferimento di proprietà ( ) Stime Ance Elab orazione Ance su dati Istat 3

4 Investimenti in costruzioni in Italia: il peso dei singoli comparti Investimenti in costruzioni Anno 2011 Composizione % 136 miliardi di euro Costruzioni non residenziali pubbliche 19,5% Nuovo 21,2% Abitazioni 51,9% Costruzioni non residenziali private 28,6% Manutenzione straordinaria 30,7% Fonte: Ance 4

5 Permessi di costruire in calo dal 2006; numero di abitazioni dimezzato in quattro anni Abitazioni (nuove e ampliamenti) Italia numero Var.% ,5% Elaborazione Ance su dati istat 5

6 In Friuli, il calo dei permessi su abitazioni inizia un anno prima (2005) e, in cinque anni, la flessione raggiunge quasi il 60% Abitazioni (nuove e ampliamenti)- Friuli Venezia Giulia numero Var.% ,3% Elaborazione Ance su dati istat 6

7 Le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie (36%) Comunicazioni inviate dai contribuenti italiani numero Var.% 2010/ ,0%

8 Trentino Alto Adige Emilia - Romagna Friuli Venezia Giulia Veneto Liguria Valle D'Aosta Lombardia Umbria Marche Piemonte Toscana Abruzzo Lazio Sardegna Molise Puglia Basilicata Sicilia Campania Calabria Le agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie (36%) GRADO DI UTILIZZO DELLO STRUMENTO AGEVOLATIVO PER REGIONE N.ro di comunicazioni di ristrutturazione/abitazioni occupate - % 50,0 46,8 45,0 41,9 40,4 40,0 35,0 33,0 31,2 31,0 30,0 25,0 26,9 24,0 23,8 23,1 22,2 Italia=21,1 20,0 15,0 10,0 15,7 14,4 11,7 9,6 9,1 6,5 6,5 4,8 4,7 5,0 0,0 Elaborazione Ance su dati Istat e Agenzia delle Entrate 8

9 Le agevolazioni fiscali per il risparmio energetico sugli edifici esistenti (art. 1 - Legge Finanziaria 2007) RICHIESTE DI DETRAZIONI FISCALI (55%) PER IL RISPARMIO ENERGETICO NEL Distribuzione % per regione Lombardia 21,5% Veneto 14,0% Piemonte 12,3% Emilia Romagna Toscana Lazio Friuli V. Giulia Liguria Trentino A.Adige 6,4% 5,9% 4,5% 3,8% 3,6% 10,9% Richieste inviate all Enea per interventi effettuati nel 2009: Marche 3,0% Puglia 2,9% Campania 2,2% Sicilia 2,1% Sardegna 2,1% Umbria 1,4% Abruzzo 1,3% Calabria 0,8% Basilicata 0,7% Val D'Aosta 0,4% Molise 0,3% Elaborazione Ance su dati Enea 9

10 Primi 9 mesi 2011 Mercato immobiliare abitativo in Italia Compravendite di unità immobiliari ad uso abitativo Numero Migliaia Primi nove mesi : (-3,3%) Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio Tra il 2007 e il 2010 il numero di abitazioni compravendute si è ridotto di circa il 30%; i livelli restano comunque elevati e analoghi alla fine degli anni 90. Nei primi nove mesi del 2011 le compravendite residenziali hanno registrato un ulteriore diminuzione tendenziale del 3,3%. 10

11 Primi 9 mesi 2011 e in Friuli Venezia Giulia Compravendite di unità immobiliari ad uso abitativo nelle province di Udine e Pordenone* Primi nove mesi : ,5% * I dati dell'agenzia del Territorio non comprendono le compravendite relative alle province di Gorizia e Trieste. Elaborazione Ance su dati Agenzia del Territorio La popolazione residente nelle province di Udine e Pordenone rappresenta il 69,3% della popolazione residente nella Regione 11

12 Permessi di costruire, compravendite e flusso di mutui alle imprese (n. i. 2001= 100) Numero di nuove famiglie L ultimo ciclo edilizio è stato sostenuto dall espansione demografica e dal flusso consistente dei nuovi mutui Permessi di costruire, flusso di nuovi mutui per investimenti e nuove famiglie FLUSSO DI NUOVI MUTUI PER INVESTIMENTI E NUOVE FAMIGLIE Nuove famiglie = t Flusso di nuovi mutui = t Permessi di costruire = t NUOVE FAMIGLIE PERMESSI DI COSTRUIRE FLUSSO DI NUOVI MUTUI Elaborazione Ance su dati Banca d'italia, Istat 12

13 Esiste un fabbisogno potenziale di abitazioni Confronto tra il numero di abitazioni progettate e le nuove famiglie totale Friuli Venezia Giulia Abitazioni (a) Nuove famiglie (b) Saldo (a)-(b) Nord - Est Abitazioni (a) Nuove famiglie (b) Saldo (a)-(b) ITALIA Abitazioni (a) Nuove famiglie (b) Saldo (a)-(b) ( ) Permessi di costruire relativi al numero di abitazioni residenziali e non residenziali e agli ampliamenti su abitazioni già esistenti. 13

14 Dinamiche demografiche Popolazione e numero di famiglie in Italia n. Indice 1997=100 Dal 2003 al 2010 le famiglie in Italia sono aumentate del 10,1% (ovvero 2,3 milioni di famiglie in più), crescendo mediamente ogni anno di unità Nello stesso periodo la popolazione residente italiana è aumentata del 4,7%. popolazione famiglie Elaborazione Ance su dati Istat 14

15 e in Friuli Popolazione e numero di famiglie in Friuli Venezia Giulia 120 n. Indice 2003= In Friuli, tra il 2003 e il 2010 le famiglie sono cresciute dell 8,2%, aumentando ogni anno di circa unità La popolazione residente nella regione, nell arco del periodo considerato, è aumentata del 3,1%. POPOLAZIONE FAMIGLIE 15

16 La popolazione si allontana dai centri Popolazione residente in Italia Var. % 2005/2001 Var. % 2010/2005 Province Comune capoluogo Altri comuni della provincia TOTALE Province Comune capoluogo Altri comuni della provincia TOTALE Torino 4,2 3,2 3,6 Genova 1,8 1,2 1,6 Milano 4,4 4,4 4,4 Verona 2,4 6,4 5,2 Venezia -0,4 4,4 2,8 Bologna 0,9 5,8 3,8 Firenze 3,3 3,9 3,7 Roma 0,1 10,9 3,4 Napoli -2,0 2,3 0,9 Bari 3,4 2,0 2,3 Palermo -2,2 3,6 0,4 Catania -2,6 4,0 2,1 Elaborazione Ance su dati Istat Torino 0,8 3,9 2,7 Genova -2,0 1,6-0,9 Milano (*) 1,2 4,8 3,5 Verona 1,8 7,4 5,8 Venezia 0,4 5,3 3,7 Bologna 1,7 6,2 4,4 Firenze 1,2 4,4 3,2 Roma 8,4 11,5 9,4 Napoli -2,5 0,9-0,2 Bari (*) -2,0 4,9 3,5 Palermo -2,2 4,3 0,8 Catania -3,5 3,3 1,3 (*) I dati relativi alla provincia di Milano comprendono anche la nuova provincia di Monza e Brianza. I dati relativi alla provincia di Bari comprendono anche la nuova provincia di Barletta-Andria-Trani Elaborazione Ance su dati Istat 16

17 Numero e incidenza dei pendolari in Italia Valori assoluti in migliaia , , , , Valori % Pendolari (migliaia) Incidenza sulla popolazione residente (%) Elaborazione Ance su dati Indagine Censis,

18 Colmare il ritardo: L inseguimento delle infrastrutture Città Rete al Rete al Milano 79,4 Km 101,3 Km Roma 36,6 Km 79,9 Km Napoli 15,8 Km 27,5 Km Torino 9,6 Km 22,4 Km Genova 5,5 Km 8,0 km Totale 146,7 Km 239,1 Km (+63,0%) CENSIS

19 Il consumo di suolo: 50 ettari al giorno solo per edifici Stima dell andamento del consumo medio di suolo (in ettari/giorno) nel periodo in Italia al netto delle infrastrutture Fonte: Censis

20 Indagine Ance: il 62,4% delle imprese dichiara un peggioramento nelle condizioni di accesso al credito NEGLI ULTIMI TRE MESI HA SPERIMENTATO MAGGIORI DIFFICOLTÀ DI ACCESSO AL CREDITO? (in %) SI NO settembre ,3 66,7 settembre ,3 56,7 settembre ,2 65,8 Settembre ,4 37,6 Fonte Ance - Indagine rapida settembre

21 La domanda di credito da parte delle imprese rimane sostenuta QUALI SONO STATI I DUE FATTORI PIÙ IMPORTANTI CHE HANNO INDOTTO UNA MODIFCA NELLA SUA DOMANDA DI CREDITO? apr set ritardati pagamenti della P.A. 39,2 42,0 variazione delle esigenze produttive 35,3 30,5 variazione della capacità di autofinanziamento variazione delle esigenze di fondi per la ristrutturazione del debito variazione del ricorso ad altre forme di indebitamento 32,0 23,0 9,2 11,5 3,9 2,9 Fonte Ance - Indagine rapida settembre 2011 Nota: La domanda sottoposta alle imprese prevedeva la possibilità di risposta multipla 21

22 I mutui per l acquisto di case sono in discesa Flusso di nuovi mutui acquisto di abitazioni da parte delle famiglie in Friuli Venezia Giulia I trim II trim III trim Primi 9 mesi 2011 Abitazioni famiglie Altro( ) Variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente Abitazioni famiglie 4,2 7,2-4,9-10,7-8,3 14,3 8,8-4,0-24,7-7,7 Altro( ) 6,3 16,6 16,0-16,2-60,9-44,9-2,2-37,6-14,0-21,4 ( ) Nella categoria "Altro" sono compresi i mutui per acquisto di abitazioni da parte di altri soggetti diversi dalle famiglie e quelli per l'acquisto di altri immobili Elaborazione Ance su dati Banca d'italia In Italia, nei primi 9 mesi del 2011, i mutui per acquisto di abitazioni sono diminuiti del 6,8% 22

23 Il ritardo medio denunciato è di 159 giorni: le imprese vengono pagate dopo più di 8 mesi Ritardi medi dei pagamenti oltre i termini contrattuali da parte della PA Composizione % 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 49% 42% 26% 34% 32% 30% 30% 28% 38% 27% 14% 18% 24% 22% 20% 9% 10% 20% 8% 19% I ritardi medi sono aumentati del 40% tra maggio e settembre 2011 Le punte di ritardo superano i 2 anni 0% Fino a 2 mesi di ritardo 3-4 mesi di ritardo 5-6 mesi di ritardo oltre i 6 mesi di ritardo Valore gennaio 2009 Valore maggio 2010 Valore settembre 2010 Valore maggio 2011 Valori settembre 2011 Fonte Ance - Indagine rapida settembre 2011, maggio 2011, settembre 2010, maggio 2010, gennaio 2009 Principali cause: Patto di stabilità interno ed inefficienza della P.A. 23

24 Bilancio dello Stato 2012: rispetto al 2008 risorse in calo del 43% Risorse per nuove infrastrutture Milioni di euro Var.% 2012/ ,1% Var.% 2012/ ,7% Competenza TAV Residui Passivi Elaborazione Ance su Bilancio dello Stato - vari anni e su Legge di Stabilità

25 Lo stock abitativo in Italia e in Friuli Venezia Giulia Abitazioni in edifici ad uso abitativo (occupate e non occupate) per epoca di costruzione Composiz.% Italia Friuli Venezia Giulia abitazioni abitazioni Dal 1982 al ,2% dopo il ,9% fino al ,1% Dal 1982 al ,9% dopo il ,9% fino al ,1% Dal 1972 al ,9% Dal 1972 al ,2% Dal 1962 al ,9% Dal 1962 al ,9% Elaborazioni Ance su dati Istat- Censimento generale della popolazione e delle abitazioni

26 La vetustà del patrimonio abitativo italiano In particolare il 36,8% delle abitazioni italiane è stato realizzato nel secondo dopoguerra (tra il 1946 e il 1971); in molte delle principali città italiane tale quota è vicina al 50% Quota % di abitazioni realizzate tra il 1946 e il 1971 nelle principali città italiane Enorme patrimonio suscettibile di riqualificazione Elaborazioni Censis su dati Istat- Censimento generale della popolazione e delle abitazioni

27 Quota del patrimonio residenziale totale realizzato nei primi anni del secondo dopoguerra Periodo Considerato Quota % dello stock realizzata nel periodo Quota % dello stock realizzata in media annualmente nel periodo Germania (29 anni) 47,4% 1,6 Italia* (26 anni) 36,8% 1,4 Danimarca (19 anni) 24,5% 1,3 Svezia (30 anni) 37,8% 1,3 Spagna* (25 anni) 33,5% 1,3 Grecia* (25 anni) 31,8% 1,3 Belgio (25 anni) 29,0% 1,2 Finlandia (25 anni) 30,6% 1,2 Regno Unito (20 anni) 21,0% 1,1 Ungheria (25 anni) 27,2% 1,1 Olanda (25 anni) 28,4% 1,1 Austria (26 anni) 28,5% 1,1 Polonia (26 anni) 26,9% 1,0 Portogallo (29 anni) 22,9% 0,8 Francia (25 anni) 18,0% 0,7 Irlanda (25 anni) 15,9% 0,6 * Dati 2001) Fonte : elaborazione Censis su dati Housing Statistics in the EU,

28 Lo stock abitativo in Italia e in Friuli Venezia Giulia Abitazioni in edifici ad uso abitativo per numero di abitazioni nell'edificio Composiz.% Italia Friuli Venezia Giulia abitazioni abitazioni Da 9 a 15 abitazioni 11,4% 16 e più abitazioni 22,0% Mono e bi familiari 42,0% Da 9 a 15 abitazioni 13,7% 16 e più abitazioni 17,1% Mono e bi familiari 48,6% Da 5 a 8 abitazioni 11,8% 3 o 4 abitazioni 12,8% Da 5 a 8 abitazioni 11,4% 3 o 4 abitazioni 9,2% Elaborazioni Ance su dati Istat- Censimento generale della popolazione e delle abitazioni

29 Opportunità di mercato La crisi iniziata nel 2008, e ancora in atto, avrà conseguenze durature in quanto cambierà profondamente il settore delle costruzioni, modificherà la domanda, pubblica e privata, di prodotti edilizi e l organizzazione dell offerta. In un mercato delle costruzioni che si caratterizzerà per dimensioni quantitativamente più ridotte rispetto agli anni passati e per una maggiore selezione dei prodotti, saranno premiate quelle imprese che sapranno proporre qualità del costruito, attenzione per l efficienza energetica, bellezza architettonica, sostenibilità ambientale. Il nuovo paradigma è la valorizzazione dell esistente. Il patrimonio esistente è una risorsa, oggi mal utilizzata, che richiede un recupero di qualità e di funzionalità con particolare attenzione all efficienza energetica, al contenimento dell utilizzo del suolo e alla necessità di dare risposte alla nuova domanda abitativa (anziani, single, studenti, immigrati, city users ecc..). 29