GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE ALDO MARITANO Via Bonino 1 - SANGANO (TO) RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA

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1 S.C. TECNICO S.S. TECNICO EDILE GRANDI OPERE E MANUTENZIONE ****************************** GESTIONE DELLA RESIDENZA SANITARIA ASSISTENZIALE ALDO MARITANO Via Bonino 1 - SANGANO (TO) RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA INQUADRAMENTO E STIMA SOMMARIA DEGLI INTERVENTI MANUTENTIVI NECESSARI Gruppo di Lavoro: Dott. Ing. FERRERO Federico Gennaio 2012 Geom. ALTIERI Giampiero REL3

2 INDICE 1) Generalità...3 2) Parametri dimensionali...6 3) Dati tecnico amministrativi...7 4) Impianti...7 5) Area esterna...7 6) Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria...8 STIMA DEGLI INTERVENTI PRIORITARI

3 La presente relazione tecnica viene redatta al fine di inquadrare la struttura adibita ad RSA e ad individuare sommariamente gli interventi necessari per la manutenzione dell'edificio destinato ad ospitare persone con disabilità psichica e/ psicofisica. 1) Generalità Il fabbricato è realizzato con struttura portante in c.a. e con tetto a falde con orditura in legno e copertura in cementegola ed è articolato in un unico complesso edilizio a due piani fuori terra, localizzato all'interno del centro abitato del Comune di Sangano (TO) ed nelle immediate vicinanze della palazzina municipale, con facile collegamento pedonale e veicolare. All'interno della struttura le camere sono dotate di igienici attrezzati di tutti gli apparecchi sanitari necessari oltre che degli arredi ed ausili per l'utilizzo dei medesimi da parte di persone diversamente abili. Nella struttura sono presenti spazi comuni per il soggiorno, sala tv, sala da pranzo, sala per riabilitazione, cucina e magazzino derrate, deposito biancheria, bagno assistito, locale capo sala, infermeria e sala medici. I corridoi di accesso alle camere presentano una larghezza minima di mt. 2,00. Nelle immediate vicinanze all'ingresso sono presenti la direzione e la segreteria oltre alla reception, quest'ultima in locale dedicato con sportello informazioni e controllo accessi. 3

4 I collegamenti verticali sono garantiti sia da scale che da impianti ascensore. Lo spazio ricreativo e di svago è costituito dalle zone comuni, all'interno dell'edificio, oltre che dagli ampi giardini interni ed esterni e da balconi adiacenti alle camere. RSA Maritano lato Est RSA Maritano lato Nord 4

5 RSA Maritano lato Nord RSA Maritano lato Ovest - Ingresso 5

6 2) Parametri dimensionali piano struttura / o piano interrato piano interrato piano interrato deposito deposito biancheria pulita + lavaggio padelle ufficio ufficio ufficio igienici uffici lavaggio padelle A soggiorno, pranzo, tv B ufficio e operatore bagno assistito soggiorno, pranzo, tv C terrazzo terrazzo corridoi /disimp. zona uffici n. 2 ascensori corridoi /disimpegni corridoi /disimpegni A B C corridoi /disimpegni bagno assistito deposito dispensa n. 2 ascensori lavaggio stoviglie e sgabuzzino deposito biancheria pulita antilocale scale cucina e o ingresso operatori ed esterni portineria sala polivalente / ristorante igienici comuni attività occupazionali parrucchiere soggiorno pranzo tv locale operatore e o scala soggiorno pranzo tv locale operatore e o palestra fisioterapia, corridoi e vani tecnici camere mortuarie e corridoi magazzino effetti ospiti tipologia ufficio / ambulatorio ufficio / ambulatorio ufficio / ambulatorio ufficio / ambulatorio zona filtro ufficio / ambulatorio TOTALE mq interni lordi 12, ,09 14,22 10,51 5,04 5,36 308,75 67,13 144,72 22,86 11,65 56,74 154,4 36,32 15,5 29,88 5,16 34,95 273,96 186,78 147,9 152,78 237,4 8,7 12,8 15,66 5,16 23,1 10, ,26 27,95 34,92 17,86 187,2 16,42 40,41 12,36 30,31 26,08 7,68 38,62 22,34 196,25 165,55 20, ,19 6

7 3) Dati tecnico amministrativi La documentazione è agli atti presso l'archivio della S.C. Tecnico sede di Collegno (To). 4) Impianti La struttura è dotata di impianto di rilevazione incendi con centralina allarmi collocata al piano terreno, presso la reception. Le uscite di sicurezza sono munite di impianto di allarme al fine di evitare l'uscita non controllata dei pazienti. La camera mortuaria è munita di impianto di raffrescamento. I locali tecnici quali la centrale termica ed il locale pompe antincendio, sono ubicati rispettivamente su area esterna in fabbricato dedicato ed al piano seminterrato con accesso indipendente da area esterna. La produzione di acqua calda per il riscaldamento dei locali è costituito da generatore di calore funzionante a gas metano della potenzialità di 608 KW (n. matricola ISPESL 01/400212/TO). 5) Area esterna L'area esterna dell'edificio è costituita da percorsi carrai ed aree di manovra pavimentati con asfalto. L'accesso principale è garantito da un cancello carraio ed uno pedonale. Quello carraio è utilizzato principalmente per l'arrivo derrate in quanto adiacente ai locali cucina. Sul lato est è presente un ulteriore cancello carraio di o per consentire l'accesso ai mezzi della raccolta rifiuti e per forniture diverse. Intorno all'edificio, l'area esterna è costituita da giardino ed aree di passeggio per consentire una fruibilità e deambulazione da parte degli ospiti. Nell'area aperta interna al fabbricato, sono presenti zone verdi e percorsi pedonali. 7

8 RSA Maritano cortile interno 6) Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Nel corso degli ultimi anni e con le risorse disponibili sono stati eseguiti interventi volti a migliorare le condizioni interne ed esterne dei locali, unitamente al soggetto gestore della struttura che ne ha eseguito la manutenzione ordinaria. Posto che il soggetto gestore dovrà eseguire periodicamente entrambe le tipologie d'interventi, consistenti sommariamente in tinteggiature interne ed esterne, ripassamenti delle coperture comprese le orditure lignee sottostanti e relative gronde, pluviali e faldaleria in genere, oltre ad ogni altra opera edile ed impiantistica atta a mantenere in perfetta efficienza il fabbricato dato in gestione, nella tabella in calce si evidenziano alcune priorità d'intervento ed il relativo costo stimato. Dai sopralluoghi eseguiti risulta che le condizioni dei serramenti di facciata non sono tali da garantire una buona tenuta ad infiltrazioni d'acqua piovana oltre ad un buon isolamento termoacustico. Tale valutazione deriva dalla vetustà e tipologia dei serramenti stessi che, essendo in abete verniciato e presenti da oltre un ventennio, risultano deteriorati ed in alcuni casi anche in modo grave. E' pertanto necessario provvedere alla sostituzione di detti serramenti, con altri in alluminio verniciato ed a taglio termico, che accolgano superfici vetrate termoisolanti, sia per il miglioramento energetico della struttura, che per ridurre al minimo gli interventi di manutenzione ordinaria che si presenteranno nel tempo. Tali lavori inoltre, prevederanno anche gli interventi di assistenza muraria legati alla rimozione dei vecchi serramenti, riquadratura dei voltini e mazzette che accoglieranno i serramenti di nuova posa. 8

9 Occorrerà ottenere il parere favorevole dell'amministrazione comunale di Sangano, per interventi di manutenzione straordinaria. Serramenti al 1 P pozzo di luce Serramenti al 1 P pozzo di luce 9

10 Tipologia serramento 10

11 STIMA DEGLI INTERVENTI PRIORITARI Rimozione serramenti e vetri e sostituzione con altri in alluminio verniciato ed a taglio termico, compresi vetri camera ,00 revisione serramenti e infissi giardino interno 5.000,00 Pulizia e revisione gronde e pluviali 5.000,00 rifacimento parti delle pavimentazioni esterne ,00 Sostituzione coperture in policarbonato al pozzo luce interno, con altre in alluminio e plexiglas ,00 revisione igienici e sostituzione delle parti ammalorate, adeguamento igienici per disabili ,00 Revisione/sostituzione di terminali impianto antincendio ,00 Rifacimento d'intonaci di facciata e tinteggiature facciate comprese parti lignee ,00 Ripassamento copertura (circa 1700 mq) ,00 Sostituzione generatori di calore e componenti impianto riscaldamento ,00 Manutenzione straordinaria impianti elevatori ,00 Rifacimento impianto di chiamata infermieri ,00 Rifacimento impianto di rilevazione incendi ,00 Revisione impianto di illuminazione di emergenza e sostituzione delle parti ammalorate Totale IVA esclusa ONERI PER L'ATTUAZIONE DEI PIANI DI SICUREZZA 5.000, , ,00 11