GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE

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1 GUIDA OPERATIVA PER LA PROCEDURA DI VALORIZZAZIONE ONLINE Procedure standard di codifica, anagrafica e censimento dei beni immobiliari pubblici ed analisi documentale online 2013

2 Abitanti Online Una grande Opportunità per Professionisti, Imprese e Artigiani Cos è Abitanti Online? Abitantionline è il primo social network dedicato a chi vive e abita la casa, al mondo del costruito. È gratis per tutti. Mette in contatto tutte le professioni e i servizi che ruotano attorno al mondo della casa. Fa parlare, conoscere e discutere. Permette a domanda e offerta di incontrarsi e conoscersi. Fa risparmiare mettendo in competizione capacità e costi. Come funziona Abitanti Online? L Abitante utilizza il social network per la ricerca dei servizi e dei professionisti di cui ha bisogno, con la possibilità di consultarne la reputazione e di lasciare il proprio feedback a lavoro concluso. Iscriviti anche Tu ad Abitanti Online! È GRATIS! Quali sono i vantaggi di Abitanti Online per Professionisti, Imprese e Artigiani? Il Professionista, Impresa o Artigiano mette a disposizione i propri servizi a tutti gli Abitanti, attraverso una vetrina professionale con tutti i suoi lavori, e può entrare in contatto diretto con chiunque abbia bisogno delle sue prestazioni, allargando la propria rete di clienti e contatti. GeoForm La soluzione per la Formazione Professionale COME vuoi QUANDO vuoi DOVE vuoi ilearning, il modo migliore per apprendere GeoForm è la Soluzione per la Formazione Professionale. Il cuore di GeoForm è il portale dove è possibile visionare i corsi disponibili e pianifi care il percorso formativo più adatto alle proprie esigenze. Abilitazione per VOL I corsi di GeoForm sono validi ai fi ni della Formazione Professionale e danno diritto al riconoscimento dei Crediti Formativi e dell Abilitazione del Professionista alla Valorizzazione On line del Patrimonio Immobiliare. Il mondo GeoForm I corsi GeoForm sono attivati in base alle effettive esigenze formative dei tecnici, individuate in base a indagini ufficiali (ad esempio dal Rapporto Finale del Censis alla Cassa Italiana di Previdenza ed Assistenza dei Geometri Liberi Professionisti ) o a seguito di aggiornamenti normativi. I corsi attualmente spaziano dalla Sicurezza nei Luoghi di Lavoro alla Certifi cazione Energetica, dal Catasto al Recupero Crediti.

3 VOL Abilitazione del Professionista alla Valorizzazione On line del Patrimonio Immobiliare

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5 Modulo 1 Introduzione alla Valorizzazione del Patrimonio Immobiliare

6 La Valorizzazione del Patrimonio Immobiliare Presentazione L efficienza e la redditività del patrimonio possono costituire la principale fonte di finanziamento delle attività istituzionali/assistenziali devolute alla competenza degli Enti Locali. La Cassa Depositi e Prestiti ha realizzato un framework procedurale, Greta, per valorizzare il patrimonio immobiliare attraverso la razionalizzazione dell utilizzo degli spazi, la gestione effi ciente degli immobili e l individuazione delle più opportune destinazioni funzionali, il tutto in accordo con le normative vigenti in materia. Il procedimento è composto di 5 macro fasi, a loro volta composte da attività propedeutiche fra loro: Fase 1) Censimento degli immobili e verifica documentale tecnico/amministrativa Fase 2) Razionalizzazione degli spazi e gestione degli immobili Fase 3) Valutazione degli immobili Fase 4) Valorizzazione - Elaborazione da parte dell Ente di uno studio di fattibilità Fase 5) Scelta, da parte dell Ente, dello/gli strumento/i di valorizzazione/messa a reddito Le principali problematiche relative a questo processo consistono nella mancanza di intelligenza del sistema che può assicurare la presenza del dato, ma non la correttezza dello stesso. Per migliorare l efficienza del processo che porterà alla Commerciabilità del bene, è necessario fornire un intelligenza al sistema affi nché possa garantire l integrità del dato inserito dall operatore ed evitare l inserimento di documenti non pertinenti. Tale concetto prende il nome di Metrica Probatoria. Allo stesso tempo è necessario fornire strumenti e metodologie a supporto dell attività del tecnico, che disporrà di nozioni teoriche e operative, casi studio e check list per aumentare efficienza e produttività della sua attività. 6

7 Valorizzazione MODULO 1 MODULO 2 MODULO 3 MODULO 4 7

8 Censimento e Verifica Censimento degli immobili e verifica documentale tecnico/amministrativa L analisi e la conoscenza del patrimonio si fondano su elementi quali/quantitativi che l Ente deve raccogliere sia per sopperire ad esigenze finanziarie che in ordine alla puntuale ricognizione del patrimonio. La prima fase è quella di distinguere la categoria di appartenenza del bene in funzione della sua strumentalità ed utilizzazione, della sua natura e consistenza. Questa analisi è possibile se si dispone di tutte le informazioni di carattere giuridico, tecnico, amministrativo/gestionale. Il processo è articolato nelle seguenti sottofasi tecnico/operative: Fase 1) Reperimento documentale d impianto Acquisizione della documentazione e la richiesta agli Enti competenti dei documenti integrativi. La fase si conclude con una relazione sull attività svolta, che condizionerà i soggetti interessati in riferimento alle fasi successive. Fase 2) Planimetrie rappresentative dello stato di fatto e Ricognizione dei luoghi Verifica ed aggiornamento/formazione di Planimetrie rappresentative dello stato di fatto, seguiti dai sopralluoghi di ricognizione. Fase 3) Censimento-Verifiche tematiche Verifica dell intera documentazione reperita ed individuazione di eventuali criticità. In caso di presenza di criticità/non conformità il tecnico o il libero professionista passerà alla fase 4 di regolarizzazione, altrimenti passerà alla fase 5 di Valorizzazione. Fase 4) Regolarizzazione Prevede un adeguamento/implementazione/richiamo della documentazione mancante/non adeguata per arrivare alla fase successiva. In questa fase il tecnico si stacca dal sistema Greta e si occupa di reperire il documento necessario per reimmetterlo nel sistema, risolvere la non conformità e procedere alla fase 5. Fase 5) Valorizzazione Specifi che attività per Valorizzare l Immobile Fase 6) Commercializzazione Specifi che attività per Commercializzare l Immobile Le prime 4 fasi vengono effettuate con l utilizzo della piattaforma Greta. La verifi ca dell integrità della documentazione inserita in queste fasi è garantita grazie alla Metrica Probatoria, un processo di validazione del dato immesso attraverso il reperimento di alcuni dati caratteristici rilevati dal documento. Particolare importanza riveste l attività di Due diligence, che consiste nel confronto tra lo stato documentale dell immobile e lo stato di fatto rilevato attraverso un sopralluogo. Il risultato del confronto decide la prosecuzione o meno dell attività fi nanziaria sull immobile. Qual è l importanza strategica della Fase 3, Censimento-Verifiche tematiche? La fase 3 è fondamentale, in quanto determinerà, sulla base del suo output, la fase successiva. Solo in caso di criticità o non conformità, consistenti in una differenza tra i dati dei documenti e lo stato di fatto riscontrato nei sopralluoghi, si passerà alla fase 4 di Regolarizzazione, nella quale tali difformità andranno analizzate e risolte per dare il via libera alla fase di Valorizzazione. 8

9 Processo VOL MODULO 1 MODULO 2 MODULO 3 MODULO 4 9