T R I B U N A L E D I P E S C A R A

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1 T R I B U N A L E D I P E S C A R A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Carosella Leonardo, nell'esecuzione Immobiliare 161/2015 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 3 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 4 Precisazioni... 4 Patti... 4 Stato conservativo... 5 Parti Comuni... 5 Servitù, censo, livello, usi civici... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 5 Provenienze Ventennali... 5 Formalità pregiudizievoli... 7 Normativa urbanistica... 7 Regolarità edilizia... 7 Vincoli od oneri condominiali... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riserve e particolarità da segnalare... 8 Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 161/2015 del R.G.E Lotto Unico

3 INCARICO All'udienza del 18/05/2017, il sottoscritto Geom. Carosella Leonardo, con studio in Via Trieste, Pianella (PE), geom.leonardocarosella@virgilio.it, PEC leonardo.carosella@geopec.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 30/05/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pescara (PE) - Via Nazionale Adriatica Nord, 107, piano Primo Unità abitativa. DESCRIZIONE Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pescara (PE) - Via Nazionale Adriatica Nord, 107, piano Primo COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI 3

4 L'unità abitativa oggetto di esecuzione confina da un lato con scala condominiale e per i restanti tre lati su lati su corte comune. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 131,00 mq 141,00 mq 1,00 141,00 mq 3,00 m Piano Primo Totale superficie convenzionale: 141,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 141,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/01/1992 al 24/08/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 20, Sub. 5 Categoria A2 Cl.1, Cons. 6,5 vani Superficie catastale 141 Rendita 688,18 Piano 1 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 1 6,5 vani ,18 1 PRECISAZIONI Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. PATTI 4

5 L'immobile risulta ad oggi abitato come da Contratto di Sublocazione del 01/10/2015 consegnato al CTU in sede di inizio delle operazioni peritali ed allegato all perizia. STATO CONSERVATIVO L'appartamento oggetto di esecuzione(facente parte di complesso residenziale con più piani fuori terra) per quanto visibile risulta in buono stato di conservazione. PARTI COMUNI L'appartamento di che trattasi risulta individuato in un contesto condominiale. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI L'appartamento di che trattasi risulta individuato in un contesto condominiale. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'appartamento oggetto di esecuzione si colloca al piano primo di complesso residenziale con più piano fuori terra, per quanto potuto accertare il complesso residenziale è stato realizzato con struttura portante in c.a. e muratura, finiture degli intonaci e tinteggiature del periodo anni 1970, impiantistica elettrica, riscaldamento, idrica ed igienico- sanitario realizzati ai sensi della normativa vigente al periodo della costruzione, altre finiture (porte, finestre) di medio pregio. STATO DI OCCUPAZIONE Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. L'immobile risulta ad oggi abitato come da Contratto di Sublocazione del 01/10/2015 consegnato al CTU in sede di inizio delle operazioni peritali ed allegato all perizia. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 30/06/1987 al 14/05/1991 **** Omissis **** Atto Publbico - Acquisto di legato Rogante Data Repertorio N Raccolta N Pasquale ROZZI 14/05/ Trascrizione 5

6 Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/05/1991 al 03/10/1991 **** Omissis **** Atto Pubblico Acquiescenza a Testamento Rogante Data Repertorio N Raccolta N Pasquale Rozzi 03/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 03/10/1991 al 09/03/2001 **** Omissis **** Denuncia Passaggi per causa di morte del 09/03/2001 Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 09/03/2001 al 05/10/2011 **** Omissis **** Atto di compravendita del 05/10/2011 Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Matteis Giovanni 05/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 05/10/2011 al **** Omissis **** Atto di Compravendita 6

7 24/08/2017 Rogante Data Repertorio N Raccolta N De Matteis Giovanni 27/11/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Iscrizioni Pignoramento Immobiliare derivante da Ipoteca Iscritto a Pescara il 22/11/2012 Reg. gen Reg. part Importo: ,68 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura NORMATIVA URBANISTICA A seguito di accertamenti effettuati presso l'ufficio Urbanistico del Comune di Pescara è stato ritrovata la dichiarazione di agibilità dell'intero plesso immobiliare che contempla anche l'unità oggetto di esecuzione. Dal sopralluogo effettuato in sede di inizio delle operazioni peritali tuttavia, sono state riscontrate delle modifiche di alcune tramezzature (diversa distribuzione di spazi interni, per la quale si dovrà provvedere con un SCIA a Sanatoria e relativo aggiornamento catastale. *N.B.: eventuale nuova agibilià se ritenuto opportuno dal Tecnico Comunale Istruttore della SCIA Edilizia. REGOLARITÀ EDILIZIA A seguito di accertamenti effettuati presso l'ufficio Urbanistico del Comune di Pescara è stato ritrovata la dichiarazione di agibilità dell'intero plesso immobiliare che contempla anche l'unità oggetto di esecuzione. Dal sopralluogo effettuato in sede di inizio delle operazioni peritali tuttavia, sono state riscontrate delle modifiche di alcune tramezzature (diversa distribuzione di spazi interni, per le quali si dovrà provvedere con un SCIA a Sanatoria ai sensi della Legge 380/

8 VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. L'unità è sottoposta a vincolo condominiale per le parti comuni: area esterna, androne, scale per le quali si fa riferimento alle tabelle millesimali in essere. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pescara (PE) - Via Nazionale Adriatica Nord, 107, piano Primo Unità abitativa. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 5, Part. 20, Sub. 5, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Pescara (PE) - Via Nazionale Adriatica Nord, 107, piano Primo 141,00 mq 2.000,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE A seguito di accertamenti effettuati presso l'ufficio Urbanistico del Comune di Pescara è stato ritrovata la dichiarazione di agibilità dell'intero plesso immobiliare che contempla anche l'unità oggetto di esecuzione. Dal sopralluogo effettuato in sede di inizio delle operazioni peritali tuttavia, sono state riscontrate delle modifiche di alcune tramezzature (diversa distribuzione di spazi interni), per la quale si dovrà provvedere con un SCIA a Sanatoria e relativo aggiornamento catastale. *N.B.: eventuale nuova agibilià se ritenuto opportuno dal Tecnico Comunale Istruttore della SCIA Edilizia. 8

9 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Pianella, li 09/05/2018 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Carosella Leonardo Altri allegati - Decreto fissazione udienza Altri allegati - Verbale di giuramento Altri allegati - Verbale inizio operazioni peritali Altri allegati - contratto sublocazione appartamento Altri allegati - Planimetria catastale scala 1:1000 Altri allegati - Piantina catastale scala 1:200; Altri allegati - Certificato di agibilità (Comune di Pescara del 13/02/1971) e documentazione fotografica Altri allegati - Visure storiche per immobile ed ispezioni ipotecarie. 9

10 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Pescara (PE) - Via Nazionale Adriatica Nord, 107, piano Primo Unità abitativa. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 5, Part. 20, Sub. 5, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: A seguito di accertamenti effettuati presso l'ufficio Urbanistico del Comune di Pescara è stato ritrovata la dichiarazione di agibilità dell'intero plesso immobiliare che contempla anche l'unità oggetto di esecuzione. Dal sopralluogo effettuato in sede di inizio delle operazioni peritali tuttavia, sono state riscontrate delle modifiche di alcune tramezzature (diversa distribuzione di spazi interni, per la quale si dovrà provvedere con un SCIA a Sanatoria e relativo aggiornamento catastale. *N.B.: eventuale nuova agibilià se ritenuto opportuno dal Tecnico Comunale Istruttore della SCIA Edilizia. 10

11 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 161/2015 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Pescara (PE) - Via Nazionale Adriatica Nord, 107, piano Primo Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 5, Part. 20, Sub. 5, Categoria A2 Superficie 141,00 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: L'appartamento oggetto di esecuzione(facente parte di complesso residenziale con più piani fuori terra) per quanto visibile risulta in buono stato di conservazione. Unità abitativa. NO 11

12 Firmato Da: CAROSELLA LEONARDO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2b0867f75919c31a2d7327a9083d8378

13 Firmato Da: CAROSELLA LEONARDO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2b0867f75919c31a2d7327a9083d8378

14 Firmato Da: CAROSELLA LEONARDO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2b0867f75919c31a2d7327a9083d8378

15 Firmato Da: CAROSELLA LEONARDO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2b0867f75919c31a2d7327a9083d8378

16 Firmato Da: CAROSELLA LEONARDO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 2b0867f75919c31a2d7327a9083d8378