Scheda Tecnica. LOTTI A e B Via della Quercia n Località Albareto - Modena

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Antonino Mattei
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1 Scheda Tecnica LOTTI A e B Via della Quercia n Località Albareto - Modena Febbraio 2019

2 POSIZIONE Gli alloggi sono posti a nord della città nella frazione di Albareto, in zona residenziale destinata a Piano per l Edilizia Economica e Popolare (PEEP) caratterizzata da una tipologia edilizia di fabbricati in linea realizzati nei primi anni 80, in via della Quercia n. 18 / 20 DESCRIZIONE FINITURE E IMPIANTI Gli alloggi sono posti al terzo piano in un fabbricato residenziale costruito nel 1983 per la locazione sociale; oggi la maggior parte degli appartamenti che lo compongono sono rimasti in gestione locativa ACER. L'edificio è stato costruito interamente con elementi prefabbricati in C.A. nella parte strutturale, mentre tutte le partiture interne sono state realizzate con pannelli di cartongesso comprese le divisorie tra le varie unità abitative. Sono privi di ascensore e dotati di un porticato sulla facciata principale. I portoni di ingrasso condominiali sono in alluminio e vetro, i vani scala sono in marmo botticino come i pianerottoli. Entrambi gli alloggi sono costituiti da un unico vano piastrellato in ceramica monocottura, comprensivo di zona giorno o zona notte, un angolo cucina con rivestimento in ceramica, un bagno cieco con pareti rivestite in ceramica con antibagno e un ampio balcone. I portoncini di ingresso sono in legno tamburato come anche le porta interne, le portafinestre dalle quali si accede al balcone sono in legno di pino con vetro camera e avvolgibili in plastica. Sono dotati inoltre di una cantina situata al piano terra con accesso dal portico pedonale. Le condizioni generali e lo stato di conservazione degli alloggi risultano scadenti e necessitano di lavori di ripristino, gli impianti di riscaldamento sono autonomi, gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento sottotraccia sono datati e necessitano di adeguamento, infine anche gli scarichi e le colonne condominiali, costruiti all'epoca, necessitano di interventi manutentivi. Agli atti dell'ufficio non sono stati reperiti ne certificazioni ne dichiarazioni di conformità, pertanto è necessario intervenire per riportarli a norma. PROVENIENZA DEI BENI Gli alloggi e le cantine sono pervenuti al Comune di Modena con atto di rogito repertorio del a ministero Segretario Comunale, registrato a Modena il prot. 423, trascritto in Conservatoria particolare n del , volturato al Catasto Fabbricati prot del CERTIFICAZIONE EDILIZIA L intero fabbricato è stato realizzato con concessione edilizia del Prot. N 404/81 e successiva variante del Prot. N 1009/83. Autorizzazione di abitabilità e servibilità del PARAMETRI URBANISTICI Zona Elementare N. 1950

3 Ex Zona Territoriale Omogenea: Ubicazione: LOCALITA' ALBARETO, VIA BATTAGLIA Superficie Territoriale : mq PRESCRIZIONI RELATIVE ALLE AREE COMPRESE NELLA ZONA ELEMENTARE B Area 01 RUE Disciplinata da Piano particolareggiato. Approvato con Decreto Ministeriale n. 817 del 20/1/71 aggiornato con delibera di Consiglio Comunale n. 307 del 23/4/80. SPECIFICAZIONI Gli immobili vengono ceduti in piena proprietà e liberi da vincoli, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano; il possesso verrà trasferito all Aggiudicatario contestualmente alla stipula del rogito di compravendita; Le spese condominiali saranno sostenute dal Comune di Modena fino alla data di stipula del rogito di trasferimento di proprietà degli immobili; Le piccole difformità rispetto lo stato legittimato saranno regolarizzate dal Comune di Modena prima dell atto di trasferimento.

4 LOTTO A (Via della Quercia n. 18) PREZZO A BASE D ASTA Valutato a corpo in rapporto alla tipologia, allo stato attuale dell alloggio, delle pertinenze e del complesso condominiale. Il Collegio dei Periti del Servizio Patrimonio ha stimato in data 16/01/2019, oggetto n. 3773/2 prot /19 come il più probabile valore di mercato a base d asta dell immobile in oggetto, ,00 (ventisettemila/00) IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di cessione risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Modena come segue: Fg. 31 Mapp. 171 Sub. 26 categoria A/2 classe 1 vani 1,5 R.C. 139,44 appartamento Fg. 31 Mapp. 171 Sub. 17 categoria C/2 classe 6 mq 6 R.C. 11,78 cantina DATI METRICI Superfici alloggio sub. 26: Superficie Commerciale mq. 34,00 Superfici cantina sub. 17: Superficie Utile mq. 6,56 Superficie Commerciale mq. 6,68 al 50% mq. 3,34 Superficie commerciale totale vendibile mq. 34, ,34 = 37,34 mq

5 PLANIMETRIA LOTTO A

7 LOTTO B (Via della Quercia n. 20) PREZZO A BASE D ASTA Valutato a corpo in rapporto alla tipologia, allo stato attuale dell alloggio, delle pertinenze e del complesso condominiale. Il Collegio dei Periti del Servizio Patrimonio ha stimato in data 16/01/2019, oggetto n. 3774/2 prot /19, come il più probabile valore di mercato a base d asta dell immobile in oggetto, ,00 (ventisettemila/00) IDENTIFICAZIONE CATASTALE Le unità immobiliari oggetto di cessione risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Modena come segue: Fg. 31 Mapp. 171 Sub. 29 categoria A/2 classe 1 vani 1,5 R.C. 139,44 appartamento Fg. 31 Mapp. 171 Sub. 18 categoria C/2 classe 6 mq 6 R.C. 11,78 cantina DATI METRICI Superfici alloggio sub. 29: Superficie Commerciale mq. 34,00 Superfici cantina sub. 18: Superficie Utile mq. 6,56 Superficie Commerciale mq. 6,74 al 50% mq. 3,70 Superficie commerciale totale vendibile mq. 34,00 + 3,70 = 37,70 mq

8 PLANIMETRIA LOTTO B

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