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Federico Coppola
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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da: N. 583/15 R.G. ESEC. Udienza - 29/01/2018 contro Ore 9: LOTTO UNICO DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in - a favore di -, contro - e - è stata pignorata la piena proprietà sul seguente bene immobile: C.F. del Comune di Imola - Foglio 74 - Mapp. 2002, sub. 2, Cat. A/3, Piazza Bruno Pirazzoli 2; - Mapp. 2002, sub. 6, Cat. C/6, Piazza Bruno Pirazzoli 2. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato in un appartamento al piano secondo, autorimessa al piano terra e area verde di, per una superficie commerciale pari a mq 219, sita nel Comune di Imola (Bo), frazione Sasso Morelli, piazza Bruno Pirazzoli n. 2. IDENTIFICAZIONE CATASTALE

2 2 di 6 I beni immobili oggetto di stima risultano identificati nel C.F. del Comune di Imola (Bo) intestati a: -, quota ½ di proprietà; -, quota ½ di proprietà. Foglio 74 Mapp. sub. Cat. Cons. S.C.m 2 R.C.. Indirizzo A/3 7.5 vani 132 m p.zza Pirazzoli 2 p.t C/6 27 m 2 27 m p.zza Pirazzoli 2 p.t. CONFINI In confine con parti comuni, ragioni -, ragioni -, salvo altri. PROPRIETÀ - e -, quota ½ di proprietà ciascuno. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO I dati catastali della visura concordano con quelli riportati nella Nota di trascrizione del pignoramento. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Le comproprietà pro-quota sulle parti comuni del fabbricato, come per legge, destinazione e regolamento. VINCOLI ED ONERI Iscrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta il -; - Ipoteca volontaria iscritta il -;

3 3 di 6 Trascrizioni: - Pignoramento immobiliare trascritto in -. STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE - e -, coniugati. PROVENIENZA DEL BENE Gli immobili in oggetto sono pervenuti agli attuali proprietaria da oltre il ventennio con atto a rogito -, dalla società -. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Vedere quanto riportato in vincoli e oneri. REGIME FISCALE La vendita della quota del bene sarà soggetta a imposta di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Da ricerche effettuate presso il Comune di Imola (Bo) i precedenti edilizi con i quali si stabilisce lo stato legittimo sono: - Concessione Edilizia n. 317 P.G. n del 11/07/1991; - Concessione in VCO n. 95 P.G. n del 23/04/1994; - Certificato di Abitabilità n. 2 P.G. n del 09/01/1997. Conformità impianti. Le dichiarazioni di Conformità sono all interno del Certificato di Abitabilità. Stato attuale dell immobile L unità immobiliare presenta difformità al piano sottotetto, dove è stato suddiviso lo spazio, ricavando un bagno e tre locali mediante pareti in cartongesso. Il piano sottotetto non è abitabile perché l altezza

4 4 di 6 media è pari a m 2.00 circa, di conseguenza la regolarizzazione potrebbe essere ottenuta mediante la presentazione di una CILA in sanatoria (art. 16 bis della L.R. 23/2004) con l applicazione di una sanzione pecuniaria di 1'000.00, mantenendo le divisioni in cartongesso, creando dei depositi non abitabili, eliminando i sanitari del bagno; in alternativa con la demolizione di tutte le opere realizzate, ripristinando lo stato legittimo, senza sanzioni. La regolarizzazione edilizia e catastale sarà a cura e spese dell aggiudicatario. Valore ai fini del calcolo I.M.U.: 188' CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 07/11/2017, codice identificativo n , da -, n. di accreditamento 01195, valevole fino al 07/11/2027. Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica E. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile è attualmente occupato dall esecutata sig.ra -; libero al decreto di trasferimento. DESCRIZIONE DEL BENE L immobile è posto nel centro abitato della frazione Sasso Morelli, in contesto pianeggiante, circa 10 km a nord dal centro di Imola. I beni in esame consistono in un unità immobiliare posta al piano secondo e sottotetto, con area cortiliva esclusiva ed autorimessa posta al piano terra di un edificio di tre piani fuori terra, realizzato all inizio

5 5 di 6 degli anni 90, con struttura in cemento armato, solai e copertura in latero cemento. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, con manto di copertura in tegole e lattoneria in rame. L unità in oggetto ha accesso indipendente al piano terra tramite l area cortiliva esclusiva; il vano scala di proprietà permette l accesso diretto all autorimessa al piano terra ed al piano secondo, dove si sviluppa l unità abitativa, composta da un soggiorno, cucina, due bagni, tre camere, disimpegno, due terrazze e il vano scala di accesso al piano sottotetto non abitabile; l altezza interna dei locali è di circa di m I pavimenti sono in ceramica; i rivestimenti in ceramica nel bagno, per una altezza di circa m Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate. L ingresso è dotato di porta in legno non blindata. Gli infissi sono in legno con vetro camera, con scuri in legno. I bagno sono dotati di lavello con miscelatore, sanitari con miscelatori, uno con doccia ed altro con vasca. Il fabbricato è servito da tutte le urbanizzazioni a rete; l impianto di riscaldamento è autonomo, con caldaia posta sul terrazzo, con corpi scaldanti in acciaio; impianto di condizionamento. L impianto elettrico è distribuito sottotraccia. Il livello complessivo delle finiture è medio, rapportato all epoca di costruzione. Si segnala un degrado diffuso dovuto alla mancanza di manutenzione, oltre alla presenza di tracce di umidità da condensa. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie lorda del bene in oggetto è indicativamente pari a: Appartamento al piano secondo e vano scala mq 134 Terrazze mq 15

6 6 di 6 Sottotetto non abitabile mq 121 Autorimessa mq 27 Area cortiliva esclusiva mq 60 La superficie commerciale, parametrizzata come indicato nell allegato C del D.P.R. n. 138/1998, è pari a mq 219 circa. STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE: 220' Trattandosi di bene oggetto di procedura, ed in base a quanto sopra descritto, si propone il seguente importo (percentuale di abbattimento circa 30%) PREZZO BASE D ASTA: 154' Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento, qualora sia ritenuto necessario. Con osservanza Bologna IL CONSULENTE TECNICO

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