CLIMARCHITETTURA SOSTENIBILITA ED EFFICIENZA ENERGETICA NELL EDILIZIA FERRARESE

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1 Tavolo di Lavoro nell ambito di Agenda 21 CLIMARCHITETTURA SOSTENIBILITA ED EFFICIENZA ENERGETICA NELL EDILIZIA FERRARESE dalla Teoria alla Pratica: un impegno alla portata di tutti Anna Tambini NLProperties Srl 1

2 Chi siamo NL Properties è il nuovo nome della Nord Legno, nata nel NLP è una società di investimenti immobiliari che nel 2003 si è data una ambiziosa MISSION Realizzare progetti immobiliari innovativi che migliorano la qualità della vita nel rispetto dell ambiente e per un economia sostenibile: COSTRUIAMO IL MONDO A CUI VORREMMO APPARTENERE 2

3 E una questione di responsabilità occuparsi della realizzazione e del recupero di edifici significa impiegare ingenti risorse gli edifici stessi, una volta terminati, rimangono per generazioni patrimonio della collettività Per questo motivo nei nostri progetti utilizziamo, per quanto possibile, materiali e tecnologie a basso impatto ambientale, oltre a perseguire l ottimizzazione dell efficienza energetica 3

4 Buone pratiche analisi preliminare del sito per sfruttare gli apporti energetici gratuiti: per climatizzazione, ventilazione e illuminazione naturale contenimento consumi energetici e emissioni in atmosfera: involucro con elevate prestazioni energetiche, impiantistica evoluta e fonti rinnovabili progettazione degli spazi esterni e architettura verde Fruibilità e flessibilità spazi interni 4

5 Buone pratiche (continua) Gestione risorse idriche, risparmio consumi idrici valutazione e tutela della permeabilità dei suoli utilizzo di materiali ecocompatibili preferibilmente reperibili in loco; riutilizzo/riciclo materiali attenzione ai fattori inquinanti presenti o generabili analisi e previsione dei costi futuri: il libretto dell edificio e certificazione energetica 5

6 I nostri progetti più recenti La Fiera Center mq Ferrara Edificio Classe B Tetti verdi Impianto centralizzato a gestione autonoma: consumi, manutenzioni, sicurezza fonti rinnovabili: pannelli fotovoltaici libretto edificio 6

7 I nostri progetti più recenti Le Terrazze mq Ferrara Orientamento edificio Uso del verde per mitigazione microclimatica e del soleggiamento estivo/invernale Involucro edilizio ad alte prestazioni Impianto centralizzato a gestione autonoma pannelli fotovoltaici 7

8 I nostri progetti più recenti Eco Borgo ai Laghetti mq Faenza Analisi sito e ottimizzazione degli apporti energetici gratuiti (diritto al sole) Bioarchitettura e bioedilizia Risparmio idrico, riutilizzo acque bianche e grigie fitodepurate Impianto climatizzazione: sole + geotermia + elettrico = no gas = emissioni CO2 in loco nulle o quasi Architettura del verde: giardini pensili e parchi Domotica Posizione solare ore 12:00 21settembre / 21 marzo 8

9 Tutto ciò è molto saggio.ma ha un mercato? PROBLEMI RISCONTRATI: PROBLEMI RISCONTRATI: Il mercato non è sufficientemente informato, tutelato, curioso Manca il coordinamento normativo/autorizzativo per cui enti diversi promuovono politiche contrastanti, ci sono norme cogenti ma inapplicabili perché mancano i decreti attuativi, ecc. I costi di costruzione per queste tipologie edilizie sono in questo momento più alti da un minimo del 5% ad un massimo del 30% Mancano adeguati strumenti di confronto e controllo Mancano i benchmark e manca la cultura del monitoraggio dei costi di gestione Mancano le conoscenze e le esperienze professionali tali da ottimizzare i sistemi costruttivi e i materiali per ridurre i sovracosti Manca un coordinamento per aumentare le sinergie, promuovere la ricerca, diffondere le buone pratiche Mancano adeguati incentivi per andare oltre il minimo indispensabile, verso un miglioramento reale dell edilizia 9

10 Problemi riscontrati Il mercato Non è sufficientemente Informato Il cliente si accontenta di ciò che vede Tutelato Certificazioni obbligatorie e volontarie - potere del marchio Curioso Il cliente non chiede e non è interessato rispetto al prodotto edilizio 10

11 Problemi riscontrati Manca il coordinamento normativo/autorizzativo per cui enti diversi promuovono politiche contrastanti, ci sono norme cogenti ma inapplicabili perché mancano i decreti attuativi, ecc. Normative cogenti senza decreti attuativi: jungla di soluzioni temporanee che provocano molta incertezza e confusione Enti diversi coinvolti in uno stesso iter autorizzativo non riconoscono gli stessi obiettivi di fatto frenano lo sviluppo di nuove pratiche del costruire 11

12 Problemi riscontrati I costi di costruzione sono in questo momento più alti da un minimo del 5% ad un massimo del 30% Per il risparmio energetico: maggiori costi per isolamento, infissi, impianti più efficienti Per una qualità anche ambientale: costi superiori per analisi preliminari aggiuntive, materiali non di sintesi, gestione delle acque, verde architettonico, libretto di manutenzione NB Se si prendessero in considerazione i costi ambientali e in termini di salute (ad esempio prendendo in considerazione il comportamento in caso di incendio) dei materiali di sintesi non costerebbero così poco 12

13 Problemi riscontrati Mancano adeguati strumenti di confronto e controllo Certificazione dei materiali Certificazione dei processi Certificazione dei prodotti edilizi Controlli di una più alta % di progetti anche in fase di cantiere e di agibilità ai fini della tutela dell investimento Questi strumenti permettono di ridurre gli ambiti di non confrontabilità dei prodotti edilizi e a responsabilizzare progettisti, produttori di materiali, costruttori ed enti di controllo 13

14 Problemi riscontrati Mancano i benchmark e la cultura del monitoraggio e confronto dei dati di gestione Certificazione energetica: confronto dati di progetto. Mancano i dati e la cultura del monitoraggio dei costi di gestione e dei consumi non solo per il riscaldamento Quanto pago/consumo a mq/anno/persona nel mio immobile rispetto alla media? Cosa posso fare per migliorarmi? Quali incentivi ho a farlo? 14

15 Problemi riscontrati Mancano le conoscenze e le esperienze professionali tali da ottimizzare i sistemi costruttivi e i materiali per ridurre i sovracosti Stiamo finalmente assistendo ad una nuova rivoluzione del costruire dopo anni in cui ci sono state altre priorità C è ancora molto da fare per diffondere conoscenze, buone pratiche e professionalità: ricerca dei materiali e sistemi costruttivi se il mercato tira l incentivo a sviluppare conoscenze e materiali si attiverà 15

16 Problemi riscontrati Manca un coordinamento di sinergie per promuovere la ricerca e diffondere le buone pratiche Negli ultimi anni: frammentazione degli operatori del sistema edilizio Non ha contribuito allo sviluppo di investimenti e sinergie per sviluppo di nuove pratiche, sistemi e prodotti per l edilizia. Anche la nuova finanziaria purtroppo va parzialmente in questa direzione Se si vogliono ottenere in breve tempo i risultati di riqualificazione edilizia di cui ha bisogno il nostro pianeta e la nostra stessa salute, oggi questo è necessario: il ruolo degli ordini, delle associazioni, delle università e della scuola edile 16

17 Problemi riscontrati Mancano adeguati incentivi per un miglioramento reale dell edilizia La riqualificazione del patrimonio edilizio è un dovere professionale per progettisti e costruttori, ma un onere soprattutto per i costruttori. Flessione del mercato e aumento degli oneri e dei costi c è paura di alzare i prezzi, ma quando i margini sono stretti, come si fa ad investire in qualità? Servono VERI incentivi per gli operatori (non irrangiungibili o senza un effetto economico) che invoglino costruttori e professionisti a cambiare modo di lavorare E poi servono incentivi per gli utenti che diano impulso immediato al mercato a riqualificare o a scegliere immobili riqualificati 17

18 Problemi riscontrati Tutto ciò crea un quadro confuso, che non aiuta il mondo immobiliare di qualità, promuove l usato e l autocostruzione proiezioni di alcuni settori manifatturieri grazie alla finanziaria e alle politiche di incentivazione del risparmio energetico isolanti termici : + 200% frigoriferi classe A+ : +200% caldaie 4 stelle: + 300% pannelli solari termici: + 450% pannelli fotovoltaici: % per le imprese di costruzioni per ora si prevedono principalmente aumenti certi dei costi. 18

19 In pillole I dati drammatici sui cambiamenti climatici ci spingono ad agire per una riqualificazione del patrimonio edilizio energivoro ed obsoleto A tutti i livelli politici ( mondiale, europeo, nazionale, regionale, e ora locale) si spinge e si investe per riqualificare in breve tempo il patrimonio edilizio, responsabile di oltre il 40% dei consumi energetici (e oltre il 50% delle emissioni di gas climalteranti) del nostro paese 19

20 In pillole Per riqualificare in modo efficace occorre : Conoscere i sistemi più efficaci per ottenere i migliori risultati di risparmio energetico e di emissioni di CO2 rischio di riempire le nostre città di materiali economici ma ad alto costo ambientale (prodotti da sintesi di idrocarburi!) pensiamo all esperienza dell eternit.già che ci siamo, perché non pensiamo a riqualificare le nostre città anche dal punto di vista della tossicità dei materiali e pensando ai costi di gestione-smaltimento-tenuta nel tempo? serve informazione e formazione di tutti gli stakeholders Potersi confrontare e poter riconoscere in modo trasparente e condiviso il valore dell investimento nella riqualificazione edilizia. Quanto virtuosa è la mia casa, ufficio, negozio.rispetto alla media? Servono sistemi di benchmarking, di certificazione energetica e ambientale, indicatori di riferimento per altri consumi Avere norme chiare e univoche, coordinate e verificate nella loro applicazione occorrono tempi certi e veloci per ottenere le necessarie autorizzazioni e non perdere i treni incentivanti.se le norme non garantiscono questo sono un inutile intralcio e non tutelano nessuno Servono norme chiare, univoche e coordinate, nonchè iter veloci e controlli assidui Ecco alcuni perché di un tavolo sulla sostenibilità in edilizia 20