RESIDENZA MARAINI. Edificazione n. 4 appartamenti. Lugano - Mapp Via Maraini Sommaruga

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1 RESIDENZA MARAINI Edificazione n. 4 appartamenti Lugano - Mapp.2437 Via Maraini Sommaruga

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3 INQUADRAMENTO Residenza MARAINI a LUGANO

4 LOCALIZZAZIONE SEDIME LUGANO Via Maraini Sommaruga Mapp Residenza MARAINI a LUGANO

5 RELAZIONE TECNICA UBICAZIONE Il progetto si sviluppa sul mappale RFD n del Comune di Lugano e più precisamente a valle del primo tratto di Via Privata Maraini Sommaruga. La particella ha un estensione di mq. 3'738 di cui mq. 1'636 di area boschiva e mq. 2'102 edificabile. La sua collocazione è in un contesto urbanizzato di tipo residenziale e la sua conformazione altimetrica è caratterizzata da una pendenza u- nilaterale verso sud. PROGETTO Il progetto propone uno stabile residenziale di n. 4 unità abitative su due livelli fuori terra, disposte in due blocchi che formano un fronte unico sulle facciate nord e sud, sfalsati altimetricamente di circa m. 1.60, per meglio adattarsi al profilo della strada esistente a monte (via Privata Maraini Sommaruga). Il livello garage è raggiungibile da una rampa di accesso ed è posto sotto i due piani abitabili, dispone di n. 8 posteggi (n. 2 per ogni unità abitativa) e n. 2 posteggi ospiti, inoltre allo stesso livello sono collocate le cantine e il locale tecnico. A progetto è stato previsto, e sarà comunque realizzato, il vano montauto (eventualmente in futuro alternativo alla rampa). A livello del secondo piano (accesso da via Privata Maraini S.) sono previsti n. 2 appartamenti di 5 locali, così pure per il primo piano con gli affacci principali verso sud e quindi verso il golfo di Lugano. La copertura del tetto è piana. Le finiture interne si intendono di ottima qualità e di standard medioalto, adeguate alle caratteristiche della zona, mentre la finitura esterna, così come il disegno architettonico, lineare e di geometria semplice, vuole comunque distinguersi, nel limite del possibile, dal tessuto esistente. MATERIALI Tutte le parti interrate, solette e pareti portanti, saranno realizzate in calcestruzzo armato, le murature fuori terra perimetrali saranno realizzate parte in beton, parte in muratura e rivestite con un cappotto termico dello spessore adeguato, con finitura ad intonacato minerale di colore grigio. Tutte le pareti divisorie interne saranno in laterizio intonacato. Sopra le solette sarà posata un isolazione e un betoncino flottante che accoglierà le serpentine e il rivestimento in parquet o piastrelle a dipendenza dei locali. La copertura sarà realizzata piana convenientemente isolata. FACCIATE Come già detto sopra, le facciate rivestite saranno realizzate con un cappotto termico e finitura ad intonacato minerale di colore grigio, i serramenti saranno in alluminio con taglio termico, quelli posati lungo il fronte sud con profilo minimale, i parapetti in vetro. FINITURE INTERNE ED IMPIANTI Impianti sanitari e cucine completi di apparecchi ed accessori secondo le norme vigenti, saranno allacciati alla rete di distribuzione dell acqua calda e fredda e rispettivamente all impianto di scarico delle acque luride. Residenza MARAINI a LUGANO

6 RELAZIONE TECNICA Impianti elettrici eseguiti secondo le norme e completi di citofono e linee telefoniche. Pareti e soffitti interni intonacati e tinteggiati. Pavimenti e rivestimenti in piastrelle di ceramica o parquet. L impianto di riscaldamento, centralizzato e indipendente per ogni unità abitativa, sarà realizzato con termopompa aria acqua posta nel locale tecnico interrato, distribuzione con serpentine a pavimento. È previsto anche impianto di aria condizionata autonomo per ogni unità abitativa. APPROVIGIONAMENTO IDRICO / ELETTRICO Allacciamenti alle condotte comunali e AIL CANALIZZAZIONI Realizzate secondo le prescrizioni cantonali e allacciati alle condotte comunali esistenti come da piani allegati. SISTEMAZIONE ESTERNA L intera superficie non interessata dalla costruzione sarà risistemata a verde ad eccezione dei camminamenti e strada di accesso che verranno pavimentati con dadi i pietra (porfido) o asfalto. Residenza MARAINI - LUGANO

7 PLANIMETRIA Residenza MARAINI a LUGANO

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19 VISTA Residenza MARAINI a LUGANO

20 VISTA INTERNA Residenza MARAINI a LUGANO APPARTAMENTO 1-3

21 VISTA INTERNA Residenza MARAINI a LUGANO APPARTAMENTO 1-3

22 VISTA INTERNA Residenza MARAINI a LUGANO APPARTAMENTO 1-3

23 VISTA INTERNA Residenza MARAINI a LUGANO APPARTAMENTO 2-4

24 VISTA INTERNA Residenza MARAINI a LUGANO APPARTAMENTO 2-4