RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA

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1 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA Il presente intervento (piano di lottizzazione ai sensi dell art.3 co.3 L.R.14/09 e s.m.i.) riguarda l ambito di intervento così come definito con delibera di Giunta Comunale n.76 del comprendente terreni e fabbricati siti in Comune di Dolo, così identificati: - Valentini Renato e Panizzolo Nadia, proprietari dei beni censiti al Foglio 19 mapp Valentini Renato, proprietario dei beni censiti al Foglio 19 mapp Valentini Vinicio, proprietario dei beni censiti al Foglio 19 mapp Valentini Renato, Valentini Vinicio e Panizzolo Nadia, proprietari del bene censito al Foglio 19 map. 427 servitù di passaggio privata alle proprietà. La superficie catastale ricompresa in tale ambito ammonta a complessivi mq.8100 e su di esso insistono fabbricati ad uso residenziale per una superficie netta di pavimento (snp) di circa mq.392,14 (suddivisi in n.2 unità abitative) e alcuni fabbricati ad uso rurale, della superficie lorda di circa mq.334,34 e s.n.p. di mq.280,77. Il progetto consiste nella demolizione di tutti i fabbricati esistenti e la realizzazione di n.1 fabbricato sviluppato su un unico piano fuori terra, composto da n.2 unità residenziali (come allo stato attuale): una a Nord di proprietà di Valentini Vinicio ed una a sud di proprietà di Valentini Renato e Panizzolo Nadia. Nella parte centrale del fabbricato è prevista la realizzazione della porzione ad uso rurale (di proprietà di Valentini Vinicio). Accessi e divisione esterna L accesso al fabbricato e alle porzioni è previsto in arretramento rispetto al fronte attuale degli edifici previsti in demolizione. Per ogni unità residenziale si prevede di realizzare un accesso carraio di circa m 4,00 di larghezza e pedonale di circa m 1,00. Sono previsti adeguati percorsi pedonali e carrai in ghiaino per permettere un agevole accesso alle aree di parcheggio e manovra ed ai garage di progetto. La divisione esterna tra le unità è prevista attraverso due tipi di recinzioni: sul lato est, fronte fabbricato, è prevista una recinzione in calcestruzzo e ringhiera metallica, mentre sul lato ovest posteriore al fabbricato le recinzioni divisorie tra le proprietà saranno realizzate in pali di legno e rete metallica plastificata. 1

2 Sottoservizi: Relativamente ai sottoservizi si premette che verrano utilizzati gli allacci esistenti (idrico, elettrico, telefonico) e saranno modificati solo i collegamenti visto il previsto arretramento del nuovo fabbricato in progetto rispetto ai fabbricati esistenti, come evidenziato nella tavola 1 di progetto allegata, che evidenzia la posizione degli impianti eltrrico, idrico (Veritas), del gas e telefonico. L unico impianto che subirà modifiche sarà quello fognario in quanto attualmente i fabbricati scaricano i reflui in vasche imhoff che scaricano nello scolo Marinelle anord: per il nuovo fabbricato è prevista l installazione di un depuratore in quanto la zona di intervento è soggetta ad allagamenti. L impianto di depurazione che si prevede di installare è un impianto di depurazione ultra block a servizio delle acque reflue e al riutilizzo a scopo irriguo, delle acque trattate. Èsso è un impianto monoblocco in polietilene da interro irrigidito con nervature continue e parallele di altezza 45 mm ampiezza 85 mm e distanza 200 mm, idoneo per il trattamento delle acque reflue domestiche, dotato di più ispezioni passi d uomo di diametro 620 mm per l ispezione e la pulizia. L impianto è suddiviso in un vano di trattamento primario, un vano di percolazione areata ed una sezione di ultrafiltrazione con tecnologia MBR. L impianto è dotato di compressori soffianti da alloggiare esternamente, per l alimentazione dell aria alla sezione di ossidazione e di ultrafiltrazione, e di diffusori a disco in gomma a microbolle inintasabili nel vano di percolazione. Nel vano di percolazione sono posti corpi di riempimento in polipropilene di superficie specifica 120 mq/mc. Nella sezione di ultrafiltrazione è presente un modulo composto da membrane di ultrafiltrazione tubolari che lavorano in aspirazione grazie alla pompa centrifuga autoadescante in dotazione da posizionarsi esternamente all impianto. Completano l impianto una sezione di filtrazione esterna a carbone attivo, una sezione di disinfezione e un quadro di controllo e comando del processo. L impianto è dimensionato per 7 abitanti equivalenti e lo scarico delle acque trattate sarà nel fossato di proprietà che costeggia il terreno. Alla luce di quanto appena esposto non è necessaria l acquisizione di alcun parere degli enti se non il parere sull impianto fognario da parte del Comune. 2

3 DETERMINAZIONE DEGLI STANDARD URBANISTICI / MONETIZZAZIONE Trattandosi di zona agricola ove si interviene mantenendo sostanzialmente le quantità di superficie netta di pavimento e volume per la destinazione residenziale e di superficie lorda per la destinazione rurale e per la quale non è prescritto alcun rapporto di copertura, si ritiene di tenere conto del rapporto massimo che è quello previsto per le zone produttive, che risulta pari al 60%, pertanto si avrà: superficie lorda agricola mq.279,72 x 160% = mq.447,55 standard a parcheggio: mq.447,55 x 10% = mq. 44,75 standard a verde: mq.447,55 x 10% = mq. 44,75 Poiché l ambito di proprietà dei richiedenti oggetto del presente P.U.A. non ha accesso diretto alla pubblica via Marinelle se non attraverso una servitù di passaggio privata di terzi estranei e dato che l intervento si trova in zona agricola, lontano dal centro abitato della frazione di Sambruson, si prevede la monetizzazione degli standard urbanistici secondo il VAM (valore agricolo medio dettato dalla Provincia di Venezia) ai fini del valore delle aree e secondo i valori di mercato derivanti da computo metrico estimativo per la realizzazione del parcheggio e della zona verde, che qui di seguito si descrive: valore standard a parcheggio: Valore dell area: mq.44,75 x 7,70/mq. (VAM) = 344,58 Valore delle opere: mq.44,75 x 35,00/mq. (vedasi computo metrico estimativo allegato) = 1.566,25 Totale 1.910,83 valore standard a verde: Valore dell area: mq.44,75 x 7,70/mq. (VAM) = 344,58 Valore delle opere: mq.44,75 x 19,50/mq. (vedasi computo metrico estimativo allegato) = 872,63 Totale 1.217,21 TOTALE VALORE STANDARD URBANISTICI 1.910, ,21 = 3.128,04 3

4 DESCRIZIONE DEL NUOVO FABBRICATO DI PREVISIONE Il presente intervento riguarda l area sita in Comune di Dolo (Ve) in Via Marinelle n , di proprietà dei Signori Valentini Vinicio, Valentini Renato e Panizzolo Nadia, e catastalemente identificata al Foglio 19 Mappali 165, 166, 427, 428, 430, 431, 435, 657, 1032, 1093, 1244,1245. Rispettivamente i mappali 428, 431, 165, 1244 essi sono di proprietà del Signor Valentini Vinicio, il mappale 657 è di proprietà del Signor Valentini Renato, mentre i mappali 166, 430, 435, 1032, 1093, 166 sono di proprietà del Signor Valentini Renato e Panizzolo Nadia. Il mappale 427 è in comproprietà di Valentini Vinicio e Valentini Renato e riguarda una servitù di passaggio privata tra le proprietà (vedasi planimetrie allegate). Il Permesso di Costruire consiste in un piano di lottizzazione privato, con relativa demolizione dei fabbricati residenziali e rurali esistenti e la realizzazione di un una nuova costruzione di un fabbricato sviluppato interamente al piano terra e suddiviso in 2 unità residenziali e un unità rurale in posizione centrale al fabbricato con soppalchi. Il fabbricato avrà una forma regolare a ferro di cavallo, agli estremi si svilupperanno le unità residenziali e nella parte centrale l annesso rustico con maggiore altezza utile interna per definire un miglior aspetto architettonico dell edificio. L unità Nord, di proprietà di Valentini Vinicio, sarà composta da: portici, ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, 3 camere e 2 bagni e, nel rispetto della legge 122/ 89, di un garage di mq 20,00 oltre alla previsione di posti auto esterni. L annesso rurale con relativi soppalchi avrà ingresso indipendente sul lato Ovest, della larghezza di mt. 3,50, e sarà dotato di portico ad Est, sempre ad uso rurale, accessibile tramite porta ad Est. Esso non avrà alcuna comunicazione diretta con le abitazioni. L unità a sud di proprietà Valentini Renato e Panizzolo Nadia sarà composta da: portici, ingresso, soggiorno, cucina, lavanderia disimpegno bagno, 2 camere ed un garage di ampie dimensioni. Nel rispetto della legge 122/ 89 è prevista la realizzazione di posti auto esterni sul lato sud-est. 4

5 Per quanto attiene al soppalco ricadente al di sopra del garage dell unità abitativa a Sud, si prevede che esso sia diviso da quanto restante e con accesso a sé stante al piano terra al fine di mantenerlo adibito all unità abitativa a Sud. Le fondazioni previste saranno realizzate in cemento armato a platea o continue (a discrezione della progettazione strutturale esecutiva; le pareti perimetrali saranno in laterizio con intercapedine isolante e tramezza interna per uno spessore di cm 47, le pareti divisorie interne saranno in laterizio mentre i pilastri sono previsti in calcestruzzo armato. Per il tetto di copertura sarà previsto un solaio di tipo misto in latero-cemento, composto da travetti tralicciati ed elementi in laterizio, mentre il manto di copertura sarà in tegole di laterizio o similcoppo. Le cornici avranno sporgenza massima di cm.40, come da abaco vigente per le zone agricole. Le pavimentazioni esterne sono previste di materiali naturali, inoltre la tinteggiatura del fabbricato sarà realizzata con intonaco a civile e dipintura lavabile a colori tenui. La nuova costruzione disterà circa a più di mt. 20,00 del confine Nord (per la parte abitabile) e circa mt. 30,00 dal confine Sud (per la parte abitabile, escluso il portico a Sud), come indicato nella tavola planimetrica allegata. Per quanto riguarda il rispetto dell art.18 comma 3 delle Norme tecniche Attuative del Comune di Dolo, non verrà modificata la distribuzione delle essenze arbustive visto che il nuovo fabbricato sorgerà in una zona attualmente a coltivo, i filari di alberi esistenti non verranno interessati da tagli ed ogni unità avrà, esternamente, degli spazi dedicati a verde dove è prevista la piantumazione di siepi ed altre piante ornamentali. Il tutto come meglio descritto negli elaborati grafici allegati. DATI STEREOMETRICI: VEDASI PAGINA SEGUENTE Fossò, 25 settembre 2012 Il Tecnico Geometra Gloria Trolese 5

6 CONFRONTO TRA STATO ATTUALE E PROGETTO PROPRIETA VALENTINI VINICIO Porzione Nord - Residenziale S.N.P. (mq) mq 177,00 mq 189,52 mq + 12,52 Volume (mc) mc 474,87 mc 498,30 mc + 23,43 Porzione Centrale - Rurale S.LORDA (mq) mq 226,13 mq 219,68 mq 6,45 PROPRIETA VALENTINI RENATO - PANIZZOLO NADIA Porzione Sud - Residenziale S.N.P. (mq) mq 215,14 mq 192,92 mq 22,22 Volume (mc) mc 556,82 mc 504,65 mc + 52,17 Porzione Rurale S.LORDA (mq) mq 54,64 mq 60,04 Mq + 5,40 DIFFERENZE GENERALI PER DIVERSA DESTINAZIONE Destinazione Residenziale complessiva S.N.P. (mq) mq 392,14 mq 382,44 mq 9,70 Volume (mc) mc 1031,69 mc 1002,95 mc 28,74 Destinazione Rurale complessiva 6

7 S.LORDA (mq) mq 280,77 mq 279,72 Mq. 1,05 7