Contabilizzazione del calore Confort ambientale Isolamento risparmio energetico Serramenti isolamento termico risparmio energetico Sicurezza e

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Cornelia Costantino
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1 Contabilizzazione del calore Confort ambientale Isolamento risparmio energetico Serramenti isolamento termico risparmio energetico Sicurezza e certificazione

Le scadenze per la messa a norma in base alla delibera regionale del 23/05/2012 IX / 3522 1 agosto 2013 Entro questa data devono dotarsi di dispositivi di termoregolazione e contabilizzazione anche

3 Le scadenze per la messa a norma in base alla delibera regionale del 23/05/2012 IX / agosto 2013 Entro questa data devono dotarsi di dispositivi di termoregolazione e contabilizzazione anche gli impianti con potenza maggiore o uguale a 116,4 kw e installati prima del 1 agosto agosto 2014 Come stabilito dalla Dgr 23 maggio 2012 n. IX/3522, che aveva prorogato le scadenze previste dalla Dgr 30 novembre 2011, n. IX/2601, entro questa data devono dotarsi di dispositivi di termoregolazione e contabilizzazione di calore: gli impianti termici per i quali il cambio di combustibile sia avvenuto dopo il 1 agosto 1997; gli impianti termici che sono stati collegati a reti di teleriscaldamento dopo il 1 agosto 1997; gli impianti per i quali viene approvato un progetto di ristrutturazione complessiva che consenta un miglioramento dell efficienza energetica non inferiore al 40% rispetto al rendimento dell impianto originario. Per tutti gli altri impianti che non rientrano tra quelli finora elencati, vale la scadenza del 1 agosto 2014.

IX/3522, che aveva prorogato le scadenze previste dalla Dgr 30 novembre 2011, n.

4 » La contabilizzazione Su tutti i corpi radianti viene installato un contatore di calore elettronico che consente di rilevare il consumo di ogni termosifone. L'installazione è molto semplice e l'intervento, pur necessitando di tecnici specializzati, è veloce e non necessita di lavori di muratura o cablaggi. Negli impianti di ultima generazione i contabilizza tori hanno al loro interno una radio trasmittente che ne permette la lettura anche dall'esterno dell'unità immobiliare. La contabilizzazione del calore consiste in un sistema tecnologico, ampiamente utilizzato in Svizzera e Germania, che nei condomini con impianto di riscaldamento centralizzato permette di regolare autonomamente la temperatura in ogni unità immobiliare e suddividere le spese in proporzione a quanto ciascuno consuma. In questo modo si ottiene un risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% l'anno. L'intervento è possibile anche negli edifici di più vecchia costruzione, con un costo complessivo che si aggira sul migliaio di euro per unità immobiliare ed è proporzionale al numero di termosifoni. Per l'installazione è necessaria una delibera condominiale a maggioranza semplificata ( Relativa ) Le sanzioni amministrative La Sanzione da 500 AD 3.000,00 per ogni unità immobiliare ( si applicano anche al proprietario o all Amministratore se non si provvede a porre in essere quanto necessario ).

Negli impianti di ultima generazione i contabilizza tori hanno al loro interno una radio trasmittente che ne permette la lettura anche dall'esterno dell'unità immobiliare.

5 Ripartitori dei costi di riscaldamento Termo regolatore Contabilizzatore del calore

6 Sistemi di distribuzione a colonna

7 Sistema di trasmissione radio doprimo 3 radio net pulsonic 3 radio net optosonic 3 radio net sensonic II

8 Come si calcola la ripartizione? La ripartizione delle spese di riscaldamento avviene secondo la norma UNI 10200:2005. I principi base sono due: 1) una quota si paga a consumo di calore volontariamente prelevato dall'impianto 2) una quota si paga a "millesimi di potenza installata" nell'alloggio come disponibilità del "servizio riscaldamento Spesa totale di riscaldamento = Spesa a millesimi + Spesa a consumo L'approvazione in Assemblea Condominiale degli interventi di Termoregolazione e Contabilizzazione del calore Per l'approvazione in Assemblea di Condominio degli interventi di Termoregolazione e Contabilizzazione del Calore fa riferimento l'art. 26 della Legge 10/91, come modificato dal D.Lgs. 192/05 e dal D.Lgs. 311/06 e dalla L. 99/09. In sostanza si afferma che: nel caso di tutti gli interventi in parti comuni di edifici, volti al contenimento del consumo energetico (ed all'utilizzo delle fonti rinnovabili di energia) individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da tecnico abilitato, "le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza semplice delle quote millesimali" rappresentate in assemblea. Con maggioranza semplice s'intende che la somma delle quote millesimali dei favorevoli è maggiore della somma delle quote di quelli che votano contro, sommati con eventuali astenuti Nel caso specifico di innovazioni relative all'adozione di sistemi di Termoregolazione e di Contabilizzazione del Calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento (in base al consumo effettivamente registrato), l'assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile. Con "maggioranza" in questo caso si intende la maggioranza semplice delle teste presenti in assemblea.

del "servizio riscaldamento Spesa totale di riscaldamento = Spesa a millesimi + Spesa a consumo L'approvazione in Assemblea Condominiale degli interventi di Termoregolazione e Contabilizzazione del

9 Tutto questo basta per soddisfare la richiesta di calore per tutti gli ambienti? Chi ha adottato solo la contabilizzazione del calore, ad oggi, non solo non risparmia ma rimpiange il vecchio impianto. Diagnosi energetica Perche si a freddo? Cosa fare?

10 Cos'è la diagnosi energetica? Qual è la differenza tra diagnosi energetica e certificazione energetica? La diagnosi energetica è l'insieme delle attività professionali atti ad individuare lo stato di salute di un sistema edificio-impianto. E equiparabile, da un punto di vista medico, ad un completo check-up comprensivo di una cartella medica completa ed esaustiva con indicazione esplicita della terapia consigliata, ovvero le cosiddette indicazioni per il miglioramento. La diagnosi energetica è richiesta principalmente nei casi seguenti: Come prerequisito in una ristrutturazione con riqualificazione energetica di un sistema edificio impianto. Nel calcolo della componente fissa di spesa nella contabilizzazione del calore come prescritto da UNI e dal DPR 59/09 (e anche dalle delibere Regione Lombardia e Regione Piemonte) per la ripartizione della quota a millesimi. Come prerequisito fondamentale di una successiva certificazione energetica. La certificazione energetica è un atto formale di attribuzione ad una singola unità immobiliare di un indice di prestazione energetico e successiva Classe (A,B, ecc.) caratterizzante il consumo energetico di tale unità immobiliare. Questo atto presuppone (anche implicitamente) la corretta esecuzione di una diagnosi energetica (comprensiva quindi delle cosiddette indicazioni per il miglioramento ), ma in questo caso viene richiesta la Terzietà del professionista-certificatore quantunque abilitato ed iscritto in appositi albi regionali. La diagnosi energetica, contrariamente alla certificazione energetica, può essere eseguita da qualunque professionista iscritto in Albi o Collegi ed abilitato alla Progettazione di Edifici e/o Impianti, nell ambito delle proprie competenze e sotto la sua responsabilità. Non è richiesta quindi la Terzietà, ovvero la sua non partecipazione alle fasi di Progettazione e/o Direzione dei Lavori del Sistema Edificio Impianto oggetto di futuro intervento.

E equiparabile, da un punto di vista medico, ad un completo check-up comprensivo di una cartella medica completa ed esaustiva con indicazione esplicita della terapia consigliata, ovvero le cosiddette

16 Interventi

17 La Classificazione energetica è un valore Spendo 100 Spendo 110 Spendo 120 Spendo 130 Spendo 140 Spendo 150 Spendo 160 Questo consente di rendere le abitazioni efficienti a livello energetico e consumare meno energia a parità di confort. Questo si traduce in un risparmio notevole di denaro e di risorse a beneficio sia del singolo condomino che dell intera comunità.

livello energetico e consumare meno energia a parità di confort.

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