UDIENZA 31/01/2018. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto Sereni Lucarelli, con decreto del

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "UDIENZA 31/01/2018. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto Sereni Lucarelli, con decreto del"

Cristina Rocchi
4 anni fa
Visualizzazioni

1 TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. ROBERTO SERENI LUCARELLI *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. RGE 376/2016 promosso da: XXX contro XXX UDIENZA 31/01/2018 Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto Sereni Lucarelli, con decreto del 05/06/2017, nominava lo scrivente Ing. Giancarlo Gardini con studio in Ravenna via san Gaetanino n.171, Consulente Tecnico d Ufficio che accettava l incarico in data 04/09/2017. Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Agenzia delle Entrate (Catasto fabbricati e/o Terreni), la Conservatoria dei registri Immobiliari e l Ufficio tecnico dell edilizia Comune di Faenza espone quanto segue: *** 1

2 PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare sono presi in considerazione, specificando: o DATI DI PIGNORAMENTO o CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI o IDENTIFICAZIONE CATASTALE o PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) o CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO o ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU' o CONFINI o PROVENIENZA DEL BENE o ATTI PREGIUDIZIEVOLI o REGIME FISCALE o INDAGINE AMMINISTRATIVA o SITUAZIONE OCCUPAZIONALE o SPESE CONDOMINIALI o DESCRIZIONE DEL BENE o CONSISTENZA COMMERCIALE o STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, in altre parole del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiaria dei beni. 2

3 DATI DI PIGNORAMENTO Atto di pignoramento immobiliare trascritto presso l Ufficio del Territorio di Ravenna in data 16/01/2017 al numero 439 del Registro Particolare e al numero 636 del Registro Generale a favore del PROCEDENTE: XXX C.F. XXX Sui seguenti beni immobili: Beni intestati a: o XXX Proprietario per la quota di 1/1; Catasto Fabbricati Comune di Faenza o Foglio 111, particella 94, subalterno 21, categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale 123 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 112 mq, Rendita Catastale 511,29, Via Casale n.10/3, Piano T-1. CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE Casa civile abitazione composta da piani terra e primo oltre alla proprietà esclusiva dell area di della corte circostante. Il tutto è ubicato in via Casale n.10/3, Comune di Faenza, località Braghittona di Sotto. È composto al piano terra da corte esclusiva, soggiorno-cucina, antibagno bagno; al piano primo da n.3 camere da letto, disimpegno ed un bagno. I pavimenti sono allo stato grezzo, mentre gli infissi sono realizzati in pvc con vetro doppio e persiane in legno. L immobile è dotato di impianto elettrico e di predisposizione impianto termico, di 3

4 climatizzazione e solare. Gli impianti sono indipendenti. superficie commerciale dei bene in oggetto, puramente a titolo indicativo, è la seguente: corte esclusiva: mq 112,36 x 0,1 = 11,23 mq abitazione 113,65 mq IDENTIFICAZIONE CATASTALE Catasto Fabbricati Comune di Faenza o Foglio 111, particella 94, subalterno 21, categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, superficie catastale 123 mq, superficie catastale escluse aree scoperte 112 mq, Rendita Catastale 511,29, Via Casale n.10/3 piano T-1. L immobile oggetto di stima insiste su di un terreno distinto al Catasto Terreni del Comune di Faenza al Foglio 111 particella 94 ente urbano mq o XXX Proprietario per la quota di 1/1; PROPRIETÀ CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Il bene pignorato corrisponde all identificazione catastale. 4

5 ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Servitù di passaggio pedoni, mezzi per consentire l accesso ai terreni identificati con i mappali sub.17. Corte comune distinta al Catasto foglio 111 particella 94 sub.8. CONFINI Corte comune, Ragioni XXX, ragioni XXX/XXX, salvo altri. PROVENIENZA DEL BENE L immobile oggetto di pignoramento è pervenuto all attuale proprietario con atto in data 19/12/2008 n / di repertorio Notaio Giovanni De Pasquale di Faenza (RA), trascritto a Ravenna in data 24/12/2008 ai numeri 27100/ Si vedano Ispezioni Ipotecarie in allegato. ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a tassa di registro. INDAGINE AMMINISTRATIVA Il fabbricato oggetto della presente relazione era un servizio agricolo edificato in data anteriore al 01/09/1967. Con il Permesso di costruire n.111 protocollo 127 del 08/02/2008 e successiva variante protocollo 1106 del 13/11/2008 è stato inserito un solaio intermedio; a tali pratiche ha fatto seguito richiesta di conformità edilizia in data 09/01/2009. Successivamente a stata depositata pratica S.C.I.A. Protocollo n.133 del 02/03/2009 per opere 5

6 di restauro e risanamento conservativo con cambio d uso da agricolo a residenziale, alla quale hanno fatto seguito variante in corso d opera protocollo n del 30/09/2010 e richiesta di agibilità del 09/10/2010 protocollo n del 09/12/2010. Libero. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE SPESE CONDOMIALI Bene immobile non facente parte di condominio. DESCRIZIONE DEL BENE Casa civile abitazione composta da piani terra e primo oltre alla proprietà esclusiva dell area di della corte circostante. Il tutto è ubicato in via Casale n.10/3, Comune di Faenza, località Braghittona di Sotto. È composto al piano terra da corte esclusiva, soggiorno-cucina, antibagno bagno; al piano primo da n.3 camere da letto, disimpegno ed un bagno. I pavimenti sono allo stato grezzo, mentre gli infissi sono realizzati in pvc con vetro doppio e persiane in legno. L immobile è dotato di impianto elettrico e di predisposizione impianto termico, di climatizzazione e solare. Gli impianti sono indipendenti. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale dei bene in oggetto, puramente a titolo indicativo, è la seguente: corte esclusiva: mq 112,36 x 0,1 = 11,23 mq abitazione 113,65 mq 6

7 STIMA DEL BENE Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, facendo riferimento alla Banca dati delle quotazioni immobiliari Agenzia Entrate, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE mq 124, ,00 /mq = , ,00 (per opere di finitura) = ,00 arrotondato a ,00 (euro centoquattromila /00). Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidato, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Ravenna, 28/12/2017 IL CONSULENTE TECNICO Ing. Giancarlo Gardini 7

8 Allegati: - Documentazione fotografica - Documentazione catastale - Certificato notarile - Ispezioni ipotecarie - Certificato anagrafico - Pratica richiesta di agibilità e scheda tecnica descrittiva 8

Documenti analoghi

UDIENZA 12/09/2018. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto sereni Lucarelli, con decreto nominava lo

UDIENZA 12/09/2018. Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, dott. Roberto sereni Lucarelli, con decreto nominava lo TRIBUNALE CIVILE DI RAVENNA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. PAOLO GILOTTA *** PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. RGE 168/2017 promosso da: XXX Contro XXX UDIENZA 12/09/2018