c.t. p.c.n. 443/3 piano G.N. 483/1909

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Aurelio Palmisano
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1 PERIZIA DI STIMA PREMESSA: l'ufficio tecnico del Consorzio di Sviluppo Economico dell'area Giuliana ha ricevuto l'incarico da parte della dirigenza di provvedere a determinare il più probabile valore di mercato dell'immobile identificato dalla p.c.n. 429/27 del C.C. di Bagnoli della Rosandra. E' stato eseguito il sopralluogo in data 30/05/ DATI AL TAVOLARE P.T. 292 del C.C. di Bagnoli della Rosandra Consistenza c.t. 3 p.c.n. 429/1 improduttivo piano G.N. 2408/1978 Proprietà: Pres G.N. 639 Sulla base della compravendita dd si intavola il diritto di proprietà del c.t. 3 a nome di : Ente del Porto Industriale di Trieste Pres G.N In base della legge n. 163 in G.N. 114 del si annota il cambiamento di denominazione dell'iscritto Epit per il c.t. 3, a quello di: "Ente per la Zona Industriale di Trieste" Pres G.N Domanda in corso di istruttoria per il passaggio di proprietà da Ente per la Zona Industriale di Trieste a Consorzio di Sviluppo Economico Locale dell'area Giuliana. Aggravi: nessuno P.T. 248 del C.C. di Bagnoli della Rosandra Consistenza

2 c.t. p.c.n. 443/3 piano G.N. 483/1909 Proprietà: Pres G.N Sulla base della compravendita dd si intavola il diritto di proprietà del c.t. 1 a nome di: Ente per la Zona Industriale di Trieste Pres G.N Domanda in corso di istruttoria per il passaggio di proprietà da Ente per la Zona Industriale di Trieste a Consorzio di Sviluppo Economico Locale dell'area Giuliana. Aggravi: nessuno P.T del C.C. di Bagnoli della Rosandra Consistenza c.t. I p.c.n. 443/2 piano G.N. 483/1909 Proprietà: Pres Sulla base della compravendita dd Trieste e si intavola il diritto di proprietà del c.t. 1 a nome di: "Ente per la Zona Industriale di Trieste" Pres G.N Domanda in corso di istruttoria per il passaggio di proprietà da Ente per la Zona Industriale di Trieste a Consorzio di Sviluppo Economico Locale dell' Area Giuliana. Aggravi: nessuno 2. DATI ALL' AGENZIA DEL TERRITORIO-CATASTO URBANO

3 Proprietaria: Ente per la Zona Industriale di Trieste Ubicazione : C.C. di Bagnoli della Rosandra Fgl. P.c.n. Qualità Classe Superficie /27 hnproduttivo 440 mq 3. RISULTANZE AL COMUNE DI S. DORLIGO DELLA VALLE Zona di piano regolatore B I : E' consentita la realizzazione di edifici singoli di non più di due piani abitabili fuori terra, con al massimo due alloggi per edificio. Per la nuova edificazione valgono le seguenti norme. Indice di fabbricabilità fondiaria <=0,8 mc/mq; Altezza massima dei fabbricati=7 ml; Distanza dal ciglio stradale >=10 ml. Dal ciglio opposto e comunque non inferiore a 4 ml. Dal ciglio confinante Distanza per il calcolo della sagoma limite=0,7 h con un minimo di 5 ml; Laddove indicato con apposito segno in zoniz7azione, valgono le seguenti prescrizioni: Obbligo di cessione del 30% del lotto di fabbrica, per la formazione di parcheggio, da regolamentare con apposita convenzione 4. CONCORDANZA TAVOLARE CATASTALE La p.c.n. 429/27 del C.C. di Bagnoli della Rosandra non è censita al tavolare. La sua consistenza è contenuta nell' estensione tavolare delle p.c 429/1 in P.T. 292, p.c. 443/2 in P.T. 1325, p.c. 443/3 in P.T. 248 e al fine di poter procedere alla vendita della summenzionata p.c.n. è necessaria la redazione di un piano di frazionamento tavolare e corrispondenza per poter uniformare la sua consistenza tavolare-catastale. Il costo di tali spese tecniche si stimano approssimativamente in 2.600,00 comprensive di imposte e spese accessorie. 5. STATO IN NATURA

4 Il fondo oggetto di perizia si trova in Località Mattonaia. inserito in una zona residenziale del Comune di San Dorligo della Valle. Il terreno si trova in condizioni incolte, privo di recinzioni, coperto da fitta vegetazione e alberatura che ne precludono anche l'accesso dalla strada pubblica. Il lato a nord è delimitato dalla linea ferroviaria che collega la stazione di Aquilinia allo stabilimento Wartsila. Ad est confina la strada comunale, a sud confina sempre con la suddetta strada e con una casa di civile abitazione, a ovest con un fondo coltivato. Morfologicamente si trova in parte pianeggiante e parte in scarpata lungo i lati che costeggiano la strada e la ferrovia. 6. CONSIDERAZIONI La particella non è utile ai fini istituzionale del Consorzio: Il fondo seppur edificabile (zona B1). da una verifica urbanistica, lo si ritiene paragonabile ad un terreno agricolo in quanto le caratteristiche geometriche non consentono una sua edificabilità autonoma. 7. VALUTAZIONE Tenuto conto delle condizioni del fondo, della tipologia e zona urbana, considerate le contrattazioni attuali sul mercato immobiliare si ritiene di dare la seguente valutazione: Calcolo superficie: La superficie commerciale è stata desunta dalla visura catastale: p.c.n. 429/27 mq 440 Valore commerciale p.c.n. 429/27. MQ 440 X Euro/MQ 15,00 = Euro 6.600,00 (diconsi curo Seimilaseicento//00) Trieste geom. si geom ritto

5 Allegati :Visura catastale fondiario Estratto mappa catastale Documentazione fotografica N. 4 Foto

6 Direzione Provinciale di Trieste Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 09/08/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 09/08/2018 Fine Dati della richiesta Catasto Terreni Foglio: 18 Particella: 429/27 Immobile Comune di SAN DORLIGO DELLA VALLE ( Codice: D324B) Sezione di BAGNOLI DELLA ROSANDRA (Provincia di TRIESTE) N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario /27 - IMPRODUTT VARIAZIONE D'UFFICIO del 14/03/2002 protocollo n in atti dal 14/03/2002 (n /2002) Notifica Partita Annotazioni f.p p.t non censita al tavolare al 10/4/2002 INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 ENTE PER LA ZONA INDUSTRIALE DI TRIESTE con sede in TRIESTE * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 31/10/1991 protocollo n. TS in atti dal 06/11/2009 Registrazione: Sede: RETTIFICA INTESTAZIONE (n /2009) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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9 FOTO N. 1:01.() N. 4

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