TABELLA A Edilizia residenziale Funzione abitativa

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1 ALLEGATO A TABELLA A Edilizia residenziale Funzione abitativa L unità di superficie SU è il mq. utile risultante dall applicazione dell art. 3 del D.M. 10 maggio 1977, n 801 che testualmente recita: per superficie utile abitabile s intende la superficie di pavimento degli alloggi misurato al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e di balconi. Cod. Edilizia Residenziale (funzione abitativa)* If = o a 1 mc/mq If = 1,01 a 2 mc/mq If = 2,01 a 3 mc/mq omogenee A omogenee B omogenee C omogenee D U1 17,00 18,89 20,40 18,89 18,32 20,35 18,32 20,35 U1 18,89 18,89 18,70 18,89 20,35 20,35 20,35 20,35 U1 18,89 18,89 18,89 18,89 20,35 20,35 20,35 20,35 omogenee E If = 3,01 a 4 mc/mq R.E Con aumento C.U R.E Senza aumento C.U R.E Convenzione con aumento C.U U1 18,89 18,89 18,89 18,89 20,35 20,35 20,35 20,35 U1 13,60 15,11 15,11 15,11 10,19 14,65 16,28 16,28 16,28 10,98 U1 3,40 3,78 3,78 3,78 3,78 3,66 4,07 4,07 4,07 4,07 U1 10,20 11,33 11,33 11,33 11,33 10,99 12,21 12,21 12,21 12,21 MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO SENZA TRASFORMAZIONIFISICHE CON AUMENTO DI C.U. U1 Vedi art. 16 Legge Regionale n 6/95 / art. 2, comma 2 Legge 662/96 = Nuove Costruzioni R.E. = Interventi di ristrutturazione edilizia * Le corrispondenti categorie Catastali sono da A/1 ad A9 B/1 23

2 TABELLA B Funzioni direzionali, finanziarie, assicurativa, artigianali di servizio Funzioni Commerciali, ivi compresi gli esercizi pubblici Funzioni produttive di tipo manifatturiero artigianale, solamente se laboratoriali. Per la parte di SU fino a 200 mq. Funzioni di servizio privato, di servizio privato, pubblico e/o d uso pubblico e/o d uso pubblico, ivi comprese le sedi di attività culturali e di istruzione, ricreative, sanitarie e di studi professionali* L unità di superficie SU è il mq. utile risultante dall applicazione dell art. 3 del D.M. 10 maggio 1977, n 801 che testualmente recita: per superficie utile abitabile s intende la superficie di pavimento degli alloggi misurato al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, di logge e di balconi. Cod * = Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali al dettaglio, ivi compresi gli esercizi pubblici, funzioni produttive di tipo manifatturiero artigianale, solamente se laboratoriali per la parte di SU fino a 200 mq. funzioni di servizio privato, pubblico e/o d uso pubblico, ivi comprese le sedi di attività culturali e di istruzione, ricreative, sanitarie e di studi professionali. Funzioni commerciali all ingrosso = Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali al dettaglio, ivi compresi gli esercizi pubblici, funzioni produttive di tipo manifatturiero artigianale, solamente se laboratoriali per la parte di SU fino a 200 mq. funzioni di servizio provato, pubblico e/o d uso pubblico, ivi comprese le sedi di attività culturali e di istruzione, ricreative, sanitarie e di studi professionali con aumento di C.U. R.E. = Funzioni commerciali all ingrosso con aumento di C.U. = Funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali al dettaglio, ivi compresi gli esercizi pubblici, funzioni produttive di tipo manifatturiero artigianale, solamente se laboratoriali per la parte di SU fino a 200 mq. funzioni di servizio privato, pubblico e/o d uso pubblico, ivi comprese le sedi di attività culturali e di istruzione, ricreative, sanitarie e di studi professionali.senza aumento di C.U R.E. = Funzioni commerciali all ingrosso senza aumento di C.U. A B C D E F U1 17,00 18,89 18,89 18,89 18,89 18,32 20,35 20,35 20,35 20,35 U1 6,01 6,68 6,68 6,68 6,68 0,52 0,57 0,57 0,57 0,57 U1 17,00 18,89 18,89 18,89 18,89 18,89 18,32 20,35 20,35 20,35 20,35 20,35 U1 4,81 5,34 5,34 5,34 5,34 5,34 0,41 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 U1 6,80 7,55 7,55 7,55 7,55 7,55 7,43 8,14 8,14 8,14 8,14 8,14 U1 3,00 3,34 3,34 3,34 3,34 3,34 0,26 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 7 Insediamenti di interesse collettivo e impianti sportivi all aperto (./mq di Ai) U1 0,17 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO SENZA TRASFORMAZIONIFISICHE CON AUMENTO DI C.U. U1 Vedi art. 16 Legge Regionale n 6/95 / art. 2, comma 2 Legge 662/96 = Nuove Costruzioni R.E. = Interventi di ristrutturazione edilizia * Le corrispondenti categorie Catastali sono da A/10 B/2 B/3-B/4-B/5-B/6-C/1-C/2-C/3-C/4-C/6-D/01-D/3-D/4-D/5-D/6- D/8-E/1-E/3-E/4-E/7-E/8-E/9 24

3 TABELLA C Funzioni produttive di tipo manifatturiero, comprese quelle artigianali di tipo laboratoriali per la parte di SU oltre i 200 mq. insediamenti di tipo agro-industriale e allevamenti zootecnici di tipo intensivo* L unità di superficie (SU) è il mq. utile della superficie complessiva risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro terra: dal calcolo della SU sono esclusi gli impianti igienici, la centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell ambiente. In detta superficie (SU) sono compresi i locali adibiti ad uffici a condizione che gli stessi siano funzionali all esercizio dell impresa. Cod * 1 = Funzioni produttive di tipo manifatturiero, comprese quelle artigianali di tipo laboratoriali per la parte di SU oltre 200 mq. insediamenti di tipo agro-industriali e allevamenti zootecnici di tipo intensivo. A B C D E F U1 6,01 6,68 6,68 6,68 6,68 6,68 0,51 0,57 0,57 0,57 0,57 0, = Funzioni produttive di tipo manifatturiero, comprese quelle artigianali di tipo laboratoriali per la parte di SU oltre 200 mq. insediamenti di tipo agro-industriali e allevamenti zootecnici di tipo intensivo. Senza aumento di C.U. = Funzioni produttive di tipo manifatturiero, comprese quelle artigianali di tipo laboratoriali per la parte di SU oltre 200 mq. insediamenti di tipo agro-industriali e allevamenti zootecnici di tipo intensivo. Con aumento di C.U. MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO SENZA TRASFORMAZIONI FISICHE CON AUMENTO DI C.U. = Nuove Costruzioni U1 3,00 3,34 3,34 3,34 3,34 3,34 0,26 0,28 0,28 0,28 0,28 0,28 5,34 U1 4,81 5,34 5,34 5,34 5,34 0,41 0,46 0,46 0,46 0,46 0,46 + D+ S + D+ S + D+ S + D+ S + D+ S + D+ S U1 Vedi art. 16 Legge Regionale n 6/95 / art. 2, comma 2 Legge 662/96 R.E. = Interventi di ristrutturazione edilizia * Le corrispondenti categorie Catastali sono da D/1-D/7-F/7-F/9 25

4 TABELLA D Funzioni agricole svolte da non aventi titolo (esclusa la residenza)* L unità di superficie (SU) è il mq. utile della superficie complessiva risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro terra: dal calcolo della SU sono esclusi gli impianti igienici, la centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell ambiente. In detta superficie (SU) sono compresi i locali adibiti ad uffici a condizione che gli stessi siano funzionali all esercizio dell impresa. Cod * A B C D E F 1 U1 6,01 0,51 + D+ S U1 4,81 2 R.E. con aumento di C.U. 0,41 + D+ S 3 R.E. senza aumento di C.U. MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO SENZA TRASFORMAZIONI FISICHE CON AUMENTO DI C.U. U1 3,00 0,26 + D+ S U1 Vedi art. 16 Legge Regionale n 6/95 / art. 2, comma 2 Legge 662/96 = Nuove Costruzioni R.E. = Interventi di ristrutturazione edilizia * Le corrispondenti categorie Catastali sono da F/2-F/3-F/4-F/5-F/6-F/10-F/12-F/13-F/14-F/15-F/16 26

5 TABELLA E Funzioni Alberghiere e comunque per il soggiorno temporaneo* L unità di superficie (SU) è il mq. utile della superficie complessiva risultante dalla somma delle superfici lorde di tutti i piani fuori ed entro terra: dal calcolo della SU sono esclusi gli impianti igienici, la centrale termica, elettrica, di condizionamento ed ogni altro impianto necessario al miglioramento delle condizioni del lavoro e dell ambiente. In detta superficie (SU) sono compresi i locali adibiti ad uffici a condizione che gli stessi siano funzionali all esercizio dell impresa. Dove prevista si intende per superficie (Ai) l area degl insediamenti per attività turistiche temporanee, per gli esercizi pubblici, le attività commerciali, quelle di interesse collettivo all aperto e per gli impianti sportivi che non costituiscono standard urbanistico. L unità di Superficie (Ai) è il mq. dell area individuata dall ambito effettivo di svolgimento dell attività, ivi comprese le superfici destinate ad accogliere gli eventuali spettatori. Cod * 1 = Attività alberghiere. 2 R.E.= Attività alberghiere con aumento di C.U. 3 4 R.E.= Attività alberghiere senza aumento di C.U. Insediamenti per le attività turistiche temporanee -./mq. di area di insediamento Ai 5 Insediamenti per residenze turistiche 6 R.E. = Con aumento di C.U. 7 R.E. = Senza aumento di C.U. A B C D E F U1 10,01 11,13 11,13 11,13 11,13 0,85 0,95 0,95 0,95 0,95 U1 8,01 8,90 8,90 8,90 8,90 8,90 0,68 0,76 0,76 0,76 0,76 0,76 U1 4,01 4,45 4,45 4,45 4,45 4,45 0,34 0,38 0,38 0,38 0,38 0,38 U1 0,17 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,09 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 U1 17,00 18,89 18,89 18,89 18,89 18,89 18,32 20,35 20,35 20,35 20,35 20,35 U1 15,30 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 16,49 18,32 18,32 18,32 18,32 18,32 U1 5,10 5,67 5,67 5,67 5,67 5,67 5,50 6,11 6,11 6,11 6,11 6,11 MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D USO SENZA TRASFORMAZIONIFISICHE CON AUMENTO DI C.U. U1 Vedi art. 16 Legge Regionale n 6/95 / art. 2, comma 2 Legge 662/96 = Nuove Costruzioni R.E. = Interventi di ristrutturazione edilizia * Le corrispondenti categorie Catastali sono da D/2 27

6 RIDUZIONI N DESCRIZIONE 1 Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti, unicamente per gli interventi residenziali in tutte le Frazioni e nel restante territorio comunale ad esclusione del centro abitato di Carpaneto Piacentino: PERCENTUALE DA APPLICARE 70% 2 Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti per le costruzioni bioclimatiche, ecologiche o, comunque, realizzate con tecnologie alternative e non inquinanti: 50% Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti per gli interventi relativi a residenza per anziani e a strutture socio-assistenziali sanitarie: 50% Gli oneri di urbanizzazione sono ridotti per le strutture fisse dotate di copertura destinate a deposito o ricovero di attrezzature, connesse all esercizio di attività commerciali all ingrosso o produttive di tipo manifatturiero non laboratoriali o agroindustriali: Gli oneri di urbanizzazione sono ridotti per i magazzini di materie prime, semilavorati e prodotti finiti al servizio di attività produttive o artigianali produttive: 30% 70% Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti per gli interventi relativi ad attività artigianali e di servizio: 50% Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti per gli impianti relativi ad attività commerciali, svolte da cooperative di consumo o da dettaglianti in forma associata: Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti per gli interventi di edilizia residenziale, dotati di impianto termico ad energia solare o ad altro analogo sistema di risparmio energetico: Gli oneri di urbanizzazione secondaria () sono ridotti per gli interventi di ristrutturazione di edifici nei quali sia garantita l accessibilità come livello di qualità dello spazio costruito: Quando il cambio di destinazione d uso con onere avviene nei dieci anni successivi all ultima concessione edilizia rilasciata si applica l aliquota ridotta delle tabelle parametriche. 50% 80% 80% 28

7 ALLEGATO B MONETIZZAZIONE PARCHEGGIO Residenziali: a) area. 60,00 b) attrezzature a parcheggio. 25,00 Produttive-sportive: a) area. 30,00 b) attrezzature a parcheggio. 25,00 turistico/alberghiere, commerciali, direzionali: a) area. 60,00 b) attrezzature a parcheggio. 25,00 29

8 ALLEGATO C CALCOLO DEL CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE (NUOVI EDIFICI) TABELLA 1 INCREMENTO PER SUPERFICIE UTILE ABITABILE i1 Classi di superfici (m² ) Alloggi (n) Superficie utile abitabile (m² ) (art. 3 D.M. 10/05/77, n 801) Rapporto rispetto al totale di Su % di incremento (art. 5 D.M. 10/05/77, n 801) % di incremento per classi di superfici (1) (2) (3) (4)= (3):Su (5) (6)= (4)x(5) 95 0 > > > > Totale Su= SOMMA i1= TABELLA 2 INCREMENTO PER SERVIZI ED ACCESSORI RELATIVI ALLA RESIDENTA i2 Tot. Su =... (art. 3 DM 10/05/77, n 801) Tot. Snr =...(art. 2 DM 10/05/77, n 801) (Snr:Su) x100 =... (%) Intervelli di variabilità del rapporto percentuale (%) (Snr:Su) x 100 Ipotesi che ricorre % di incremento (art. 6 DM 10/05/77, n 801) 50 0 > > > i2= (%) i1+ i2 = i.(%) Classe edificio (art. 8 DM 10/05/77, n 801)... Maggiorazione M (* ) (art. 8-CM 10/05/77, n 801)... (* ) M = Classi di edifici e relative maggiorazioni percent uali (art. 8 D.M. 10/05/1977, n 801): %di I fino a 5 inclusa : Classe I M = 0 %di I da 30 a 35 inclusa : Classe VII M = 30 %di I da 5 a 10 inclusa : Classe II M = 5 %di I da 35 a 40 inclusa : Classe VIII M = 35 %di I da 10 a 15 inclusa : Classe III M = 10 %di I da 40 a 45 inclusa : Classe IX M = 40 %di I da 15 a 20 inclusa : Classe IV M = 15 %di I da 45 a 50 inclusa : Classe X M = 45 %di I da 20 a 25 inclusa : Classe V M = 20 %di I oltre a 50 : Classe XI M = 50 %di I da 25 a 30 inclusa : Classe VI M = 25 Costo di costruzione definito dal Comune A= /m² 566,01 Costo di costruzione maggiorato: B = 566,01 x (1 + m/100) =.. B = /m² 30

9 ALLEGATO D CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cs) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE: Cc= B x [(Sc + St) utilizzare 3 decimali ]x q = = /m² NOTA: - Sc (superficie complessiva SU + 60%SNR) e St (superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali), sono definite ai sensi degli artt. 2, 3 e 9 del D.M. 10/05/1977, n q è definito in base all ALLEGATO CALCOLO DEL CONTRIBUTO RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER L EDILIZIA RESIDENZIALE (EDIFICI ESISTENTI) Incidenza delle singole categorie di lavori da eseguire Stima della incidenza dei lavori 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Incidenza Fondazioni 5% Travi Pilastri Tamponamenti 20% Muri portanti Solai, balconi 10% Tramezzi interni 5% Coperture 10% Incidenza delle opere strutturali (max 5%) SOMMA, (i1)= % Incidenza delle opere di finitura (i2)= (i1)= % Incidenza totale dei lavori da eseguire (i)= (i1)+ (i2)= % Il costo dell intervento è dato da A x (Sc+ St) x (i), dove: A è il costo di costruzione definito dal Comune pari ad. 566,01 Sc (superficie complessiva) e St (superficie per attività turistiche, commerciali e direzionali) sono definite ai sensi degli artt. 2,3,9 del D.M. 10/05/1977, n 801; (i) è l incidenza totale (% ) dell intervento; CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE: Cc = A x (Sc + St) x (i) x q, dove: q è definito: - per la residenza, in base all allegato E. 31

10 ALLEGATO E DETERMINAZIONE DELLE QUOTE DEL COSTO DI COSTRUZIONE DEGLI EDIFICI RESIDENZIALI IN FUNZIONE DELLE CARATTERISTICHE, DELLE TIPOLOGIE E DELL UBICAZIONE (art. 6, L. 10/77 art. 7, L. 537/93). Coefficiente in funzione Coefficiente della Coefficiente in in funzione ubicazione Quota (%) funzione della (%) delle rispetto al q (%) tipologia caratteristiche perimetro (art. 18, L. 865/71 art. 13, L.R. 47/78 art. 4, D.Lgs. 295/92) (1) (2) (3) = (1) x (2) (4) (5) = (3) x (4) (6) (7)= (5) x (6) % Max (art. 7 L. 537/993) Unifamiliare (* * ) 1,00 20,00 Esterno = 1,00 20,00 Interno = 0,85 17,00 Edifici di pregio (* ) 1,00 20,00 Bifam./schiera 0,80 16,00 Esterno = 1,00 16,00 Interno = 0,85 13,60 Plurifamiliare 0,60 12,00 Esterno = 1,00 12,00 Interno = 0,85 10,20 20,00 Unifamiliare (* * ) 0,90 9,00 Esterno = 0,90 8,10 Interno = 0,80 7,20 Altri edifici 0,50 10,00 Bifamil./schiera 0,75 7,50 Esterno = 0,90 6,75 Interno = 0,80 6,00 Plurifamiliare 0,625 6,25 Esterno = 0,90 5,65 Interno = 0,80 5,00 (* ) Sono considerati di pregio gli edifici aventi le caratteristiche descritte agli articoli 3 e 4 del D.M. 2 agosto 1969: Art. 3 Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a m³ e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a m³ 25 v.p.p. per ogni m² 100 di superficie asservita ai fabbricati. Art. 4 Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno m² 80 di superficie o campi da tennis a sottofondo drenato di superficie non inferiore a m² 650. (* * ) Per edifici unifamiliari si intendono gli edifici singoli con i fronti perimetrali esterni direttamente aerati e corrispondenti ad un unico alloggio per un solo nucleo familiare. 32

11 ALLEGATO F CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE (Cc) RELATIVO AL COSTO DI COSTRUZIONE PER ATTIVITA TURISTICHE COMMERCIALI DIREZIONALI. Dove: A = 566,01. x C Cc = A x St x i x q C = attività turistica alberghiera 1,10 attività direzionale 0,90 attività commerciale 0,80 in caso di interventi su edifici esistenti, il valore di A è diminuito del 50%. St = Superficie totale data dalla superficie utile (Sn) + 60% Superficie accessoria (Sa) ovvero St = Sn + 60% Sa i = incidenza delle opere ricavata dalla tabella di cui all allegato D q = quota del calcolo di costruzione stabilita dal Comune come segue: Nuova Costruzione Costruzione esistente Residenza Turistica Attività direzionali, commercio al dettaglio, Alberghi, commercio all ingrosso attività turistiche e pubblici esercizi. 7,50 4,00 4,00 7,00 33