CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI

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1 I PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI FOGLIO INFORMATIVO La nostra Banca offre alla propria clientela i seguenti mutui ipotecari/fondiari per l acquisto dell abitazione principale: 1) Mutuo garantiti da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale a TASSO FISSO; 2) Mutuo garantiti da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale indicizzato al tasso BCE; 3) Mutuo garantiti da ipoteca per l acquisto dell abitazione principale indicizzato al tasso EURIBOR. Per la pubblicizzazione delle condizioni economiche e contrattuali specificatamente riguardanti i prodotti elencati, si fa rinvio ai rispettivi fogli informativi disponibili in forma asportabile presso i totem informativi posizionati nei locali aperti al pubblico della Banca e sul sito internet CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI DEI PRODOTTI DI MUTUO OFFERTI MUTUO GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO FISSO Il mutuo a tasso fisso offre al cliente la certezza della misura del tasso indipendentemente dalla variazione dei tassi di mercato. Pertanto, il cliente è in grado di conoscere, fin dalla stipula del contratto gli importi delle singole rate a scadere e l ammontare complessivo del debito ( e interessi) da restituire. MUTUO GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE INDICIZZATO AL TASSO BCE La prima opzione è frutto di un provvedimento legislativo (d.l. n. 185/2008 il c.d. Decreto anti-crisi, convertito nella legge 28 gennaio 2009, n. 2) applicabile solo ai mutui ipotecari finalizzati all acquisto dell abitazione principale e consente di ottenere un tasso variabile indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca Centrale Europea aumentato di uno spread tale che il tasso complessivo sia comunque in linea con quello praticato per le altre forme di indicizzazione offerte dalla Banca. MUTUO GARANTITI DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE INDICIZZATO AL TASSO EURIBOR Questo tipo di mutuo è regolato a un tasso indicizzato a un parametro di riferimento; la determinazione del tasso è quindi rimessa al valore che assume tempo per tempo detto parametro, la cui misura non dipende dalla volontà delle parti. Tale prodotto consente al cliente di corrispondere, tempo per tempo, un tasso di interesse in linea con le variazioni di mercato. TASSI Ipot.PRIMA CASA 5,25% Soci: 5,25% Ipot.PRIMA CASA 5,50% Non Soci: 5,5% Tasso di interesse, parametro di indicizzazione e spread Ipot.PRIMA CASA BCE SOCI: BCE (Attualmente pari a: 0,75%) + 4,25 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5% Ipot.PRIMA CASA BCE NON SOCI: BCE (Attualmente pari a: 0,75%) + 4,5 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5,25% Ipot.PRIMA CASA EURIBOR SOCI: EURIBOR 360/3M (Attualmente pari a: 0,187%) + 4,9 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5,087% FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 15/01/2013 (ZF/ ) Pagina 1 di 5

2 Ipot.PRIMA CASA EURIBOR NON SOCI: EURIBOR 360/3M (Attualmente pari a: 0,187%) + 5 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5,187% TASSO BCE: Tasso di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principale determinato dal Consiglio Direttivo della BCE. EURIBOR 360/3m: euribor 360/3 mesi lettera puntuale rilevato, ai fini della stipula e delle revisioni periodiche del tasso, ogni 3 mesi con decorrenza del tasso 01/01-01/04-01/07-01/10 dal quotidiano Il Sole 24 Ore, l ultimo giorno lavorativo bancario del trimestre solare che precede la stipula del finanziamento ovvero, nel caso detto quotidiano non fosse più pubblicato o ne omettesse la divulgazione, su altro primario foglio economico-finanziario ovvero ancora, in mancanza anche di quest ultimo, sulla pagina del circuito telematico Reuters o, in ulteriore subordine, del circuito telematico MIFID. L eventuale variazione avrà efficacia già dal primo giorno successivo rispetto alla fine del trimestre solare in cui si è verificata la rilevazione. Ipot.PRIMA CASA 5,25% Soci: 5,25% Ipot.PRIMA CASA 5,50% Non Soci: 5,5% Ipot.PRIMA CASA BCE SOCI: BCE (Attualmente pari a: 0,75%) + 4,25 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5% Tasso di interesse di preammortamento Ipot.PRIMA CASA BCE NON SOCI: BCE (Attualmente pari a: 0,75%) + 4,5 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5,25% Ipot.PRIMA CASA EURIBOR SOCI: EURIBOR 360/3M (Attualmente pari a: 0,187%) + 4,9 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5,087% Ipot.PRIMA CASA EURIBOR NON SOCI: EURIBOR 360/3M (Attualmente pari a: 0,187%) + 5 punti Valore effettivo attualmente pari a: 5,187% TASSO BCE: Tasso di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principale determinato dal Consiglio Direttivo della BCE. EURIBOR 360/3m: euribor 360/3 mesi lettera puntuale rilevato, ai fini della stipula e delle revisioni periodiche del tasso, ogni 3 mesi con decorrenza del tasso 01/01-01/04-01/07-01/10 dal quotidiano Il Sole 24 Ore, l ultimo giorno lavorativo bancario del trimestre solare che precede la stipula del finanziamento ovvero, nel caso detto quotidiano non fosse più pubblicato o ne omettesse la divulgazione, su altro FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 15/01/2013 (ZF/ ) Pagina 2 di 5

3 primario foglio economico-finanziario ovvero ancora, in mancanza anche di quest ultimo, sulla pagina del circuito telematico Reuters o, in ulteriore subordine, del circuito telematico MIFID. L eventuale variazione avrà efficacia già dal primo giorno successivo rispetto alla fine del trimestre solare in cui si è verificata la rilevazione. Durata massima Tipo di ammortamento Periodicità delle rate 10 anni Francese a rate costanti posticipate mensile/trimestrale/semestrale/annuale Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Mutuo ipotecario/fondiario destinato all'acquisto dell'abitazione principale a tasso fisso soci Capitale: Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,54% Mutuo ipotecario/fondiario destinato all'acquisto dell'abitazione principale a tasso fisso non soci Capitale: Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,8% BCE soci Capitale: Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,28% BCE non soci Capitale: Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,54% EURIBOR soci Capitale: Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,37% EURIBOR non soci Capitale: Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 5,47% ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO - TASSO BCE ,25% Data Valore ,75% % Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO - TASSO BCE - Data Valore ,187% ,22% FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 15/01/2013 (ZF/ ) Pagina 3 di 5

4 ,653% Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Mutuo ipotecario/fondiario destinato all'acquisto dell'abitazione principale a tasso fisso soci 5,25% ,17 0,00 0,00 5,25% ,92 0,00 0,00 Mutuo ipotecario/fondiario destinato all'acquisto dell'abitazione principale a tasso fisso non soci 5,5% ,12 0,00 0,00 5,5% ,00 0,00 0,00 5,5% ,26 0,00 0,00 BCE soci 5% , , ,00 5% , , ,80 5% , , ,00 BCE non soci 5,25% , , ,37 5,25% , , ,42 5,25% , , ,02 EURIBOR soci 5,087% , , ,82 5,087% , , ,06 5,087% , , ,45 EURIBOR non soci FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 15/01/2013 (ZF/ ) Pagina 4 di 5

5 5,187% , , ,40 5,187% , , ,76 5,187% , , ,33 RISCHI TIPICI MUTUO GARANTITO DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO FISSO 1) rischio di tasso: trattandosi di un mutuo a tasso fisso, in caso di variazione al ribasso dei tassi di interesse, l impegno finanziario del cliente rimane determinato in base al tasso originariamente pattuito; 2) rischio di cambio: nel caso in cui il cliente richieda che il mutuo sia erogato in valuta estera, può verificarsi MUTUO GARANTITO DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE BCE a) rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente; a) rischio di cambio: nel caso in cui il cliente richieda che il mutuo sia erogato in valuta estera, può verificarsi MUTUO GARANTITO DA IPOTECA PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE A TASSO VARIABILE EURIBOR a) rischio di tasso: trattandosi di un mutuo indicizzato a un parametro, nel corso del rapporto può verificarsi un aumento del valore del parametro preso a riferimento con conseguente aggravio dell impegno finanziario richiesto al cliente; b) rischio di cambio: nel caso in cui il cliente richieda che il mutuo sia erogato in valuta estera, può verificarsi FOGLIO INFORMATIVO - Aggiornato al: 15/01/2013 (ZF/ ) Pagina 5 di 5