FAC-SIMILE CONTRATTO DI COMODATO D USO GRATUITO. - Il/la Sig./ra, genitore / figlio/a, nato a il / / residente a Gazzo - Via n Codice Fiscale

Transcript

1 Marca da Bollo FAC-SIMILE CONTRATTO DI COMODATO D USO GRATUITO IMU- IMMOBILE CONCESSO A PARENTI IN LINEA RETTA ENTRO IL PRIMO GRADO CHE LA UTILIZZANO COME ABITAZIONE PRINCIPALE. Ai fini del beneficio previsto dall art, 1, comma 10, Lett. b) legge 28 dicembre 2015, n 20, Legge di stabilita 2016) il contratto di comodato d uso gratuito deve essere registrato presso l Agenzia delle Entrate - Il/la Sig./ra, genitore / figlio/a, nato a il / / residente a Gazzo - Via n Codice Fiscale di seguito indicato come Comodante ; e - Il/la Sig./ra, genitore / figlio/a, nato a il / / residente a Gazzo - Via n Codice Fiscale di seguito indicato come Comodatario ; stipulano e convengono quanto segue: OGGETTO. Il Comodante concede in comodato d uso gratuito al Comodatario (genitore - figlio/a), che accetta, l abitazione di sua proprietà per la quota del % sita nel Comune di GAZZO in Via n, composta da abitazione ed eventuali pertinenze, come di seguito indicate : Abitazione: dati catastali Foglio particella sub. categoria A/ rendita catastale Pertinenze: dati catastali Foglio particella sub. categoria C/2 rendita catastale Foglio particella sub. categoria C/6 rendita catastale Pagina 1 di 3

2 Foglio particella sub. categoria C/7 rendita catastale 2. CONDIZIONI. 1. l abitazione concessa in comodato non appartiene alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9; 2. il Comodante dichiara di non possedere altro immobile in Italia e che l eventuale altro immobile di proprieta costituisce la propria abitazione principale; 3. il Comodatario dichiara di essere legato al Comodante da regime di parentele in linea retta entro il primo grado (genitori-figli); 4. il Comodante risiede anagraficamente nonche dimora abitualmente nel Comune di Gazzo, in cui è situato l immobile concesso in comodato; 5. il Comodatario dichiara che utilizzera l immobile concesso in comodato come abitazione principale, nella quale è posta la residenza anagrafica e la dimora abituale per se e per il suo nucleo familiare; 6. il Comodatario si impegna a non destinare l immobile concesso a scopi differenti da abitazione principale; 7. l abitazione è in buono stato di conservazione, esente da vizi ed idonea alla funzione convenuta tra le parti; 8. Il Comodatario si obbliga a conservare e custodire l immobile concesso in comodato con la dovuta diligenza e non potra concederne a terzi il godimento, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso; 3. DURATA DEL CONTRATTO DI COMODATO. Pagina 2 di 3

3 1. la durata del presente comodato sara di.con decorrenza dal ; 2. alla scadenza concordata, il Comodatario si obbliga a restituire al Comodante l immobile concesso in comodato nello stesso stato in cui si trovava all atto della consegna; 4. DISCIPLINA DEL CONTRATTO. 1. Il presente contratto è disciplinato, per tutto quanto non previsto nel presente atto, dalle norme degli artt del Codice Civile, alle quali le perti si rimettono.. 5. SPESE. Le spese del presente atto, e tutte quelle accessorie, sono a carico del Comodatario. Letto, approvato e sottoscritto. Data Il Comodante Il Comodatario Pagina 3 di 3

4 GUIDA PRATICA AL CONTRATTO DI COMODATO D USO GRATUITO COSA VERIFICARE PRIMA DI SOTTOSCRIVERE Prima di procedere con la sottoscrizione e registrazione del contratto di comodato ACCERTARSI DI RISPETTARE TUTTE LE SEGUENTI CONDIZIONI per poter usufruire delle agevolazioni (IMU): CONDIZIONI DI LEGGE!!!!! (devono essere rispettate TUTTE le seguenti condizioni, nessuna esclusa) 1) IL COMODANTE (es. genitori) DEVE POSSEDERE UN SOLO IMMOBILE IN ITALIA (da intendersi Abitazione compresa Pertinenza) 2) IL COMODANTE (es. genitori) PUO POSSEDERE ANCHE UN SOLO ALTRO IMMOBILE (da intendersi Abitazione compresa Pertinenza), A CONDIZIONE CHE LO STESSO SIA LA SUA ABITAZIONE PRINCIPALE; 3) IL COMODANTE (es. genitori) DEVE AVERE RESIDENZA E DIMORA NELLO STESSO COMUNE IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE CONCESSO IN COMODATO 4) IL CONTRATTO DI COMODATO DEVE ESSERE REGISTRATO; 5) ATTESTAZIONE POSSESSO REQUISITI CON DICHIARAZIONE IMU SE SIETE CERTI DI RISPETTARE TUTTE LE CONDIZIONI SOPRA INDICATE, potete compilare e sottoscrivere il contratto di Comodato. * * * * * * * * * Dall analisi dettagliata delle stringenti condizioni emerge che, la legge stabilisce il seguente, UNICO, CASO PRATICO, IN CUI SI PUÒ DI FATTO APPLICARE L AGEVOLAZIONE DEL COMODATO: - GENITORI che possono avere : E REGISTRARE IL CONTRATTO a) In proprietà NON PIÙ DI 2 (DUE) IMMOBILI ABITATIVI (da ritenersi Abitazione compresa Pertinenza), di cui : b) 1 (UNO) deve essere la loro (GENITORI) ABITAZIONE PRINCIPALE (da ritenersi Abitazione compresa Pertinenza) c) 1 (UNO) concesso in COMODATO al (FIGLIO) ABITAZIONE PRINCIPALE (da ritenersi Abitazione compresa Pertinenza) d) I 2 (DUE) IMMOBILI devono essere ubicati NELLO STESSO COMUNE e) GENITORI E FIGLI devono avere ABITAZIONE PRINCIPALE E RESIDENZA NELLO STESSO COMUNE. E quindi una logica conseguenza che se i genitori hanno in possesso, oltre alla loro abitazione principale (da ritenersi Abitazione compresa Pertinenza), altri 2 immobili abitativi (da ritenersi Abitazione compresa Pertinenza) con 2 figli ai quali dover concedere il comodato, IL COMODATO NON POTRÀ APPLICARSI

5 ISTRUZIONI PER LA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI COMODATO La registrazione di un contratto di comodato d uso (vedi fac-simile di contratto) di un immobile può essere effettuata presso qualsiasi ufficio dell Agenzia delle Entrate e non necessariamente presso l ufficio del proprio domicilio fiscale. I documenti necessari da presentare sono: 1. Almeno 2 copie del contratto di comodato firmate in originale. Una verrà trattenuta dall'ufficio e l'altra o le altre verranno timbrate e restituite nell'immediato a chi si è recato a registrare il contratto. 2. Una marca da bollo da 16 ogni 100 righe o 4 facciate di contratto e per ogni copia da registrare. Es: se hai da registrare 2 copie di 91 righe scritte in 4 facciate dovrai avere 2 marche da bollo da 16 (una per ciascuna copia del contratto). Il consiglio è quello di registrare solo 2 copie e poi fotocopiare l'originale che verrà restituito, così da risparmiare la marca da bollo per ulteriori copie. Le marche da bollo non devono portare una data successiva alla data della stipula del contratto di comodato. 3. Modello F23 (modello di versamento) compilato e pagato in banca o alla posta 200 con codice tributo 109T. 4. Modello 69 debitamente compilato (richiesta di registrazione) 5. La registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data di stipula del contratto come previsto dall art. 5 del D.P.R. 131/86 T.U.I.R. (Testo Unico Imposte di Registro). Nota: portare in Agenzia le fotocopie delle carte d'identità del comodante e del comodatario. * * * * * * * * DECORRENZA BENEFICIO RIDUZIONE (IMU) DEL 50% E CONSEGNA COPIA UFFICIO TRIBUTI COMUNALE ATTENZIONE!!! IMU 2016: La Decorrenza dell applicazione del beneficio di legge di riduzione del 50%, AVRÀ DECORRENZA DALLA DATA DI REGISTRAZIONE (art. 9, c.2 D.Lgs. n 23 del : L'imposta e' dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota ed ai mesi dell'anno nei quali si e' protratto il possesso; a tal fine il mese durante il quale il possesso si e' protratto per almeno quindici giorni e' computato per intero) L atto di comodato registrato dovrà essere consegnato all ufficio tributi comunale tramite : a) deposito all ufficio tributi b) tramite PEC all indirizzo ufficio.tributi@pec.comune.gazzo.pd.it Il presente schema di contratto viene fornito a titolo meramente esemplificativo.