MODULO INFORMAZIONI PUBBLICITARIE. Mutuo Ipotecario per il credito al consumo tasso variabile

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1 1. Identità e contatti della Banca Finanziatore Indirizzo BCC DI ROMA VIA SARDEGNA, ROMA (RM) Telefono 06/ info@roma.bcc.it Fax 06/ Sito web 2. Caratteristiche principali del prodotto di credito Mutuo Ipotecario tasso variabile Tipo di contratto di credito Importo totale del credito Mutuo Ipotecario tasso variabile per il Credito al Consumo ,00 (importo massimo finanziabile) Limite massimo o somma totale degli importi messi a disposizione del consumatore Condizioni di prelievo Modalità e tempi con i quali il consumatore può utilizzare il credito Durata del contratto di credito Forme di garanzia Rate ed, eventualmente, loro ordine di imputazione Liquidate con periodicità: Mensile - posticipate a scadenza fissa Semestrale - posticipate al 31.3 e al Contestuale all erogazione, mediante: Accredito in c/c Bonifico bancario Assegno circolare 5 anni Durata massima Ipoteca di primo grado Rate da pagare (importo rata mensile per ,00 di capitale): - Importo rata: 874,47 - Numero rate: 60 - Periodicità rata: mensile Importo rata se: - Tasso aumenta 2% dopo 12 mesi: 918,89 - Tasso diminuisce 2% dopo 12 mesi: 852,78 L importo sopra riportato è esemplificativo di un finanziamento di ,00 al tasso del 1,91% con rata mensile Importo totale dovuto dal consumatore Importo del capitale preso in prestito, più gli interessi e i costi connessi al credito I dati si riferiscono ad un piano di ammortamento preso ad esempio: ,45 (escluse spese di Assicurazione facoltativa) ,45 (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Pagina n. 1

2 L importo sopra riportato è esemplificativo di un finanziamento di ,00 al tasso del 1,91% con rata mensile Al consumatore può essere chiesto in qualsiasi momento di rimborsare l importo totale del credito In determinate ipotesi (ad es.: mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. 3. Costi del credito Tassi di interesse Tasso Variabile Tasso debitore annuo nominale sulle somme utilizzate: - tasso nominale Euribor mesi + 1,95 punti percentuali Ipotesi di tasso di interesse: Euribor mesi alla data del pari a -0,04% + 1,95 punti percentuali = 1,91% Modalità di calcolo degli interessi Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Costo totale del credito espresso in percentuale, calcolata su base annua, dell importo totale del credito Il TAEG consente al consumatore di valutare le varie offerte Il calcolo degli interessi è definito secondo la formula: debito in linea capitale (tempo per tempo) moltiplicato per il tasso di interesse e per il numero di giorni effettivi della singola rata di ammortamento, il risultato ottenuto è diviso per 365 (divisore dell anno civile). 2,540% (escluse spese di Assicurazione facoltativa) 3,307% (incluse spese di Assicurazione facoltativa) Esempio di calcolo del TAEG Calcolato su un finanziamento di ,00, al tasso di interesse del 1,91%, di durata pari a 60 mesi, con una periodicità della rata mensile, spese di istruttoria, spese di comunicazioni ai sensi di legge, spese di Assicurazione obbligatoria Opzione A su immobile di mq. 50, spese di Assicurazione facoltativa Protezione Mutuo (se richiesta dal cliente) ramo vita + danni su soggetto di anni 35, oneri fiscali, spese per rata (avviso scadenza e pagamento per cassa). Per ottenere il credito o per ottenerlo alle condizioni contrattuali offerte è obbligatorio sottoscrivere: un assicurazione che garantisca il credito e/o un altro contratto per un servizio accessorio Se il finanziatore non conosce i costi dei servizi accessori, questi non sono inclusi nel TAEG NO NO 3.1. Costi connessi Pagina n. 2

3 Eventuali altri costi derivanti dal contratto di credito SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO Istruttoria: mutui ordinari mutui in surroga 0,50% del capitale mutuato Spese per l effettuazione della perizia (se necessaria): Mutui ordinari persone fisiche Spese per gli eventuali accertamenti peritali successivi alla perizia iniziale Mutui in surroga Mutui edilizi prima perizia Spese per ogni stato di avanzamento lavori (SAL) successivo alla perizia iniziale 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 600,00) 500,00 0,15% del capitale mutuato (minimo 250,00 massimo 2.000,00) 600,00 Oneri a favore di terzi 0,00 Oneri a favore di terzi che rientrano nel TAEG 0,00 SPESE PER LA GESTIONE DEL RAPPORTO Incasso rata con addebito automatico in conto corrente: 0,00 con pagamento per cassa: 1,55 Rimborso spese forfettarie per stipula atti di mutuo fuori dalla sede della Banca: mutui ordinari mutui in surroga 210,00 Accollo Mutuo 260,00 Spese per eventuale rinnovo ipoteca 75,00 Spese per l eventuale riduzione o trasferimento ipoteca 260,00 Spese per ogni richiesta di calcolo delle somme dovute al fine dell estinzione anticipata del mutuo (al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite da persone fisiche ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI- Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007). Spese per l eventuale frazionamento e ripartizione del mutuo 50,00 260,00 Dichiarazione relativa ad interessi liquidati o maturati 10,00 Pagina n. 3

4 Produzione/invio quietanza e spese incasso 2,00 Avviso scadenza rata 2,00 Sollecito di pagamento 2,00 Spese invio comunicazioni ai sensi di legge 1,00 Imposta sostitutiva mutui ordinari mutui in surroga Come da Disposizione di Legge Tasse Ipotecarie Come da Disposizione di Legge Spese per rimborso anticipato (totale o parziale): se la durata residua del mutuo è > 12 mesi se la durata residua del mutuo è < 12 mesi se il debito residuo è pari od inferiore a ,00 Costi in caso di ritardo nel pagamento Tardare con i pagamenti potrebbe avere gravi conseguenze per il consumatore (ad esempio la vendita forzata dei beni) e rendere più difficile ottenere altri crediti in fututo 1% (in percentuale sul debito residuo e comunque di importo non superiore agli interessi residui delle rate del mutuo). 0,50% (in percentuale sul debito residuo e comunque di importo non superiore agli interessi residui delle rate del mutuo). 0% Tassi di mora In caso di ritardo di pagamento saranno addebitati al consumatore interessi di mora nella ragione annua di 2,10 punti in più del tasso mutuo rilevato al momento dell insorgenza dell inadempimento e mantenuto fisso per tutto il periodo in cui maturano interessi di mora. Tale tasso, comunque nei limiti di legge, verrà applicato all importo totale delle rate scadute Servizi accessori Assicurazione Assicurazione Obbligatoria ai sensi di legge Polizza Chiara Incendio BCC (offerta dalla Banca) a premio unico anticipato a copertura del valore dell immobile contro i danni derivanti da incendio, caduta di fulmini, scoppio o esplosione. Ulteriori dettagli sono contenuti nell apposito Fascicolo Informativo che può essere richiesto in agenzia ai dipendenti abilitati ai sensi della vigente normativa IVASS. (Moltiplicare i mq. dell immobile assicurato per il valore medio di ricostruzione pari ad 1.500,00. Al risultato ottenuto applicare la percentuale indicata) a 5 anni Assicurazione Facoltativa Opzione A 2,19 per mille Opzione B 1,26 per mille Polizza Protezione Mutuo BCC (offerta dalla Banca) a premio unico anticipato a copertura del rischio di mancato pagamento delle rate a seguito di inabilità totale o parziale, permanente o temporanea, da infortunio e malattia, perdita involontaria dell impiego, ricovero ospedaliero da infortunio e malattia, morte. In caso di polizza contratta da Pagina n. 4

5 persona giuridica gli eventi di cui sopra si riferiscono al soggetto assicurato. Ulteriori dettagli sono contenuti nell apposito Fascicolo Informativo che può essere richiesto in agenzia ai dipendenti abilitati ai sensi della vigente normativa IVASS. Tasso lordo vita + danni (tasso percentuale applicato al capitale finanziato che si differenzia a seconda dell età dell assicurato; si riportano alcuni esempi significativi rinviando al Fascicolo Informativo di Prodotto per gli ulteriori dettagli e approfondimenti) Tasso Lordo Durata Mutuo ,8140% Età 40 1,9320% 45 2,1620% 50 2,5550% 4. Altri importanti aspetti legali Diritto di recesso Il consumatore ha diritto di recedere dal contratto di credito entro quattordici giorni di calendario dalla conclusione del contratto Rimborso anticipato Il consumatore ha il diritto di rimborsare il credito anche prima della scadenza del contratto, in qualsiasi momento, in tutto o in parte Il finanziatore ha il diritto a un indennizzo in caso di rimborso anticipato. Consultazione di una banca dati SI Il cliente senza alcun onere, né spesa, né penale, può recedere dal contratto entro 14 giorni dalla data di conclusione dello stesso dandone comunicazione scritta alla Banca mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Se il contratto ha avuto esecuzione, in tutto o in parte, il cliente, entro trenta giorni dall'invio della comunicazione di recesso, deve rimborsare alla Banca il capitale, gli interessi maturati dalla data di erogazione alla data di rimborso secondo le modalità stabilite dal relativo contratto. Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo in qualsiasi momento pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 2% del debito residuo, fuori dai casi di cui all art. 120-ter del D.Lgs. n. 385/93 - mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento per l'acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche - fatto salvo quanto previsto dall Accordo ABI Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007 per i mutui di cui sopra stipulati anteriormente al 2 febbraio SI Se il finanziatore rifiuta la domanda di credito dopo aver consultato una banca dati, il consumatore ha il diritto di essere informato immediatamente e gratuitamente del risultato della consultazione. La Banca consulta le Banche dati attenendosi agli obblighi con le modalità e i limiti a fianco riportati. Il consumatore non ha questo diritto se comunicare tale informazione è vietato dalla normativa comunitaria o è contrario all ordine pubblico o alla pubblica sicurezza. Pagina n. 5

6 Diritto a ricevere una copia del contratto SI Il consumatore ha il diritto, su sua richiesta, di ottenere gratuitamente copia del contratto di credito idonea per la stipula. Il consumatore non ha questo diritto se il finanziatore, al momento della richiesta, non intende concludere il contratto. Pagina n. 6