COMUNE di CASTELLO D'ARGILE! P.U.A - AREALE 9.1

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1 9.1 1 COMUNE di CASTELLO D'ARGILE! (Frazione Mascarino) P.U.A - AREALE 9.1 NUOVO INSEDIAMENTO RESIDENZIALE SITO NEL! COMUNE DI CASTELLO D'ARGILE IN VIA G. RODARI IN VARIANTE AL PIANO OPERATIVO COMUNALE (POC) VIGENTE PROGETTISTA e D.L. ARCHITETTO ROBERTO TADDIA LA PROPRIETA' Oggetto: RELAZIONE ILLUSTRATIVA E RELAZIONE PREVISIONE DI SPESA Studio di Architettura Taddia Scala : TAVOLA N. 13 Spazio a disposizione dell'u.t.! Via Circ.ne Ovest, 35! Castello d Argile (BO)! tel. : ! fax : ! arkastello@taddiaroberto.191.it

2 9.1 2 RELAZIONE ILLUSTRATIVA E RELAZIONE PREVISIONE DI SPESA Gli elaborati e la documentazione di cui in allegato, sono relativi al progetto per la realizzazione del P.U.A. inerente il Sub Ambito denominato 9.1 prevalentemente residenziale. L'area interessata all'allegato Piano Urbanistico Attuativo è ubicata nel Comune di Castello d'argile, frazione di Mascarino, e identificata al N.C.T. Foglio n. 16, mappali n e 570, per una Superficie Territoriale (ST) pari a mq ,00. Il Sub-Ambito in oggetto (9.1) è ubicato a margine dell abitato ad Ovest del Centro della Frazione; è posto in adiacenza a Nord del comparto AUC B4 (ex C.2. 15), confina ad Ovest con l aperta campagna. L edificabilità prevista nel Sub Ambito 9.1 è pari a mq di SU, di cui mq 1.350,00 di (D.E.) diritto edificatorio privato e mq 400,00 di (D.E.) diritto edificatorio pubblico. I fabbricati che si andranno a realizzare sui lotti privati saranno del tipo monofamigliari, bifamigliari, trifamigliari o a schiera ed avranno altezza massima pari a ml 7,50, mentre sul lotto pubblico si potranno realizzare palazzine plurifamiliari con altezza massima pari a ml 10,50. All interno del Sub Ambito in progetto sono ubicati 6 lotti, dei quali uno (il lotto n. 5) completamente urbanizzato e verrà ceduto gratuitamente all Amministrazione Comunale come meglio specificato nella Convenzione da stipularsi fra la proprietà ed il Comune in base al P.O.C; su tale lotto è ubicata una capacità edificatoria pari a mq 400 di S.U. L area si presenta salubre, lontana da industrie e colture moleste, ed è collegata al centro dell abitato da viabilità esistente, via Rodari e via Primaria. Il sub-ambito 9.1 di progetto, và a completare il disegno urbanistico attuale, collegando la zona già edificata dell ex comparto C.2 15 con via Primaria, attraverso il prolungamento a Nord del attuale via Rodari. Il verde pubblico sarà realizzato in una fascia a ridosso della via Primaria sul lato Nord del Comparto e sul tratto interessato dal bypass della Bonifica Renana sul lato Est del comparto. La nuova strada avrà una larghezza pari a ml 7,00 i parcheggi pubblici saranno ml. 5,00 x 2,50 e i percorsi pedonali di larghezza pari a ml. 1,50. I marciapiedi saranno realizzati in conformità alla Legge 13/89 (superamento delle barriere architettoniche). Lungo via Primaria verrà tombato un tratto dello scolo Fiumana fino all incrocio con via Rodari; su questo tratto e sul verde posto a margine dello scolo, verrà realizzato

3 9.1 3 il prolungamento della pista ciclabile ora esistente su via Primaria con pavimentazione in autobloccanti in cemento. Per quanto concerne l'illuminazione pubblica e privata, il Sub Ambito in oggetto sarà alimentato dalla rete esistente ENEL senza la necessità di creare all interno il Sub Ambito una nuova Cabina di Trasformazione (come verificato con l ente erogatore ENEL). Le alberature del verde pubblico saranno costituite da essenze arboree, scelte in base alle indicazioni contenute nella vigente legislazione Regionale in materia. I cordoli di contenimento dei marciapiedi e delle zone verdi saranno in cemento prefabbricato. I marciapiedi saranno finiti con tappetino di asfalto. I parcheggi pubblici saranno pavimentati con auto bloccanti in cemento, aperti e chiusi a due colori, così come da elaborati grafici. La fognatura sarà realizzata tenendo separate le acque bianche dalle acque nere. Le acque bianche saranno convogliate assieme quelle dell ex comparto C.2 15, lungo un percorso da realizzare a margine dello scolo Fiumana fino al confine del subambito, (come da elaborati allegati) e quindi convogliate, a cura dell Amministrazione Comunale, nella nuova vasca di laminazione. Le acque nere della parte del sub-ambito 9.1 posta a Nord, saranno convogliate nella fogna urbana esistente a margine lo scolo Fiumana, che le porterà al depuratore. Le acque bianche e le acque nere, saranno costituite da due tubazioni separate in PVC, con pozzetti di ispezione posti in opera distanziati l uno dall altro massimo ogni 70 mt; anche i collegamenti fra i collettori principali, le caditoie e i lotti edificabili saranno eseguite con tubazioni in PVC. Sui due lati della nuova strada di lottizzazione, saranno posati in opera pozzetti sifonati con caditoie di dimensione di cm 50 x 50 x 50 max ogni ml. 15,00 per la raccolta delle acque piovane. La condotta principale del gas sarà realizzata secondo i dettami dell ente erogatore. L'impianto di distribuzione della rete telefonica, dell'acqua, della luce sull'intero Comparto, sarà realizzato secondo i dettami degli Enti erogatori. L'illuminazione pubblica, lungo i tratti di nuova viabilità, sarà costituita da pali tubolari in acciaio verniciati h= 7,50 (pali stradali) e corpi illuminanti come da normativa. Si precisa che la rete idrica potabile sarà infoderata per 3,00 mt. ambo le parti negli incroci con la fognatura. Si precisa che le linee elettriche Enel interne al Comparto sono esclusivamente BT. Alla richiesta di Concessione per la realizzazione dei vari impianti verranno presentati gli esecutivi di canalizzazioni, pozzetti, etc. Per le opere di urbanizzazione primaria sopradescritte, strade, parcheggi pubblici, verde pubblico, percorsi pedonali, rete fognature, rete di distribuzione telefonica, rete di distribuzione gas, rete di distribuzione acqua, rete di distribuzione luce, pubblica

4 9.1 4 illuminazione e relativa rete di distribuzione ivi compresi i corpi illuminanti di strade e percorsi pedonali, è prevista una spesa computabile attorno alla cifra di Euro ,00 (duecentoquarantamilaeuro) con esclusione dell onere compensativo per la realizzazione della vasca di laminazione pari a Euro ,00 (ventiseimiladucentocinquantaeuro), da versare all atto della convenzione. All atto della sottoscrizione della convenzione urbanistica verrà versata inoltre dal soggetto attuatore al Comune di Castello d Argile, la somma necessaria per la realizzazione della quota dell impianto fotovoltaico che renda il comparto autosufficiente dal punto di vista energetico in relazione alla pubblica illuminazione per un totale corrispondente ad euro 2.482,00 (fabbisogno annuo = 1,460 kw)

5 9.1 5 AREALE n. 9 (Frazione Mascarino) SUB AMBITO n. 9.1 parte TABELLA RIASSUNTIVA DELLE CAPACITA' EDIFICATORIE NUMERO SUPERFICIE SUPERFICIE SU SA SC LOTTI NETTA COPRIBILE LOTTO ,22 585,69 270,00 162,00 432,00 LOTTO ,22 585,69 270,00 162,00 432,00 LOTTO ,65 604,66 270,00 162,00 432,00 LOTTO ,04 533,22 270,00 162,00 432,00 LOTTO 5 965,89 386,36 400,00 240,00 640,00 LOTTO 6 960,97 384,39 270,00 162,00 432,00 TOTALI 7.699, , , , ,00 LOTTO DA CEDERE ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE