TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1382/2016

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1382/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: CONDOMINIO VITTORIA DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. LUCA FUZIO CUSTODE: Dott. Alberto Luigi Parma CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/10/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Arch. DAVIDE BRAMBILLA CF:BRMDVD67R19F704E con studio in MONZA (MB) via Carlo Alberto n 48 telefono: db@architetturaedesign.com PEC: davide.brambilla@archiworldpec.it Pagina 1 di 9

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1382/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CORNATE D'ADDA via Don Andrea Pessina 7, frazione Colnago, della superficie commerciale di 93,18 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà (DELLA TORRE COSTANTINO) 500/1000 di piena proprietà (ANNA SCARDIA) Trattasi di appartamento ad uso civile abitazione sito nel Comune di Cornate d'adda, nella frazione di Colnago in via Don Andrea Pessina n 7. L'unità è inserita in un fabbricato articolato in quattro piani fuori terra oltre piano seminterrato, i livelli sono collegati da vano scala comune dotato di ascensore. L'ingresso pedonale avviene dalla via Don Pessina al civico n 7 mediante ballatoio sovrastante il corsello delle autorimesse, mentre l'accesso carraio avviene lungo il fronte sud del fabbricato attraverso cancello ad apertura elettrica. L'appartamento è ubicato al piano terzo e composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina, servizio igienico, ripostiglio,disimpegno e camera. L'unità è dotata di una autorimessa sita al piano seminterrato avente accesso direttamente dal cortile comune. Lo stato di manutenzione del fabbricato è buono, mentre lo stato di conservazione dell'appartamento è scarso, conseguente lo stato di abbandono. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di 2.90 m.identificazione catastale: foglio 17 particella 358 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 216,91 Euro, indirizzo catastale: Via Don Andre Pessina n 7 - Cornate d'adda, piano: terzo, intestato a Sig.ri DELLA TORRE Costantino e SCARDIA Anna Coerenze: nord: altra U.I.U. e cortile comune, est: vano scala comune, sud: altra U.I.U., ovest: via Don Andrea Pessina si precisa che la visura catastale indica erroneamente via Lanzi snc anziché il corretto indirizzo Via Don Andre Pessina n 7 L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel A.1 box singolo, composto da vano unico, sviluppa una superficie commerciale di 17,10 Mq. Identificazione catastale: foglio 17 particella 358 sub. 55 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 39,51 Euro, indirizzo catastale: via Don Andrea Pessina n 7 - Cornate d'adda, piano: terzo, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: nord: altra U.I.U., est: corsello comune, sud: altra U.I.U., ovest: altra U.I.U. si precisa che la visura catastale indica erroneamente via Lanzi snc anziché il corretto indirizzo Via Don Andre Pessina n 7 Pagina 2 di 9

3 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 94,28 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 17,10 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 22/10/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta *** DATO OSCURATO *** 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria cancellata, iscritta il 23/02/2006 a Milano 2 ai nn /6199. Cancellata con annotazione del 09/10/2007 al n ipoteca volontaria attiva, stipulata il 20/09/2007 a firma di Notaio Dott. Angelo Busani ai nn. 3623/2472 di repertorio, iscritta il 16/10/2007 a Milano 2 ai nn /41036, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00 euro. Importo capitale: ,00 euro. Durata ipoteca: 30 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulato il 14/12/2015 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 13/01/2016 a Milano 2 ai nn. 1985/1072, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** pignoramento, stipulato il 10/12/2016 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 30/01/2017 a Milano 2 ai nn. 9987/6258, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto di Precetto in rinnovazione notificato il 07/11/2016 per la somma di euro 8.292,32 oltre interessi e spese Pagina 3 di 9

4 Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,85 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 440,04 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,46 Millesimi condominiali: per l'appartamento e 3,300 per l'autorimessa 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 20/09/2007), con atto stipulato il 20/09/2007 a firma di Notaio Dott.Angelo Busani ai nn. 3622/2471 di repertorio, trascritto il 16/10/2007 a Milano 2 ai nn /81903, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 20/09/2007), con atto stipulato il 20/09/2007 a firma di Notaio Dott.Angelo Busani ai nn. 3622/2471 di repertorio, trascritto il 16/10/2007 a Milano 2 ai nn /81903, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/06/1987 fino al 12/07/2007), con atto stipulato il 26/06/1987 a firma di Notaio Dott. Luciano Amato ai nn /3136 di repertorio, trascritto il 06/07/1987 a Milano 2 ai nn /38281, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 26/06/1987 fino al 12/07/2007), con atto stipulato il 26/06/1987 a firma di Notaio Dott. Luciano Amato ai nn /3136 di repertorio, trascritto il 06/07/1987 a Milano 2 ai nn /38281, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 12/07/2007 fino al 20/09/2007), con atto stipulato il 12/07/2007 a firma di Notaio Dott. Angelo Busani ai nn. 3023/2096 di repertorio, trascritto il 02/08/2007 a Milano 2 ai nn /67313, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nulla Osta N. 96, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione fabbricato ad uso residenziale, presentata il 05/07/1972, rilasciata il 09/05/1973 con il n di protocollo, agibilità del 23/09/1974 con il n. 96/73 di protocollo. Pagina 4 di 9

5 Seconda agibilità del 24/03/ SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: lo stato attuale presenta una lieve difformità rispetto alle pratiche edilizie depositate. Nello specifico è stato ricavato un ripostiglio all'interno del vano d'ingresso. Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di Pratica Edilizia in Sanatoria per modifica tavolati interni, presso L'ufficio Tecnico d'ingresso L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: tecnico incaricato/oblazioni e spese:.2.000, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: lo stato attuale presenta una lieve difformità rispetto alla planimetria catastale. Nello specifico è stato ricavato un ripostiglio all'interno del vano d'ingresso. Inoltre la visura indica erroneamente via Lanza snc anziché il corretto indirizzo corrispondente a via Don Andrea Pessina n 7. Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di modello DOCFA per aggiornamento visura e planimetria catastale presso l'ufficio dell'agenzia del Territorio L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: tecnico incaricato/oblazioni e spese:.1.500, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CORNATE D'ADDA VIA DON ANDREA PESSINA 7, FRAZIONE COLNAGO APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CORNATE D'ADDA via Don Andrea Pessina 7, frazione Colnago, della superficie commerciale di 93,18 mq per la quota di: 500/1000 di piena proprietà (DELLA TORRE COSTANTINO) 500/1000 di piena proprietà (ANNA SCARDIA) Trattasi di appartamento ad uso civile abitazione sito nel Comune di Cornate d'adda, nella frazione di Colnago in via Don Andrea Pessina n 7. Pagina 5 di 9

6 L'unità è inserita in un fabbricato articolato in quattro piani fuori terra oltre piano seminterrato, i livelli sono collegati da vano scala comune dotato di ascensore. L'ingresso pedonale avviene dalla via Don Pessina al civico n 7 mediante ballatoio sovrastante il corsello delle autorimesse, mentre l'accesso carraio avviene lungo il fronte sud del fabbricato attraverso cancello ad apertura elettrica. L'appartamento è ubicato al piano terzo e composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina, servizio igienico, ripostiglio,disimpegno e camera. L'unità è dotata di una autorimessa sita al piano seminterrato avente accesso direttamente dal cortile comune. Lo stato di manutenzione del fabbricato è buono, mentre lo stato di conservazione dell'appartamento è scarso, conseguente lo stato di abbandono. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di 2.90 m.identificazione catastale: foglio 17 particella 358 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani, rendita 216,91 Euro, indirizzo catastale: Via Don Andre Pessina n 7 - Cornate d'adda, piano: terzo, intestato a Sig.ri DELLA TORRE Costantino e SCARDIA Anna Coerenze: nord: altra U.I.U. e cortile comune, est: vano scala comune, sud: altra U.I.U., ovest: via Don Andrea Pessina si precisa che la visura catastale indica erroneamente via Lanzi snc anziché il corretto indirizzo Via Don Andre Pessina n 7 L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI centro commerciale COLLEGAMENTI superstrada distante 4,5 km autostrada distante 6 km QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: Pagina 6 di 9

7 cancello: anta singola a battente realizzato in ferro con apertura elettrica infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno infissi interni: anta battente realizzati in legno tamburato e vetro pavimentazione interna: realizzata in marmo protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in legno Degli Impianti: elettrico: sottotraccia, la tensione è di 220V termico: centralizzato i diffusori sono in termosifoni in ghisa mediocre al di sotto della media scarso mediocre al di sotto della media CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale soggiorno 20,00 x 120 % = 24,00 cucina 9,30 x 120 % = 11,16 servizio igienico 6,80 x 120 % = 8,16 camera 1 10,80 x 120 % = 12,96 camera 2 18,00 x 120 % = 21,60 ingresso 5,00 x 120 % = 6,00 balcone 10,00 x 33 % = 3,30 ripostiglio 1,00 x 110 % = 1,10 disimpegno 5,00 x 120 % = 6,00 Totale: 85,90 94,28 ACCESSORI: box singolo, composto da vano unico, sviluppa una superficie commerciale di 17,10 Mq. Identificazione catastale: foglio 17 particella 358 sub. 55 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 5, consistenza 17 mq, rendita 39,51 Euro, indirizzo catastale: via Don Andrea Pessina n 7 - Cornate d'adda, piano: terzo, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: nord: altra U.I.U., est: corsello comune, sud: altra U.I.U., ovest: altra U.I.U. si precisa che la visura catastale indica erroneamente via Lanzi snc anziché il corretto indirizzo Via Don Andre Pessina n 7 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Pagina 7 di 9

8 Procedimento di stima: a corpo. SVILUPPO VALUTAZIONE: valore accessori = ,00 euro valore appartamento = ,00 euro ( 800 euro/mq ) CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: sintetico/comparativo Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Cornate d'adda, agenzie: Cornate d'adda, osservatori del mercato immobiliare Bollettino della Camera di Commercio della Provincia di Monza e Brianza VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 94,28 17, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 22/10/2018 Pagina 8 di 9

9 il tecnico incaricato Arch. DAVIDE BRAMBILLA Pagina 9 di 9