INFORMAZIONI SULLA BANCA

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1 Il presente foglio informativo non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell art Cod.Civ. Mutuo ipotecario/fondiario offerto ai consumatori MUTUO SICURO Riservato a Soci persone fisiche (alla data di richiesta del finanziamento) Finanziamento destinato all acquisto, costruzione o ristrutturazione dell abitazione principale. INFORMAZIONI SULLA BANCA Cassa Rurale di Trento - Banca di Credito Cooperativo - Società cooperativa Sede Legale e Direzione Generale in Trento Via Belenzani n. 6 Tel.: 0461/ Fax.: 0461/ info@cr-trento.net - Sito internet: Registro delle Imprese di Trento, codice fiscale e partita IVA n Iscritta all albo delle banche tenuto dalla Banca d'italia al n Codice ABI Iscritta all albo nazionale degli enti cooperativi al n. A Aderente al Fondo di Garanzia dei Depositanti del Credito Cooperativo Da compilare in caso di offerta fuori sede Offerta fuori sede effettuata mediante il Sig. Dipendente della Cassa Rurale di Trento con la qualifica di: Indirizzo Nr. Telefono Iscritto all Albo Unico dei Promotori Finanziari con provvedimento n. del CHE COS È IL MUTUO COS È IL MUTUO IPOTECARIO Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio-lungo termine (superiore a 18 mesi). In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Può essere richiesto ad esempio per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a restituirla entro un certo periodo di tempo secondo il piano di ammortamento definito al momento della stipula. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Tale finanziamento è garantito da ipoteca su beni immobili. La banca rende noto al cliente il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso COS È IL MUTUO FONDIARIO Il mutuo fondiario è un finanziamento a medio-lungo termine (superiore a 18 mesi). In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 1 di 8

2 Può essere richiesto ad esempio per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Con il contratto di mutuo fondiario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a restituirla entro un certo periodo di tempo secondo il piano di ammortamento definito al momento della stipula. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Tale finanziamento è garantito da ipoteca di primo grado su beni immobili. L ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all 80% del valore dei beni immobili ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi, ivi compreso il costo dell area o dell immobile da ristrutturare. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% se il cliente presta delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze fideiussorie di compagnie di assicurazione). La banca può concedere un mutuo fondiario anche su immobili già gravati da precedenti iscrizioni ipotecarie. In questo caso, per la determinazione del limite di finanziabilità (80%), all importo del nuovo finanziamento deve essere aggiunto il capitale residuo del finanziamento precedente. La banca può invocare la risoluzione del contratto, se il cliente ritarda il pagamento di almeno sette rate anche se non consecutive (articolo 40, comma 2 del D.Lgs. 1 settembre 1993, n.385). La legge considera ritardato pagamento quello effettuato tra il trentesimo ed il centottantesimo giorno dalla scadenza della rata. Il mutuo fondiario consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà, mentre la durata medio lunga del prestito, permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato (D.P.R. 601 del 29/09/1973). La banca rende noto al cliente il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto La presente tipologia di mutuo non include componenti derivative anche implicite. Tra i principali ulteriori rischi, vanno tenuti presenti: in presenza di un giustificato motivo, la banca può variare in senso sfavorevole le condizioni economiche applicate al mutuo (ad esempio aumento di commissioni o spese) la banca può sciogliere il contratto per ritardato o mancato pagamento anche solo di una rata. Lo scioglimento del contratto comporta la restituzione immediata del debito residuo se il cliente non può saldare il debito, la banca può agire in via giudiziaria. Se c è un fideiussore, anche lui è tenuto a rimborsare quanto dovuto l intermediario può inoltre segnalare il cliente non affidabile alla Centrale dei Rischi, segnalazione che compromette la possibilità di ottenere finanziamenti in futuro. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali della banca e sul sito della banca Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 2 di 8

3 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO / FONDIARIO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 3,06 % e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n 108/96 Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione dell immobile acquisito. Il TAEG è calcolato su un finanziamento di Euro ,00, di durata pari a 10 anni, con una periodicità della rata mensile (cfr. tabella calcolo esemplificativo della rata) e con stipula dell atto presso i nostri uffici. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Criterio di calcolo degli interessi COSTI Mutuo fondiario: 80 % del valore dell immobile a garanzia. Mutuo ipotecario: 100 % del valore dell immobile a garanzia. Massimo: euro ,00 (per richiedente/ immobile) Massimo 30 anni Anno commerciale TASSI Tasso di interesse nominale annuo Tasso variabile e attualmente pari a: 1,647% per mutui con durata fino a 15 anni 1,747% per mutui con durata da 15 a 20 anni 1,847% per mutui con durata oltre 20 anni Tasso minimo: 2,90 % Parametro di indicizzazione Euribor 3 mesi/360 media del mese antecedente la decorrenza delle singole rate. Spread Variabile in base alla durata del mutuo: 1,00 punti per mutui con durata fino a 15 anni 1,10 punti per mutui con durata da 15 a 20 anni 1,20 punti per mutui con durata oltre 20 anni Tasso di interesse di preammortamento Uguale al tasso di interesse annuo di ammortamento applicato. Tasso di mora tasso in vigore al momento della mora, maggiorato di 2,00 punti, da ridursi eventualmente entro i limiti di volta in volta determinati ai sensi dell art. 2 della legge 7 marzo 1996 n Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 3 di 8

4 Istruttoria Euro 150,00 Spese per la stipula del contratto Perizia tecnica Spese nostro intervento per eventuale stipula atto notarile c/o altri uffici Zero 100,00 c/o Notai nel Comune di Trento e Comuni limitrofi 200,00 c/o Notai in Provincia di Trento 300,00 c/o Notai fuori Provincia di Trento Per interventi presso studi notarili fuori dal Comune di Trento o dai Comuni limitrofi, verranno inoltre recuperate le spese di trasferta applicando le tariffe ACI ai chilometri percorsi. SPESE Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Zero Incasso rata Euro 1,55 Invio comunicazioni - in formato cartaceo - on-line Accollo mutuo Sospensione pagamento rate Euro 1,50 Euro 0,25 Zero Zero PIANO DI AMMORTA MENTO Compenso onnicomprensivo per l estinzione anticipata Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate 0,00% calcolato sul capitale anticipatamente corrisposto (solo ove consentito dalla legge e previsto dal contratto) Progressivo francese Costante Mensile, trimestrale, semestrale, annuale INCIPALI CONDI Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 4 di 8

5 ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Valore 1 aprile ,647 % 1 marzo ,663 % Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni 2,90 % ,00 989,09 961,00 2,90 % ,78 717,57 685,78 2,90 % ,60 588,78 549,60 2,90 % ,03 515,83 469,03 MUTUI PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE (art. 2 l. n. 2/2009) In caso di mutuo per l acquisto dell abitazione principale, viene assicurata ai clienti la facoltà di stipulare il contratto a tasso variabile, indicizzato al tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della Banca centrale europea, maggiorato di uno spread massimo di 2,15 punti percentuali con un tasso minimo del 2,90 %. Tasso massimo attualmente applicato pari al 3,15 %. Tasso annuo effettivo globale (TAEG), calcolato su un capitale figurativo di ,00 e con una durata del mutuo pari a 10 anni: 3,11 %. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( SERVIZI ACCESSORI ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da Soggetti terzi: Perizia tecnica Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile Se acquistati attraverso la banca/intermediario Servizio non previsto Servizio non previsto I costi vengono corrisposti dal cliente direttamente al notaio. Obbligatoria e a carico del cliente l assicurazione dell immobile concesso in garanzia contro i danni da incendio, caduta del fulmine e scoppio presso compagnia di gradimento della banca. La Cassa Rurale di Trento è collocatore di polizze assicurative Assimoco spa. Imposta sostitutiva - 0,25 % per prima casa Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 5 di 8

6 Imposta per iscrizione ipoteca Il relativo importo viene corrisposto direttamente al notaio. TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell istruttoria Giorni massimi: 20 giorni lavorativi I tempi massimi indicati decorrono dal momento di consegna della documentazione completa. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili e dei tempi per l assunzione di garanzie/ assicurazioni esterne. - Disponibilità dell importo Giorni massimi: 11 giorni lavorativi I tempi massimi indicati decorrono dalla stipula dell atto. Nel calcolo non si tiene conto degli adempimenti notarili. ALTRO Spese per rilascio certificazione interessi Euro 10,00 Spese per ricerca e copia documentazione (per singolo documento) Euro 10,00 Spese di intervento per eventuale cancellazione Zero vincolo ipotecario Recupero spese per ns. interventi successivi presso Euro 250,00 studi notarili ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per l acquisto o la ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso stabilito dal contratto senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse da quelle poc anzi indicate, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore a 0,00 % calcolato sul capitale anticipatamente corrisposto. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto Il cliente potrà estinguere il mutuo, dando un preavviso di almeno 15 giorni e corrispondendo il capitale, gli interessi e gli altri oneri maturati fino a quel momento. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (via Belenzani, n. 6 CAP Trento) che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ha avuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice, può presentare ricorso a: - Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere all intermediario. Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 6 di 8

7 - Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 7 di 8

8 Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Cassa Rurale di Trento Banca di Credito Cooperativo, 1 aprile 10 Aggiornamento n. 66 di aprile 2010 pagina 8 di 8