Dato Immobiliare (commerciale) Localizzazione Breve descrizione unità immobiliare 1 : (vedere tipologia edilizia) Anno di costruzione

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1 Dato Immobiliare (commerciale) Il dato immobiliare è costituito anche dalle caratteristiche (qualitative e quantitative) che determinano una variazione del prezzo. Conseguentemente le caratteristiche sono gli elementi utili per svolgere il confronto estimativo che si svolge attraverso l aggiustamento con il quale si provvede a correggere il prezzo di un immobile di confronto al fine di trasformarlo nel valore dell immobile in esame. Localizzazione Dati Breve descrizione unità immobiliare 1 : (vedere tipologia edilizia) Anno di costruzione Identificazione catastale 2 Comune Censuario Catasto Fabbricati e Terreni (georefernziazione) - Sezione - Foglio di mappa - Particella - Subalterno - Coordinate satellitari Tavolare - Partita tavolare - Corpo tavolare - Comune censuario Superficie (SEL 3 ) cardinale m 2 - Diretta (rilievo) - Desunta graficamente - planimetria catastale - elaborato grafico (atto autorizzativi) - elaborato grafico (generico) Per destinazione cardinale m 2 /cad/ Destinazione - Superficie principale (+) o Superfici accessorie magazzino, spogliatoi, 1 La suddivisione del comparto aziendale per le diverse destinazioni indicate nella caratteristica Superficie,permette al programma di estrarre una descrizione sintetica dell immobile secondo una regola standard. 2 La localizzazione deve avvenire solo ed esclusivamente attraverso il corretto inserimento degli identificativi catastali degli immobili censiti, desumibili presso le singole Agenzie del Territorio. Qualora l immobile non risultasse allineato, non inserire i riferimenti al protocollo, alla partita, alla pratica o alla busta. 3 SEL. Area di un edificio delineato da elementi perimetrali verticali, misurata esternamente su ciascun piano fuori terra o entro terra alla quota convenzionale di m. 1,50 dal pavimento (Codice delle Valutazioni IV capitolo 19 nota 4.2).

2 servizi, laboratorio, cucina, ufficio, atrio di ingresso, parcheggi, autorimessa, superficie esterna, locali tecnici, abitazione (complessiva) terrazzo Livello di piano cardinale numero Ascensore nominale Manutenzione fabbricato ordinale Nomen. Indicare il livello di piano (unità principale e porta accesso) - sottostrada (-1, -2, ecc) - terra rialzato (0) ecc. Assente (0) Presente (1) Numero (asserviti alla stessa u.i.) Vetustà (anni) Condizione reale che presenta un immobile rispetto al complesso delle operazioni necessarie (riparazione, rinnovamento e sostituzione) a conservare la conveniente funzionalità ed efficienza. Lo stato di manutenzione è una caratteristica tipologica che mira a rappresentare principalmente il grado di deperimento fisico di un immobile misurato sulle sue parti e componenti. Lo stato manutentivo dell edificio tiene conto dello stato delle facciate, delle parti comuni, degli impianti (elettrico, fognario, idraulico e di riscaldamento, montacarichi), ecc. - Minimo - Medio - Massimo Il fabbricato presenta notevoli situazioni di degrado, si prevede un intervento di consolidamento delle strutture e/o l'esecuzione di sostanziali opere atte alla sostituzione di elementi strutturali. Il fabbricato è in condizioni normali di conservazione, seppur sono presenti manifestazioni di degrado che

3 richiedono interventi di manutenzione ordinaria specifici (ripresa intonaci e tinteggiature, ripristino pavimentazione esterna, rifacimento dell'impermeabilizzazione delle coperture) Le condizioni di conservazione del fabbricato sono ottime tali da non dover richiedere alcuna opera di manutenzione né ordinaria (esclusi minimi interventi) né straordinaria Manutenzione unità immobiliare ordinale Nomen. Classe energetica ordinale Condizione reale che presenta un immobile rispetto al complesso delle operazioni necessarie (riparazione, rinnovamento e sostituzione) a conservare la conveniente funzionalità ed efficienza (riferito alla partizione edilizia). Lo stato di manutenzione è una caratteristica tipologica che mira a rappresentare principalmente il grado di deperimento fisico di un immobile misurato sulle sue parti e componenti. Lo stato manutentivo dell appartamento tiene conto dello stato dei rivestimenti interni (pavimenti, soffitti e pareti), degli infissi (interni ed esterni), degli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e/o di condizionamento, dei servizi igienico-sanitari, ecc - Minimo - Medio - Massimo L unità immobiliare presenta notevoli situazioni di degrado, si prevede un radicale intervento di manutenzione. L unità immobiliare è in normali condizioni di conservazione seppur sono presenti elementi di degrado che necessitano interventi di manutenzione Le condizioni di conservazione dell unità immobiliare sono ottime tali da non dover richiedere alcuna opera di manutenzione né ordinaria (esclusi minimi interventi) né straordinaria Classe energetica (applicabile) - A+ (8) - A (7) - B (6) - C (5) - D (4)

4 - E (3) - F (2) - G (1) - Atmosferico (assente/presente) Inquinamento - Acustico (assente/presente) - Elettromagnetico (assente/presente) Presenza materiali nocivi - Materiali tossico-nocivi 4 (assente /presente) Libero (raccolta info) - Il fabbricato è classificabile come antisismico per la Edificio zona in cui è collocato. antisimico - Edificio non è classificabile come antisismico per la zona in cui è collocato. Impianti nominale Riscaldamento (assente/presente) Se presente: Tipologia - centralizzato - autonomo Climatizzazione condizionamento estivo (assente/presente) Se presente: Tipologia - centralizzato - autonomo Elettrico (presente/assente) Idrosanitario (presente/assente) Allarme (presente/assente) Pannelli solari (fotovoltaico) (presente/assente) Pannelli solari (acqua calda) (presente/assente) Ascensore (presente/assente) Impianti speciali Scala mobile (presente/assente) Tappeti mobili e t(presente/assente) Sauna (presente/assente) Piscina (presente/assente) Celle frigorifere (presente/assente) Compressori (presente/assente) Antincendio (presente/assente) Montacarichi (presente/assente) Impianto di depurazione (presente/assente) Impianto trattamento aria (presente/assente) Impianto messa terra (presente/assente) 4 Creare casella per inserimento descrittivo della tipologia inquinante (esempio: Fibrocemento-amianto, Radon ecc.)

5 Fronte Nomen. Vicinanza vie di Nomen. comunicazione Finiture ordinale Nom. La caratteristica fronte (prospicienza) descrive se l'immobile classificato ha il fronte su una strada a rilevanza commerciale. Presente Il comparto commerciale ha il fronte prospiciente su strada a rilevanza commerciale che permette una buona visibilità. Assente Il comparto commerciale non ha alcun fronte su strada a rilevanza commerciale. La caratteristica prossimità a vie di grande comunicazione definisce se l'immobile classificato è prossimo a vie di grande comunicazione: autostrade, statali, regionali o provinciali, aeroporti, stazioni ferroviarie, porti, ecc. Presente L'immobile classificato è prossimo a vie di grande comunicazione. Assente L'immobile classificato non è prossimo a strade di grande comunicazione. Gli elementi che rendono le costruzioni edilizie utilizzabili e funzionali, riguardo alla qualità dei materiali e alla modalità di posa in opera. - minimo - medio - massimo L unità immobiliare ha finiture scadenti, mancanti o non completamente ultimate e/o realizzate in maniera non omogenea. Le finiture dell'unità immobiliare sono di tipo ordinario e realizzate in modo accettabile con l'utilizzo di materiali di media qualità Il livello delle finiture è di particolare pregio sia per la modalità di esecuzione che per la tipologia e la qualità dei materiali impiegati

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