I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI

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1 I MUTUI BANCARI RESIDENZIALI Angelo Busani notaio in Parma studio notarile Busani & Canali L imposta sostitutiva Paradigma Milano, 20 ottobre 2004 A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 1

2 D.L. 12 luglio 2004, n. 168 Art. 1 bis Qualora il finanziamento stesso non si riferisca all acquisto della prima casa di abitazione e delle relative pertinenze, l aliquota si applica nella misura del 2 per cento dell ammontare complessivo dei finanziamenti erogati... D.L. 3 agosto 2004, n. 220 Art. 2 Il comma 6 si interpreta nel senso che l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 2

3 LA PRIMA CASA E LA SECONDA CASA LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA IL MUTUO PER ACQUISTARE L ABITAZIONE PRINCIPALE (cd. mutuo prima casa ) IL MUTUO PER ACQUISTARE LA SECONDA CASA A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 3

4 LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA RISIEDERE O LAVORARE NEL COMUNE OVE E UBI- CATO L IMMOBILE NON AVERE LA TITOLARI- TA DI ALTRE ABITAZIONI IN QUEL COMUNE NON AVERE NELL INTERO TERRITORIO NAZIONALE LA TITOLARITA DI ALTRE ABITAZIONI ACQUISTATE CON AGEVOLAZIONI A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 4

5 DEVE ESSERE UN MUTUO IPOTECARIO MUTUO PRIMA CASA LA CASA DEVE ESSERE ADIBITA A DIMORA ABITUALE ENTRO UN ANNO DAL ROGITO L ACQUISTO DEVE ESSERE NELL ANNO PRECEDENTE O SUCCESSIVO RISPETTO ALLA STIPULA DEL MUTUO A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 5

6 acquisto senza agevolazioni prima casa mutuo detraibile (è abitazione principale) acquisto con agevolazioni prima casa mutuo indetraibile (non è abitazione principale) A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 6

7 Acquisto da parte di più soggetti con agevolazioni prima casa solo per alcuni di essi 0,25% per la quota di mutuo riferibile a chi acquista la prima casa - 2% per il resto A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 7

8 TIPO DI MUTUO TIPO DI ACQUISTO ALIQUOTA Abitazione principale Prima casa 0,25 % Abitazione principale No prima casa 2 % No abitazione principale Prima casa 0,25 % No abitazione principale No prima casa 2 % A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 8

9 D.L n l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso a- bitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... Sembra che il 2% riguardi tutti i casi in cui non si chiedono le agevolazioni A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 9

10 D.L n l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso a- bitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... Non si tratta dei soli mutui ipotecari Si parla di finanziamenti e quindi non solo di mutui A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 10

11 D.L n l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso a- bitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... E la finalizzazione del mutuo a scatenare il 2% Il mutuo silenzioso non provoca il 2% A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 11

12 D.L n l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso a- bitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... LA NORMA RIGUARDA LA FINALITA DEL MUTUO, NON CIO CHE E OGGETTO DI IPOTECA Mutuo seconda casa con ipoteca su prima casa = 2% Mutuo con ipoteca su seconda casa per finanziare attività d impresa del mutuatario = 0,25% A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 12

13 D.L n l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso a- bitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... La norma si riferisce al mutuatario che acquista NON SI APPLICA AL GENITORE CHE STIPULA UN MUTUO PER FINANZIARE IL FIGLIO CHE COMPRA UNA CASA AL MARE A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 13

14 D.L n l aliquota sostitutiva nella misura del 2 per cento... si applica ai soli finanziamenti erogati per l acquisto, la costruzione o la ristrutturazione di immobili ad uso a- bitativo e relative pertinenze, per i quali non ricorrono le condizioni di cui alla nota II-bis... La norma si riferisce al mutuatario che acquista MUTUO CONTRATTO DA DUE CONIUGI, UNO SOLO ACQUISTA 50% 2% 50% 0,25% A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 14

15 Per avere la copia di queste slides,, inviare una e a: angelo.busani@uni-bocconi.it bocconi.it Grazie per l attenzione! l A. Busani copyright 2004 Mutui e imposta sostitutiva 15