PIANO DI RECUPERO Area RU.S1 / distretto 2 / sambuy RELAZIONE FINANZIARIA. San Mauro Torinese. febbraio 2011 allegato B bis 77/11
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- Leonzia Brunetti
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1 Regione Provincia Comune Piemonte Torino San Mauro Torinese PIANO DI RECUPERO Area RU.S1 / distretto 2 / sambuy RELAZIONE FINANZIARIA Proponenti Cerutti Giuseppina / cf CRTGPP18B56L219W Corso Potenza, 194 / Torino Colenghi Carla / cf CLNCRL45R45L219E Colenghi Oreste / cf CLNRST48E31L219V Colenghi Renato / cf CLNRNT51R02L219B Via Casale 33 / San Mauro Torinese Progetto Architetto Giorgio Beltramo cf BLTGRG50P23L219E Via Davide Corino, 8 / San Mauro Torinese Architetto Bruno Bianco cf BNCBRN46D28E445J Via Nizza, 43 / Torino Collaborazioni Architetto Massimo Moro / Architetto Ianira Vassallo febbraio 2011 allegato B bis 77/11
2 1 OPERE DI URBANIZZAZIONE Il computo degli importi economici necessari per la realizzazione delle parti ad uso pubblico individuate, dimensionate e descritte all interno del Piano di Recupero è stato redatto sulla base delle singole categorie di lavoro facendo riferimento ai prezzi unitari tratti dall Elenco Prezzi Regionale 2010, ai prezzi medi di mercato e alle valutazioni a corpo. Secondo le tabelle degli oneri vigenti nel Comune di San Mauro Torinese adeguati con delibera di C.C. n. 21 del 5 marzo 2009, l importo complessivo degli Oneri di Urbanizzazione ammontano a complessivi ,00 come da seguente prospetto: Totale SUL edifici terziari mq Oneri di urbanizzazione per cambio destinazione con opere (media tra commerciale/direzionale e ricettivo) /mq 100,00 Totale oneri di urbanizzazione primaria ,00 Totale SUL edifici terziari mq Oneri di urbanizzazione secondaria per cambio destinazione con opere (media tra commerciale/direzionale e ricettivo) /mq 25,00 Totale oneri di urbanizzazione primaria ,00 Totale oneri di urbanizzazione ,00 Gli oneri di urbanizzazione per la parte residenziale saranno determinati dagli uffici tecnici comunali competenti in materia in sede di presentazione dei permessi di costruire Nel calcolo degli oneri di urbanizzazione del terziario non si è tenuto conto di eventuali differenze rispetto alla destinazione attuale della SUL e i computi sono stati riferiti a importi calcolati come nuova costruzione. Dall analisi dei costi sommari di attuazione del Piano di recupero, di seguito descritti, gli oneri computati ammontano in totale a ,00 ( , ,00) e 2
3 pertanto risultano significativamente difformi da quelli desunti dalle tabelle parametriche comunali come dal precedente prospetto. Gli importi di tali costi hanno un carattere puramente indicativo in quanto la stima definitiva degli oneri dovrà essere effettuata sulla scorta di capitolati, disciplinari tecnici, computi e progetti da definire in sede di procedura di convenzionamento. 2 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Per l intervento in questione sono previste Urbanizzazione Primarie ai sensi dell art. 51 della LR 56/77 per quanto riguarda la realizzazione dei parcheggi a raso sulla Via Casale a servizio dei disabili e dei mezzi di soccorso e per quanto attiene la realizzazione, sempre sul fronte della Via Casale, del verde, oltre la raccolta acque meteoriche e l illuminazione. Si specifica che comunque l intervento proposto non coinvolge viabilità e spazi pubblici. Inoltre la zona urbanistica è già dotata delle principali infrastrutturazioni di urbanizzazioni primarie. 3 ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Nelle categorie delle opere di Urbanizzazione Secondarie come previste dall art. 51 della LR 56/77 rientrano le parti significative di spazi ad uso pubblico individuate all interno del Piano di recupero a servizio delle superficie a destinazione terziaria. I costi stimati sommariamente per queste categorie di opere ammontano complessivamente a ,00 come esposto nel prospetto di riepilogo al punto 6. Tali costi saranno a totale carico degli Operatori. 4 ACQUISIZIONE DELLE AREE Non sono previste acquisizioni di aree nell attuazione del Piano di recupero in questione in quanto tutti gli immobili e le aree oggetto della trasformazione risultano già di proprietà dei proponenti. 5 VALORI UNITARI La stima sommaria delle opere di urbanizzazione è stata computata sulla base delle incidenze delle singole lavorazioni in funzione dei prezzi desunti dall Elenco Prezzi Regionale 2010, in mancanza di adeguate voci sono stati applicati i costi medi di mercato e, in taluni casi, si è provveduto ad una valutazione a corpo. 3
4 Demolizione in breccia dei fabbricati Demolizione parziale di porzioni di fabbricato industriale con struttura in c.a. e c.a.p., valutata a vuoto per pieno, carico e trasporto delle macerie alle pubbliche discariche. /mc 10,00 Ripristino delle parti edilizie interessate dalle demolizioni Opere strutturali integrative in c.a., realizzazione di murature e intonaci, fornitura e posa di serramenti e vetrature, ripristino delle coperture. A corpo ,00 Realizzazione delle sedi viarie esterne di accesso ai parcheggi interni Formazione di sede stradale con scavi di sbancamento, riporto di massicciata, regolarizzazioni e rullatura, stesa di misto granulare anidro, tout venant e tappettino di usura finale. /mq 50,00 Marciapiedi, percorsi vari e spazi a piazza Fornitura e posa di pavimentazione in massetti autobloccanti previa opportuna realizzazione di sottofondo, comprese le opportune cordonature. /mq 100,00 Aree a verde Pulizia e preparazione delle aree, riporto di naturale, semina a prato e tappezzanti. /mq 30,00 Piantumazioni Fornitura e messa a dimora di essenze arboree ed arbustive per tutte le aree verdi comprese formazioni delle buche, pacciamatura e tutori /mq 15,00 Illuminazione aree pubbliche 4
5 Fornitura e posa di elementi per l illuminazione pubblica, compresi scavi, tubazioni, pozzetti, reinterri e collegamenti vari /cad 2.200,00 Arredo urbano Fornitura e posa di elementi di arredo quali sedute, cestini, portabici, ecc. A corpo ,00 Manomissioni e ripristini aree esistenti Realizzazione di tutti gli interventi di ripristino superficiale e interrato nelle zone di confine influenzate dalle tipologie di intervento A corpo ,00 Opere di ristrutturazione edilizia per la realizzazione degli spazi espositivi Valutazione di costo di intervento medio al mq comprensivo di tutte le opere edilizie, degli impianti e della serramentistica. /mq 900,00 Opere di ristrutturazione edilizia per la realizzazione dei parcheggi interni Valutazione di costo di intervento medio al mq comprensivo di tutte le opere edilizie e degli impianti vari. /mq 150,00 Impianto di smaltimento acque meteoriche A corpo ,00 5
6 6 PROSPETTO RIASSUNTIVO DEI COSTI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA Opera Costo unitario Unità di misura Quantità Totali Demolizioni 10,00 mc ,00 Ripristino demolizioni ,00 a corpo ,00 Sedi viarie 50,00 mq ,00 Marciapiedi e percorsi 100,00 mq ,00 Aree a verde 30,00 mq ,00 Piantumazioni 15,00 mq ,00 Illuminazione 2.000,00 cad ,00 Arredo ,00 a corpo ,00 Ripristini aree ,00 a corpo ,00 Spazi espositivi 900,00 mq ,00 Parcheggi interni 150,00 mq ,00 Acque meteoriche ,00 a corpo ,00 Totali ,00 7 ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA Nelle categorie delle opere di Urbanizzazione Primaria come previste dall art. 51 della LR 56/77 rientrano, come anzidetto, i parcheggi a raso e le zone a verde sulla Via Casale, il sistema di raccolta delle acque meteoriche e l illuminazione. l costi stimati sommariamente per queste categorie di opere ammontano complessivamente a ,00 come esposto nel prospetto a seguire. Tali costi saranno a totale carico degli Operatori. Opera Costo unitario Unità di misura Quantità Totali Aree a verde 30,00 mq ,00 Piantumazioni 15,00 mq ,00 Illuminazione 2.000,00 cad ,00 Aree a parcheggio 150,00 mq ,00 Acque meteoriche ,00 a corpo ,00 Totali ,00 6
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