Quadro AC COMUNICAZIONE DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

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1 Quadro AC COMUNICAZIONE DELL AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ADEMPIMENTO NOVITÀ 2015 SOGGETTI INTERESSATI COME SI COMPILA CASI PARTICOLARI Il Quadro AC deve essere utilizzato per comunicare i dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle parti comuni condominiali e l ammontare degli acquisti di beni e di servizi effettuati da ciascun condominio. Le informazioni comunicate all Anagrafe tributaria sono altresì utilizzabili dall autorità giudiziaria ai fini della ricostruzione dell attivo e del passivo nell ambito di procedure concorsuali, di procedimenti in materia di famiglia e di quelli relativi alla gestione di patrimoni altrui. È stata eliminata l indicazione dell indirizzo sia per il condominio che per i fornitori. Sono tenuti alla compilazione del Quadro AC gli amministratori di condominio. Sezione 1 - Dati identificativi del condominio. Sezione 2 - Dati catastali del condominio (interventi di recupero del patrimonio edilizio). Sezione 3 - Dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi. - Lavori su parti comuni. RIFERIMENTI NORMATIVI Art. 7, comma 8-bis, D.P.R. 29 settembre 1973 n ADEMPIMENTO Il Quadro AC deve essere utilizzato per comunicare: i dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle parti comuni condominiali; l ammontare degli acquisti di beni e di servizi effettuati da ciascun condominio. MODALITÀ DI PRESENTAZIONE Gli amministratori di condomìni, obbligati alla presentazione del Modello UNICO 2015, effettuano la comunicazione allegando il Quadro AC a tale dichiarazione entro il termine di presentazione della stessa. Nei casi di esonero dalla dichiarazione dei redditi o qualora venga presentato il Mod. 730/2015, l amministratore dovrà presentare il Quadro AC, unitamente al frontespizio del Modello UNICO 2015, con le modalità e i termini previsti per tale dichiarazione. NOVITÀ Le informazioni comunicate all Anagrafe tributaria sono altresì utilizzabili dall autorità giudiziaria ai fini della ricostruzione dell attivo e del passivo nell ambito di procedure concorsuali, di procedimenti in materia di famiglia e di quelli relativi alla gestione di patrimoni altrui (dall art. 19, comma 5, D.L. 12 settembre 2014, n. 132, convertito dalla Legge 10 novembre 2014, n. 162). Nei casi suddetti l autorità giudiziaria si avvale per l accesso dell ufficiale giudiziario secondo le disposizioni relative alla ricerca con modalità telematiche dei beni da pignorare. DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF 675

2 Nel Mod. UNICO 2015 PF è stata eliminata l indicazione dell indirizzo sia per il condominio che per i fornitori. SOGGETTI INTERESSATI Il Quadro AC Comunicazione dell amministratore di condominio deve essere utilizzato dagli amministratori di condomìni negli edifici, in carica alla data del 31 dicembre 2014, per comunicare i dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio sulle parti comuni condominiali e per comunicare all Anagrafe tributaria l ammontare degli acquisti di beni e di servizi effettuati da ciascun condominio nell anno solare 2014 e i dati identificativi dei relativi fornitori (art. 7, comma 8-bis, del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 605). Tra i fornitori del condominio sono da considerare anche gli altri condomìni, super condomìni, consorzi od enti di pari natura, ai quali il condominio amministrato abbia corrisposto somme superiori a 258,23 euro a qualsiasi titolo. L obbligo sussiste anche se la carica di amministratore è stata conferita nell ambito di un condominio con non più di otto condòmini (in tal caso non sussiste infatti l obbligo di nomina di un amministratore). Negli edifici con meno di quattro condòmini in cui non è stato nominato un amministratore non sussiste l obbligo di comunicazione degli acquisti effettuati nell anno. Per le spese relative ad interventi di recupero del patrimonio edilizio sostenute nel 2014 la detrazione d imposta è pari al 50% nel limite di spesa di euro Per i contribuenti che hanno iniziato i lavori negli anni precedenti il limite di euro deve tenere conto anche di quanto speso nelle annualità precedenti. Nel caso in cui sul condominio siano state sostenute spese agevolabili per la detrazione d imposta, in assenza di un amministratore, i singoli condòmini saranno tenuti a riportare i dati catastali nella Sezione III-B del Quadro RP. COME SI COMPILA Il Quadro in commento è così suddiviso: Sezione I Sezione II Sezione III Dati identificativi del condominio Dati catastali del condominio (interventi di recupero del patrimonio edilizio) Dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi SEZIONE I: DATI IDENTIFICATIVI DEL CONDOMINIO La Sezione risulta composta unicamente dal Rigo AC1. RIGO AC1 In tale Sezione devono essere indicati, per ciascun condominio, i seguenti dati: Campo 1 - Codice fiscale del condominio; Campo 2 - Denominazione del condominio; Nel Modello UNICO 2015 PF è stata eliminata l indicazione dell indirizzo del condominio. 676 DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF

3 In presenza di più condomìni amministrati, l amministratore è tenuto a compilare distinti Quadri per ciascun condominio. Nei casi in cui sia necessario compilare più Quadri AC in relazione ad uno stesso condominio i dati identificativi dello stesso devono essere riportati su tutti i Quadri. Tutti i Quadri compilati, sia che si riferiscano ad uno o più condomìni, devono essere numerati con un unica numerazione progressiva utilizzando il campo Mod. N.. SEZIONE II: DATI CATASTALI DEL CONDOMINO In tale Sezione vanno indicati i dati catastali identificativi del condominio sulle cui parti comuni sono stati effettuati lavori di recupero del patrimonio edilizio che risultino agevolabili ai fini della detrazione d imposta. Tale adempimento sostituisce, per i lavori iniziati dal 14 maggio 2011, il precedente adempimento della comunicazione preventiva al Centro Operativo di Pescara (D.L. 13 maggio 2011, n. 70). L amministratore, in particolare, è tenuto a comunicare: i dati catastali identificativi dell immobile; gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione. Per le spese relative ad interventi di recupero del patrimonio edilizio sostenute nel 2014 la detrazione d imposta è pari al 50% nel limite di spesa di euro Si ricorda che per le spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio la percentuale di detrazione è: - 50% per le spese sostenute nell anno 2014 e per le spese sostenute dal 26 giugno al 31 dicembre 2012; - 41% per le spese sostenute nel 2006 relative a fatture emesse dal 1 gennaio al 30 settembre 2006; - 36% per le spese sostenute dal 2004 al 2005, nel 2006 fatture emesse dal 1 ottobre 2006 o in data antecedente al 1 gennaio 2006, dal 2007 al 2011 e dal 1 gennaio al 25 giugno Ove l immobile non risulti essere ancora stata censito al momento della presentazione della dichiarazione in tale Sezione andranno riportati gli estremi della domanda di accatastamento. La Sezione risulta composta dai Righi AC2 e AC3. A fronte della compilazione di tale Sezione i vari condòmini provvederanno ad indicare la propria quota di spesa comunicata dall amministratore, nella propria dichiarazione dei redditi Mod. 730 o UNICO, seguendo le istruzioni per la compilazione della Sezione III B Righi E51-E53 per il Mod. 730/2015 o Sezione III B Righi RP51-RP53 per il Modello UNICO PF cui si rimanda. RIGO AC2: DATI CATASTALI DEL CONDOMINIO Nella nuova Sezione del Quadro AC devono essere riportate le seguenti informazioni: Colonna 1 Codice comune: il Codice catastale del Comune ove è situato il condominio. Tale Codice può essere composto da quattro o cinque caratteri a seconda del Comune; Colonna 2 Terreni/Urbano: indicare la lettera T se l immobile risulta censito al catasto terreni; nel caso in cui l immobile sia, invece, censito al catasto edilizio urbano indicare la lettera U; Colonna 3 Intero/Porzione: indicare la lettera I se si tratta di immobile intero (particella o unità immobiliare), riportare P nel caso in cui si tratti di una porzione di immobile; Colonna 4 Sezione urbana/comune catastale: indicare le lettere od i numeri indicati nel documento catastale, se presenti. Per gli immobili siti nelle zone in cui vige il sistema tavolare indicare il Codice comune catastale ; Colonna 5 Foglio: riportare il numero di Foglio indicato nel documento catastale; Colonna 6 Particella: indicare il numero di particella riportato nel documento catastale. Tale numero può essere composto da due parti rispettivamente di cinque e quattro cifre, separate da una barra spaziatrice. Se la particella risulta composta da una sola serie di cifre, il relativo numero identificativo andrà riportato nella parte a sinistra della barra spaziatrice; Colonna 7 Subalterno: ove presente riportare il numero di subalterno desunto dal documento catastale. DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF 677

4 Si propone il seguente esempio di compilazione. RIGO AC3: DOMANDA DI ACCATASTAMENTO Ove l immobile oggetto dei lavori non risulti essere accatastato, il Rigo AC2 non potrà essere compilato e sarà necessario compilare il Rigo AC3 al fine di fornire i dati della relativa domanda di accatastamento e, pertanto, consentire l individuazione dell immobile oggetto dei lavori di recupero del patrimonio edilizio. Il Rigo deve essere compilato nel modo seguente: Colonna 1 Data: indicare la data di presentazione della domanda di accatastamento; Colonna 2 Numero: riportare il numero della domanda di accatastamento (AA MM GG); Colonna 3 Provincia Ufficio Agenzia Territorio: indicare la sigla della Provincia in cui è situato l Ufficio Provinciale dell Agenzia del Territorio presso cui è stata presentata la domanda di accatastamento. Si propone il seguente esempio di compilazione: SEZIONE III: DATI RELATIVI AI FORNITORI E AGLI ACQUISTI DI BENI E SERVIZI In tale Sezione devono essere indicati, per ciascun fornitore: i dati identificativi; l ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell anno solare. DATI CHE NON DEVONO ESSERE RIPORTATI Nella Sezione III non devono essere riportati i dati relativi ai soggetti a cui sono stati erogati compensi per: forniture di acqua, energia elettrica e gas; acquisti di beni e servizi effettuati nell anno solare, che risultano, al lordo dell IVA gravante sull acquisto, di ammontare non superiore complessivamente a 258,23 euro per singolo fornitore; forniture di servizi che hanno comportato, da parte del condominio, il pagamento di somme soggette a ritenute alla fonte; tali importi, infatti, vanno esposti nella dichiarazione dei sostituti d imposta, che il condominio è obbligato a presentare in qualità di sostituto, per l anno Si propone di seguito un esempio di compilazione del Quadro Comunicazione dati certificazioni lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi del Mod. 770/2015 Semplificato di un condominio con riferimento ad una prestazione soggetta a ritenuta. In considerazione del fatto che la prestazione risulta soggetta a ritenuta a titolo d acconto, tale fornitore non andrà indicato nel Quadro AC, bensì esclusivamente nell apposito Mod. 770/ DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF

5 Le informazioni comunicate all Anagrafe tributaria sono altresì utilizzabili dall autorità giudiziaria ai fini della ricostruzione dell attivo e del passivo nell ambito di procedure concorsuali, di procedimenti in materia di famiglia e di quelli relativi alla gestione di patrimoni altrui (dall art. 19, comma 5, D.L. 12 settembre 2014, n. 132, convertito dalla Legge 10 novembre 2014, n. 162). Nei casi suddetti l autorità giudiziaria si avvale per l accesso dell ufficiale giudiziario secondo le disposizioni relative alla ricerca con modalità telematiche dei beni da pignorare. RIGHI AC4 - AC9: DATI RELATIVI AI FORNITORI CAMPI DA 1 A 7 - DATI ANAGRAFICI DEL FORNITORE DI BENI E SERVIZI Devono essere indicati i dati anagrafici del fornitore di beni e servizi, così come richiesti dalle intestazioni dei diversi punti: campo 1: codice fiscale o partita IVA; campo 2: cognome ovvero denominazione o ragione sociale in caso di società; campo 3: nome, da indicare solo nel caso di persone fisiche; campo 4: sesso (M per maschio ed F per femmina); campo 5: data di nascita espressa in giorno, mese ed anno; campo 6: comune di nascita o, in caso di nascita all estero, stato estero di nascita; DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF 679

6 campo 7: provincia di nascita, in sigla; I punti da 3 a 7 devono essere compilati esclusivamente se il fornitore è persona fisica. Nel Mod. UNICO 2015 PF è stata eliminata l indicazione dell indirizzo e dell eventuale codice di Stato estero per i fornitori. CAMPO 8 - IMPORTO COMPLESSIVO DEGLI ACQUISTI DI BENI E SERVIZI Deve essere indicato l ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell anno solare. CASI PRATICI MOMENTO DI EFFETTUAZIONE DEGLI ACQUISTI Per la determinazione del momento di effettuazione degli acquisti è necessario distinguere in base al bene ceduto: atto del pagamento del corrispettivo per le prestazioni di servizi; stipula del contratto per i beni immobili; consegna o spedizione per i beni mobili. Per le prestazioni di servizi qualora la fattura sia stata emessa prima del pagamento o il pagamento sia avvenuto solo parzialmente, l operazione si considera effettuata, rispettivamente, alla data della fattura o a quella del pagamento parziale per il solo importo fatturato o pagato. CASI PARTICOLARI DI NOMINA Il Quadro AC deve essere compilato dagli amministratori di condominio in carica alla data del 31 dicembre 2014, indipendentemente dalla data di nomina come nei casi seguenti: amministratore nominato nel corso del 2014 e preceduto da altro amministratore; amministratore in carica al momento della presentazione della dichiarazione diverso dal soggetto in carica al 31 dicembre La dichiarazione deve riguardare gli acquisti effettuati nell intero anno solare, indipendentemente dall effettivo periodo di carica dell amministratore dichiarante. ESEMPIO DI COMPILAZIONE SEZIONE III Si supponga la seguente fornitura: Soggetto: Assicurazioni mondiali S.p.A. Codice fiscale beneficiario: Prestazione: polizza assicurativa Corrispettivo: annui Ritenuta a titolo d acconto: non dovuta 680 DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF

7 In tale ipotesi si dovrà compilare la terza Sezione del Quadro AC come segue: CASI PARTICOLARI SEZIONE II - DATI CATASTALI DEL CONDOMINIO ESIBIZIONE DELLA DOCUMENTAZIONE PER LAVORI SU PARTI COMUNI Anche a seguito delle modifiche introdotte dal D.L. n. 70/2011, nell ipotesi di interventi sulle parti comuni di edifici residenziali, vale quanto precisato con Circolare del 1 giugno 1999, n. 122/E, al par. 4.6, per cui il condomino potrà fruire della detrazione in esame, se in possesso della certificazione dell amministratore del condominio che attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti ai fini della detrazione, di essere in possesso della documentazione originale e la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione. È necessario, inoltre, che l amministratore conservi tutta la documentazione originale, così come individuata dal Provvedimento del Direttore dell Agenzia del 2 novembre 2011 al fine di esibirla a richiesta degli uffici. Nella dichiarazione dei redditi (Mod. 730/ UNICO/2015) i singoli condomini devono limitarsi ad indicare il codice fiscale del condominio, senza riportare i dati catastali identificativi dell immobile. Tali dati saranno indicati dall amministratore di condominio nel Quadro AC concernente le comunicazioni dell amministratore del condominio, da allegare alla propria dichiarazione dei redditi ovvero, in caso di esenzione da tale obbligo o di utilizzo del Mod. 730, da presentare unitamente al frontespizio del Modello UNICO PF della propria dichiarazione dei redditi (circolare n. 19/E del 1 giugno 2012). DICHIARAZIONI FISCALI UNICO PF 681