Porto S.r.l. RESIDENZA. Gli Oleandri. Capitolato delle opere. Porto d Adda - Via Mazzini 18

Transcript

1 Porto S.r.l. RESIDENZA Gli Oleandri Capitolato delle opere Porto d Adda - Via Mazzini 18

2 PREMESSA La descrizione dei lavori, necessariamente sommaria e schematica, ha il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali dell intervento. Essa si intende sempre integrata di tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario per il completamento delle unità immobiliari. Modifiche e varianti, anche strutturali, potranno essere apportate in corso d opera, per motivi dettati da organi superiori o più semplicemente di carattere estetico atti ad una migliore riuscita dell opera. La scelta dei materiali di costruzione e di finitura verrà effettuata rispettando il più possibile le caratteristiche di compatibilità ecologica, in coerenza con i principi generali dettati dalla logica di questo intervento urbanistico. Il progettista. STRUTTURE Le strutture portanti verticali ed orizzontali verranno realizzate in cemento armato. I muri di cantinato saranno in cemento armato, esternamente impermeabilizzati con guaina Viapol protetta con un pannello tipo platoon. Verrà inoltre posato un tubo forato al piede delle fondazioni per agevolare il drenaggio delle acque piovane. SOLAI Al piano interrato i locali depositi-lavanderia saranno provvisti di vespaio aerato. Tutto il solaio di copertura delle autorimesse, dei corselli, delle cantine e di tutti i locali posti al piano interrato sarà realizzato in lastre predalles ; tutti i restanti solai saranno del tipo misto in travetti e laterizio gettati in opera, sopra i quali verrà steso pannello fonoassorbente. I terrazzi verranno impermeabilizzati con doppia guaina incrociata mm. 4+4 vapore, i balconi con guaina singola mm. 4. Il solaio dell ultimo piano sarà coibentato all estradosso con poliuretano espanso liquido o pannelli di polistirene rigido, secondo quanto previsto nella relazione legge 10/91. COPERTURA La copertura sarà realizzata con tetto in legno lamellare adeguatamente impermeabilizzato e isolato secondo la normativa vigente. Il manto sarà realizzato con tegole portoghesi.

3 TAMPONAMENTI PERIMETRALI I tamponamenti esterni saranno realizzati con doppio tavolato con paramento esterno in blocchetti svizzeri cm. 12 e paramento interno in mattoni forati cm. 8. Il rivestimento isolante sarà applicato in facciata (cappotto) e realizzato in lastre di polistirene espanso spessore cm. 8 a verifica di quanto previsto nella relazione tecnica, Legge 10/91. Dove, invece, il paramento esterno verrà realizzato in mattone sabbiato San Marco, l isolante sarà inserito nell intercapedine fra i due tavolati, previa intonacatura facciata interna. TAVOLATI INTERNI I divisori fra appartamenti contigui verranno realizzati con doppio tavolato in mattoni forati con interposto pannello di lana di vetro per l isolamento termoacustico con uno spessore e densità idonei a soddisfare le norme vigenti. Al piano interrato le pareti divisorie fra boxes e altri locali saranno realizzate con doppio tavolato in blocchi svizzeri da cm. 12 e mattone forato da cm. 8 con interposto materiale isolante in pannelli di polistirene; il tavolato divisorio a contatto con il box verrà realizzato con laterizio con resistenza al fuoco REI 90. In corrispondenza di tutti i muri in cemento armato a contatto con il terreno verrà realizzato un controtavolato in tavellette con interposizione di materiale isolante. I tavolati interni saranno eseguiti con mattoni forati spessore cm. 8. Ai piani superiori i divisori interni verranno realizzati con tavolati in mattoni forati da cm. 8. Sotto i tavolati interni e perimetrali sarà prevista la posa di agglomerato di sughero in rotoli, o materiale similare, per l isolamento acustico. INTONACI INTERNI I soffitti delle autorimesse verranno lasciati con cemento a vista; pareti e soffitti dei locali deposito e lavanderia del piano interrato verranno finite con intonaco civile. Tutte le pareti interne ed i soffitti degli alloggi saranno finite con intonaco pronto tipo Vic o similare rasato a gesso, con esclusione dei bagni la cui finitura delle parti non piastrellate sarà realizzata con intonaco civile. FACCIATE Le facciate esterne verranno in parte intonacate e finite con apposita pittura per esterni ai silicati colore e tono a scelta della d.l., e parte finite con mattone sabbiato tipo San Marco. OPERE IN MARMO Le soglie ed i davanzali esterni verranno realizzati in granito tipo Rosa Beta con spessore 2 /4 cm. La scala comune e le scale interne alle unità immobiliari saranno realizzate con lo stesso tipo di materiale. Il grado di finitura verrà realizzato a scelta della D.L. SERRAMENTI ESTERNI ED INTERNI, VETRI Le finestre e le porte finestre saranno in legno o alluminio, da mm. 70 con colore a scelta della D.L., cerniere tipo anuba in ferro bronzato, maniglie tipo ottonato lucido. Termotrasmittanza inferiore a 1,3 W/mqK. Gli antoni saranno realizzati in legno colore a scelta della d.l.. Tutti i vetri saranno del tipo termoisolante basso emissivo secondo le norme vigenti. I serramenti esterni nei locali sgombero al piano interrato saranno in pec e rispecchieranno le caratteristiche tecniche ed estetiche di

4 quelli agli altri piani. I portoncini di primo ingresso saranno di sicurezza marca DIERRE o similare con serratura di sicurezza e di servizio. Le porte interne saranno cieche, tinta color noce su ambo le facciate, maniglie tipo ottonato lucido. Le porte di collegamento fra box e depositi saranno del tipo Rei. AUTORIMESSE Saranno dotate di serrande tipo basculante in lamiera piegata. La pavimentazione della rampa dei boxes e dei corridoi di accesso saranno in calcestruzzo finito con materiale al quarzo tipo durocrete antipolvere. Dello stesso tipo di finitura sarà la pavimentazione interna delle singole autorimesse. OPERE DI LATTONERIA Tutte le opere di lattoneria, quali scossaline, converse, canali e altro, ove necessario, saranno in lamiera di rame spess. mm. 8/10. CANCELLO DI INGRESSO Il cancello di ingresso pedonale sarà ad apertura elettrica comandata da impianto citofonico. Il cancello di ingresso carraio sarà del tipo motorizzato con apertura comandata elettricamente e chiusura automatica a tempo. SISTEMAZIONI ESTERNE Sopra i solai delle autorimesse è prevista la posa di 2 strati incrociati di membrana impermeabile mm. 4+4, strato di t.n.t. e posa di terra di coltura con successiva sagomatura della stessa (no prima semina). Le singole porzioni di giardino in uso esclusivo verranno divise fra loro con rete a scelta D.L.. Le recinzioni esterne perimetrali fronte strada saranno realizzate in ferro verniciato su muretto in calcestruzzo. Tutti i vialetti di accesso ed il marciapiede perimetrale all immobile verranno realizzati con lastre da cm. 50x50 con finitura graniglia. IMPIANTO ELETTRICO Sarà eseguito sotto intonaco secondo le vigenti norme, con apparecchiature tipo Ticino serie Living o Vimar. I contatori saranno posti in apposito locale dal quale si dipartiranno i montanti per i singoli appartamenti. La protezione delle linee sarà assicurata da interruttori differenziali posti all ingresso di ogni appartamento. Sarà realizzato un impianto citofonico tra appartamento e cancello pedonale. Impianto TV centralizzato con diramazione in ogni unità abitativa per la ricezione di reti nazionali ed emittenti locali. Posa canaline (N.B. solo tubo) per eventuale impianto ad antenna satellitare. Saranno previste in ogni unità abitativa canalizzazione vuote per impianto telefonico con derivazione in soggiorno e nelle camere. Saranno previste canalizzazioni vuote per l impianto di allarme antisfondamento.. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà costituito da doppia caldaia centralizzata marca Beretta o similare a condensazione totale. Le caldaie a condensazione totale permettono un notevole risparmio

5 energetico e minor inquinamento atmosferico, in quanto vi è un circuito chiuso di recupero dei fumi caldi dello scarico della caldaia. Gli elementi radianti saranno del tipo in alluminio. L impianto di riscaldamento sarà dimensionato per soddisfare la condizione di temperatura interna di +20 C con temperatura esterna di 5 C. Verrà realizzato tutto l impianto (composto da tubazioni in rame rivestito, tubazioni di scarico per condensa, collettore per attacco di condizionatore) per un futuro allaccio di apparecchi split di condizionamento in ogni ambiente abitabile (soggiorno e camere da letto). Sarà inoltre realizzato un impianto a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria in grado di coprire il 50% del consumo totale. IMPIANTO GAS Tutti gli appartamenti saranno dotati di impianto gas con il posizionamento del contatore in punto dettato da disposizioni delle autorità competenti. SCELTA DEI MATERIALI PER PAVIMENTI E RIVESIMENTI VERTICALI Per i pavimenti e i rivestimenti verrà indicato un proprio fornitore di fiducia, presso il quale il cliente potrà scegliere i rivestimenti preferiti, considerando che in capitolato è previsto qualsiasi materiale sino a. 26/mq (fornitura e posa). La posa dei pavimenti in ceramica in capitolato non prevede la formazione di fughe, lavorazioni particolari e pezzi speciali. In cucina è previsto il rivestimento verticale in ceramica sino all altezza di mt. 1,60 solo per la parete attrezzata; Nei bagni è previsto il rivestimento verticale sino all altezza di mt. 2,20 su tutte le pareti (esclusi listelli,decori,etc.) Per i balconi e terrazzi è previsto un pavimento in monocottura 10x20 antigelivo completo di zoccolino. IMPIANTO IGIENICO SANITARIO E RUBINETTERIE Cucina: attacchi di carico e scarico per lavello e lavastoviglie. Bagno padronale: vasca da bagno cm. 70x160 in acrilico colore bianco provvista di rubinetterie Gemma 2 Ideal Standard; lavabo, bidet e vaso serie Gemma 2 sospesa colore bianco Dolomite Ideal Standard con rubinetteria Dolomite Ideal Standard serie Gemma 2. Bagno servizio (o cieco): piatto doccia in ceramica fire-clay cm. 80x80 provvisto di miscelatore ad incasso, lavabo e vaso serie Gemma 2 sospesa colore bianco Gemma 2 Ideal Standard con rubinetterie Dolomite Ideal Standard serie Gemma 2. Nei trilocali al piano terra attacchi di carico e scarico per lavatrice nella lavanderia al piano interrato. Nei bilocali e trilocali al piano primo l attacco di carico e scarico per lavatrice è previsto in bagno o nell antibagno sottoscala. IMPIANTO ELETTRICO Ingresso : 1 punto luce deviato; 1 presa forza 15 A. Cucina : 1 punto luce interrotto a soffitto; 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa comandata per aspiratore; 1 presa comandata per lavastoviglie; 2 prese forza 15 A; 1 presa 10 A; 1 presa Tv (N.B. non prevista per i bilocali). Soggiorno : 1 punto luce commutato; 2 prese luce 10 A; 1 presa forza 15 A; 1 presa TV; 1 presa telefono; 1 presa luce comandata. Disimpegni : 1 punto luce invertito a soffitto ; Camera da letto padronale: 1 punto luce invertito a soffitto; 3 prese luce 10 A; 1 presa forza 15 A; 1 presa TV ; 1 presa telefono.

6 Camera da letto figli/ospiti: 1 punto luce deviato a soffitto; 2 prese luce 10 A; 1 presa forza 15 A; 1 presa TV; 1 presa telefono. Bagno padronale: 1 punto luce interrotto a soffitto; 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa luce 10 A; 1 tirante allarme. Bagno di servizio (o cieco) nei trilocali: 1 punto luce interrotto a soffitto; 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa luce 10 A; 1 presa comandata per lavatrice; 1 tirante allarme; 1 presa aspirazione forzata. Terrazzi e balconi: 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa 10 A stagna. Giardini esclusivi: 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa 10 A stagna. Locale sgombero al piano interrato: 1 punto luce deviato a parete; 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa 10 A. Locale sgombero al 2 piano: 1 punto luce interrotto a parete; 1 presa 10A. Scale interne : 1 punto luce deviato a parete.