Dipartimento Riqualificazione Urbana Settore Piani e Progetti Urbanistici U.I. Progettazione Urbanistica. POC rigenerazione di patrimoni pubblici
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- Irene Benedetti
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1 Dipartimento Riqualificazione Urbana Settore Piani e Progetti Urbanistici U.I. Progettazione Urbanistica POC rigenerazione di patrimoni pubblici
2 NATURA, FORMAZIONE E OBIETTIVI DEL POC_RPP
3 elaborati costitutivi del Piano operativo comunale Rigenerazione patrimoni pubblici Relazione Norme Tavola: aree oggetto d intervento Documento programmatico per la qualità urbana Valutazione di sostenibilità ambientale e territoriale Relazione geologica e sismica Carta unica del territorio - Tavole e Schede dei vicoli
4 Poc 2009/2014: il Poc unico e le sue varianti
5 2015: i Poc vigenti e in corso di elaborazione
6 natura del Poc_Rpp (nuova) natura del Poc: non più strumento unico e onnicomprensivo di programmazione delle trasformazioni in un quinquennio, ma insieme coordinato di più Poc specifici o tematici coordinati tra loro e con diverse validità nel tempo QUINDI UN INSIEME DI STRUMENTI CHE TROVANO NEL POC UNA COMPOSIZIONE COORDINATA
7 obiettivi del Poc_Rpp 1 chiusura Accordi su patrimoni pubblici 2 opportunità per attuare la strategia città della ferrovia 3 non consumo di suolo, riqualificazione aree dismesse, bonifica ambientale 4 valorizzazione del patrimonio comunale: nuove attrezzature per nuove esigenze
8 obiettivi del Poc_Rpp / 1 chiusura degli Accordi sui patrimoni pubblici, con la definitiva valorizzazione urbanistica degli stessi
9 obiettivi del Poc_Rpp / 1 il percorso procedurale: dai primi accordi al piano ACCORDO CON AGENZIA DEL DEMANIO, INVIMIT SGR SPA, ALMA MATER STUDIORUM-UNIVERSITA' DI BOLOGNA maggio protocollo d'intesa tra Comune, Ministero dell Economia e delle Finanze e Agenzia del Demanio per avviare la definizione di un Programma Unitario di Valorizzazione (PUV) marzo 2009/ottobre intesa istituzionale e accordo integrativo sottoscritti tra Agenzia e Comune novembre accordo tra Agenzia e Comune per la definizione del Programma Unitario di Valorizzazione Territoriale (P.U.Va.T. Bologna) marzo Comune e Alma Mater Studiorum - Università di Bologna, con il placet dell Agenzia del Demanio, sottoscrivono un accordo per il recupero e la valorizzazione dell area ex Staveco, finalizzato alla realizzazione di un campus universitario giugno Agenzia del Demanio, a seguito di una specifica manifestazione d'interesse da parte di Invimit Sgr per conferire 18 immobili statali ad uno o più fondi immobiliari a gestione diretta, individua la società Invimit Sgr- Investimenti Immobiliari Italiani Società di gestione del risparmio - S.p.A come il soggetto cui affidare il processo di valorizzazione delle aree del P.U.Va.T. Bologna. marzo accordo quadro per l'attuazione del P.U.Va.T. Bologna, propedeutico al Poc
10 obiettivi del Poc_Rpp / 1 il percorso procedurale: dai primi accordi al piano ACCORDO CON CASSA DEPOSITI PRESTITI INVESTIMENTI dicembre Agenzia del Demanio aliena al F.I.V. - Fondo Investimenti per le Valorizzazioni - Comparto Extra, gestito da CDP Investimenti Sgr S.p.A. tre compendi immobiliari statali inclusi nel portafoglio P.U.-Va.T. Bologna: le ex caserme Sani, Masini e Mazzoni. CDPI partecipa al tavolo P.U.Va.T. e si decide per un accordo autonomo sui tre beni. giugno sottoscrizione accordo propedeutico al Poc, tra Comune e CDPI Sgr Spa
11 obiettivi del Poc_Rpp / 1 il percorso procedurale: dai primi accordi al piano ACCORDO CON LE SOCIETA' DEL GRUPPO FERROVIE DELLO STATO ITALIANE SPA luglio Comune, Provincia di Bologna, Regione Emilia-Romagna e Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. Sottoscrivono l Accordo territoriale relativo agli assetti territoriali, urbanistici e infrastrutturali della Nuova Stazione Ferroviaria di Bologna Centrale marzo 2007/giugno accordi tra Comune, Provincia di Bologna, Regione Emilia-Romagnae Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. relativamente ad impegni reciproci volti a favorire la realizzazione dell opera pubblica denominata People Mover, per la realizzazione degli interventi infrastrutturali a supporto della nuova stazione ferroviaria di Bologna, per il completo sviluppo ed attuazione del Servizio Ferroviario Metropolitano bolognese; giugno accordo tra Comune e Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. per l espletamento del concorso internazionale di progettazione per il nuovo complesso integrato nell ambito della stazione di Bologna: il concorso si è svolto tra il 2008 e il 2010 ed è stato vinto da Arata Isozaki gennaio FS Sistemi Urbani presenta un Piano di sviluppo del polo funzionale della nuova stazione ferroviaria di Bologna: Piano per la trasformazione urbana dell'ambito ferroviario Ravone- Mascarella-Reno
12 obiettivi del Poc_Rpp / 1 il percorso procedurale: dai primi accordi al piano ACCORDO CON LE SOCIETA' DEL GRUPPO FERROVIE DELLO STATO ITALIANE SPA aprile 2012 FS Sistemi Urbani presenta il Masterplan delle aree di Ravone, Prati di Caprara e Cave di Reno novembre 2012 FS converge all'interno del percorso di definizione del P.U.Va.T. Bologna e si decide per un accordo autonomo sui beni in proprietà luglio 2015 sottoscrizione accordo propedeutico al Poc, tra Comune e società del gruppo FS, rappresentate da FS Sistemi Urbani
13 obiettivi del Poc_Rpp / 2 straordinarie opportunità offerte dagli ambiti di sostituzione militari e ferroviari per la città della ferrovia
14 obiettivi del Poc_Rpp / 2
15 obiettivi del Poc_Rpp / 3 non consumare suoli nel territorio rurale riqualificare aree dismesse conferendo loro un nuovo significato urbano bonifica ambientale territorio urbanizzato
16 obiettivi del Poc_Rpp / 4 valorizzazione del patrimonio comunale per l aggiornamento e l adeguamento del sistema delle attrezzature e degli spazi collettivi: nuove attrezzature per nuove esigenze
17 AREE DELLA TRASFORMAZIONE
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20 LOCALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI NEI QUARTIERI RENO 1A - Prati di Caprara Ovest 2B - Ex polfer PORTO 1B - Prati di Caprara Est 2C - Prati di Caprara Sud 2D - Ravone NAVILE 2A - Prati di Caprara Nord 3 - ex caserma Sani SAN VITALE 4 - ex Oma 9 - Scuole Tempesta SANTO STEFANO 5 - ex caserma Masini 6 - ex Staveco 7 - ex caserma Mazzoni SAVENA 8 - ex scuole Ferrari SARAGOZZA 1C - ex polveriera Monte Albano 10 - scuole Carracci
21 destinazioni d uso
22 carico insediativo oggetto di Valsat
23 numero massimo di alloggi ammessi
24 attuazione n. 5 sottoposti a Pua n. 3 interventi diretti (ex Oma, ex caserma Masini, ex scuole Ferrari) n. 2 opere pubbliche flessibilità il Poc prevede la possibilità di modifiche ai progetti di assetto che non comportino variante al Poc, previo aggiornamento valsat e verifica regole insediative
25 LA GRANDE TRASFORMAZIONE
26 Quartieri: Navile, Reno, Porto, Saragozza
27 PRATI DI CAPRARA Sul = mq PRIVATA: mq PUBBLICA: mq Ers 25% USI: 72% funzione abitativa A - 28% altre funzioni compatibili con la residenza (subcomparti 1,2,3,4,5,6) usi pubblici compatibili con l area del parco urbano (sub-comparto 7) Monte Albano ( mq) - parco urbano - nuova scuola (Sul mq aggiuntivi) - croce rossa militare - circolo ricreativo della difesa -centrale termica ospedale Maggiore RAVONE Sul = mq PRIVATA: mq ATTREZZATURE: mq Ers 10% USI: 60% funzione abitativa A - 40% funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B Nuovo parcheggio Tanari - parco urbano
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30 PRATI DI CAPRARA Studi propedeutici al Poc
31 PRATI DI CAPRARA Studi propedeutici al Poc
32 RAVONE Studi propedeutici al Poc
33 condizioni di sostenibilità la valutazione di sostenibilità ha suggerito l individuazione, per le aree riconosciute come grande trasformazione, di due scenari attuativi, uno legato alla possibilità di avviare interventi senza modificare l'assetto infrastrutturale esistente, l'altro legato alla necessità di procedere con la realizzazione di importanti infrastrutture viarie, al momento solo pianificate
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37 stato di fatto
38 stato di progetto
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41 LA QUALIFICAZIONE DIFFUSA
42 Quartiere Navile
43 EX CASERMA SANI St = mq Sul = mq PRIVATA: mq PUBBLICA: mq ATTREZZATURE: mq Ers 10% USI: 70% funzione abitativa A - 30% funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B Parco urbano - nuova scuola - recupero edificio ex guardiania per funzioni integrate con area verde - piste ciclabili
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45 EX CASERMA SANI
46 Quartiere San Vitale
47 EX OMA St = mq Sul = mq USI: 85% funzione alberghiera E - 15% funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B pista ciclabile
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49 EX OMA Studi propedeutici al Poc
50 Quartiere Santo Stefano
51 EX CASERMA MASINI St = mq Vt = Vte = mc Sul = mq USI: 35% funzione abitativa A - 20% funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B - 45% funzione alberghiera E parcheggio pubblico
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53 EX CASERMA MASINI Studi propedeutici al Poc
54 EX STAVECO St = mq Sul = mq USI: 85% insediamento universitario ( funzione abitativa A + funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B ) - 15% funzione alberghiera E + funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B parco pubblico - parcheggio pubblico
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56 EX CASERMA MAZZONI St = mq Sul = mq PRIVATA: mq ATTREZZATURE: mq Ers 10% USI: 70% funzione abitativa A - 30% funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B nuova scuola - percorsi ciclabili
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58 EX CASERMA MAZZONI Studi propedeutici al Poc
59 Quartiere Savena
60 EX SCUOLE FERRARI St = mq Sul = mq USI: 70% funzione abitativa A - 30% funzioni direzionali, finanziarie, assicurative, artigianali di servizio, funzioni commerciali, ecc. B
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62 LA VALORIZZAZIONE DI IMMOBILI COMUNALI
63 Quartiere San Vitale
64 SCUOLE TEMPESTA - AMPLIAMENTO
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66 BELLA FUORI
67 Quartiere Saragozza
68 SCUOLE CARRACCI - AMPLIAMENTO
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70 dotazioni territoriali infrastrutture al diretto servizio degli insediamenti (opere di urbanizzazione primaria in carico all attuatore); attrezzature e spazi collettivi (opere di urbanizzazione secondaria su aree da cedere, realizzazione a scomputo di oneri di urbanizzazione secondaria); misure di sostenibilità e dotazioni ecologiche ambientali (in carico all'attuatore ai sensi della Lr 20/2000); eventuale parziale monetizzazione (solo per ex Oma, ex Masini, ex Ferrari).
71 nuove dotazioni che verrano realizzate
72 nuove dotazioni che verrano realizzate
73 nuove scuole pubbliche e ampliamenti
74 politiche abitative il Poc propone questa duplice articolazione del tema delle politiche abitative : sono previsti interventi di iniziativa privata (cioè basati sulla disponibilità di edificabilità privata su aree private) per la realizzazione di edilizia residenziale sociale si tratterà di una offerta differenziata a seconda dei comparti, con mix di edilizia per la locazione con diversi canoni e durate: (circa 300 alloggi) interventi di iniziativa pubblica (cioè basati sulla disponibilità di edificabilità pubblica su aree messe a disposizione dagli attuatori): si tratterà di alloggi in locazione permanente con canoni sociali (quindi alloggi erp) o per redditi intermedi: (circa 160 alloggi)
75 politiche abitative
76 RICLASSIFICAZIONE DI ATTREZZATURE E SPAZI COLLETTIVI (VARIANTE AL RUE)
77 Quartiere Borgo Panigale
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80 Quartiere San Vitale
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83 Quartiere Savena
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86 Quartiere Saragozza
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