BANDO PER L ALIENAZIONE DI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE FASCICOLO TECNICO

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Geraldina Valente
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1 COMUNE DI ARCOLA (SP) Provincia di La Spezia AREA PIANIFICAZIONE TERRRITORIALE PROTEZIONE CIVILE E PATRIMONIO BANDO PER L ALIENAZIONE DI IMMOBILI DI PROPRIETA COMUNALE FASCICOLO TECNICO Aggiornamento novembre 2014

PATRIMONIO BANDO PER L ALIENAZIONE DI IMMOBILI DI

2 La presente costituisce relazione idonea ad inquadrare tecnicamente gli immobili del comune di Arcola oggetto di procedura di vendita, caratterizzandone e consistenza. Distinto al foglio n. 25 del comune della Spezia n In ordine alle caratteristiche dimensionali e di consistenza si riepiloga : a) DESCRIZIONE ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELL IMMOBILE Tutti ricompresi nel comune della Spezia. In ordine alle caratteristiche dei beni in argomento, dato atto e richiamato il CDU rilasciato dal competente servizio della amministrazione comunale della Spezia nel maggio 2012, si significa e caratterizza quanto nel prosieguo: Foglio 52 mappale 809 mq. 715 Foglio 52 mappale 810 mq. 840

809-810-811 In ordine alle caratteristiche dimensionali e di consistenza si riepiloga : a) DESCRIZIONE ED IDENTIFICAZIONE CATASTALE DELL IMMOBILE Tutti ricompresi nel comune

3 Foglio 52 mappale 811 mq. 640 Quale sintesi complessiva trattasi di lotto costituito da tre mappali per la somma complessiva di mq. 2195,00 di cui mq. in area produttiva e mq. zona di presidio ambientale ex art. 21 delle nta dello strumento di pianificazione del comune della Spezia

per la somma complessiva di mq. 2195,00 di cui 1855.61mq.

4 Con richiamo alla normativa di dettaglio del vigente PUC del Comune della Spezia si richiama i successivi allegati in cui è visibile la destinazione d uso dei singoli mappali :

8 In ordine all assetto normativo come anche desumibile dal CDU rilasciato dalla amministrazione comunale della Spezia ( vedi allegato 1 ) Si riepiloga la normativa applicabile generatrice del valore economico derivato estratto del PUC La Spezia. a maggior precisazione si manda comunque alle norme di Piano del PUC spezzino : Art. 14 Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione produttiva 1. Aree miste artigianali, industriali, commerciali e terziarie: - comprende le aree caratterizzate dalla commistione di funzioni produttive, espositive, commerciali all ingrosso,terziarie e quaternarie esistenti. Sono ammesse attività commerciali non alimentari U2/6c, pubblici esercizi e locali per il tempo libero U2/2b; sono escluse le attività di stoccaggio e movimentazione containers, gli autoparchi per mezzi pesanti; - sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6: - la manutenzione qualitativa e di ristrutturazione edilizia r1 e r4; - l adeguamento funzionale attraverso l ampliamento una tantum per l adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori richiesti dalle competenti amministrazioni, senza aumento della superficie produttiva; - la ristrutturazione urbanistica ru1, ru3 e nuova costruzione nc1 nel rispetto dei seguenti indici urbanistici ed edilizi: Uf = 0,6 mq/mq; Rc= 0,5 mq/mq; H max = 15,0 ml. escluso i volumi tecnici o per particolari necessità lavorative debitamente dimostrate. Modifiche ai parametri urbanistico edilizi sono ammesse solo se motivate da esigenze produttive attraverso la formazione di uno specifico PUO; 2. Aree specialistiche commerciali e terziarie esistenti: - comprende le aree a specializzazione funzionale commerciale e terziario direzionale; - sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6: - la manutenzione qualitativa e di ristrutturazione edilizia r1 e r4; - l adeguamento funzionale attraverso l ampliamento una tantum del 10% della Sul per l adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori. 3. Aree specialistiche artigianali e industriali esistenti: - comprende le aree e gli edifici industriali e artigianali esistenti, con relativi magazzini, depositi e servizi (consentiti fino ad un massimo del 30% dellasul complessiva). Sono escluse le attività di stoccaggio e movimentazione containers ad eccezione delle aree produttive ricomprese totalmente o parzialmente all'interno della fascia di servitù della polveriera della Marina Militare di Vallegrande, ed esclusivamente sulla base di permesso di costruire convenzionato, che regolamenti i tempi e l'utilizzo dell'area, indipendentemente dal tipo di intervento edilizio; - sono previsti i seguenti interventi urbanistici ed edilizi di cui al precedente articolo 6: - interventi di ristrutturazione edilizia di cui al precedente art. 6. L adeguamento funzionale r2 prevede la possibilità di ampliamento una tantum per l adeguamento della struttura alle norme di sicurezza e per i servizi ai lavoratori; - interventi di nuova costruzione nc1 nel rispetto dei seguenti indici e parametri:uf = 0,6 mq/mq; Rc= 0,5mq/mq; H max = 15,0 ml. escluso i volumi tecnici o per particolari necessità lavorative debitamente dimostrate. Modifiche ai parametri urbanistico edilizi sono ammesse solo se motivate da esigenze produttive attraverso la formazione di uno specificopuo. 4. Nelle aree di cui ai precedenti commi eventuali aziende a rischio elevato devono rispettare il disposto del DM 9/5/2001 Requisiti minimi di sicurezza in materia di pianificazione urbanistica e territoriale per le zone interessate da stabilimenti a rischio rilevante.

14 Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione produttiva 1.

9 Art Territorio di presidio ambientale 1. Sono aree che presentano in misura più diffusa rispetto alle aree di produzione agricola di cui al precedente articolo fenomeni di sottoutilizzo e/o abbandono, con presenza di insediamenti sparsi, nelle quali si rende necessario subordinare gli interventi edilizi al perseguimento delle finalità di presidio ambientale. 2. Il presidio ambientale si intende realizzato quando vengono messe in atto dal richiedente, all interno del territorio considerato, in combinazione con le attività di cui al precedente art. 20, una serie di interventi così definibili: - pulizia generalizzata volta all'eliminazione di erbe e arbusti infestanti, in particolare nelle zone confinanti con altre proprietà o con viabilità pubblica;- l eventuale disboscamento di gruppi di conifere, laddove ciò sia consentito dai vincoli sovraordinati, finalizzato all insediamento di nuove colture agrarie;- manutenzione ordinaria e straordinaria della viabilità interna pubblica e privata, con particolare riferimento alle opere connesse con lo smaltimento delle acque;- manutenzione ordinaria e straordinaria di muretti a secco, poggi e gradoni;- protezione e cura della flora esistente, anche di tipo spontaneo, attraverso interventi finalizzati di difesa fitosanitaria, di potatura o quant'altro. 3. Sono ammessi gli stessi interventi edilizi con gli stessi parametri, condizioni e modalità previsti all art.20.

nelle quali si rende necessario subordinare gli interventi edilizi al perseguimento delle finalità di presidio ambientale. 2.

10 Inquadramento territoriale e di dettaglio Il terreno, vedi anche documentazione fotografica di dettaglio ( fascicolo allegato ) e satellitare I terreni, per la parte dell area pianeggiante, risultano occupati da cumuli di rifiuti ( apparentemente speciali non pericolosi salvo verifiche di dettaglio vedi documentazione fotografica ). Idonea informativa verrà inoltrata all Area Ambiente del comune di Arcola per il prosieguo di competenza a traguardo il completo sgombro dell area e sua verifica al fine di garantire la non problematicità del sito in ordine agli aspetti ambientali. Ciò anche in ragione delle necessarie garanzie verso gli i potenziali acquirenti di cui al procedimento di vendita oggetto della presente relazione. In ordine al valore dell area, come già inserito nella documentazione attinente il bilancio di previsione e programma delle alienazioni, ritenuto che i tre lotti di terreno oggetto di alienazione sono rispettivamente zonizzati per il 100%; 70% e 85% in area ex Art. 14 Ambiti di riqualificazione in area urbanizzata a prevalente funzione produttiva ( nta puc la spezia ), si conferma una capacità edificatoria riferibile a mq (area produttiva) e mq. zona di presidio ambientale ex art. 21 dell nta

Idonea informativa verrà inoltrata all Area Ambiente del comune di Arcola per il prosieguo di competenza a traguardo il completo sgombro dell area e sua verifica al fine di garantire la non

11 Atteso le superfici utili potenzialemente realizzabili e i valori medi dei terreni a pari caratteristiche posti nel territorio comunale, visto la stima effettuata dalla Agenzia delle Entrare di cui alla relazione depositata in atti amministrazione in data prot.n che in questo contesto si richiama, si ritiene porre a base d asta il valore di euro ,00 quale importo di riferimento delle offerte. Arch. Alessandro Canepa Allegati : CDU la Spezia Documentazione fotografica Visure catastali

30.12.2013 prot.n. 21682 che in questo contesto si richiama, si ritiene porre a base d asta il valore di euro 100.

14 Documentazione fotografica del sito

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