INVESTIRE NEL CUORE DI BUSTO ARSIZIO

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1 INVESTIRE NEL CUORE DI BUSTO ARSIZIO Un occasione di investimento nel cuore di Busto Arsizio CARTELLA INFORMATIVA DOCUMENTO RISERVATO

2 Le due palazzine gemelle di via Cadorna 13, realizzate nel 1971, alte sei piani e composte complessivamente da 42 appartamenti, alla fine del 2005 vengono acquisite da Erif Real Estate a scopo di investimento. ERIF REAL ESTATE È LA SOCIETÀ DI COSTRUZIONI DI RIFERIMENTO DEL NORDOVEST LOMBARDO. Attiva dal 1970, con sedi in Lombardia e Piemonte e un bilancio consolidato di oltre 50 milioni di euro, opera nel campo immobiliare a 360 gradi: dalla ricerca dei terreni, alla bonifica, fino alla costruzione e alla vendita. CENTRO CITTÀ BUSTO ARSIZIO IMMOBILI OGGETTO DELL OPERAZIONE (VIA CADORNA 13)

3 DAL 2006, ERIF REAL ESTATE EFFETTUA UNA SERIE DI INTERVENTI E DI LAVORI SUI DUE STABILI: - rifacimento e messa a norma impianti elettrici parti comuni - adeguamento e messa a norma caldaia (centralizzata) e impianto di riscaldamento - adeguamento e messa a norma degli ascensori - sostituzione delle basculanti di tutti i box - sostituzione cancelli con ingressi automatizzati - rifacimento cortile sul retro, con realizzazione e accatastamento di posti auto - manutenzione e migliorie alle facciate esterne Tra la fine del 2007 e l inizio del 2008, sono state sistemate le pratiche con gli inquilini residenti, a cui è stato riconosciuto il diritto di prelazione. A oggi, 21 appartamenti sono stati venduti e altrettanti (14 liberi e 7 con inquilini) sono pronti per essere messi sul mercato immobiliare.

4 Erif Real Estate sta realizzando ad Alessandria il progetto Alessandria Selezionato miglior progetto d'italia all Oscar del mattone 2008, Alessandria 2000 è un nuovo quartiere che si affianca ai nove esistenti della città: 288mila metri cubi di edilizia residenziale, 53mila metri quadrati di parco, 20mila di verde integrato, oltre 7 chilometri di nuove strade per migliorare la viabilità cittadina, un nuovo centro commerciale e un totale di circa nuove abitazioni. I primi 120 appartamenti sono in via di consegna e la richiesta degli utenti ha indotto Erif Real Estate a dare il via a due nuovi lotti, anziché solo al secondo previsto dai piani originari. La decisione di sostenere con mezzi propri lo start up del terzo lotto, cioè quello anticipato, non ha bisogno di essere spiegata. NASCE DA QUI L OCCASIONE DI INVESTIMENTO CHE VI STIAMO PROPONENDO.

5 Obiettivo di Erif Real Estate, è smobilizzare i capitali residui investiti nelle due palazzine gemelle di via Cadorna 13, per spostare l investimento su Alessandria 2000 e contenere gli oneri finanziari del progetto piemontese. GLI APPARTAMENTI NELLE DUE PALAZZINE DI VIA CADORNA VENGONO PERCIÒ PROPOSTI TRA IL 19 E IL 22 PER CENTO IN MENO RISPETTO AL PREZZO DI MERCATO DI PALAZZINE SIMILARI. Mercato immobiliario Busto Arsizio Zona centrale - Palazzine anni Settanta tipologia da prezzo al mq a proposta via Cadorna appartamento libero appartamento con inquilino

6 Le due palazzine gemelle di via Cadorna 13 si sviluppano su sei piani, con una struttura identica su ogni piano (ad eccezione del piano rialzato dove, in virtù della presenza della portineria, gli appartamenti risultano leggermente differenti). Il complesso immobiliare è composto da: - fabbricato A: 21 appartamenti, ai quali si aggiunge un bilocale adibito a portineria - fabbricato B: 21 appartamenti - piano seminterrato: n 29 autorimesse singole e cantine di pertinenza alle rispettive unità immobiliari - cortile esterno sul retro: n 20 posti auto scoperti

7 PIANTINE TIPO DEL 2, 3 E 4 LOCALI

8 QUESTO L ELENCO DEI 21 APPARTAMENTI DISPONIBILI E OGGETTO DELLA PRESENTE OFFERTA A Piano Tipologia Stato Pertinenze mq offerta A1 rialzato Trilocale Libero 107, ,00 A7 primo Trilocale 109, ,00 A9 secondo Trilocale Libero 87, ,00 A10 secondo Trilocale posto auto (520) 108, ,00 A11 terzo Trilocale Libero 101, ,00 A12 terzo Trilocale Libero 87, ,00 A14 quarto Trilocale Libero 101, ,00 A16 quarto Trilocale Libero 108, ,00 A18 quinto Trilocale Libero 87, ,00 A19 quinto Trilocale box (62) 108, ,00 A20 sesto Trilocale posto auto (502) 101, ,00 A21 sesto Trilocale Ristrutturato Libero 87, ,00 B Piano Tipologia Stato Pertinenze mq offerta B4 primo Trilocale Libero 102, ,00 B6 primo Trilocale Ristrutturato Libero 101, ,00 B7 secondo Trilocale Libero 102, ,00 B9 secondo Trilocale Libero 101, ,00 B10 terzo Quadrilocale box (58) + posto auto (525) 121, ,00 B12 terzo Trilocale Libero 101, ,00 B16 quinto Trilocale box (51) 102, ,00 B17 quinto Bilocale Libero 63, ,00 B18 quinto Trilocale posto auto (511) 101, ,00 Per tutti gli appartamenti la rendita catastale è di: 516,46 ad esclusione del bilocale (B17) che è di 413,17

9 QUESTO IL DETTAGLIO DEGLI APPARTAMENTI AFFITTATI, TUTTI CON REGOLARI CONTRATTI Canone annuo Decorrenza affitto Pagamento canone Spese condominio carico inquilino mq Offerta Pertinenze Totale A , Regolare 2.022,00 109, ,00 0, ,00 A , Regolare 2.050,00 108, , , ,00 A , Regolare 2.160,00 108, , , ,00 A , Non Regolare (1) 2.700,00 101, , , ,00 B , Regolare 2.630,00 121, , , ,00 B , Non Regolare (1) 2.080,00 102, , , ,00 B , Regolare 2.980,00 101, , , ,00 Per tutti gli appartamenti la rendita catastale è di 516,46 Nota su pagamento canone: Regolare = ha pagato tutte le rate, senza mai saltare, dal 2005 a oggi Non regolare (1) = non sta pagando dal luglio 2006: è in attesa di assegnazione di alloggio popolare. Nel dettaglio, in entrambi i casi l iter burocratico è stato completato con intimazioni di sfratto per morosità e ingiunzione di pagamento. Le parti in causa hanno provveduto alla richiesta per l assegnazione delle case popolari. Si ipotizza un periodo di circa 15 mesi per definire la liberazione degli immobili. All atto della vendita, Erif Real Estate si occupa di: - girare al nuovo proprietario il contratto di affitto e la relativa cauzione - comunicare la cessione, i recapiti e le nuove coordinate bancarie all inquilino - comunicare la cessione all amministratore del condominio

10 TRA LE PERTINENZE, SONO ANCORA DISPONIBILI 14 BOX E ALTRETTANTI POSTI AUTO Tre box e quattro posti auto sono assegnati ad alcuni degli appartamenti affittati: Box Stato Prezzo Rendita catastale Posto auto Stato Prezzo Rendita catastale ,00 49, (A20) ,00 34, ,00 54, ,00 49, ,00 59,08 51 (B16) ,00 59, ,00 68, ,00 77, ,00 68, ,00 34, ,00 36, ,00 34, ,00 34, (B18) ,00 36, ,00 34, ,00 34,09 58 (B10) ,00 63, ,00 34, ,00 63, ,00 59,08 62 (A19) ,00 81, ,00 81, ,00 36, (A10) 9.000,00 36, ,00 34, ,00 34, ,00 72, (B10) 9.000,00 34,09

11 GLI ONERI ACCESSORI PER L INVESTIMENTO SONO I SEGUENTI Imposta di registro: Appartamento occupato: seconda casa, 10% sulla rendita catastale rivalutata Appartamento libero: se prima casa, 3% sulla rendita catastale rivalutata se seconda casa, 10% sulla rendita catastale rivalutata Se l acquirente è una società: 10% su valore rendita catastale rivalutata Calcolo della rivalutazione della rendita catastale: - Per acquisti prima casa la rendita va moltiplicata per il coefficiente 115,5 - Per acquisti seconda casa e società la rendita va moltiplicata per il coefficiente 126 Costi notarili: Tra i 2.500,00 e i 3.000,00 euro Su richiesta Erif Real Estate provvede alla ristrutturazione degli appartamenti liberi. La ristrutturazione prevede: - rifacimento e messa a norma di tutti gli impianti - sostituzione piastrelle bagno e cucina - sostituzione porte - sistemazione infissi - sostituzione sanitari Il costo è di euro ,00 oltre a Iva