TIPOLOGIE CONTRATTUALI PER LOCAZIONI ABITATIVE

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1 TIPOLOGIE CONTRATTUALI PER LOCAZIONI ABITATIVE Tabella sinottica CONTRATTI LIBERI PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c.1, L. 431/98 NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 2, c.1, L. 431/98 FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo DURATA 4 anni, con rinnovo di 4 (salvo diniego per i motivi di cui all art. 3, c. 1, L. 431/98) CONTRATTI AGEVOLATI PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, L.431/98 FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie DURATA non inferiore a 3 anni, con proroga di 2 (salvo disdetta per i motivi di cui all art. 3, c. 1, L. 431/98) CANONE all interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa; dall'1.1.'16 Imu e Tasi ridotte al 75% CONTRATTI TRANSITORI PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 1, L.431/98 FATTISPECIE per proprietari o conduttori, come individuate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 DURATA da 1 a 18 mesi CANONE nei Comuni compresi nelle aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo, Catania, nei Comuni confinanti con tali aree e negli altri Comuni capoluogo di provincia, all interno di fasce di oscillazione fissate negli Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98; libero in tutti gli altri Comuni AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI dall'1.1.'16 per i contratti stipulati nei Comuni di cui sopra, Imu e Tasi ridotte al 75% CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI PREVISIONE NORMATIVA art. 5, c. 2 e 3, L.431/98 FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza

2 STIPULABILI nei Comuni sedi di università o corsi universitari distaccati o di specializzazione nonché nei Comuni limitrofi DURATA da 6 mesi a 3 anni CANONE all interno di fasce di oscillazione fissate in appositi Accordi territoriali; in mancanza di Accordo locale, supplisce un DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa; dall'1.1.'16 Imu e Tasi ridotte al 75% CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI PREVISIONE NORMATIVA art. 1, c. 1, lett. a), L.431/98 FATTISPECIE esigenze abitative di qualsiasi tipo SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Adsi per le unità immobiliari abitative poste in edifici storicoartistici AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI Irpef e Ires sul 65% del canone (ovvero sul 45,5%, in caso di contratti agevolati in Comuni ad alta tensione abitativa) CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI PREVISIONE NORMATIVA art. 1, c. 2, L.431/98 FATTISPECIE esigenze abitative di carattere transitorio transitorio (Comuni conduttori) e Burano, sul 52,5%) e Registro sul 70% del canone, nei Comuni ad alta tensione abitativa CONTRATTI PER FINALITA TURISTICHE (vacanze, villeggiatura) PREVISIONE NORMATIVA art. 53, D.Lgs. 79/11; art. 1, c. 1, lett. c), L.431/98 FATTISPECIE finalità turistiche SCHEMA DI CONTRATTO vedansi: contratto tipo Confedilizia per locazioni ad uso villeggiatura, superiori a un mese; contratto tipo Confedilizia per locazioni brevi vacanze da 10/15 giorni a 30; contratto tipo Confedilizia per locazioni week-end, per locazioni di pochi giorni CONTRATTI PER FORESTERIA

3 PREVISIONE NORMATIVA non esiste una specifica previsione normativa per la stipula dei contratti in questione: la fattispecie, messa in dubbio subito dopo l entrata in vigore della L. 431/98, è oggi comunemente accolta dalla dottrina, anche se mancano pronunce giurisprudenziali (cfr. Cuffaro, Locazioni di foresterie, in Archivio locaz., 3/99, e Ancora sull ammissibilità delle locazioni ad uso foresteria, in Archivio locaz., 3/01) NORMATIVA DI APPLICAZIONE cod.civ. artt segg. FATTISPECIE esigenze abitative transitorie di persona diversa dal conduttore SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 2, D.L. 240/04 DURATA da 1 anno a 18 mesi SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 2, D.L. 240/04 CONTRATTI EX ART. 2, C. 3, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 3, D.L. 240/04 DURATA fino a 2 anni SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 3, D.L. 240/04 (Comuni conduttori) CONTRATTI EX ART. 2, C. 4, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (tranne per il canone) DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 4, D.L. 240/04 (Comuni conduttori) CANONE secondo l Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 3, L.431/98 CONTRATTI EX ART. 2, C. 5, D.L. 240/04, come convertito

4 PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 5, D.L. 240/04 (tranne per il canone) DURATA 3 anni, prorogabili di 2 in accordo delle parti contraenti SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 5, D.L. 240/04 CANONE secondo l Accordo locale o il DM sostitutivo ex art. 4, c. 2, L.431/98 CONTRATTI EX ART. 2, C. 6, D.L. 240/04, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 6, D.L. 240/04 DURATA 4 anni, prorogabili fino ad altri 4 in accordo delle parti contraenti SCHEMA DI CONTRATTO vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni ex art. 2, c. 6, D.L. 240/04 CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, come convertito PREVISIONE NORMATIVA art. 2, c. 2, D. L. 86/05 FATTISPECIE esigenze abitative dei soggetti di cui all art. 1, D.L. 86/05 DURATA minima diciotto mesi CONTRATTI A CANONE SPECIALE PREVISIONE NORMATIVA art. 3, c. 108, L.350/03 NORMATIVA DI APPLICAZIONE art. 3, c. 110 segg., L.350/03 FATTISPECIE abitazione principale di soggetti aventi reddito superiore a quello massimo per la concessione di alloggi di erp ma inferiore a un importo determinato dalla Regione STIPULABILI nei Comuni ad alta tensione abitativa DURATA prevista dalla convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare e comunque non inferiore a cinque anni con rinnovi biennali SCHEMA DI CONTRATTO sulla base della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare, salvo diversa indicazione della convenzione tra Comune e impresa che costruisce le abitazioni da locare CANONI nei limiti del 5% del valore convenzionale dell alloggio CONTRATTI PER PROFUGHI ITALIANI

5 PREVISIONE NORMATIVA art. 4, L. 344/91 NORMATIVA DI APPLICAZIONE L. 431/98, tranne per la durata (così si deve ritenere, atteso che la L. 344/91 derogava limitatamente alla durata alla normativa ordinaria: quest ultima allora era quella del cosiddetto equo canone, oggi è da intendersi quella prevista dalla legge 431/98 di riforma delle locazioni urbane) FATTISPECIE esigenze abitative ordinarie di profughi italiani (per la definizione di profughi si rinvia alla L. 763/81 e alla L. 344/91) AGEVOLAZIONI FISCALI ICI: i Comuni possono stabilire aliquote ridotte in favore di qualsivoglia tipologia contrattuale Restano esclusi dalla presente Tabella sinottica i contratti (non più stipulabili, ma ancora in vita) posti in essere sulla base di legislazione abrogata, come quelli stipulati in applicazione della legge sull equo canone o della legge sui patti in deroga (*) A partire dal 2013 Confedilizia Ufficio legale