Villa Guicciardini. Comune di Cantagallo. Invest in Prato: Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO. Scheda di valutazione. Comune di Cantagallo

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Regina Valentini
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1 Invest in Prato: il progetto di Marketing territoriale della Provincia di Prato Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO Comune di Cantagallo Scheda di valutazione

2 Sezione 1 - Sommario Mappa dell area Nome: Location: Cantagallo, Colline nei dintorni di Prato e Firenze L opportunità: Creazione di un complesso ricettivo-turistico destinabile anche a forme di turismo culturale (congressi, meeting, corsi residenziali e seminari/workshops, eventistica); possibilità di utilizzare il complesso anche per svolgere un attività di alta formazione. I vantaggi: Opportunità di acquisire la proprietà di un ampia porzione di una villa storica in Toscana dal grande valore artistico; Possibilità di combinare l acquisto della parte nobile della Villa con il restauro e la gestione strategica di un ulteriore porzione del complesso (corrispondente all antico Frantoio) di proprietà comunale; Possibile contributo finanziario delle autorità locali per il progetto di valorizzazione della Villa; Già direttamente raggiungibille dalla linea ferroviaria Firenze-Prato-Bologna (Stazione di Vernio a 10 minuti) e probabilmente ancora più accessibile in futuro grazie al progetto di metropolitana di superficie che si sta delineando in Val di Bisenzio; Possibilità - in coerenza con il piano regolatore locale - di utilizzare la Villa e il Parco per una varietà di usi (turismo, congressuale, eventistica, alta formazione, etc.) per i quali la Toscana è certamente una meta favorita; Condizioni ideali per realizzare una struttura multifunzionale che possa ospitare seminari e corsi residenziali anche attraverso l utilizzo di una parte del complesso come foresteria.

3 Opportunità A: acquisto della villa (porzione del corpo nobile e scuderie) e del parco circostante Dimesioni: Villa di mq e Parco circostante di mq (1,7 ettari) Investimento richiesto: ,00 Proprietà: Privata Opportunità B: restauro e gestione del frantoio della villa (ala ovest) e della porzione di parco annessa Dimesioni: Frantoio ad acqua (540 mq) e Parco circostante (4.000 mq) Investimento richiesto: ,00 per il restauro Proprietà: Pubblica CONTATTI: Eleonora Caponi - Provincia di Prato Tel ecaponi@provincia.prato.it Carmela Masillo - Comune di Cantagallo Tel c.masillo@comune.cantagallo.po.it

4 Sezione 2 - Contesto locale Sezione 3 - L investimento Descrizione del luogo: è una delle più belle ville toscane nei dintorni di Prato. Risalente al 1700, originariamente era di proprietà dei Conti Guicciardini di Firenze. La Villa, ristrutturata intorno al 1860 dai Guicciardini, è immersa in un bellissimo parco alberato risalente al XII secolo, che costituiva il cuore di una vasta tenuta dei Bardi, una delle più importanti famiglie fiorentine in epoca medievale. Si tratta di un edificio di grande valore storico e architettonico: degni di nota l ampia facciata neoclassica, la scalinata centrale, la cappella che conservano decorazioni sette-ottocentesche e, infine, l antico frantoio ad acqua collocato nell ala ovest dell edificio. La Villa e il Parco sono protetti come beni di notevole interesse storico e artistico (L. 1089/39). Il complesso risulta in condizioni molto buone, ed è tuttora utilizzato come location per importanti eventi come festival e concerti. La collocazione dell area: è situata nella valle del Bisenzio in Provincia di Prato, in vicinanza dell omonimo capoluogo, città medievale e seconda città in Toscana, dopo Firenze. Accessibilità: è raggiungibile in auto attraverso la strada panoramica ss 325, che collega Prato a Bologna e si trova a: Descrizione Opportunità A L investimento consiste nell acquisizione della porzione della Villa (Costituita da un ampia parte del corpo nobile e dalle scuderie) e del Parco ad essa circostante, che risultano attualmente liberi e in vendita. Nella fattispecie, l investitore entrerà in possesso di gran parte del corpo nobile della Villa, proprietà di soggetti privati - l Ala est, i locali della lavanderia e della mansarda, oltre alla stanza dell orologio e delle scuderie. La parte rimanente della Villa risulta attualmente occupata da appartamenti privati. Opportunità B L investimento è relativo al restauro del Frantoio della Villa, immobile di proprietà del Comune di Cantagallo, disponibile a darlo in uso sulla base di un investimento volto al restauro e alla valorizzazione dello stesso Frantoio. Questa opportunità è strettamente collegata al progetto di valorizzazione del corpo principale della Villa (opportunità A). Fra l altro, un eventuale accordo con il Comune permetterebbe l uso anche di una ulteriore area del Parco della Villa, annessa al Frantoio, e di eventuali spazi adiacenti destinabili a parcheggio. Si ritiene che la scelta ottimale sia di combinare entrambe le opportunità, utilizzando l intero spazio potenziale disponibile per un investimento strategico in una struttura multifunzionale. 15 km da Prato con rapidi collegamenti ai caselli, Prato Ovest e Prato Est, dell A11 (che a Calenzano si collega con l A1); 36 km dall aeroporto Vespucci che si trova alle porte di Firenze ed al quale si accede con collegamento diretto attraverso l A11; Solo 2,5 km. e 8 km, rispettivamente, da Vaiano e Vernio, situati sulla linea ferroviaria Milano-Roma, che si collega sia a Firenze che a Bologna; Il progetto offre numerosi vantaggi: La possibilita di investire su un complesso multifunzionale costituisce una location strategica, dal momento che può essere utilizzata, in coerenza con il piano regolatore locale, per numerosi e diversi scopi: turistico commerciale culturale

5 In tal modo, l investitore avrà la possibilità di gestire l opportunità di business contando sui molteplici usi consentiti per la Villa. In particolare, la Villa potrà essere attrezzata per la realizzazione di: una struttura ricettiva/foresteria collegata ad essa, l organizzazione di occasioni di turismo culturale quali corsi residenziali, seminari/workshop, per i quali la struttura stessa della Villa - e in particolare le scuderie, caratterizzate da ampie metrature - costituiscono una location ottimale. Galleria fotografica Il sostegno delle autorità locali L operazione, se mirata su un progetto di valorizzazione di buona qualità e di portata strategica per la ricaduta occupazionale ed economica sul territorio, può contare sul sostegno delle autorità locali nel progetto, le quali si attiveranno per facilitare l intero iter dell investimento, e anche per cercare attivamente opportunità di co-finanziamento, sia in conto/interessi che a fondo perduto. Una location ottimale è collocata in Toscana, regione conosciuta nel contesto nazionale e internazionale come marchio di turismo di qualità e location sempre più richiesta per l ambientazione di corsi residenziali, seminari/ worklshop ed eventi. La Villa è facilmente accessibile (15 minuti in auto) dall autostrada A1, che collega l area a Milano, Firenze e Roma, fattore che la pone in una posizione facilmente raggiungibile sia dal nord che dal sud Italia. A ciò si aggiunge la possibilità di un potenziamento delle infrastrutture locali con la costruzione della metropolitana di superficie Firenze- Prato-Bologna, che probabilmente renderà Villa Giucciardini raggiungibile a piedi in soli 5 minuti dalla stazione ferroviaria che verrà costruita nei pressi della Villa stessa.

6 Costi Opportunità A: ,00 Acquisizione della Villa e del parco Opportunità B: ,00 Restauro e gestione del frantoio ad acqua e del terreno circostante Investimento totale ,00 Condizioni dell intervento L investitore (opportunità A) acquisirà la porzione della Villa del parco circostante attualmente in vendita, e potrà (opportunità B) ottenere la gestione del Frantoio della Villa e della porzione di parco ad esso associato, di proprietà del Comune di Cantagallo, che si impegna a fornire tutto il proprio sostegno, anche nella ricerca di opportune forme di co-finanziamento dell intero progetto di valorizzazione. Sezione 4 - L immobile e l Area Opportunità A: acquisto della villa (porzione del corpo nobile e scuderie) e del parco circostante Opportunità B: restauro e gestione del frantoio della villa (ala ovest) e della porzione di parco annessa AREA TOTALE IN VENDITA: mq TERRENO: mq (1,7 ettari) di parco EDIFICI: mq (Porzione Villa in vendita) AREA TOTALE IN VENDITA: mq TERRENO: mq di parco EDIFICI: 540 mq (Frantoio) Porzione complesso in vendita Ala est Portico coperto Lavanderia Stanza dell orologio Mansarda Scuderie Totale porzione in vendita Mq mq 30 mq 66 mq 40 mq 83,6 mq 277 mq 1647mq Dettaglio sugli edifici: Il frantoio ad acqua (ala ovest) L ala ovest, adibita a frantoio ad acqua, è di 540 mq e, oltre ad una piccola loggia coperta a terrazzo, consta di tre livelli: al piano terra due ampi vani, un disimpegno e un vano con accesso indipendente (lavatoio), mentre al primo e al secondo piano si trovano due ampi locali (depositi di prodotti agricoli). Infrastrutture esistenti: Parcheggio Elettricità

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