PROGETTO DI: STRAORDINARIA MANUTENZIONE DEL CORPO E DELL AREA EX ROSSI SUD PER LA NUOVA SEDE DELLA POLIZIA PROVINCIALE RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA

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2 PROGETTO DI: STRAORDINARIA MANUTENZIONE DEL CORPO E DELL AREA EX ROSSI SUD PER LA NUOVA SEDE DELLA POLIZIA PROVINCIALE RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA Premessa Oggetto del presente progetto di manutenzione straordinaria è il corpo E degli edifici situati nell area della ex Rossi Sud sono ubicati nel comune di Latina in S.S. 156 dei Monti Lepini, per destinarlo alla sede degli uffici della Polizia Provinciale. Tale intervento rientra in una serie di progetti già realizzati all interno dell area ex Rossi Sud, infatti nel tempo molti degli edifici presenti sono stati soggetti a manutenzione per essere destinati ad una specifica funzione. Come è noto l ex Rossi sud è stato uno dei complessi industriali più importanti di Italia, composto da diversi edifici ciascuno con una specifica funzione per la filatura e pettinatura del cotone con le più progredite tecniche e dotati di macchinari all avanguardia. La Provincia di Latina ha acquisito al patrimonio Provinciale l intera area a seguito di asta giudiziaria del Molti gli interventi attuati negli anni dall Amministrazione Provinciale per il restauro e il risanamento conservativo del complesso industriale volto alla realizzazione di un quartiere fieristico e molte le risorse finanziarie investite. L obiettivo infatti dell Amministrazione è quello di riqualificare l intera area e quindi recuperare tutti gli edifici presenti. In questa ottica è stato elaborato il presente progetto che prevede la manutenzione dell edificio identificato come corpo E, originariamente riservato alla ristorazione, per destinarlo a sede della Polizia Provinciale.

3 Attualmente infatti la Polizia Provinciale è già presente in questa area ed è alloggiata temporaneamente in alcuni spazi del corpo A. La palazzina si presenta di forma rettangolare delle dimensioni mt. 21,30 x 13,10 disposto su un unico livello rialzato dalla quota di terra e con sovrastante un piccolo torrino di dimensioni mt. 7,60 x 9,50 non accessibile. Le facciate dell edificio hanno già subito un intervento di manutenzione, mentre lo spazio interno risulta in uno stato di degrado sia nelle murature che nella struttura portante composta da travi e pilastri. L intervento prevede una serie di opere necessarie alla creazione di tutti gli spazi necessari all uso da parte della Polizia Provinciale. In particolare l area interna sarà suddivisa per la realizzazione di n 4 uffici, di un ampio spazio dedicato al ricevimento del pubblico, servizi e archivio. È prevista la realizzazione di una camera di sicurezza allocata ad una quota inferiore rispetto agli uffici, sfruttando uno spazio già esistente. Inoltre un ala dell edificio, già separata da una muratura, sarà destinata a spogliatoi e bagni per i dipendenti, inoltre è prevista una stanza per il riposo. Considerato che l edificio ha un altezza interna di mt. 4,55, si è ritenuto opportuno sfruttare parte di questa altezza ed è prevista la realizzazione di un soppalco in ferro collegato da scala interna in ferro per dedicarlo ad uffici dirigenziali. Inoltre si prevede l utilizzo anche del torrino per destinarlo ad archivio. Al fine di collegare sia il soppalco che l archivio, verrà istallato un ascensore esterno. L edificio sarà dotato di adeguati impianti tecnologici, in particolare l impianto di condizionamento darà centralizzato e realizzato con bocchettoni dal alto per garantire una capillare climatizzazione dei locali, considerata l altezza, limitando la dispersione. Il tutto sarà servito da impianto fotovoltaico, così come prevede la normativa esistente. In particolare si prevedono i seguenti interventi: - Opere di consolidamento della muratura perimetrale, risanamento di parte della struttura portante deteriorata: travi, pilastri, solaio; - Realizzazione di n 2 pilastri in C.A. e travi di collegamento con la struttura portante esistente; - Realizzazione di soppalco e scala in ferro; - Demolizione di pavimento e spicconatura di intonaco; - Sostituzione degli infissi esterni; - Realizzazione di nuove tramezzature per la ripartizione dello spazio interno; - Rifacimento della impermeabilizzazione della copertura; - Massetti e pavimenti; - Intonaco e tinteggiatura;

4 - Impianto idrico- sanitario; - Impianti tecnologici: elettrico, condizionamento, antincendio, fotovoltaico e ascensore. Il progetto è stato redatto cosicché la sua realizzazione possa avvenire in due stralci funzionali. Il tutto è meglio indicato negli elaborati tecnici, nella stima di massima e nella documentazione fotografica allegati alla presente. La valutazione tecnico-economica è stata sviluppata utilizzando i prezzi del BURL attualmente in vigore (2010) e da costi parametrici. Le somme necessarie per la realizzazione dell intervento di cui in premessa, sono le seguenti: QUADRO ECONOMICO GENERALE A) LAVORI 1) Lavori (di cui ,00 quali oneri per la sicurezza ,78 non soggetti a ribasso) 2) Oneri per la sicurezza speciali ,00 3) Lavori in economia ,38 B) SOMME A DISPOSIZIONE Sommano , ,16 1) IVA 10% sui lavori ,52 2) Imprevisti + IVA ,37 3) Spese tecniche art.92 D.lgs 163/2006 2% di A 7.851,30 4) Accantonamento art.133 D.lgs 163/ ,65 5) Spese per la pubblicità 1.000,00 6) Spese tecniche progettazione, direzione dei lavori e coordinamento sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione compreso IVA ,00 Totale somme a disposizione , ,84 TOTALE GENERALE ,00

5 QUADRO ECONOMICO I STRALCIO A) LAVORI 1) Lavori edili (di cui ,00 quali oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso) ,63 2) Impianto elettrico ,00 3) Impianto idrico sanitario ,57 4) Impianto di condizionamento ,00 5) Impianto antincendio 4.400,00 6) Oneri per la sicurezza speciali 5.000,00 7) Lavori in economia ,80 Sommano , ,00 B) SOMME A DISPOSIZIONE 1) IVA 10% sui lavori ,00 2) Imprevisti + IVA ,00 3) Spese tecniche art.92 D.lgs 163/2006 1% di A 4.000,00 4) Accantonamento art.133 D.lgs 163/ ,00 5) Spese per la pubblicità 500,00 6) Spese tecniche progettazione, direzione dei lavori e coordinamento sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione compreso IVA ,00 Totale somme a disposizione , ,00 TOTALE GENERALE ,00

6 QUADRO ECONOMICO II STRALCIO A) LAVORI 1) Impianto ascensore ,58 2) Impianto fotovoltaico ,00 3) Oneri per la sicurezza speciali 5.000,00 4) Lavori in economia 5.243,58 Sommano , ,16 B) SOMME A DISPOSIZIONE 1) IVA 10% sui lavori ,52 2) Imprevisti ,37 IVA 3) Spese tecniche art.92 D.lgs 163/2006 2% di A 3.851,30 4) Accantonamento art.133 D.lgs 163/ ,65 5) Spese per la pubblicità 500,00 6) Spese tecniche progettazione, direzione dei ,00 lavori e coordinamento sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione compreso IVA Totale somme a disposizione , ,84 TOTALE GENERALE ,00 Il Progettista Arch. Isidoro Masi