Quanto costa oggi ristrutturare? Meno della metà.

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1 Quanto costa oggi ristrutturare? Meno della metà. RISPARMIO ENERGETICO e DETRAZIONI FISCALI Serata informativa 11/04/2014

2 GFM, un approccio innovativo all edilizia residenziale

3 Ristrutturare: un opportunità di risparmio e di comfort

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7 Quali sono oggi i vantaggi di una ristrutturazione? un radicale miglioramento del comfort abitativo, grazie a un ambiente con un microclima ideale, più sano e più salubre la rivalutazione del proprio immobile, in quanto migliorare la classe energetica aumenta il valore della casa il risparmio sui consumi: le case tradizionali sono energivore, le dispersioni termiche sono notevoli. Coibentare la facciata con la posa del sistema a cappotto e isolare il tetto significa ridurre drasticamente il fabbisogno di energia il risparmio fiscale, grazie alle detrazioni fino al 65%

8 Il recupero dell investimento in 10 anni può superare l 80% (a titolo puramente esemplificativo)

9 Ristrutturazione e riqualificazione energetica

10 Le perdite di calore in una casa «tradizionale» (fonte Casa Clima) PERDITE CALDAIA 10-12% AERAZIONE 20-30% FINESTRE 20-25% TETTO/SOLAIO ULTIMO PIANO 10-15% PARETI ESTERNE 20-25% CANTINA 5-6%

11 I consumi energetici nelle case italiane (fonte ENEA) uso cucina acqua calda 5% 11% usi elettrici 16% altro 1% riscaldamento usi elettrici acqua calda uso cucina altro riscaldamento 67%

12 La necessità di uno strato di tenuta all aria

13 Le precedenti slide ci fanno capire che le case tradizionali sono in buona parte ENERGIVORE, ossia consumano tanta energia. Gli interventi migliori per diminuire in modo significativo il fabbisogno di energia per riscaldare o raffrescare sono «mettere cappello e cappotto» alla nostra casa! Non pensiamo che cambiare la fonte di energia, installando per esempio una stufa a palllet, possa ridurre i consumi, se la casa continuerà a disperdere energia, perché poco isolata.

14 «Mettere cappello e cappotto» alla nostra casa significa considerare come prioritari gli interventi di ISOLAMENTO DEL TETTO e di POSA DEL SISTEMA A CAPPOTTO. Un buon isolamento dell involucro assicura i seguenti vantaggi: garantisce la protezione termica riduce le dispersioni per ventilazione elimina la formazione di condensa interstiziale migliora la protezione acustica dell involucro

15 I benefici: un esempio concreto immobile di circa 120 mq classe energetica di partenza G interventi effettuati per arrivare in classe C: posa cappotto di cm isolamento del solaio di copertura e solaio tra piano interrato e piano terra sostituzione caldaia con una a condensazione sostituzione serramenti con davanzali Totale costo interventi:

16 Il risparmio sui consumi (all anno) consumo gas PRIMA consumo gas DOPO mc mc 630 RISPARMIO mc 1.470

17 Il risparmio sui consumi (all anno) Totale costo riqualificazione: /anno di risparmio sui consumi ma il risparmio non finisce qui!

18 Gli incentivi fiscali quali, come, chi

19 Gli incentivi fiscali Le ultime novità in base alla Legge di Stabilità per il 2014, approvata dal Consiglio dei Ministri 65% RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE Fino al 31/12/2014 massimo detrazione % RISTRUTTURAZIONI Fino al 31/12/2014 massimo detrazione % ACQUISTO MOBILI e ELETTRODOMESTICI Fino al 31/12/2014 massimo detrazione Tale bonus è riconosciuto ai contribuenti che usufruiscono della detrazione sulle ristrutturazioni

20 Gli incentivi fiscali per il 2015 e il 2016 (In base alla Legge di Stabilità per il 2014) RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE 2015 => il bonus scende al 50% (non ancora specificata detrazione massima) 2016 => il bonus scenda al 36% (non ancora specificata detrazione massima) RISTRUTTURAZIONI 2015 => il bonus scende al 40% (massimo detrazione ,00) 2016 => il bonus scenda al 36% (massimo detrazione ,00)

21 La detrazione in 10 anni (a titolo puramente esemplificativo) Totale costo riqualificazione: % di detrazioni fiscali pari a in 10 anni detrazione all anno (da rapportare alla propria imposizione fiscale)

22 Dove si applicano le detrazioni I costi sostenuti per le opere di ristrutturazione e di riqualificazione si detraggono da: Irpef (imposta sul reddito delle persone fisiche) Ires (imposta del reddito sulle società)

23 In concreto cosa significa? Per un lavoratore dipendente significa un rimborso nella busta paga di luglio, rapportato alla propria imposizione fiscale

24 Chi può usufruire degli incentivi proprietari degli immobili titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese proprietari o nudi proprietari, titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie), locatari o comodatari, soci di cooperative divise e indivise, imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce soggetti indicati nell articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali

25 Tornando all esempio di risparmio (in 10 anni) Totale costo riqualificazione: di risparmio sui consumi ( 1.470/anno) di detrazioni fiscali ( 4.290/anno) Effettivo costo di riqualificazione: 8.400

26 Per richiedere informazioni o per prenotare un sopralluogo gratuito: info@gfmabitare.it n. verde gratuito