TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MAURIZIO ATZORI CURATORE PROF. DOTT. ALBERTO ANDREAZZA * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA IV SEZIONE CIVILE FALLIMENTARE GIUDICE DELEGATO DOTT. MAURIZIO ATZORI CURATORE PROF. DOTT. ALBERTO ANDREAZZA * * * FALLIMENTO ARGILESE COSTRUZIONI S.R.L. * * * N. 160/2013 R.G. LOTTO 16 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n. 16 Piena proprietà su locali ad uso abitazione al piano secondo e sottotetto dello stabile, con annesse autorimessa e cantine poste al piano terra, costituiti da: due vani più un bagno, balcone, sottotetto non abitabile e lastrico solare. L immobile è sito in Comune di San Giorgio di Piano (BO), in Via Mario Soldati n. 17, per una superficie complessiva di circa: appartamento mq 44,00, sottotetto non abitabile mq 40,00, balcone e lastrico solare mq 35,00, autorimessa mq 17,00, canitne mq 8,00. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati: Catasto Fabbricati del Comune di San Giorgio di Piano (BO) beni intestati a: ARGILESE COSTRUZIONI S.R.L. - proprietà per 1/1 Foglio 27 Map Sub. 50, Cat. A/3, Classe 2, Consistenza 2,5 vani, RC 154,94 - Via Mario Soldati n. 17, Piani P2-P3; - Sub. 26, Cat. C/6, Classe 2, Consistenza mq 17,00, RC 84,29 - Via Mario Soldati n. 17, Piano PT;

2 2 di 7 - Sub. 27, Cat. C/2, Classe 3, Consistenza mq 3,00, RC 16,11 - Via Mario Soldati n. 17, Piano PT. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti comuni e Servitù: attive e passive se e come esistenti e aventi ragioni legali di essere. Segnalo dall elaborato planimetrico e dal relativo elenco subalterni del Foglio 27 Mappale 1047: - Sub. 2, BCNC percorso carrabile e pedonale, portico comune ai subb ; - Sub. 3, BCNC vano scala comune ai subb PERTINENZA Piena proprietà. PROVENIENZA DEL BENE Compravendita e successivo mutamento di denominzaione sociale. REGIME FISCALE La Società fallita E qualificabile come IMPRESA COSTRUTTRICE. L immobile NON E da considerarsi un fabbricato strumentale ed E stato terminato da oltre cinque anni. L immobile NON fa parte di un fabbricato che ha i requisiti della Legge Tupini. La vendita del bene sarà soggetta a I.V.A. o a imposta di registro secondo il regime fiscale vigente al momento del trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA L immobile oggetto di stima ha costruzione successiva al 1 settembre 1967 (POST 67) e presso l Ufficio Tecnico del Comune di San Giorgio di Piano

3 3 di 7 ho riscontrato, fra altri, i seguenti Atti Abilitativi: - P.d.C. n. 76 del 29/03/2005, Pratica n. 2167, per la costruzione di complesso plurifamiliare, - Comunicazione di Inizio Lavori del 10/05/2005, P.G , relativa al P.d.C. n. 76 di cui sopra, - D.I.A. del 19/06/2006, P.G , quale variante al P.d.C. n. 76 di cui sopra, - D.I.A. del 20/09/2006, P.G , quale variante al P.d.C. n. 76 e successiva D.I.A. di cui sopra, - Comunicazione di Fine Lavori del 21/09/2006, P.G , - Collaudo Statico del 10/10/2006, P.G , per le opere in cemento armato, - D.I.A. del 07/12/2006, P.G , per cambio di destinazione d uso senza opere, - Certificato di Abitabilità del 27/09/2007, Prot. n Da quanto concessionato e quanto effettivamente rilevato ho riscontrato la seguente difformità interna: la realizzazione di un bagno nel sottotetto non è stata concessionata, pertanto le opere eseguite per la sua predisposizione risultano abusive, tale situazione potrà essere sanata esclusivamente verificando la possibilità di recuperare altra Superficie Utile a discapito della Superficie Accessoria concessionata, altrimenti dovrà essere predisposto il ripristino dello stato legittimato, con oneri a carico dell aggiudicatario. Valore dell immobile ai fini del calcolo IMU: Conformità impianti. Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli

4 4 di 7 impianti, pertanto l aggiudicatario, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza, sollevando, ai sensi dell art del Codice Civile, gli organi della procedura da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta libero. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immobiliare presa in esame occupa una porzione dello stabile ubicato in comune di San Giorgio di Piano (BO), in Via Mario Soldati n. 17. L edificio di cui l immobile forma parte è stato realizzato con struttura portante in cemento armato, pareti perimentrali in muratura in larga parte rivestita con elementi in laterizio faccia a vista ed in parte intonacata. Tamponamenti interni in muratura di laterizio, solai interpiano in laterocemento e copertura con struttura in legno e rivestimento in laterizio tradizionale. L edificio si sviluppa in quattro piani fuori terra ad esclusivo uso residenziale, con autorimesse e posti auto condominiali al piano terra, accessibili tramite corsello carrabile recintato. Il complesso residenziale è costituito da due civici, ognuno dei quali ha un proprio accesso condominiale, con relativo vano scala. Corsello carrabile in comune pavimentato tramite elementi autobloccanti in materiale cementizio. Il complesso immobiliare è stato edificato in epoca molto recente (fine lavori anno 2006). La porzione di fabbricato oggetto della presente stima si trova al piano secondo e sottotetto, con annesse autorimessa e cantina, poste al piano terra.

5 5 di 7 L appartamento si sviluppa su due livelli: al piano secondo sono presenti un vano d ingresso, un bagno, il vano principale dotato di scala per il collegamento interno al sottotetto e predisposizione per la realizzazione di angolo cottura, un balcone accessibile dal bagno e dal vano principale; il sottotetto non è abitabile e ha altezza variabile da m 0,45 a m 2,85, sono state eseguite opere per predisporre la realizzazione di un eventuale secondo bagno, da accesso ad un ampio lastrico solare con buona esposizione. Lo stato delle finiture è da considerarsi incompleto in quanto l intero piano del sottotetto è stato completato fino al grezzo e le dotazioni impiantistiche in genere sono predisposte ma non completamente eseguite, ad eccezione del bagno. Il grado delle finiture presenti è da considerarsi comunque discreto e vado qui di seguito ad elencarne le principali caratteristiche: - pareti interne al piano secondo intonacate e tinteggiate di colore bianco, - soffitti interni al piano secondo intonacati e tinteggiati di colore bianco, - sottotetto non controsoffittato con travatura e assito in legno a vista, dotato di lucernai, - pavimenti al piano secondo in piastrelle di gres di dimensione 40x40 cm. ca, - pavimenti nel balcone e nel lastrico solare in gres di dimensione 15x15 cm. ca, - pavimenti del bagno in piastrelle di materiale ceramico di dimensione 40x40 cm. circa, - rivestimento del bagno in piastrelle di materiale ceramico di dimensione 20x20 cm. circa fino ad h. 210 cm. circa, - pavimentazione assente nel sottotetto, dove sono presenti solo i massetti

6 6 di 7 di sottofondo, - porte interne in legno, - infissi esterni in legno con vetrocamera, - oscuranti esterni realizzati con sistema di pannelli a soffietto, rivestiti in legno vetrificato, - dotazione bagno: wc, bidet, lavello e doccia, - sanitari bianchi con rubinetteria monocomando e cassetta di raccolta a vista, - scala interna del tipo aperta realizzata con anima centrale in elementi modulari di acciaio e gradini in legno, - parapetti e finiture esterne in acciaio tinteggiato e vetro, - impianto di riscaldamento autonomo del tipo a pavimento, predisposto per alimentazione tramite caldaia murale, - pavimentazione autorimessa e cantina in piastrelle in gres di dimensione 10x20 cm. circa, basculante in lamiera verniciata, Lo stato manutentivo e di conservazione dell immobile sono da considerarsi discrete: da segnalare, la presenza di un infiltrazione visibile sul soffitto del vano principale, in corrispondenza del sovrastante lastrico solare, con conseguente stato di degrado dell intonaco e della tinta. CONSISTENZE COMMERCIALI La superficie commerciale del bene in oggetto, al netto delle murature, è la seguente: Appartamento ca. mq 67,50 Autorimessa ca. mq 17,00 Cantina ca. mq 3,00

7 7 di 7 STIMA DEL BENE Piena proprietà su locali ad uso abitazione posti al piano secondo e sottotetto dello stabile, con annesse autorimessa e cantina posti al piano terra, sito in Comune di San Giorgio di Piano (BO), Via Mario Soldati n. 17. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, come di seguito: VALORE DI MERCATO DEL BENE ,00 Considerata la modalità di vendita tramite asta giudiziaria e la particolare natura del lotto in oggetto, in un periodo particolarmente delicato per il mercato immobiliare, si propone un abbattimento del prezzo di circa il 30% del valore di mercato per un: VALORE BASE D ASTA ,00 (Euro centomila/00)