IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA LE PRINCIPALI NOVITÀ 2013 DELL IMU

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1 IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA Dal 1 gennaio 2012 è in vigore l Imposta Municipale Propria (IMU), la cui istituzione è stata anticipata in via sperimentale dal decreto legge n. 201/2011 Salva Italia, convertito con modificazioni dalla legge n. 214/2011. L IMU sostituisce l ICI e L Irpef dovuta sui redditi fondiari degli immobili non locati. LE PRINCIPALI NOVITÀ 2013 DELL IMU Il D.L. 54 del 21/5/2013 ha sospeso il versamento dell acconto per i contribuenti possessori delle seguenti tipologie di immobili: 1. abitazioni principali e relative pertinenze, esclusi i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 2. unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari; 3. alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari (IACP) o dagli altri enti di edilizia residenziale pubblica similari; 4. terreni agricoli; 5. fabbricati rurali strumentali Qualora la riforma dell intera disciplina della tassazione immobiliare prevista dal D.L. 54/2013 non fosse adottata entro il 31 agosto 2013, il termine di versamento della prima rata Imu per gli immobili oggetto di sospensione e fissato al 16 settembre Inoltre -La legge di stabilita 2013 (legge 228 del 24/12/2012) ha stabilito che allo Stato andra il gettito dei fabbricati di categoria D al aliquota base (7,6 per mille) mentre il Comune introitera la maggiorazione di aliquota deliberata su tali immobili di categoria D nonche l Imu complessiva su tutti i restanti immobili; -A partire dal 2013 il moltiplicatore dei fabbricati di categoria catastale D (tranne i D5) passa da 60 a 65; - La dichiarazione Imu deve essere presentata entro il 30 giugno dell anno successivo a quello in cui si e verificato l evento (novita introdotta dal DL 35/2013); - Sono istituiti i nuovi codici tributo 3925 per l' IMU sui D destinata allo Stato e il 3930 per l' IMU sui D destinata al Comune. CHI DEVE PAGARE L IMU Il proprietario di immobili (case, negozi, capannoni industriali, fabbricati rurali, terreni fabbricabili, agricoli o incolti); Il titolare di diritti reali di godimento quali il diritto di usufrutto, uso, abitazione, diritto di superficie e di enfiteusi; L utilizzatore di immobili sulla base della stipula di un contratto di locazione finanziaria (leasing), anche da costruire o in corso di costruzione, a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto; Il concessionario di beni demaniali. LA BASE IMPONIBILE Per le aree edificabili, la base imponibile è il valore di mercato al 1 gennaio di ogni anno di imposizione. Per i fabbricati iscritti in catasto, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all ammontare delle rendite risultanti in catasto, rivalutate del 5%, i seguenti moltiplicatori:

2 abitazioni del gruppo A (esclusa la categoria catastale A10) 160 ed immobili in categorie C2, C6 e C7 fabbricati del gruppo catastale B e delle categorie C3, C4 e C5 140 fabbricati nelle categorie D5 e A10 80 fabbricati del gruppo catastale D, escluso la categoria D5 65 fabbricati nella categoria catastale C1 55 Per i terreni agricoli o incolti, il valore è pari al reddito dominicale risultante in catasto, rivalutato del 25%, moltiplicato per 135. Per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è pari a 110. IMU ABITAZIONE PRINCIPALE L abitazione principale e la casa in cui il possessore ed il suo nucleo familiare vi dimorano abitualmente e hanno la residenza anagrafica. Nel caso che componenti il nucleo familiare abbiano fissato dimora e residenza in immobili diversi situati nel territorio comunale, l agevolazione per l abitazione principale e le relative pertinenze si applica ad un solo immobile in relazione al nucleo familiare. Alle pertinenze (al massimo una per ogni categoria catastale: C/6 box ed autorimesse private, C/7 posti auto scoperti, C/2 cantina o soffitta) è applicata la stessa aliquota dell abitazione principale. E prevista una detrazione per l abitazione principale di euro 200. Inoltre è prevista un ulteriore detrazione di euro 50 per ogni figlio di età non superiore ai 26 anni che dimori e risieda nell abitazione principale, fino alla concorrenza massima di euro 400 (max 8 figli). IMU ABITAZIONE RURALE La casa rurale iscritta nel catasto fabbricati, se sussistono i requisiti richiesti, è considerata abitazione principale Attenzione: dall imposta dovuta per l unita immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, 200 rapportati al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l unita immobiliare e adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. La detrazione di 200 e maggiorata di 50 per ciascun figlio di età non superiore a ventisei anni purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell unita immobiliare adibita ad abitazione principale. L importo della detrazione per i figli non può superare il tetto di 400, la detrazione complessiva può essere, quindi, al massimo di. 600 in caso di separazione o divorzio, il soggetto passivo Imu è esclusivamente l assegnatario dell abitazione anche se non proprietario, e l immobile deve essere considerato come abitazione principale; il Comune di Argelato ha stabilito che le abitazioni possedute a titolo di proprietà o di usufrutto, purché non locate, da anziani o disabili residenti presso istituti di ricovero o sanitari, o da cittadini non residenti nel territorio dello Stato sono considerate quali abitazioni principali e pertanto si applica la stessa aliquota dell abitazione principale e le relative detrazioni, incluse quelle di. 50 per ciascun figlio di età non superiore ai 26 anni che dimori e risieda nell abitazione principale, fino alla concorrenza massima di euro 400 (max 8 figli).

3 IMU ALTRI IMMOBILI La seconda casa (che sia affittata, tenuta a disposizione del proprietario o concessa in comodato d uso al coniuge o parenti e/o affini ) ed ogni altro immobile diverso da fabbricati di categoria D, pagano l acconto IMU in base all aliquota ordinaria del 8,2 per mille. L imposta così definita deve essere versata al 100% al Comune di Argelato Attenzione: Le abitazioni delle cooperative a proprietà indivisa e degli istituti autonomi case popolari (ora ACER) regolarmente assegnate e usate come abitazione principale sono soggette all aliquota del 8,2 per mille. A tali unità immobiliari e relative pertinenze si applica la detrazione di 200. La base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico artistico, come definiti dall articolo 10 del DLgs 42/2004, e per i fabbricati inagibili o inabitabili con autocertificazione o perizia a carico del proprietario, qualora l inagibilità non sia superabile con interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria. IMU FABBRICATI RURALI STRUMENTALI I possessori fabbricati rurali strumentali versano l IMU applicando l aliquota del 2 per mille. IMU TERRENI AGRICOLI DI COLTIVATORI DIRETTI ED IMPRENDITORI AGRICOLI L IMU è calcolata sulla base imponibile eccedente i euro, applicando le seguenti riduzioni per scaglioni: Scaglioni di Valore Valore tra euro ed euro % Valore tra euro ed euro % Percentuale di Riduzione Valore tra euro ed euro % Valore superiore a euro Nessuna riduzione LA DICHIARAZIONE IMU I soggetti passivi devono presentare la dichiarazione entro il 30 giugno dell anno successivo a quello in cui si e verificato l evento da dichiarare utilizzando il modello ministeriale approvato. La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell imposta dovuta. Restano ferme le dichiarazioni presentate ai fini dell Imposta Comunale sugli Immobili, in quanto compatibili. Si rimanda alle istruzioni ministeriali per la verifica dei casi per i quali vige l'obbligo della presentazione. CALCOLO DELL'IMPOSTA Sul sito è disponibile un programma di calcolo nel quale inserire i dati ed ottenere automaticamente il calcolo dell IMU dovuta in acconto per il 2013, con ripartizione degli importi tra il Comune di Argelato e lo Stato (qualora siano dovuti). È possibile che si debbano applicare aliquote differenziate, oppure aliquote diverse per frazioni di anno, in base al periodo di validità dei requisiti richiesti per le aliquote relative all abitazione principale o per altri fabbricati. Per suddividere l'imposta in base alla quota di possesso, ciascun proprietario deve prima calcolare l'imposta dovuta per l'intero immobile, applicando l'aliquota prevista nel suo caso, e successivamente calcolare l'importo dovuto in proporzione alla quota posseduta.

4 Per suddividere invece l'imposta in base al periodo di possesso, il proprietario deve prima calcolare l'imposta dovuta per l'intero anno, applicando l'aliquota prevista nel suo caso, e poi dividere il risultato per dodici e moltiplicarlo per il numero dei mesi di possesso dell'immobile. Si ricorda che le detrazioni per l abitazione principale vanno divise in percentuale nelle diverse rate di pagamento e rapportate al periodo dell anno durante il quale si protrae tale destinazione. Se l unità immobiliare è adibita ad abitazione principale da più soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Il mese di destinazione si conteggia se il periodo di proprietà è di almeno 15 giorni. Se il proprietario dell'immobile è deceduto nel corso dell'anno, il pagamento dell'imu e effettuato, a cura degli eredi, nel modo seguente: - per il periodo precedente alla data del decesso applicando le aliquote dovute dal deceduto; - per il periodo successivo alla data del decesso, il pagamento deve essere fatto dal titolare del diritto di abitazione se esistente, altrimenti dagli eredi, a loro nome, ciascuno per la propria quota di possesso. Per i titolari di fabbricati di interesse storico e artistico l imposta dovuta deve essere calcolata utilizzando la rendita iscritta in Catasto. MODALITA DI VERSAMENTO Il versamento deve essere eseguito utilizzando il modello di pagamento F24. Al Comune deve essere versata l intera imposta relativa alle abitazioni principali e pertinenze, (inclusi gli immobili equiparati dal Comune ad abitazione principale per anziani e disabili ricoverati e per residenti all estero), terreni agricoli, aree edificabili, e altri fabbricati. Attenzione: per i fabbricati di categoria D e riservata allo Stato l imposta calcolata applicando l aliquota base del 7,6 per mille mentre la differenza d imposta calcolata con aliquota ordinaria 8,2 (pari pertanto 0,6 per mille) deve essere versata al Comune. I codici tributo da utilizzare per il versamento dell IMU sono: CODICI TRIBUTO DA UTILIZZARE PER L IMU Tipo di immobili Codice Comune Argelato Codice Stato di anziani e disabili ricoverati di cittadini non residenti nel territorio dello Stato IMU per fabbricati rurali ad uso strumentale IMU per i terreni agricoli o incolti IMU per le aree fabbricabili IMU per gli altri fabbricati categoria D IMU per gli altri fabbricati categoria diversa da D IMU abitazione principale dei soci assegnatari delle coop. a proprietà indivisa e degli alloggi ACER IMU Interessi da accertamento IMU sanzioni da accertamento ll modello F24 è disponibile, in versione cartacea, presso Banche, Poste e agenti della riscossione, oppure sul sito dell'agenzia delle Entrate ( in formato elettronico. Nel modello deve essere compilata la Sezione Imu e altri tributi locali e nello spazio codice ente/codice comune deve essere inserito il codice catastale del Comune nel cui territorio sono situati gli immobili (per il Comune di Argelato il codice ente è A392). Per il versamento della prima rata va barrata la casella Acc (acconto), mentre per il saldo finale occorre barrare la casella Saldo.

5 In caso di ravvedimento la casella da barrare sarà Ravv. In caso di ravvedimento, le sanzioni e gli interessi devono essere versati unitamente all imposta dovuta. L importo da versare deve essere sempre arrotondato, per ciascun rigo del modello F24, all unità di euro, in difetto nel caso la frazione dei centesimi sia inferiore o uguale a 49 e in eccesso per la frazione da 50 centesimi in su. Il Comune di Argelato con deliberazione consiliare n. 27 del 30/05/2012 ha approvato aliquote e detrazioni valide per l acconto 2013: Si ricorda che è fatta salva la possibilità per i Comuni di modificare le aliquote ed i regolamenti Imu entro il 28 ottobre 2013 INFORMAZIONI E ASSISTENZA Il servizio tributi del Comune di Argelato è ubicato in via F.lli Cervi, 3 ad Argelato. L ufficio è a disposizione per i chiarimenti necessari relativamente all applicazione dell imposta. L ufficio è aperto al pubblico nelle seguenti giornate ed orari: martedì e mercoledì dalle ore 8.30 alle ore 13.00; giovedì dalle ore alle ore 18.30; sabato dalle ore 8.30 alle ore Tel.: 051/ / / Indirizzi tributi@comune.argelato.bo.it tributi2@comune.argelato.bo.it - v.borghi@comune.argelato.bo.it Per informazioni attinenti alle tematiche tributarie comunali e per utilizzare il programma di calcolo messo a disposizione dei contribuenti è possibile consultare il sito Internet del comune: