TRIBUNALE DI VICENZA REGISTRO GENERALE ESECUZIONI

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1 TRIBUNALE DI VICENZA REGISTRO GENERALE ESECUZIONI Procedura promossa da Banca Popolare di Vicenza SCARL N. Gen. Rep. 337/2012 Giudice delegato: dott. Giulio Borella INTEGRAZIONE ALLA PERIZIA DEL 01/04/2015 Tecnico incaricato: arch. Andrea Basso Iscritto all albo della Provincia di Vicenza al N Iscritto all albo dei CTU dell ex Tribunale di Bassano del Grappa al n. 110/bassano C.F. BSSNDR68E13A703B P.iva: Con studio in vicolo San Sebastiano, Bassano del Grappa Telefono e fax e.mail: archibas@alice.it pec: andrea.basso@archiworldpec.it Pag. 1

2 Premesso che: - con comunicazione del CTU datata 16/01/2015 si informava il G.I. dell impossibilità di accedere all immobile, in data 17/02/2015 con provvedimento del G.i. mi si autorizzava a procedere con la stima con i dati disponibili - che con ordinanza del 30/06/2015 in seguito alla nomina del custode e della possibilità di accedere all immobile il G.I. dispone he il CTU provveda ad aggiornare/integrare la perizia tramite l accesso all interno dell immobile, descrivendo ed effettuando rilevazione fotografica, nonché aggiornando i valori o quand altro ritenga opportuno. - che sono state compiute le verifiche necessarie e si è provveduto in data 09/09/2015 ad accedere all interno dell immobile; Tutto ciò premesso, si redigono le proprie determinazioni nell integrazione di perizia che segue:!"! Previe informazioni assunte presso il custode e accordi telefonici con l esecutato occupante l immobile, in data 09/09/2015 si è provveduto a fare un sopralluogo all interno dell appartamento oggetto della presente, in tale occasione si è potuto verificare la congruità dell immobile stesso rispetto agli atti autorizzativi comunali e alle planimetrie catastali e si è potuto inoltre eseguire un rilievo fotografico degli interni che ne documenti lo stato in essere. Da quanto si è potuto appurare in tale occasione, non si sono rilevate differenze o incongruenze rispetto quanto autorizzato sia in sede di permessi di costruire comunali sia rispetto alle planimetrie catastali allegate alla precedente perizia. Lo stato di manutenzione interno (così come si evince dalle foto allegate) è in linea con lo stato di manutenzione dell intero stabile e non presenta particolari criticità. L unità residenziale identificata al mapp. 291 sub 8 e 12 del Foglio 1, si trova al piano primo lato Ovest alla quale si accede attraverso un vano scale comune che porta ai vari piani. L appartamento è composto da un ingresso/soggiorno, un angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno così come indicato negli atti autorizzativi e planimetria catastale. Le finiture dei soffitti e pareti sono Pag. 2

3 in intonaco di tipo civile normalmente utilizzato e parzialmente coperto nella zona giorno, da una fascia alta c. 1 m con una vernice/colore protettiva da della carta da parati in camera e da un rivestimento alto circa 1,80 m in piastrelle in bagno. I pavimenti della zona giorno/cucina sono in piastrelle così come il bagno, la camera invece ha un pavimento in legno prefinito. Serramenti esterni in legno con vetrocamera ed oscuranti di tipo avvolgibile in PVC. Lo stato complessivo di conservazione dell immobile da quanto si può dedurre può essere considerato normale (in riferimento all epoca della sua edificazione), infatti come si vede dalle foto le finiture esterne ed interne dell intero edificio, sono in uno stato di conservazione tale che non si ravvisa la necessità di alcuna opera di manutenzione straordinaria, è invece auspicabile operare la normale manutenzione ordinaria per il mantenimento dell immobile stesso. Alla luce di quanto richiesto in questa sede confermo che il valore di stima relativo all immobile oggetto della presente procedura non cambia in quanto in seguito al sopralluogo non si sono ravvisati motivi per variarlo e pertanto la stima espressa in precedenza non cambia. Per semplicità riporto i valori finali espressi precedentemente: Valore di mercato dell immobile: ,00 - Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per ,00 l immediatezza della vendita giudiziaria: - Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 - Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: Nessuno - Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell acquirente: Nessuno Pag. 3

4 Valore di vendita giudiziaria 1 - Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Bassano del Grappa, lì 21 Settembre 2015 Allegati: Rilievo fotografico interno Il Perito arch. Andrea Basso Pag. 4

5 ALLEGATO 1 - Documentazione Fotografica Lotto Foto 01 Foto aerea dell area Pag. 5

6 Foto 02 Vista Esterna Foto 03 Vista vano scale comune Pag. 6

7 Foto 04 Vista ingresso soggiorno angolo cucina Foto 05 Vista Soggiorno Pag. 7

8 Foto 06 Vista camera da letto Foto 07 Vista bagno Pag. 8