TRIBUNALE DI NOVARA SEZIONE FALLIMENTARE AVVISO DI 2^VENDITA BENI IMMOBILI. Fallimento n. 11/2011

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1 STUDIO MARNATI Commercialisti e Revisori legali Corso della Vittoria, Novara Tel Fax TRIBUNALE DI NOVARA SEZIONE FALLIMENTARE AVVISO DI 2^VENDITA BENI IMMOBILI VENDITA SENZA INCANTO: 2/12/2015 Fallimento n. 11/2011 Il Curatore rag. Cinzia Marnati rende noto che in data 2/12/2015 in orario che verrà in seguito comunicato dal Notaio Dott. Emanuele Caroselli, si procederà al 2 esperimento di vendita, a prezzi ribassati, dei seguenti immobili di pertinenza della fallita: LOTTO A In Comune di Trecate, frazione San Martino Via Torino 62 (catastalmente al n. 50) Quota di intera piena proprietà di terreno completamente recintato, catastalmente identificato al foglio 6, mappale 34, Ente Urbano di are 26.50, con soprastante villetta e piccolo capannone. Gli immobili sono composti così come di seguito: VILLETTA: trattasi di fabbricato realizzato su due piani fuori terra; al pian terreno vi è un portico della superficie di circa mq ed all interno vi è una suddivisione con un ampio locale con annesso bagno e antibagno, grosso ripostiglio e vano scala interno di accesso al piano primo, nell angolo sud - est è posizionato il locale centrale termica. Il tutto per una superficie complessiva di circa mq 130,00. Il piano primo, con accesso principale da scala esterna posta nell angolo di sud-ovest, è composto da ingresso, cucina/ tinello, soggiorno, tre camere da letto, un bagno e due balconi, per una superficie commerciale di mq 135,00. La villetta è censita al N.C.E.U. del comune di Trecate: - foglio 6, mappale 34, subalterno 3 P.T., categoria A/3, classe 2, vani 5, rendita catastale 322,79; - foglio 6, mappale 34, subalterno 5 P.T.-1, categoria A/3, classe 2, vani 6, rendita catastale 387,34. CAPANNONE: trattasi di piccolo capannone a forma rettangolare, della superficie di circa 193,00 mq. Il capannone presenta tetto con lastre di eternit ed è privo di impianto di riscaldamento. Avviso per la vendita del 2/12/2015 pagina 1

2 L impianto elettrico risulta scadente. All interno sono depositati svariati tipi di materiali da rottamare. Il capannone è censito al N.C.E.U. del Comune di Trecate al foglio 6, mappale 34, subalterno 4 P.T., categoria C/3, classe 4, mq 179, rendita catastale 471,47. Coerenze: a nord mappali 116 e 125, ad est mappale 138, a sud Via Torino, ad ovest mappale 118. Conformità edilizia: Le costruzioni risultano realizzate in conformità alle ultime concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Trecate, di seguito indicate: Concessione edilizia n 279 del 02/03/1999 Concessione in variante n 1/2002 del 19/06/2002 Conformità catastale: Il perito ha rilevato le seguenti difformità: a) nella scheda del capannone viene ancora rappresentata la recinzione a filo del fabbricato e la cabina ENEL che, nel frattempo sono state demolite; b) per la villetta: - a livello di estratto di mappa, non risulta rappresentata la sagoma in ampliamento della tettoia; - nelle due schede, oltre a non risultare la tettoia di cui sopra, non vi è corrispondenza con la disposizione interna rilevata. Pertanto risulterà necessaria la redazione e presentazione di tipo mappale e di tre schede planimetriche in variazione. Stato di occupazione: Dall ultima perizia, datata 25/03/2015, l immobile risulta occupato senza titolo. LOTTO C Comune di Trecate, frazione San Martino, Via Milano n 16 (catastalmente 18/26) Quota di intera piena proprietà di appartamento posto al piano terreno, in palazzina di tre piani fuori terra, composto da soggiorno, cucina, un bagno, disimpegno e due camere da letto, con annessa cantina al piano interrato della superficie commerciale complessiva di circa mq 90,00 oltre a locale autorimessa posto nel cortile, retrostante alla palazzina residenziale della superficie commerciale di circa mq 12,00. Le unità risultano così censite: - foglio 27, mappale 11, subalterno 1 P.T.-S1 categoria A/3, classe 1, vani 5, rendita catastale 271,14; - foglio 27, mappale 29, subalterno 1 P.T categoria C/6, classe 2 mq. 11 rendita catastale 41,47. Coerenze: - Appartamento: a nord vano scala e portico comune, con al di là Via Milano; ad est passaggio d ingresso all area di proprietà Bartolomei & Rosaia ; a sud cortile comune; ad ovest altra proprietà. - Cantina: a nord terrapieno, ad est cantina sub. 4, a sud corridoio comune, ad ovest cantina sub 2. - Autorimessa: a nord cortile comune, ad est autorimessa sub 2, a sud proprietà di terzi, ad ovest locali comuni. Avviso per la vendita del 2/12/2015 pagina 2

3 Conformità catastale: Si precisa che, nella palazzina, i locali adibiti a cantina sono quattro, l uno, posto al piano interrato e raggiungibile dalla prosecuzione della scala condominiale, è sicuramente di pertinenza dell appartamento posto al secondo piano, gli altri tre, sono sempre al piano interrato, ma raggiungibili da scala esterna. Originariamente tutti i locali della cantina vengono indicati nella scheda relativa al subalterno 1, mentre nel classamento e nelle visure relative ad ogni unità immobiliare viene attribuita una cantina. Visionando la scheda del sub 1 il perito ha riscontrato che sulla cantina centrale e su quella ovest è stata posta una croce, come se fosse di pertinenza la cantina di est, ma nella scheda di variazione dell appartamento sub 4, presentata in data 17/06/2004, la cantina posta ad est viene indicata come di proprietà dello stesso appartamento. Nella cantina centrale è stata installata la caldaia dell appartamento al piano terreno, oggetto di perizia. Pertanto, il perito ritiene che la cantina annessa all alloggio in questione sia quella centrale. Sarà necessario presentare nuova scheda catastale per l esatta individuazione della cantina. Conformità edilizia: La palazzina residenziale è stata realizzata in data anteriore al 01/09/1967 e successivamente sono state rilasciate le seguenti autorizzazioni: - Nulla osta n 34 del 09/05/1972; - Nulla osta n 106 del 22/07/1975; - Nulla osta n 130 del 07/10/1975. Stato di occupazione: Dalla perizia integrativa, datata 25/03/2015, l immobile risulta libero. LOTTO D Comune di Trecate, frazione San Martino Via Milano n 26 Quota di intera piena proprietà di a) di terreno, parzialmente recintato, catastalmente identificato al foglio 27, mappale 14, Ente Urbano di are 35.40, con soprastante fabbricato ad uso industriale, il tutto nella zona centrale, e due fabbricati accessori posti a nord, al confine con via Milano. Coerenze: a nord via Milano, ad est canale Sforzesco, a sud mappali 15 e 17, ad ovest mappale 27. Gli immobili sono composti così come di seguito: - tettoia con altezza sottotrave di circa mt 7,00, aperta su due lati (est e ovest), ed ha una superficie di circa 560,00 mq. Il magazzino di forma rettangolare, della superficie di circa mq 150,00 risulta parzialmente soppalcato per una superficie di circa 85,00 mq; tale soppalco è raggiungibile attraverso scala posizionata internamente; - fabbricato accessorio della superficie di circa 29,00 mq composto da piccolo deposito e zona servizi igienici; - fabbricato accessorio usato come ricovero attrezzature della superficie di circa 18,00 mq. Il tutto risulta censito al N.C.E.U al foglio 27, mappale 14 P.T, categoria D/1, rendita catastale 3.718,49. b) di terreno della superficie complessiva di circa mq 706,00, catastalmente identificato al: - foglio 27, mappale 13, bosco ceduo classe 2, are 5.30, R.D. 0,44, R.A. 0,08; - foglio 27, mappale 282, seminativo classe 2, are 1.76, R.D. 1,23, R.A. 0,86. Avviso per la vendita del 2/12/2015 pagina 3

4 Detta area pur essendo, a livello di PRG, indicata come edificabile, viste le dimensioni e le distanze tra i confini, se non accorpata ad altra area, è praticamente inedificabile. Coerenze a corpo: a nord Via Milano e, per salto discendente, mappale 27, ad est mappale 27, a sud mappale 17, ad ovest mappali 26,277,281,280. Difformità catastale: - nell estratto di mappa non è stato inserito il fabbricato accessorio posto verso est; - nella scheda catastale non viene rappresentata l esatta disposizione del fabbricato principale e non è inserito il fabbricato accessorio di est. Pertanto risulterà necessaria la redazione e presentazione di tipo mappale e della scheda di aggiornamento. Conformità edilizia: La costruzione è stata realizzata a seguito del rilascio delle seguenti autorizzazioni: per le recinzioni: - concessione edilizia n. 240/77; - concessione edilizia n.253/77; per i fabbricati: - concessione edilizia del 26/08/1977; - concessione edilizia per variante posizionamento n.241 del 24/11/1977; - condono edilizio, per i fabbricati accessori, n.105 del 1994; - condono edilizio per la tettoia/magazzino n.230 del Per quanto riguarda i fabbricati accessori, il Comune di Galliate, trattandosi di fabbricati realizzati in prossimità della Strada Statale (in quel tratto denominata Via Milano), ha richiesto il parere favorevole dell ANAS. La domanda è stata inviata ma non è pervenuta nessuna risposta, per cui non è stata rilasciata la concessione in sanatoria. Sarà quindi necessario provvedere a contattare nuovamente l ANAS per avere risposta in merito alla concessione di deroga per la costruzione dei suddetti fabbricati all interno di quella che normalmente viene considerata fascia di rispetto, anche se nel PRG non è indicata. In caso negativo si dovrà procedere alla demolizione dei fabbricati. Per quanto riguarda la tettoia/magazzino, la documentazione richiesta dal comune per il perfezionamento della pratica è stata tutta prodotta, per cui il perito ritiene che potrebbe essere rilasciato il permesso di costruire in sanatoria. Però, rispetto a quanto indicato nelle tavole grafiche allegate alla perizia alla richiesta di condono edilizio, quindi in difformità alle stesse, è stato realizzato il soppalco interno. Stato di possesso: Alla data dell ultima perizia, datata 25/03/2015, gli immobili risultano liberi. Ulteriori avvertenze: - con la realizzazione di un muro di sostegno, autorizzata con concessione edilizia n.96 del 09/07/1980, sono stati annessi in uso parte del mappale 17 e parte del mappale 15 i quali però rimangono di proprietà delle Ferrovie dello Stato e le stesse ne hanno richiesta la restituzione con istanza accolta dal Giudice Delegato in sede di formazione dello Stato Passivo. A tutt oggi l ente non ha ancora provveduto a perfezionare tale presa in carico. - i due lotti sono inframezzati da di terreno con soprastante fabbricato di altra proprietà, individuato al mappale 27 e che per accedere al mappale 14 attualmente è necessario transitare su di esso. Inoltre l accesso carraio verso la via Milano è per metà di Avviso per la vendita del 2/12/2015 pagina 4

5 proprietà della Bartolomei & Rosaia e per metà di proprietà di terzi. Essendo oltremodo difficoltoso ottenere il permesso da parte dell ANAS di aprire un nuovo accesso carraio in quel tratto di strada, sarà necessario prevedere una convenzione con le rimanenti proprietà sia per l accesso stesso, sia per il transito degli eventuali veicoli. Il tutto come meglio in fatto e descritto nella relazione di stima acquisita agli atti della procedura, alla quale si rinvia per avere notizie più approfondite sulla completezza e regolarità urbanistica e catastale oltre che sugli ipotizzabili costi di sanatoria di eventuali abusi edilizi. Termine per la presentazione delle offerte irrevocabili di acquisto: ore 12,00 del giorno 27/11/2015 presso lo studio del Notaio dott. Emanuele Caroselli, vicolo della Canonica 26, Novara. Lotto Depositi Da Effettuare Per Partecipare Prezzo Ribassato Prezzo di stima iniziale Offerte Minime In Aumento Intestazione assegni circolari non trasferibili per il deposito Cauzionale LOTTO A intestati a Fallimento n.11/2011 LOTTO C intestati a Fallimento n.11/2011 LOTTO D intestati a Fallimento n.11/2011 Per ogni informazione e per la visita dell immobile, si potrà contattare in orario ufficio il curatore fallimentare rag. Cinzia Marnati, con studio in Novara, C.so della Vittoria 5 tel fax Le condizioni vincolanti per la partecipazione alla vendita sono indicate nel prospetto informativo di vendita dei beni immobili cui si rinvia, consultabile, unitamente alla perizia di stima, ai supporti fotografici e planimetrie, sul sito e sul sito del curatore Novara, 10 Agosto 2015 Il Curatore Rag. Cinzia Marnati Avviso per la vendita del 2/12/2015 pagina 5