COMUNE DI SARNONICO Provincia di Trento. AVVISO ESPLORATIVO per separate manifestazioni di interesse inerenti

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1 COMUNE DI SARNONICO Provincia di Trento Allegato A AVVISO ESPLORATIVO per separate manifestazioni di interesse inerenti LA LOCAZIONE DI SPAZI PER RISTORAZIONE ESERCIZI PUBBLICI COMMERCIALI LA CESSIONE DI SPAZI PER RESIDENZA TURISTICA presso l edificio comunale denominato Casa Bolego nel Comune di Sarnonico ALLEGATO ILLUSTRATIVO Sede Municipale - Via Mendola n Sarnonico tel. - fax 0463/ comune@comune.sarnonico.tn.it - PEC: comune@pec.comune.sarnonico.tn.it Cod. Fisc Partita IVA

2 LOCALIZZAZIONE L edificio di proprietà Comunale denominato Casa Bolego è localizzato in Alta Val di Non ovvero nel centro abitato di Sarnonico in adiacenza alla principale strada di transito provinciale che conduce anche al passo della Mendola. Nell immediatezza delle pertinenze dell edificio sono collocate un ampia area a verde attrezzato e le strutture del centro sportivo polifunzionale (campi da gioco, palestra ecc) entrambi di proprietà comunale. L edificio è posto a circa 2 km di distanza dalla struttura del Golf Club Dolomiti e a 300 m dal Camping Baita Dolomiti. CONSISTENZA EDIFICIO L edificio è contraddistinto dalla p.ed. 38 CC Sarnonico ed è costituito da un edificio storico recentemente ristrutturato al grezzo dal Comune (anno 2012) con annessa pertinenza a verde. piano - 1 piano +1 piano +2 Destinazione pianificata ristorazione commercio esercizi pubblici residenza turistica residenza turistica Superficie lorda 522 mq (+230 mq di pertinenza) 424 mq 513 mq 513 mq TOTALE mq L edificio si sviluppa su 4 piani fuori terra con una superficie lorda di piano complessiva di mq; presenta un corpo scale/ascensore indipendente che può essere utilizzato per comunicare con i vari piani, in particolare il piano di base (-1) risulta seminterrato limitatamente ad un lato cieco contro terra ed è direttamente accessibile dalla pertinenza a verde posta alla medesima quota. Il piano terra (+0) è tale in quanto presenta un accesso diretto a livello stradale tramite un porticato pedonale; il piano secondo (+2) è ricavato direttamente nel sottotetto abitabile. PROGRAMMAZIONE COMUNALE Il recupero dell edificio di proprietà comunale in rapporto all inserimento di destinazioni private attinenti con il turismo rappresenta un obiettivo che il Comune intende perseguire come già pianificato dal Piano di sviluppo del centro storico di Sarnonico approvato con deliberazione di Consiglio comunale n. 15 di data In tal senso il recupero a destinazioni private attinenti al turismo è finalizzato a integrarsi con le realtà ricettive già presenti sul territorio comunale (Centro sportivo comunale polivalente, Golf Club Dolomiti, Camping Baita Dolomiti).

3 In relazione a tale programmazione il Comune ha pianificato una destinazione dei piani dell edificio articolata in base ai livelli e alle relazione con le pertinenze circostanti (verde, strada), ovvero una destinazione residenziale turistica agli ultimi due piani (+1/+2), una destinazione a ristorazione del piano base (-1) - direttamente comunicante con la pertinenza verde - ed una destinazione a commercio/pubblici esercizi per il piano terra (+0) - direttamente accessibile dalla strada provinciale. In tal senso l ente ha già provveduto alla ristrutturazione al grezzo dell edificio i cui lavori si sono recentemente conclusi nel 2012 tramite una spesa di sovvenzionata per 80% dalla Provincia. Il Comune intende quindi procedere: - da una parte con la locazione dei primi due piani destinati a ristorazione e commercio/esercizi pubblici, a seguito dei lavori di completamento realizzati dal Comune per passare dall attuale ristrutturato al grezzo al finito per l utilizzo finale; - dall altra con la cessione degli ultimi due piani ristrutturati al grezzo e destinati a residenza turistica. Si precisa che il completamento dei lavori di finitura per l utilizzo finale dei primi due piani destinati a ristorazione e commercio/esercizi pubblici è già stato preventivato in , questi verranno finanziati per un 80% tramite contributo provinciale già in disponibilità e per il restante 20% dal Comune, anche tramite la cessione degli ultimi piani a destinazione residenziale turistico del medesimo edificio. Il progetto di tali lavori potrà essere concordato con il locatore. PARCHEGGI Gli spazi di parcheggio a raso a servizio dei primi due piani destinati a ristorazione e commercio/esercizi pubblici sono direttamente riscontrabili nei parcheggi pubblici comunali limitrofi posti lungo la viabilità (via Manzoni e viale S. Lorenzo) e nel parcheggio con accesso sulla viabilità comunale (viale S. Lorenzo), questi potranno essere in parte riservati direttamente alle attività in locazione ed in parte resi disponibili tramite la regolamentazione a disco orario. Gli spazi di parcheggio a servizio degli ultimi due piani dell edificio destinati a residenza turistica, dovranno essere realizzati dall acquirente come previsto dalla normativa vigente. È data possibilità di realizzare da parte dell acquirente detti parcheggi in interrato nelle immediate vicinanze su suolo comunale come già individuati dallo studio di fattibilità redatto dal Comune. LOCAZIONE DEI PIANI SEMINTERRATO E TERRA (RISTORAZIONE, COMMERCIO ED ESERCIZI PUBBLICI) La destinazione pianificata dal Comune per i primi due piani (seminterrato e terra) dell edificio oggetto di locazione è legata alla ristorazione per il piano seminterrato (-1) ed al commercio ed esercizi pubblici per il piano terra (+0).

4 I due piani sono stati oggetto di recente ristrutturazione al grezzo nel 2012, pertanto per una loro completa ristrutturazione al finito per un utilizzo finale necessitano delle ulteriori finiture edili ed impiantistiche. Il completamento dei lavori di finitura per l utilizzo finale è già stato preventivato in , questi verranno finanziati per un 80% tramite contributo provinciale già in disponibilità e il restante 20% dal Comune anche tramite la cessione degli ultimi piani a destinazione residenziale turistico del medesimo edificio. Destinazione Lavori di finitura preventivati Finanziam ento Provincia 80% Finanziamen to Comune 20% piano - 1 ristorazione commercio esercizi pubblici TOTALE La superficie lorda dei due piani ammonta a 946 mq, mentre il piano (-1) seminterrato dispone di una pertinenza verde di 230 mq. Il valore unitario di riferimento per la locazione annuale è stato quantificato in 46 euro/mq anno, mentre la durata di riferimento della locazione è fissata in almeno 5 anni. piano - 1 Destinazione Superficie lorda ristorazione commercio esercizi pubblici 522 mq (+230 mq di pertinenza) 424 mq TOTALE mq Valore locazione (escluse pertinenze) Valore locazione unitario CESSIONE DEI PIANI PRIMO E SECONDO (RESIDENZA TURISTICA) La destinazione pianificata dal Comune per gli ultimi due piani (+1/+2) dell edificio oggetto di cessione è quella residenziale turistica. I due piani sono stati oggetto di recente ristrutturazione al grezzo nel 2012, pertanto per una loro completa ristrutturazione al finito per l utilizzo finale necessitano delle ulteriori finiture edili ed impiantistiche. La superficie lorda dei due piani ammonta a mq, mentre il valore unitario di riferimento per la cessione è stato quantificato in 966 euro/mq.

5 Parzialmente ed in alternativa alla corresponsione del corrispettivo monetario di cessione, il Comune è disposto a valutare la realizzazione di lavori sui primi due piani (-1/+0) del medesimo edificio, nonché lavori per la realizzazione di posti auto interrati pertinenziali all edificio realizzabili nelle immediate vicinanze su suolo comunale come già individuati dallo studio di fattibilità redatto dal Comune. piano +1 piano +2 TOTALE Destinazione Superficie lorda Valore vendita Valore unitario residenza turistica 513 mq /mq residenza turistica 513 mq /mq mq /mq