La Briglia. Comune di Vaiano. Invest in Prato: Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO. Scheda di valutazione.
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- Lidia Savino
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1 Invest in Prato: il progetto di Marketing territoriale della Provincia di Prato Opportunità localizzative SETTORE TURISTICO Comune di Vaiano Scheda di valutazione
2 Sezione 1 - Sommario Mappa dell area Nome:. Location: Vaiano. L opportunità: Creazione di un centro congressuale nell ambito di un progetto complessivo di riqualificazione dell ex area industriale con funzioni turistico-ricettive, commerciali e del tempo libero, oltre che residenziali. I vantaggi: Interessante rapporto qualità/prezzo tenuto conto del pregio dell immobile, che presenta inalterate le proprie caratteristiche storico-architettoniche di edificio di archeologia industriale; Vicinanza alla Stazione di Vaiano che è sulla linea ferroviaria Firenze-Prato-Bologna; possibilità di potenziamento dei servizi in termini di treni e stazioni attraverso il progetto di metropolitana di superficie, che prevede una fermata proprio in prossimità de ; Inserimento dell immobile all interno di un area - il complesso archeo-industriale de - che presto sarà trasformata in un nuovo quartiere residenziale, dove è prevista anche una struttura alberghiera, oltre che una ricca offerta di servizi commerciali e del tempo libero di supporto al Centro; Eventuale possibilità di convenzionare l uso della struttura con la Pubblica Amministrazione, con una facilitazione del collocamento dei servizi del Centro sul mercato.
3 Dimesioni: Immobile di 962,70 mq - (8.530,41 mc) Investimento richiesto: Proprietà: Privata CONTATTI: Consorzio Abitcoop Via E.Boni Prato Tel fpapini@coopabitazione.it Coop L Amicizia - Prato Via Paolini 6/7 - Prato Tel Federico.bettarini@edilcoop.it Eleonora Caponi - Provincia di Prato Tel ecaponi@provincia.prato.it Annalisa Marchi Comune di Vaiano Tel a.marchi@po-net.prato.it
4 Sezione 2 - Contesto locale Descrizione del luogo: L immobile fa parte dell area de, un più ampio complesso che costituisce il nucleo storico di uno dei più importanti siti di archeologia industriale dell intera provincia di Prato. Situato nella prima parte della Val di Bisenzio, nel comune di Vaiano, l immobile è parte di un antica fonderia di rame costruita nel 1845 come ampliamento e trasformazione di una cartiera risalente al I relativi locali furono poi trasformati e riorganizzati per assolvere alle funzioni di lavorazioni tessili nel 1880 e quindi nuovamente riadattati negli anni 50 del 900, quando tutto il complesso venne smembrato in numerosi lotti. Gli spazi che costituiscono l immobile oggetto di compravendita sono costituiti dal nucleo principale della fonderia, che ruota attorno alla caratteristica ciminiera quadrangolare - unica per dimensioni e tipologia nel panorama pratese - che connota dall esterno l intero complesso. A sud della cominiera si apre un ampio salone alto circa 12 metri la cui copertura è sorretta da caratteristici arconi a tutta altezza in mattoni, con particolarissime finestrature a lunetta che verranno ulteriormente valorizzate dopo l abbattimento delle superfetazioni (come previsto nel P.d.R) ad esse addossate. Attorno alla ciminiera gli spazi sono invece organizzati su due livelli, coperti con volte a crociera e a botte in mattoni. Attualmente gli spazi presentano inalterate tutte le loro caratteristiche tipologiche, pur necessitando di un intervento di restauro. è interessata da un piano di recupero che prevede, oltre alla valorizzazione dell immobile oggetto della presente opportunità, un completo rinnovamento della zona, nella quale sarà realizzato un centro con funzioni residenziali, commerciali e ricettive. Il nuovo quartiere sarà progettato secondo i più avanzati principi di sostenibilità ambientale, con forte attenzione all aspetto energetico e alle fonti rinnovabili (sono ad esempio previste una piazza fotovoltaica e una centrale mini idro).
5 Collocazione dell area: L immobile è situato nella valle del Bisenzio in Provincia di Prato, in vicinanza dell omonimo capoluogo, città medievale e seconda città in Toscana, dopo Firenze. Galleria fotografica Accessibilità: L immobile è raggiungibile in auto da Prato in 10 minuti attraverso la strada panoramica 325, che collega Prato con i territori circostanti, ed è situato: 4 Km dalla stazione ferroviaria di Vaiano (5 minuti in auto) e 8 km (10 minuti) dalla stazione di Prato centrale, situate sulla linea ferroviaria Milano-Roma, che collega città importanti come Bologna e Firenze; 30 km dall aeroporto Vespucci che si trova alle porte di Firenze e al quale si accede con collegamento diretto attraverso l A11. Sezione 3 - L investimento Descrizione L investimento consiste nell acquisto e nella ristrutturazione dell immobile, ai fini della sua trasformazione in un piccolo Centro congressuale, che beneficerà dell inserimento nel più complessivo progetto di riqualificazione dell area, che prevede, oltre ad insediamenti residenziali, l avvio di una serie di attività nell ambito dei servizi, del tempo libero, del commercio e della ricettività turistica. Un possibile scenario per il Centro congressuale potrebbe essere il seguente: - sala da 210 posti (salone a doppia altezza); - caffetteria; - guardaroba; - salette per conferenze e/o traduzione simultanea.
6 Il progetto prevede anche la possibilità di acquisizione di altri spazi attigui, eventualmente da destinare alla creazione di: - aule/laboratori; - ristorante; - foresterie. L investimento si inserisce all interno di un operazione di riqualificazione più ampia, che prevede la creazione di un nuovo quartiere residenziale provvisto di servizi e caratterizzato anche da eccellenze di carattere ambientale (basso impatto energetico in varie forme) che può diventare un punto di forza per lo stesso Centro congressuale. Inoltre, l investimento prevede l eventuale opportunità di convenzionare l uso della struttura con la Pubblica Amministrazione, con una facilitazione del collocamento dei servizi del Centro sul mercato. Una posizione di vantaggio logistico sarà garantita al Centro dalla riorganizzazione della mobilità nella Valle del Bisenzio, incentrata sulla costruzione della metropolitana di superficie, che prevederà la presenza di una stazione proprio in località. Restando ferma la forza del progetto centro congressuale, va tenuto conto che l immobile può essere utilizzato anche per altri fini. In particolare, lo stesso piano regolatore prevede una destinazione dell immobile per vari usi non residenziali (commerciale, turistico-ricettivo e di servizi). L immobile - un edificio di notevole pregio, che conserva inalterate le sue caratteristiche storico- architettoniche - presenta un ottimo rapporto qualità/prezzo. La stessa natura archeo-industriale dell edificio apre un notevole ventaglio di scenari di valorizzazione anche sotto il profilo strettamente imprenditoriale.
7 Costi Acquisto immobile Restauro Investimento totale I costi di ristrutturazione dei locali sono comprensivi della sostituzione e/o adeguamento delle coperture e degli orizzontamenti (escluse le forniture degli arredi). Corrispettivo italiano L investitore acquisirà la proprietà dell immobile. Trattandosi di una struttura di proprietà già immediatamente disponibile, i tempi di acquisizione sono legati ai soli tempi tecnici di una trattativa diretta. Sezione 4 - L immobile e l Area IMMOBILE IN VENDITA: 962,70 mq ,41 mc Dettaglio sull immobile: M.q. M.c. Altezza media ml. Salone ,2 13,35 Vani a volta 240, ,82 4,20 Totale Piano terra 592, ,02 17,55 Ciminiera 30,13 645,57 35 Primo piano 339, ,82 6,4 Totale porzione in vendita 962, ,41 58,95 Infrastrutture esistenti: Elettricità Rete telefonica Rete fognaria Metano Rete idrica
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