VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA

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1 VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Codice ISTAT Codice Ente Codice Catastale Codice VOL Provincia Comune LIBI043 A944 A944002T Bologna Bologna Indirizzo principale Via Libia, 67 Destinazione prevalente Commerciale Destinazione di fatto Spazi e attrezzature pubbliche Proprietà CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Superficie commerciale Superficie fondiaria 8601,00 Superficie coperta 1850,00 Vincolo diretto ex. D.Lgs 42/2004 Vincolo beni confiscati Condominio Disponibile No No No Sì Unità Foglio Particella Subalterno Categoria (A944002T) Pagina 1 di 8

2 VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Stato di fatto L'area in oggetto, di proprietà della Città metropolitana di Bologna, ricade in un comparto urbano situato a Bologna, in via Libia 67-71, che occupa una superficie fondiaria di 8601 mq, ed è delimitato a nord dall asse ferroviario Bologna Rimini Firenze, a est da aree verdi di proprietà dell ordine di suore dell Istituto Sacra Famiglia di Bergamo, a sud dal complesso religioso di S. Maria del Suffragio dei Dehoniani, a ovest dal ponte stradale di via Libia. Il bene immobiliare è costituito da un area urbana, da anni in stato di significativo abbandono, sulla quale sono ubicate costruzioni con natura e funzioni diverse: un capannone ex Officina/Deposito ATC (ex Azienda Trasporti Comunale) costruito nel 1939, di circa 1300 mq di superficie coperta; una palazzina per uffici, di tre piani fuori terra, di circa 450 mq di superficie commerciale; un capannone verso il lato sud d ingresso, adibito a rimessa, di circa 400 mq di superficie coperta; alcuni elementi accessori di modeste dimensioni. La riqualificazione del comparto si attua attraverso la totale demolizione dei fabbricati esistenti (ex Officina/Deposito, palazzina per uffici, capannone) a cui seguirà l'intervento di trasformazione urbanistica dell'area, con la prevista realizzazione di un nuovo complesso edilizio a principale matrice residenziale, corredato da usi commerciali e attività economiche e amministrative di piccole dimensioni. A944002T a Cartografia generale 06/07/2015 MAPPEArea Edificabile 00:00:00 Via Libia.pdf A944002T b Fotografie 06/07/2015 documentazione 00:00:00 fotografica giugno 2015.pdf A944002T h Prospetto principale 02/07/2015 ortofoto 400.JPG 00:00:00 Mappe Documentazione fotografica foto Descrizione architettonica Pagina 2 di 8

3 VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Consistenza Si riportano la superficie fondiaria dell'area e le superfici coperte dei fabbricati presenti. A944002T a Tabella superfici rilevate 07/07/2015 VIALIBIATabelle 00:00:00 superfici rilevate.pdf Si riportano la superficie fondiaria dell'area e le superfici coperte dei fabbricati presenti Vincoli La verifica dell'interesse culturale degli edifici presenti nel comparto, condotta dalla Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici dell'emilia Romagna, ha dato esito negativo, come risulta dal parere rilasciato in data 05/07/2006, PG A944002T a Vincolo storico, artistico, archeologico 06/07/2015 Dichiarazione non 00:00:00 interesse storicoartistico.pdf Dichiarazione di assenza di interesse storico e artistico Notarile/Legale L'intero complesso immobiliare è pervenuto in piena proprietà della Provincia di Bologna (ora Città Metropolitana di Bologna) con rogito a ministero notaio Federico Foresti Rep. 9255/4870 del 24/09/1937 e con rogito Avv. Ippolito Suzzi. Rep. 3183/1506 del 29/09/1938. Pagina 3 di 8

4 Situazione aggiornata in data 20/04/2015. VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Situazione catastale A944002T a.001 Terreni 06/07/2015 estrattodimappa.pdf 00:00:00 A944002T a.002 Terreni 06/07/2015 VISURACTF168 00:00:00 M43.pdf A944002T b.001 Fabbricati 06/07/2015 ALLEGATODDOCUME 00:00:00 NTAZIONE CATASTALE.pdf A944002T b.002 Fabbricati 06/07/2015 VISURECFFG168M43. 00:00:00 pdf Estratto di Mappa catastale Visura Catasto Terreni Documentazione catastale: Elaborato Planimetrico e Planimetrie Visure Catasto Fabbricati Situazione Urbanistica L area è stata riconosciuta dal Piano strutturale comunale (PSC) di Bologna, approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 133 del 14/07/2008, all'interno dell'ambito da riqualificare n. 121 ricadente nella Situazione Massarenti (città della Ferrovia), identificata come comparto urbanistico Ex Autorimessa provinciale ATC, via Libia. La conformazione dei diritti edificatori del comparto via Libia Ex Deposito ATC, in termini di usi e capacità edificatorie è avvenuta con l approvazione del primo Piano operativo comunale (POC), O.d.G. del Consiglio Comunale 144/2009 del 4/5/2009, e poi successivamente col Programma di qualificazione diffusa in variante al POC approvato dal Consiglio Comunale il 23 febbraio 2015 (si veda la relativa scheda urbanistica allegata al fascicolo). L'intervento stabilito dallo strumento urbanistico vigente (POC) prevede la rigenerazione dell area, da attuarsi attraverso la totale demolizione di capannone, palazzina e tettoia esistenti, e ricostruzione di un nuovo complesso a principale matrice residenziale, corredato da usi commerciali, attività economiche e amministrative di piccole dimensioni. Gli usi previsti hanno la seguente consistenza in termini di Superficie Utile: residenziale mq , direzionale mq. 350, commerciale mq. 380 per un totale di mq Si evidenzia che la Variante al Piano Operativo Comunale (POC) del Comune di Bologna, approvata con Delibera di C.C. n.158 del 23/02/2015, nel documento Relazione e integrazione alle Norme stabilisce che Qualora, al momento dell attuazione dell intervento, il soggetto attuatore intendesse optare per una diversa quantificazione dei parametri o volesse introdurre altri usi, è ammessa la sola variazione dei parametri non vincolanti e degli usi, purché consentiti dal Rue per l Ambito all interno del quale è localizzato l intervento. Tali modifiche potranno essere proposte attraverso una richiesta di Valutazione preventiva di un nuovo progetto che consenta all'amministrazione di effettuare la valutazione di sostenibilità specifica per l'intervento che si intende attuare, in riferimento ai nuovi parametri e alle nuove destinazioni d'uso, in maniera analoga a quanto fatto in occasione della stesura della presente variante al Poc. In ogni caso la dotazioni territoriali individuate nella scheda normativa non potranno essere diminuite. A944002T c Piano regolatore vigente + NTA 23/02/2015 SCHEDAPOCViaLibia. 00:00:00 pdf Scheda normativa del Piano operativo comunale (POC) vigente ai sensi della L.R. 20/2000 e s.m.i.. Situazione Edilizia Pagina 4 di 8

5 Nel comparto urbano in oggetto sono presenti costruzioni di natura e funzioni diverse: un capannone ex officina/deposito ATC costruito nel 1939, di circa mq di superficie coperta, una palazzina per uffici di tre piani fuori terra di circa mq. 450 di superficie commerciale, un capannone verso il lato sud d ingresso, adibito a rimessa di circa mq. 400 di superficie coperta, oltre ad accessori di modeste dimensioni. I fabbricati sopra descritti sono conformi alla normativa edilizia. VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Situazione Ambientale Nel corso dell'anno 2011, si è accertata la sussistenza di una contaminazione del sottosuolo da idrocarburi pesanti, inquinamento che ha richiesto l'avvio formale della procedura di bonifica dei suoli prevista ai sensi del D.Lgs. 152/2006 ( Testo unico Ambientale). Più precisamente: 1. Il sito di Via Libia, 67/71, in Comune di Bologna è stato notificato quale sito inquinato dalla Provincia di Bologna, in qualità di proprietaria, in data 07/12/ In data 31/07/2012 è stato autorizzato il Piano delle indagini ambientali finalizzato alla definizione dell'estensione e qualità dell'inquinamento. 3. Le indagini hanno accertato la presenza di inquinamento nei terreni per la sostanza idrocarburi pesanti (C>12), in corrispondenza della cisterna di gasolio ad uso riscaldamento ed in corrispondenza delle cinque cisterne di gasolio interrate e del distributore di gasolio per autotrazione sia nei terreni superficiali che profondi fino a 15 m sotto il piano di campagna. 4. In data 08/05/2014 è stato approvato, mediante l' autorizzazione dirigenziale PG del 12/05/2014, il documento di Analisi di Rischio sito-specifico elaborato anche su uno scenario futuro dell'area. A944002T d Altro 07/07/2015 ALLEGATOEDetermina 00:00:00 Analisi di Rischio.pdf Documento di Analisi di Rischio sito specifica Strutture Prevenzione incendi Pagina 5 di 8

6 VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA Impianti A944002T i ACE/APE 22/04/2015 APE.pdf N :00:00 Sicurezza Altra documentazione e autorizzazioni (Varie) Pagina 6 di 8

7 Situazione locativa L intera area è attualmente concessa in comodato, con atto PG del 31/07/2014, all'associazione A.E.O.P. Onlus (Associazione Europea Operatori Polizia) Sezione di Bologna. Detto contratto scade il 31/08/2015 ed é stato formalmente disdettato con PG del 06/05/2015. VOL - Analisi Documentale CITTA' METROPOLITANA DI BOLOGNA A944002T d Elenco occupazioni 07/07/2015 doc :00:00 7.pdf Dichiarazione stato attuale Situazione fiscale immobiliare Contratti di appalto Manutenzioni Pagina 7 di 8

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