CONTRATTO DI GESTIONE TEMPORANEA STAGIONALE. Oggi, in Recoaro Terme, fra le parti:

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1 CONTRATTO DI GESTIONE TEMPORANEA STAGIONALE DELL ATTIVITA DEL BAR FONTI Oggi, in Recoaro Terme, fra le parti: Terme di Recoaro S.p.A., in persona del legale rappresentante pro-tempore Sig. Arrigo Abalti, con sede in Recoaro Terme Via Fonti Centrali, C.F , successivamente per brevità chiamata società ; e successivamente per brevità chiamato gestore. 1) OGGETTO DELLA LOCAZIONE DESTINAZIONE La società concede in gestione stagionale l attività al gestore, che accetta: il bar Fonti, ubicato al primo e secondo piano dello stabilimento balneoterapico, sito in Comune di Recoaro Terme, via Fonti Centrali, ben noto alle parti contraenti, che pertanto ne omettono una descrizione più dettagliata. Il locale viene gestito quale esercizio pubblico con divieto di mutamento di destinazione. 2) TERMINI L attività di gestione del bar fonti avrà inizio il 1 maggio 2012 e terminerà il 31 ottobre ) CANONE MODALITA DI VERSAMENTO Il corrispettivo per la gestione dell attività per l intero periodo indicato al punto 2, viene convenuto in euro 1000,00, oneri fiscali esclusi, da pagarsi entro il 31 ottobre Viene inoltre convenuto, al termine della gestione dell attività, un adeguamento del corrispettivo corrispondente all applicazione della

2 percentuale del 10% sull ammontare dei incassi annotati nel registro dei corrispettivi eccedenti i euro. Il pagamento del corrispettivo di quant'altro dovuto, anche per oneri accessori, non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del gestore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato pagamento decorsi 20 (venti) giorni dalla data di scadenza, costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi dell'art cod. civ. con la conseguente risoluzione ope legis ai sensi dell'art cod. civ. del contratto ed il risarcimento del danno. Il gestore esonera la società da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli per fatto e colpa dei suoi dipendenti o suoi aventi causa. 4) CONSEGNA DELL IMMOBILE INVENTARIO RILASCIO- ADDIZIONI MODIFICHE MIGLIORIE MANUTENZIONI ACCESSO ALLE FONTI CENTRALI USO AREE ESTERNE E LOCALI DI SERVIZIO. Il gestore dichiara di aver esaminato il locale e di averlo trovato adatto alle proprie esigenze d uso ed in buono stato. L inventario delle cose mobili, redatto in contradditorio, forma parte integrante del presente contratto, allegato A, e con la sottoscrizione dello stesso, il gestore dà esplicitamente atto del loro buono stato d uso e conservazione e ne assume la responsabilità della custodia. Il gestore si obbliga a rilasciare puntualmente il locale alla scadenza del contratto, nello stesso stato in cui è stato ricevuto salvo il naturale deperimento per vetustà o per uso normale.

3 Sono a carico del gestore eventuali lavori di adeguamento del locale alle norme di sicurezza e igienico sanitarie che si rendessero necessarie per la propria attività Sono vietate le modifiche, anche se integranti migliorie, salvo consenso scritto della società. In caso di modifiche o di migliorie, anche se autorizzate, nessuna indennità o rimborso di spesa sarà dovuta dalla società al gestore; nel caso in cui le modifiche o migliorie non siano autorizzate, il gestore dovrà, se richiesta, provvedere a sua cura e spese al ripristino, fatto salvo in ogni caso l eventuale risarcimento del danno. Le addizioni potranno essere asportate, sempreché l asporto non arrechi danno all immobile. Sono a carico del gestore gli interventi di ordinaria manutenzione, intendendosi per tali, ad esempio: quelli di riparazione degli impianti elettrici, idrici, sanitari, di riscaldamento, quelli ai cardini degli infissi e alle serrature e chiavi; quelli alle superfici dei muri e soffitti, alle superfici degli infissi, ai materiali di rivestimento e di pavimentazione. Il gestore potrà utilizzare lo spazio esterno adiacente i locali occupando un area che sarà determinata a giudizio esclusivo della società, così come la società in modo unilaterale potrà regolamentare l accesso dei mezzi di trasporto e dei pedoni in tutta l area di proprietà. 5) DIVISE DI SERVIZIO PUBBLICITA PULIZIE DEI LOCALI E AREA ESTERNA Per il mantenimento della buona immagine del locale, il gestore si impegna durante l esercizio della propria attività a mantenere per tutto il personale addetto, l obbligo di indossare adeguate divise di servizio.

4 L esposizione della cartellonistica pubblicitaria nell ambito dell area concessa al gestore per la propria attività, dovrà essere preventivamente concordato con la società. La pulizia dei locali bar, dell area all aperto e relativi accessi è a carico della conduttrice che in tal senso si impegna. 6) UTENZE Le parti sono a conoscenza che le utenze al servizio del bar, tra cui quelle relative all energia elettrica, approvvigionamento del gas e dell acqua, nonché l utenza telefonica sono già presso i locali del bar, per effetto di contratti di fornitura già stipulati dalle Terme con i relativi gestori. Le spese relative a tali forniture saranno addebitate al gestore secondo i consumi effettivi dalla data del 1 maggio 2012 e per tutta la durata del contratto come da specifica dei relativi gestori. 7) CLAUSOLE FINALI Qualunque modifica al presente contratto non può avere luogo, e non può essere approvata, se non mediante atto scritto sottoscritto da entrambe le parti. Per tutto quanto non previsto nel presente contratto le parti fanno concorde riferimento alle disposizioni del codice civile e della legislazione speciale in quanto compatibili. 8) CONTROVERSIE Per ogni controversia inerente all'esecuzione del presente contratto sarà esclusivamente e inderogabilmente competente il Foro di Vicenza. Letto, approvato e sottoscritto a Recoaro Terme il

5 LA SOCIETÀ IL GESTORE Ai sensi degli artt e 1342 cod. civ. il gestore approva specificatamente il testo ed il contenuto degli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 e 8. Letto, approvato e sottoscritto a Recoaro Terme, il LA SOCIETÀ IL GESTORE