MILANO 9 MARZO 2016 RIQUALIFICARE IL CONDOMINIO

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1 MILANO 9 MARZO 2016 RIQUALIFICARE IL CONDOMINIO Case History riqualificazione energetica integrata di un edificio esistente : progetto, finanziamento, realizzazione opere e contratto con garanzia di risultato Mario Tramontin Manager Rete Irene

2 RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA? 2

3 INFOGRAFICA DELLA METODOLOGIA Diagnosi energetica Rilievo e raccolta dati Studio delle criticità Simulazione degli interventi Analisi economico-finanziaria

4 DIAGNOSI ENERGETICA: in cosa consiste? Modalità operativa 1. Valutazione energetica dello stato di fatto del sistema edificio impianto 2. Ricerca, analisi ed identificazione delle situazioni di degrado dell edificio e/o di inefficienze degli impianti tecnici 3. Definizione dei principali interventi di riqualificazione energetica 4

5 RILIEVO E RACCOLTA DATI: sopralluogo Edificio Lo studio del fabbisogno Dall analisi delle strutture e degli elementi disperdenti si possono definire le dispersioni ed il fabbisogno di potenza termica necessario a soddisfare le richieste per la climatizzazione invernale Superfici disperdenti Modello dell edificio 5

6 STUDIO DELLE CRITICITA : involucro IL TELAIO DELLA STRUTTURA: I PONTI TERMICI DISTACCHI SULLE FACCIATE 6

7 GLI STRUMENTI: termografia Ponti termici Le immagini catturate con il sensore all infrarosso hanno evidenziato le criticità dovute a ponti termici geometrici e strutturali. Consistenti dispersioni al camino ed al corpo caldaia 7

8 STUDIO DELLE CRITICITA : impianti CENTRALE TERMICA Produzione combinata di calore per RISCALDAMENTO e ACS; Caldaia a gas Immergas Victrix 90, da 90 kw; Distribuzione separata ai radiatori e pannelli radianti; Pompe di circolazione gemellari a giri variabili (con inverter) da 430 W (riscaldamento) e 291 W (pannelli radianti); Mandata / ritorno dalla caldaia agli accumuli ACS; Bollitori ACS Buderus TBS ST 300/3; Vasi di espansione chiusi; Accensione intermittente per 14 ore/giorno, dalle 6:00 alle 9:00 e dalle 11:00 alle 22:00. PROBLEMATICHE Un bollitore è guasto; Presenza di radiatori senza regolazione e ripartitori; Incertezza nella attribuzione dei consumi; Valvole e ripartitori senza sonde; Elevati consumi di energia. 8

9 SIMULAZIONE DEGLI INTERVENTI Lo studio del nuovo fabbisogno, grazie alla scelta delle soluzioni integrate del sistema EDIFICIO-IMPIANTO 9

10 ANALISI ECONOMICO-FINANZIARIA MODELLI PREDITTIVI DEI FLUSSI DI CASSA E DEI RISPARMI IN UN ARCO DI 10/20 ANNI 10

11 VIALE ZARA - MILANO Esempio di un successo Riqualificazione intergrata sistema edificio-impianto

12 ESEMPIO DI UN SUCCESSO 12

13 ESEMPIO DI UN SUCCESSO 13

14 ESEMPIO DI UN SUCCESSO: IL BILANCIO ECONOMICO SPESE ENERGETICHE Spesa Annuale In 10 anni Edificio ante intervento , ,00 Edificio riqualificato (- 41%) , ,00 Differenza (a) , ,00 COSTO INVESTIMENTO Intervento di riqualificazione ,00 IVA compresa Detrazioni fiscali (65% e 50%) ,00 Costo reale intervento (b) ,00 TOTALE (b-a) dopo 10 anni ,00 /millesimo/mese 0,92 14

15 LISSONE: Un errore da cui imparare Lo stato di fatto Le criticità Un occasione mancata L intervento integrato

16 LO STATO DI FATTO Caldaia a gasolio installata nel 2010 Lo stato di fatto del condominio nel 2014 Lo stato di fatto del condominio nel 2016 L analisi della stratigrafia delle facciate Pompe a velocità costante Radiatori 16

17 L INTERVENTO: CRITICITA INVOLUCRO EDIFICIO Dispersioni termiche verticali elevate: struttura composta da pilastri e travi in cemento armato e tamponature in laterizio di tipologia a cassa vuota non isolate IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Assenza valvole termostatiche e contabilizzazione del calore: OBBLIGO NORMATIVO entro il 31/12/2015 e SANZIONI dal 31/12/2016 Dispersioni termiche orizzontali discendenti: solaio in laterocemento disperdente verso zona non riscaldata (box auto) non isolato Caldaia a gasolio (Pn 255 kw sovradimensionata) non a condensazione: elevate spese del combustibile Dispersioni termiche orizzontali ascendenti: presenza di coibentazione datata, con segni di degrado e fatiscente, non più performante e che necessita di manutenzione Assenza impianto di trattamento acqua OBBLIGO NORMATIVO DPR 59/09 Presenza di ponti termici rilevanti Adeguamento locale centrale termica a norma Prevenzione Incendi 17

18 IL BILANCIO ECONOMICO DELL INTERVENTO DEL 2015 SPESE ENERGETICHE Oggi In 10 anni Edificio pre-intervento Edificio attuale Differenza (a) 0 0 COSTO INTERVENTO Intervento di manutenzione IVA compresa Detrazioni fiscali (50%) Costo reale intervento (b) TOTALE (b-a) dopo 10 anni /millesimo/mese 1,21 18

19 19

20 UN PASSO INDIETRO 20

21 UN PASSO INDIETRO Il condominio nel 2016 Il condominio nel

22 IL BILANCIO ECONOMICO DELL INTERVENTO INTEGRATO SPESE ENERGETICHE Oggi In 10 anni Edificio attuale Edificio riqualificato (- 60%) Differenza (a) COSTO INVESTIMENTO Intervento di riqualificazione IVA compresa Detrazioni fiscali (65%) Costo reale intervento (b) TOTALE (b-a) dopo 10 anni 0 Rientro dell investimento 10 anni Risparmio generato (10 anno)

23 LA PROPOSTA INTEGRATA Possibili soluzioni di pagamento Risparmio quantificato e garantito I vantaggi reali I vantaggi economici

24 PROPOSTA INTEGRATA - I POSSIBILI SOLUZIONI DI PAGAMENTO INVESTIMENTO DIRETTO Totale beneficio delle attuali detrazioni fiscali FINANZIAMENTO PLURIENNALE DILAZIONATO Possibile rischio di riduzione delle detrazioni fiscali Totale beneficio delle attuali detrazioni fiscali e ottimizzazione dell impegno finanziario DILAZIONE FINO A 10 ANNI 24

25 PROPOSTA INTEGRATA - I (dati in ) Intervento riqualificazione energetica Valore intervento onere applicato dall'azienda Diretto Finanziamento pluriennale 10 anni Dilazionato 36 mesi NUMERO FAMIGLIE 75 investimento per la famiglia incentivo fiscale 65% % % % investimento per la famiglia (al netto incentivi fiscali) Costo finanziamento bancario Totale investimento per la famiglia RATA MENSILE PER FAMIGLIA

26 PROPOSTA INTEGRATA - II I VANTAGGI REALI RISPARMIO ENERGETICO QUANTIFICATO E GARANTITO CONTRATTUALMENTE IMPRESE SPECIALISTE EDIFICIO IMPRESE SPECIALISTE IMPIANTI GESTIONE ENERGIA E RINNOVABILII SISTEMA BANCARIO PROFESSIONISTI ISTITUZIONI 26

27 PROPOSTA INTEGRATA - III I VANTAGGI REALI Miglioramento della classe energetica; Comfort abitativo migliorato in ogni stagione; Riduzione delle emissioni inquinanti prodotte dall edificio; Miglioramento estetico complessivo nel rispetto dei requisiti minimi di Legge Edificio completamente rinnovato in pochi mesi 1 solo cantiere 1 solo interlocutore: minori costi e riduzione dei disagi INVESTIRE NELLA PROPRIA CASA E IL MIGLIOR GUADAGNO 27

28 PROPOSTA INTEGRATA - IV I VANTAGGI ECONOMICI Riduzione dei costi per delle bollette energetiche; Riduzione dei costi di manutenzione; Incremento del valore dell immobile per migliorie tecniche; Maggiore appetibilità nella compravendita dell immobile; Soluzioni di pagamento dedicate. INVESTIRE NELLA PROPRIA CASA E IL MIGLIOR GUADAGNO 28

29 UN DOVERE MORALE, NON SOLO UN OBBLIGO DI LEGGE 29

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