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1 Via Cadore SEREGNO (MB) Tel. 0362/ Fax 0362/ C.F./P.IVA:

2 COMPLESSO RESIDENZIALE ITACA OGGETTO: Edificazione complesso residenziale Itaca, n 4 unità abitative con strada e parco comuni. Lottizzazione delle Brughiere, lotto D PROPRIETA : Itaca s.r.l., via Cadore n 60, Seregno (MI) PROGETTISTI: Flavio Caronni & Donato Bonanomi architetti associati IMPRESA: Euroedil Costruzioni s.r.l., via Santa Caterina, 11 Besana Brianza (MI)

3 Quattro prestigiose ville adagiate sulla cima della collina ed inserite in un oasi di verde e tranquillità di circa 7.050,00 mq con giardini esclusivi e grandi terrazze, al limite del parco delle Groane. Il contesto residenziale di pregio rende la zona una delle più eleganti e ricercate al confine tra Meda e Cabiate, comunque vicina alla stazione delle Ferrovie Nord.

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5 Ciascuna villa è autonoma e indipendente con giardini di proprietà esclusiva ed articolata su tre livelli: Residenziale zona notte _ terzo livello: - n.1 camera matrimoniale dotata di bagno direttamente comunicante e accesso diretto al grande terrazzo con splendida vista a valle; - n. 1 camera matrimoniale con accesso diretto al giardino a terrazze lato est; - n.1 camera singola con accesso al giardino a terrazze lato est; - n.1 bagno (oltre a quello già descritto nella camera matrimoniale); - vuoto su soggiorno a doppia altezza Residenziale zona giorno _ secondo livello: - spazioso soggiorno con zona pranzo e cucina, dotato di grande apertura vetrata su terrazzo parzialmente coperto, vista valle; - disimpegno, appenderia e bagno giorno; - autorimessa da n.3 posti auto e area biciclette/moto Residenziale _ primo livello: - Spazioso locale dotato di grande apertura vetrata su portico vista valle e direttamente comunicante con giardino privato oltre a locali di servizio, cantine e centrale termica I tre livelli sono dotati di un doppio sistema di collegamento con scale interne ed esterne che consentono un utilizzo flessibile dei piani. Una particolare attenzione è stata posta alle condizioni di illuminazione naturale anche del piano più basso, garantita dalla presenza di ampi cavedi. SEZIONE TIPO

6 DATI METRICO-QUANTITATIVI SUP. UTILI NETTE SUP. LORDE UR DESTINAZIONI UM SUP.UTILI LORDE SPAZI ESTERNI SPAZI ESTERNI AUTORIMESSA RESIDENZIALE NON. RESID. PROPRIETA' ESCLUSIVA PROPRIETA' COMUNE A residenziali e servizi h. 270 _ secondo e terzo livello mq. 139,80 187,40 A residenziali e servizi h. 250 _ secondo livello mq. 35,95 43,10 A residenziali e servizi h. 250 _ primo livello mq. 99,70 128,60 A accessori: cantine, ripostigli, C.T. mq. 63,60 78,60 A accessori: androni e porticati mq. 35,85 A accessori: balconi e terrazzi mq. 77,15 A accessori: giardino pensile terrazzo mq. 28,30 A pertinenze: cavedi mq. 28,00 A pertinenze: collegamenti verticali esterni mq. 21,65 A pertinenze:aree scoperte e giardini mq. 445,30 A autorimessa mq. 59,45 A TOTALI mq. 275,45 63,60 437,70 636,25 59,45 B residenziali e servizi h. 270 _ secondo e terzo livello mq. 126,17 171,70 B residenziali e servizi h. 250 _ secondo livello mq. 31,00 37,50 B residenziali e servizi h. 250 _ primo livello mq. 93,31 121,35 B accessori: cantine, ripostigli, C.T. mq. 61,36 70,30 B accessori: androni e porticati mq. 37,40 B accessori: balconi e terrazzi mq. 73,85 B accessori: giardino pensile terrazzo mq. 28,50 B pertinenze: cavedi mq. 24,90 B pertinenze: collegamenti verticali esterni mq. 21,25 B pertinenze:aree scoperte e giardini mq. 223,70 B autorimessa mq. 67,10 B TOTALI mq. 250,48 61,36 400,85 409,60 67,10 C residenziali e servizi h. 270 _ secondo e terzo livello mq. 117,15 158,05 C residenziali e servizi h. 250 _ secondo livello mq. 33,60 39,30 C residenziali e servizi h. 250 _ primo livello mq. 88,90 118,05 C accessori: cantine, ripostigli, C.T. mq. 62,25 71,50 C accessori: androni e porticati mq. 31,20 C accessori: balconi e terrazzi mq. 64,00 C accessori: giardino pensile terrazzo mq. 29,40 C pertinenze: cavedi mq. 29,80 C pertinenze: collegamenti verticali esterni mq. 21,25 C pertinenze:aree scoperte e giardini mq. 239,00 C autorimessa mq. 66,70 C TOTALI mq. 239,65 62,25 386,90 414,65 66,70 D residenziali e servizi h. 270 _ secondo e terzo livello mq. 121,45 166,60 D residenziali e servizi h. 250 _ secondo livello mq. 34,55 41,50 D residenziali e servizi h. 250 _ primo livello mq. 101,75 136,40 D accessori: cantine, ripostigli, C.T. mq. 35,30 44,25 D accessori: androni e porticati mq. 32,80 D accessori: balconi e terrazzi mq. 64,30 D accessori: giardino pensile terrazzo mq. 20,00 D pertinenze: cavedi mq. 41,95 D pertinenze: collegamenti verticali esterni mq. 11,30 D pertinenze:aree scoperte e giardini mq. 254,00 D autorimessa mq. 65,20 D TOTALI mq. 257,75 35,30 388,75 424,35 65,20 COM. parco condominiale mq. 4134,60 COM. strada d'accesso al corsello e uscite di sicurezza mq. 400,00 COM. spazio coperto di manovra (corsello) mq. 343,70 COM. locale immondezzaio mq. 11,00 COM. TOTALI mq. 4889,30 SUPERFICI COMPLESSIVE mq. 1023,33 222, , , ,30 258,45

7 22 19 La scelta di utilizzare materiali e sistemi costruttivi performanti ha consentito di raggiungere alti livelli di efficienza energetica dell involucro edilizio che risulta isolato in modo ottimale sia in inverno sia in estate. Elemento qualificante della costruzione è infatti la stratigrafia della muratura perimetrale costituita da doppio strato di laterizio con interposto isolamento termico (lana di vetro sp. cm 12). Lo strato esterno di laterizio consente di ridurre al minimo il deterioramento negli anni dell isolamento termico che risulta protetto e non esposto agli agenti atmosferici, come avviene invece con un comune isolamento a cappotto. Per migliorare ulteriormente la prestazione energetica dell involucro sono stati posati in corrispondenza delle aperture finestrate elementi monoblocchi costituiti da due spalle e cassonetto per avvolgibili in materiale isolante che riducono al minimo i ponti termici. 1 - INTONACO INTERNO 2 - STRUTTURA DI ELEVAZIONE VERTICALE IN C.A. / LATERIZIO FORATO 3 - INTONACO 4 - STRATO DI ISOLAMENTO IN LANA DI VETRO sp. cm 12 CON FRENO AL VAPORE 5 - INTERCAPEDINE D'ARIA 6 - LATERIZIO FORATO 7 - INTONACO ESTERNO AL CIVILE INTERNO - ZONA CALDA SERRAMENTI IN LEGNO MONOBLOCCO ISOLANTE ROVERPLASTIK ESTERNO STRATIFICAZIONE MURO PERIMETRALE Le coperture sono state realizzate come tetti verdi, ovvero utilizzando un sistema a verde pensile estensivo inclinato con andamento curvilineo, con inclinazione diversa per ciascuna villa. C AMIN ETTO D I VENTILAZIONE prevederne almeno 1 / mq 40 di copertura 1 - GIARD INO PENSILE (carico Kg/mq in condiz ioni di mass ima saturazione): TER RICCIO PER GIARD INO PENSILE cm. 8 CON TRAVI DI SU PPORTO E TRAVER SE DI SOSTEGNO cm 8 TELO FILTRANTE IN TESSUTO NON TESSUTO PANN ELLO POLISTIR ENE ESPAN SO FS D 30 spess. cm. 8 MAN TO IMPER MEABILE SIN TETIC O R EALIZZATI IN LEGA DI P O LIO LE FI NE FLE S S IBILE (F P O ), ARM A TO I N VELO D I VETRO, RESISTENTE AI R AGGI U.V spess. m m. 20, S TR A TO D I IS O LA M E NT O spes s. c m 18 /20 BARR IERA AL VAPOR E STR ATO D I DIFFUSIONE AL VAPORE 2 - STR UTTU RA IN CLS STRATIFICAZIONE SOLAIO COPERTURA

8 Le copertura inclinate con giardino pensile, oltre a contribuire al comfort abitativo, rappresentano un occasione di integrazione degli edifici nel contesto naturalistico che li contraddistingue. Anche dal punto di vista degli impianti si sono raggiunte alte prestazioni. Sono stati realizzati impianti di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, abbinati a caldaia a condensazione, su tutti e tre i livelli, autonomamente programmabili con cronotermostati su ciascun piano. I pannelli solari termici presenti sulle coperture garantiranno, secondo le normative vigenti, la produzione del 50% di acqua calda sanitaria di ciascuna unità abitativa. Le attenzioni progettuali ed esecutive dell involucro edilizio e degli impianti sopra descritte hanno portato al raggiungimento della classe energetica B. E stato inoltre realizzata la predisposizione per impianto di condizionamento su tutti i livelli. L impianto elettrico è domotico di base, ovvero ampliabile secondo le esigenze dell acquirente. Le finiture saranno di pregio come porte interne Planus Tre Più, sanitari Duravit, pavimentazioni esterne in legno Greenwood. Ogni villa potrà inoltre essere personalizzata nelle sue finiture interne

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