Individuazione nuclei di antica formazione ed insediamenti rurali tradizionali

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2 Individuazione nuclei di antica formazione ed insediamenti rurali tradizionali Mappa territoriale del 1846 I comuni di Staghiglione e Torre del Monte nel XIX secolo

3 Cartografia storica dell I.G.M. levata nel 1895

4 Costituiscono insediamenti di impianto storico, per struttura e tipologia insediativa, i contesti, prevalentemente edificati, costituiti da strutture ed agglomerati edilizi che definiamo Centri e Nuclei, la cui presenza, traccia o memoria è attestata alla prima cartografia I.G.M. 1:25:000. I Centri e Nuclei storici costituiscono singolarmente insiemi unitari che sono la sintesi dei diversi caratteri tipologici degli edifici sia pubblici che residenziali, degli spazi d uso privati o pubblici, delle individualità visive e percettive, degli elementi di tradizione materiale, storica, artistica, linguistica, che li tipizzano e differenziano. La perimetrazione dell ambito interessato dal tessuto insediativo antico comprende sia strutture edilizie che spazi aperti, valutati come insieme e contesto unitario ed ha la finalità di tutelare la memoria storica e paesaggistica, di conservare e trasmettere gli organismi edilizi e l impianto urbano nel suo complesso. Per l individuazione del nucleo di antica formazione, in adempimento con quanto indicato all articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.T.C.P. della provincia di Pavia e all articolo 25 del PTR - PPR, si assunerà come riferimento: prima levata della cartografia storica dell Istituto Geografico Militare (1884) raffronto con il rilievo aerofotogrammetrico aggiornato analisi dello stato attuale degli immobili presenti raffronto ed analisi puntuale degli insediamenti compresi nella Zona A individuata dal PRG vigente e nel Nucleo storico individuato dal PTCP verifica località comprese nell abaco, volume 2 Presenza di elementi connotativi rilevanti di cui all articolo 11, comma2 lettera f) del PTR sezione Piano Paesaggio Le rappresentazioni della cartografia storica dell Istituto Geografico Militare (1884), del PRG vigente e del PTCP, per l analisi finalizzata all individuazione del centro di antica formazione sono rappresentate nelle Tavola 1.8 del Quadro conoscitivo del DdP e Tavola 2.1 degli Scenari di piano del DdP del PGT. La cartografia storica dell I.G.M. levata nel 1895, rappresenta, nell ambito dell attuale territorio comunale di Borgo Priolo, nuclei ed edifici sparsi, ubicati e corrispondenti nella toponomastica, alla maggior parte degli insediamenti, località e nuclei rurali attualmente presenti, pertanto l individuazione dei nuclei di antica formazione del PGT dovrà valutare, attraverso la lettura dei caratteri e degli elementi connotativi specifici, oltre che l origine ed epoca dell insediamento, il rango storico e civile, i caratteri qualitativi, tipologici e costitutivi dell agglomerato edilizio o del singolo manufatto; tale valutazione ed analisi verrà effettuata nei nuclei già individuati dai piani comunale e sovra comunali vigenti: Il PRG vigente individua in Zona A dei Nuclei Storici complessi immobiliari ubicati nelle seguenti località Olesi Torrazzetta Torre del Monte Borgo Priolo Ca Perotti Stefanago Il PTCP vigente individua i seguenti Centri e Nuclei Storici : Borgo Priolo Staghiglione Ca Perotti Ca Boatti Cà Percivalle Schizzola Arpesina Il PTR vigente individua i seguenti Centri o nuclei dove sussistono tipologie edilizie di carattere tradizionale : Ca Perotti

5 PRG PTCP PTR (abaco vol.2) COERENZA Olesi nessuna Torrazzetta nessuna Torre del Monte nessuna Stefanago nessuna Borgo Priolo Borgo Priolo parziale Ca Perotti Ca Perotti Ca Perotti parziale Staghiglione nessuna Cà Boatti nessuna Cà Percivalle nessuna Schizzola nessuna Arpesina nessuna Il PRG vigente individua in Zona A dei Nuclei Storici complessi immobiliari ubicati nelle seguenti località : Olesi Torrazzetta Torre del Monte

6 Borgo Priolo Ca Perotti Stefanago Il PTCP vigente individua i seguenti Centri e Nuclei Storici : Borgo Priolo

7 Staghiglione Ca Perotti

8 Ca Boatti Cà Percivalle Schizzola

9 Arpesina

10 Nella Tavola 2.1, suddivisa in quattro quadranti per ogni nucleo preso in esame, vengono rappresentati gli stralci planimetrici dei nuclei di antica formazione individuati nel PRG e nel PTCP vigenti, precedentemente elencati, i corrispondenti stralci planimetrici della cartografia dell I.G.M. di prima levata e gli stralci della cartografia aggiornata, nei quali vengono rappresentati i perimetri dei nuclei di antica formazione individuati nel PRG e nel PTCP e l individuazione dei nuclei di antiva formazione del PGT, a seguito delle analisi operate nel Quadro conoscitivo e nel presente Documento. Di seguito vengono analizzati i suddetti nuclei sotto il profilo storico-architettonico, tipologico e dello stato di conservazione/trasformazione attuale.

11 Cà Percivalle Piccolo nucleo isolato di origine rurale ubicato in zona di media collina, in ambito poco urbanizzato; è individuato dal PRG vigente parzialmente in zona B2 Zone residenziali esistenti e di completamento e B3 - Zone residenziali esistenti e di completamento ; il PTCP vigente individua una parte dell insediamento come Centri e Nuclei Storici : nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto è ancora esistente, quali i rustici (v. 2 e 3), l agglomerato (v.6), che allo stato attuale non costituiscono sia complessivamente che puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva. vista panoramica v. 3 v. 6 v. 1 v. 4 v. 2 v. 5

12 Olesi Frazione ubicata nel versante di prima collina del fondo valle, in zona abbastanza urbanizzata, a carattere prevalentemente residenziale; è individuata dal PRG vigente parzialmente in zona A Zone residenziali dei Nuclei Storici, in zona B1 Zone residenziali esistenti e di completamento e B2 - Zone residenziali esistenti e di completamento ; il PTCP vigente non individua Centri e Nuclei Storici ; nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con il complesso immobiliare già individuato Zone residenziali dei Nuclei Storici dal PRG vigente (v. 7, 8, 9,10,11, 12), che costituisce puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva. v.1 v. 2 v. 3 v. 4 v. 5 v. 6 v. 7 v. 8 v. 9 v. 10 v. 11 v. 12

13 Torre del Monte Piccolo nucleo ubicato sulla sommità della collina soprastante le frazioni di fondo valle, in zona isolata e non urbanizzata; il complesso è costituito dalla chiesa di Santa Maria Assunta di origine romanica del XII secolo, ampliata nel XVII secolo e sede parrocchiale fino all inizio del 900 e dalla casa canonica, recentemente restaurata ed adibita a residenza privata; il toponimo di Torre del Monte, rappresentava l uno dei due comuni dalla cui unione è stato costituito l attuale comune di Borgo Priolo, noto già nel XII secolo. Il complesso è sottoposta a vincolo ai sensi degli articoli 10 e 13 del D.lgs 42/04 E individuato dal PRG vigente in zona A Zone residenziali dei Nuclei Storici ; il PTCP vigente non individua Centri e Nuclei Storici ; nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individua l insediamento con la rappresentazione della sede parrocchiale e del vecchio cimitero ubicato nel versante sud-est, il cui impianto, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con il complesso immobiliare già individuato Zone residenziali dei Nuclei Storici dal PRG vigente (v. 1, 2, 3, 4 ), che costituisce puntualmente, un impianto storico omogeneo per origine, struttura e tipologia costruttiva, oltre che per caratteri storicoarchitettonici e di rango sociale, civile e religioso. v. 1 vista panoramica v. 3 v. 2 v. 4 v. 2 v. 5

14 Cà Perotti Piccolo nucleo di origine rurale ubicato in zona di media collina, in ambito poco urbanizzato; è individuato dal PRG vigente parzialmente in zona B2 Zone residenziali esistenti e di completamento e zona A Zone residenziali dei Nuclei Storici ; il PTCP vigente individua una parte dell insediamento come Centri e Nuclei Storici ; Il PTR vigente individua Centri o nuclei dove sussistono tipologie edilizie di carattere tradizionale : nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto è ancora esistente, quali i rustici (v. 2, e 5), l agglomerato (da v. 6 a v. 11) corrispondente al castello quattrocentesco, recentemente restaurato; allo stato attuale costituisce sia complessivamente che puntualmente impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva l agglomerato corrispondente al castello e corpi di fabbrica attigui. vista panoramica v. 1 v. 2 v. 3 v. 4 v. 5 v. 6 v. 7 v. 8 v. 9 v. 10 v. 11

15 Cà Boatti Piccolo nucleo isolato di origine rurale ubicato in zona di media collina, in ambito poco urbanizzato; è individuato dal PRG vigente parzialmente in zona B1 Zone residenziali esistenti e di completamento B2 Zone residenziali esistenti e di completamento e B3 - Zone residenziali esistenti e di completamento ; il PTCP vigente individua una parte dell insediamento come Centri e Nuclei Storici : nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con i rustici (v. 4 e 5) e con l agglomerato (v.6), che allo stato attuale non costituiscono sia complessivamente che puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva. vista panoramica v. 1 v. 3 v. 4 v. 5 v. 6 v. 7

16 Stefanago Ubicato sulla sommità della collina, in zona isolata e non urbanizzata; il complesso è costituito dal castello sovrastato da un'alta e poderosa torre, che costituisce la caratteristica architettonica dominante del complesso. La struttura dell'edificio è in mattoni su basamento in pietra. La torre probabilmente precedente al resto della fortificazioni, ha portale d'ingresso e finestre con arco a tutto sesto ed è dotata di feritoie. Il complesso è posto su un poggio elevato a controllo delle valli dei torrenti Schizzona e Coppa. La parte più antica risale al XIII secolo, successivamente riadattata all inizio del XIV secolo; sul lato ovest della torre si sviluppa l ala risalente alla fine del XV secolo, sul lato est la costruzione del XVIII secolo, a nord è presente il giardino cintato da muratura merlate. Il complesso è stato recentemente restaurato ed adibito a residenza privata ed attività agrituristica. Nello stretto intorno sono presenti edifici e rustici sia antichi che più recenti, funzionali all attività agrituristica. La torre è sottoposta a vincolo ai sensi degli articoli 10 e 13 del D.lgs 42/04 Il complesso del castello è individuato dal PRG vigente in zona A Zone residenziali dei Nuclei Storici ; il PTCP vigente non individua Centri e Nuclei Storici ; nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individua l insediamento, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con il complesso immobiarchitettonico già individuato Zone residenziali dei Nuclei Storici dal PRG vigente, che costituisce puntualmente, un impianto storico omogeneo per origine, struttura e tipologia costruttiva, oltre che per caratteri storico-architettonici e di rango sociale e civile. v. 1 v. 2 v.3 v. 4 v. 5 v. 6 v. 7

17 Torrazzetta Ubicato all ingresso della valle Schizzola in zona poco urbanizzata; il primo insediamento agricolo nella località di Torrazzetta risale al XIIII; l insediamento è costituito dal complesso del castello con annessa chiesa e parco con viale prospettico, ampliato e trasformato nel XIX secolo, da rustici di antica realizzazione, da edifici civili e rustici di più recente costruzione. La porzione corrispondente al castello ed ai rustici è individuata dal PRG vigente in zona A Zone residenziali dei Nuclei Storici ; il PTCP vigente non individua Centri e Nuclei Storici ; nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individua l insediamento, castello e rustici, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con il complesso immobiliare già individuato Zone residenziali dei Nuclei Storici dal PRG vigente, che costituisce puntualmente, un impianto storico omogeneo per origine, struttura e tipologia costruttiva, oltre che per caratteri storico-architettonici e di rango sociale, civile e religioso. v.1 v.2 v.3 v.4 v.5 v.6 v. 7

18 Borgo Priolo L insediamento di Borgo è il capoluogo del comune, è ubicato alla confluenza dei torrenti Coppa e Ghiaie. è individuato dal PRG vigente parzialmente in zona A Zone residenziali dei Nuclei Storici, in zona B1, B2, B3, B4, B5 Zone residenziali esistenti e di completamento ; il PTCP vigente individua Centri e Nuclei Storici in un ambito abbastanza esteso lungo la via Maestra; nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con insediamenti ubicati sulla via Maestra, il cui impianto è ancora esistente (v. da 2 a 6) ma che allo stato attuale non costituiscono sia complessivamente che puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva. L impianto individuato dal PRG vigente corrisponde ad un complesso la cui origine del XII-XIV secolo è identificabile con il l impianto del castello attorno al quale si è sviluppato l insediamento del Borgo (v. 7, 8, 9, 10, 11), che costituisce puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva. oltre che per caratteri storico-architettonici e di rango sociale e civile v. 1 v. 2 v. 3 v. 4 v. 5 v. 6 v. 7 v. 8 v. 9 v. 10 v. 11

19 Schizzola Piccolo nucleo di origine rurale ubicato in zona di media collina, nel versante collinare della valle del torrente Schizzola, in ambito poco urbanizzato; è individuato dal PRG vigente parzialmente in zona B1, B3, B4 Zone residenziali esistenti e di completamento il PTCP vigente individua una parte dell insediamento come Centri e Nuclei Storici : nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti corrispondenti al nucleo di Scizzola, il cui impianto non è riconoscibile nell edificazione presente che allo stato attuale non costituisce sia complessivamente che puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva. v. 1 v.2 v. 3 v. 4 v.5

20 Arpesina Piccolo nucleo isolato di origine rurale ubicato in zona di alta collina, in ambito poco urbanizzato; è individuato dal PRG vigente parzialmente in zona B1 e B3 - Zone residenziali esistenti e di completamento ; il PTCP vigente individua una parte dell insediamento come Centri e Nuclei Storici : nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con parte l agglomerato edilizio, che allo stato attuale non costituiscono sia complessivamente che puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva.

21 Staghiglione Staghiglione appare citato fin dal 950 come appartenente alla contea di Tortona; era dominato dal castello di Montefratello; rappresentava l uno dei due comuni dalla cui unione è stato costituito l attuale comune di Borgo Priolo. E individuato dal PRG vigente parzialmente in zona B1 e B2 - Zone residenziali esistenti e di completamento ; il PTCP vigente individua la quasi totalità dell edificato come Centri e Nuclei Storici : nella prima cartografia I.G.M. levata nel 1895, si individuano insediamenti il cui impianto, anche se non perfettamente corrispondente, può essere identificato con parte l agglomerato edilizio, che allo stato attuale non costituiscono sia complessivamente che puntualmente, un impianto storico omogeneo per struttura e tipologia costruttiva.

22 PRG PTCP PTR (abaco vol.2) PGT Olesi Olesi Torrazzetta Torrazzetta Torre del Monte Torre del Monte Stefanago Stefanago Borgo Priolo Borgo Priolo Borgo Priolo Ca Perotti Ca Perotti Ca Perotti Ca Perotti Staghiglione Cà Boatti Cà Percivalle Schizzola Arpesina