TRIBUNALE DI BERGAMO. Sezione civile. RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA (ai sensi art. 490 c.p.c.) N: 00924/2011 Reg. Es. Imm. N. 360/12 Reg. Inc.

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Simona Testa
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1 TRIBUNALE DI BERGAMO Sezione civile RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA (ai sensi art. 490 c.p.c.) CONFERIMENTO INCARICO N: 00924/2011 Reg. Es. Imm. N. 360/12 Reg. Inc. 1) DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI E CONSISTENZA L immobile oggetto della procedura esecutiva è costituito da: a) un Appartamento ad uso civile abitazione al Piano Terzo (ed un Box uso autorimessa al PIANO TERRA siti in Comune di CALUSCO D ADDA (BG) Via Gennaro Sora, 70 ubicato in zona semi centrale del Paese e facente parte di un fabbricato realizzato nel Ha una struttura in c.a. e tamponatura in mattoni forati. Il tetto ha copertura con tegole. Il rivestimento esterno delle pareti è: intonaco civile colorato, ormai fatiscente. (come si evince dalle fotografie allegate). L accesso all appartamento, in oggetto, avviene da ingresso in comune con gli altri appartamenti. La pavimentazione della scala di accesso agli appartamenti è in graniglia risalente agli anni 60. E stato rifatta la pavimentazione solo del pianerottolo di accesso e la prima rampa di scala che è in granito. L Immobile non è dotato di ascensore. L accesso all autorimessa avviene dal cancello carrale, comune. Nelle vicinanze si trovano altre costruzioni tutte di tipo residenziali (piccoli condomini, villette). E una zona servita da mezzi pubblici per raggiungere i paesi limitrofi e la città di Bergamo da cui dista circa 15 chilometri. Esistono tutti i servizi primari, quali: strada di accesso asfaltata, acqua, corrente elettrica, telecom, fognatura ecc.).. **

2 2) IDENTIFICAZIONE CATASTALE L immobile in oggetto è individuato nel Catasto Fabbricati del Comune di nel Catasto Fabbricati del Comune di CALUSCO D ADDA - (BG) N.C.E.U. - Foglio n 6 Particella: n 369 sub Via Gennaro Sora n. 70 piano T-3 - Cat. A/4 - Cl. 2 - Cons. 4 vani - Rendita Euro 167,33 Particella: n 369 sub. 1 - Via Gennaro Sora n. 70 piano T - Cat. C/6 - Cl. 1 - mq Rendita Euro 55,78. PROPRIETA : DEBITORE ESECUTATO Compravendita Notaio Dott. Attilio NOSSA Rep. n Racc. n del * 3) CONCESSIONI EDILIZIE/AUTORIZZAZIONE PAESISTICA - ABITABILITA CASA CONCESSIONI EDILIZIE : Il Fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari: Appartamento/ e Box uso autorimessa (oggetto di perizia) è stato realizzato in base a LICENZA DI COSTRUZIONE rilasciata dal Sindaco del Comune di Calusco D Adda in data 30 maggio N. 31/64 alla Ditta costruttrice dell Immobile. (comunque ante 1967) Successivamente sono state realizzate solo piccole migliori, interne: rifacimento pavimenti-rivestimenti. Non sono intervenute opere murarie di alcun tipo. Non sono stati richiesti e né rilasciati ulteriori provvedimenti autorizzativi. 5) ABITABILITA CASA: Autorizzazione di Abitabilità in data 10 agosto 1966.

3 5) SITUAZIONE URBANISTICA L immobile risulta in zona Residenziale. 6) VINCOLI URBANISTICI I beni insistenti sul mappale oggetto di vincoli urbanistici. perizia non sono soggetti a particolari 7) PROVENIENZA DEI BENI/QUOTE DI PROPRIETA Alla data odierna, i beni identificati nel NCEU Comune di nel Catasto Fabbricati del Comune di CALUSCO D ADDA - (BG) N.C.E.U. - Foglio n 6 Particella: n 369 sub Via Gennaro Sora n. 70 piano T-3 - Cat. A/4 - Cl. 2 - Cons. 4 vani - Rendita Euro 167,33 Particella: n 369 sub. 1 - Via Gennaro Sora n. 70 piano T - Cat. C/6 - Cl. 1 - mq Rendita Euro 55,78. PROPRIETA : DEBITORE ESECUTATO Compravendita Notaio Dott. Attilio NOSSA Rep. n Racc. n del ) ONERI SERVITU DIRITTI DI USUFRUTTO, PROCEDURE ESPROPRIATIVE PER PUBBLICA UTILITA Sugli immobili non gravano servitù particolari. Non gravano diritti di usufrutto, né sono in atto procedure espropriative per Pubblica Utilità.

4 9) DIVISIBILITA DEI BENI La divisibilità dei suddetti beni è possibile tra appartamento e Box in quanto risultano già individuati in due schede catastali, anche se la vendita separata dei suddetti beni non porta un grande vantaggio economico. ******************************** 10) CERTIFICAZIONE ENERGETICA E stata predisposta la Certificazione Energetica degli edifici di cui all art. 6 del D.Lvo n. 192 è l immobile risulta in CLASSE G KWh/mq 11) CRITERI DI STIMA E STIMA Per la valutazione dell immobile si è ritenuto opportuno utilizzare il metodo di stima sintetico- comparativo. L utilizzo di tale metodo comporta un confronto fra l immobile oggetto di stima ed altri di tipo similare, di cui si è conosciuto il valore di mercato in quanto oggetto di recenti compravendite. Ai valori presi come base sono stati applicati i coefficienti di incremento o decremento per tenere conto di tutti i fattori migliorativi della situazione presa in esame. Per l immobile distinto nel NCEU si è assunto come più probabile valore di mercato, per la parte residenziale, la cifra di 1.000,00 al mq. tenendo conto in particolare della tipologia costruttiva, della posizione, del piano, degli spazi esterni, della richiesta di mercato e dell appetibilità dell immobile e tenendo inoltre presente che: L Appartamento si presenta attualmente fatiscente, Serramenti senza doppi vetri, porte interne sono in cattive condizioni. La porta d ingresso è in legno ma non del tipo blindato. Il tutto è risalente alla data di costruzione del 1960, considerando inoltre il trascurato mantenimento della cosa nel corso degli anni. Le uniche migliori dell appartamento sono la sostituzione della pavimentazione in alcuni locali all interno dell appartamento. Gli impianti: elettrico- idraulico e riscaldamento sono di vecchia concezione. Il tutto è risalente alla data di costruzione del 1960, considerando inoltre il pessimo mantenimento della cosa nel corso degli anni.

5 Per il box si è dato un valore a corpo tenendo conto della data di costruzione e delle finiture e soprattutto che è un BOX DOPPIO. Calcolo della superficie commerciale: - Appartamento mq. 80,68 x 1,00 mq. 80,68 - Balconi mq. 13,18 x 0,33 mq. 4,35 TOTALE mq. 85,03 ******************************** VALUTAZIONE - Residenziale: mq. 85,03 x /mq. 1000,00 = ,00 - Autorimessa A corpo = ,00 TOTALE ,00 Arrotondato a ,00 ( EURO centotredicimila/00) che è il più probabile valore di mercato dell immobile descritto. Lo scrivente C.T.U. ritiene di aver assolto l incarico ricevuto, restando comunque a disposizione per eventuali ulteriori chiarimenti od integrazioni. Capriate S.G. 25/07/12 - Allegati: - Schede catastali - Documentazione fotografica Il C.T.U.

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